Was ist der gemeinsame Aufbau. Vor- und Nachteile der partizipativen Konstruktion

Risiken im Zusammenhang mit gemeinsamem Bau verbunden ist, natürlich gibt es, aber das bedeutet nicht, dass Sie diese Gelegenheit versäumen sollten ihre eigenen Quadratmeter zu kaufen. Darüber hinaus aufgrund der Tatsache, dass es heute so eine schwierige Situation war, wird es ein guter Weg, um ihre Ersparnisse zu halten. Schließlich sind Immobilien eine der sichersten und rentabelsten Anlageformen. Vor allem hat dieser Anteil Gebäude nicht nur Nachteile, sondern auch einen sehr attraktiven Vorteil!

Teile Gebäude – es ist …

Die Tatsache, dass heute viele Russen zögern, mit einem Programm des partizipativen Bau Immobilien zu kaufen, ist es nicht überraschend. Immerhin lässt sich die wirtschaftliche Lage in dem Land viel zu wünschen übrig, und das Ausfallrisiko werden, immer näher. In einfachen Worten, der Anteil Gebäude – eine Art der Konstruktion, in der der Entwickler, um das Projekt zu realisieren, Gelder von Privatpersonen anzuziehen, die später voll Eigentümer ihrer eigenen Wohnungen in diesem Hause werden. Es ist erwähnenswert, dass es für diesen Fond ist, und im Bau. Der Vorteil davon ist deutlich genug. Der Entwickler nicht das Darlehen für das Projekt verwenden, und die Teilnehmer gemeinsamen Bau wird ihre legitimen Quadratmeter ziemlich niedrig Kosten und die Fähigkeit hat, den Preis bis zum Ende der Konstruktion zu zahlen. Leider Betrug, und viele sind gefährdet nicht mit solchen Programmen beteiligt zu erhalten sind in unserem Land sehr verbreitet. Aber für jene Leute, die nicht viel Geld für den Erwerb von Wohnungen, ein solches Verfahren ist die profitabelste. Grundsätzlich kann es ziemlich sicher sein, wenn ein Teilnehmer des gemeinsamen Bau wird folgende Vorsichtsmaßnahmen beachten. Zum Beispiel: Überprüfen Sie die notwendigen Unterlagen vom Erbauer, Baugenehmigung, Lizenz und vieles mehr.

Wie man eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen

Mit einem ständig steigenden Preisen für Immobilien in unserem Land, ist Anteil Gebäude ein sehr gewinnbringend Gehäuse zu erwerben. Tatsächlich, nachdem das Projekt vollständig umgesetzt ist, wird die Wohnung dort wesentlich verteuert. Um eine Eigenschaft mit Hilfe eines solchen Anlageinstrument zu kaufen, ist es notwendig, eine besondere Vereinbarung zwischen dem Entwickler und dem Kunden zu schließen. Wie oben erwähnt, bevor Sie die Zusammenarbeit mit einem bestimmten Entwickler beginnen, müssen Sie alle notwendigen Unterlagen überprüfen, die die Rechtmäßigkeit ihrer Arbeit unter Beweis stellen. Vergessen Sie nicht, dass wir über große Summen von Geld sprechen, und dass das Risiko der Übertragung ist sehr hoch. Es lohnt sich die Aufmerksamkeit auf die Zahlung, wie viele Häuser sind, dass der Baumeister bereits gebaut, sowie für die Probleme bei der Umsetzung von früheren Projekten.

Viele Unternehmen nutzen oft eine neue juristische Person für den Bau eines neuen Hauses. Es ist wichtig, wer sind seine Gründer zu überprüfen. Und vergessen Sie nicht, dass das Eigentum sein sollte. Die Teilnehmer Bau geteilt werden oft enttäuscht links nach besiedelten auf die erworbenen Quadratmetern. Meistens ist dies aufgrund genau auf die Tatsache, dass die Eigentümer nicht zahlen gebührende Aufmerksamkeit auf solche Kleinigkeiten wie Infrastruktur. Es ist wichtig, die Aufmerksamkeit auf ihre Anwesenheit zu zahlen in der Nähe: Kindergarten, Geschäft, Bank, Klinik, Parkplätze und vieles mehr.

Dokumente für einen Vertrag erforderlich

Aufgrund der Tatsache, dass es oft auf den Kauf einer Wohnung ist nicht genug Geld ist, wählen viele Quadratmeter mit Hilfe einer solchen Investition Instrument zum Erwerb partizipativer Bau. Dokumente, die die ausgewählten Entwickler bietet, müssen Sie sorgfältig prüfen. Diese Liste muss unbedingt enthalten: Baugenehmigung, Projektdokumentation, die Miete oder Eigentum an einem Grundstück, die staatlichen Registrierung und enthaltenen Wertpapiere. „Pitfalls“, wenn Sie einen Vertrag viel zu machen. Zunächst einmal müssen die Verträge Beteiligungen (DDU), um die genaue Postanschrift enthalten. Wenn es nicht definiert ist, ist es notwendig , die Verfügbarkeit vorübergehend zugewiesenen Adressen zu überprüfen und steuert weiterhin die zusätzliche Anlage zum Vertrag unterzeichnet und versiegelt.

Die Komplexität der DDU ist, dass es keine einzige richtige Probe vorhanden ist, da Objekte und Baubedingungen unterscheiden sie oft. Aber die Highlights sind in der Regel überall unveränderlich. Mandatory Artikel solches Dokument soll eine ausführliche Beschreibung der Kaufsache, die Fristen und die Verantwortung für ihr Versagen ist lang genug, um die Rechte und Pflichten der Parteien, die Liste der höhere Gewalt, sowie die Bedingungen und Verfahren für die vorzeitige Beendigung usw. Die Liste der benötigten Gegenstände auszuführen .. Po enthält oft mehrere Seiten. Bevor ein wichtiges Dokument unterzeichnen, müssen alle Bedingungen wieder gelesen werden. Und das Beste ist, Hilfe von einem Anwalt zu suchen. In diesem Fall sind die Risiken minimal.

Angaben zu Hypotheken

Bis vor ein paar Jahren, Hypotheken für den Kauf von Immobilien durch Eigenkapital waren unmöglich. Aber heute fast bietet jede Bank diesen Service an. Das Verfahren für ein Hypothekendarlehen auf der gemeinsamen Konstruktion zu erhalten unterscheidet sich deutlich von dem Design des gleichen Auftrags für fertige Gehäuse. Zunächst einmal ist es notwendig, einen Vertrag mit dem Entwickler zu schließen. Über all die Feinheiten der Operation oben erwähnt. Muß aber noch die Aufmerksamkeit auf die Informationen über das Objekt zu zahlen, den Wert von Immobilien, über die Bedingungen und Verfahren der Zahlung, Garantien für den Bau des Plans und Bodenfläche, Immobilientransferfrist. Die obligatorische Bank beglaubigte Dokumente der Zustimmung des Ehegatten (falls vorhanden) und die Vormundschaftsbehörden verlangt (im Fall einer Transaktion, die die Eigenschaft von Minderjährigen). Der Vertrag verlängert die obligatorische Verfahren der staatlichen Zulassungsstellen. Es dauert in der Regel nicht mehr als ein Monat für eine Person. Sobald das Dokument fertig ist, sollten Sie mit ihnen an die Bank wenden. Weitere Unterlagen können erheblich variieren, je nach dem Kreditinstitut. Der Zinssatz, Dokumente, Sicherheiten Anforderungen usw. -. Suschestvuenno können alle unterschiedlich sein. Das einzige, was jede einzelne Bank verlangt – ist eine komplexe Hypothekenversicherung.

Zuordnung der Ansprüche

Nicht selten gibt es einen Bedarf neu zu verkaufen Wohnungen im Bau. Dieses Verfahren wird „Zuordnung der gemeinsamen Konstruktion“ oder genannt „Abtretung von Rechten Anforderungen.“ Diese Regelung kann auch dann durchgeführt werden , bevor das Gebäude den Betriebsmodus aufgebaut eintritt und wird erhalten, die Titel Dokumente für den Wohnungsbau. Der Eigentümer, der einen Vertrag mit dem Bauherrn unterzeichnet, kann jederzeit eine andere Person das Recht zu erhalten Eigentum weiter verkaufen nach dem Bau abgeschlossen ist. Es ist wichtig zu beachten, dass eine solche Transaktion notwendigerweise besteuert werden. Seine Zahlung unter dem Gesetz ist mit dem ersten Investor zugeordnet. Obwohl das Bieterverfahren kann auf den Schultern der neuen Anteilseigner, diese Verantwortung verschieben. Aber es soll nicht vergessen werden, dass der Steuersatz vom Gesamtbetrag der Transaktion und nicht auf der Differenz zwischen der Höhe der Investitionen und der Größe der Zuordnung berechnet wird. Erwerb von Immobilien, die auf der Übertragung der Verträge ist immer wichtig, da es sehr vorteilhaft für die Mehrheit der Anleger ist.

Equal Aktienbeteiligung oder Miteigentum?

Meistens für den Erwerb neuer Eigenschaften sind junge Familien gelöst. Aus diesem Grunde entschied die Aufgabe der gemeinsamen Konstruktion nicht nur gemeinsam mit ihrem Mann, Co-entscheidet, welche Art von Abkommen geschlossen werden muß. Unter dem gemeinsamen Eigentum an dem Konzept haben wir daran, dass in einer Scheidung Eigenschaft ebenso, dass in gleichen Teilen zwischen den Besitzern heißen, aufgeteilt werden. Dies ist, weil der Vertrag regelt nicht bestimmte Bedingungen geknüpft. Statt eines Ehegatten kann eine relative oder eine fremde Person, die in den Vertrag aufgenommen werden. Wenn wir einen Vertrag und die gleichen Anteil, dann durch seine Regeln, jeder Besitzer eines bestimmten Teils des Eigentums abschließen kann nach eigenem Ermessen entsorgen. Die einzige Einschränkung – ist, dass die erste Straße rechts nach der Equity gehört zu der zweiten Partei zu erwerben. Und zum Beispiel Aktien Eigenschaft wird keine Scheidung sein, wie zuvor zwischen den Eigentümern aufgeteilt.

Zahlung

Im Hinblick auf die Zahlung des Dienstes gibt es viele Möglichkeiten. Wie viel wird der erste Beitrag sein, die Kosten für die Unterbringung im Allgemeinen betroffen sein werden, sowie die Bedingungen, unter denen die Auszahlungen vorgenommen werden. Zum Beispiel, wenn Sie den vollen Betrag innerhalb von drei Arbeitstagen zu machen, erhält der Kunde einen Rabatt von dem Entwickler von jedem Quadratmeter von Immobilien. Andernfalls wird die Berechnung aus dem Vertrag innerhalb einer bestimmten Zeit durch, und die Kosten der ursprünglich vorgeschriebener, kann nicht geändert werden, auch unter dem Druck der Inflation oder einfach in dem Prozess der Konstruktion. Vorteile der Wohnung Kosten Ratenzahlung ist, dass selbst mit einer kleinen Menge, kann der Teilnehmer seine „Wohnungsfrage“ lösen. In diesem Gehäuse kann, da die Anzahl von Quadratmetern und Schlichten Eigenschaften und dem Zeitpunkt des Eingangs des Anwesens mit all den Wünschen des Kunden, ausgewählt werden. Darüber hinaus durch die geringen monatlichen Zahlungen kann ein Aktien Teilnehmer erfolgreich Ihr Budget kontrollieren.

Vor-und Nachteile des Eigenkapitals

Der Hauptvorteil des Erwerbs von Immobilien durch das Eigenkapital – ist kostengünstig. Kaufen Wohnungen im Bau kann sein eine sehr gute speichern. Für die aktuelle Situation im Land ist ein deutliches Plus. Darüber hinaus kann der Deal direkt in der Landeswährung abgeschlossen werden. Sprechen über die Nachteile, zunächst einmal möchte ich sagen, dass, wenn Sie einen Teil des Auftrags machen der Kunde nicht eine Wohnung kauft, sondern nur das Recht, den Wohnraum vom Entwickler zu verlangen. Leider ist der Markt auf eine solche Weise, dass die Wahrscheinlichkeit, Ihre Immobilie auf Zeit immer extrem niedrig ist. Und die Zahl der Betrügereien ist groß genug. Daher müssen Sie sehr sorgfältig auf die Wahl des Entwicklers und die Registrierung von Dokumenten. Nun, wenn es Fragen gibt, die schwer auf eigene Faust zu beantworten, ist es am besten, Hilfe von einem erfahrenen Spezialisten zu suchen. Gemeinsamer Bau von Mehrfamilienhäusern werden immer auf dem Markt heiß begehrt.