Realisierung von Eigentum der Schuldner. Das Verfahren zum Verkauf von Eigentum des Schuldners

Wenn die Bürger durch die Entscheidung des Schiedsgerichts in Konkurs, wird ihr Eigentum bis zur Umsetzung unterliegen. Realisierung von Eigentum des Schuldners – ein obligatorisches Verfahren, mit dem Zweck, mit der Befriedigung der Forderungen der Gläubiger angemessen ist. Was sind seine Eigenschaften und das Verfahren für die?

Gründe für den Verkauf von Immobilien

Nach dem Gesetz über den Konkurs, das ist der Verkauf von Schuldnereigenschaft nur dann möglich , nach der Umstrukturierung. Wenn die Umstrukturierung entwickelt und seinen Zahlungsplan genehmigt. Der Schuldner in diesem Stadium kann in ihren Handlungen beschränkt sein, und sein Eigentum ist noch nicht unter Arrest. Wenn Umstrukturierung nicht geholfen wird alle Verbindlichkeiten gegenüber Gläubigern zu löschen, beginnt die Realisierung des Schuldner Eigentum.

Immobilie zu verkaufen nur in zwei Fällen vor Gericht eingeleitet:

1. Auf Initiative des Schuldners (Entscheidung bestätigt, nach der Anerkennung des Insolvenzantrages in vollem Umfang gerechtfertigt).
2. Auf Initiative eines Finanzmanager (wenn innerhalb der vorgeschriebenen Frist hat keine Vorschläge über die Bedingungen der Rückzahlung an die Gläubiger erhalten).

Gerichtliche Entscheidungsverfahren

Die Anerkennung eines einzelnen bankrott und das weitere Verfahren für den Verkauf seines Eigentums vor Gericht sind möglich, wenn:

• Insolvenzverwalter oder die Schuldner Organisationen zugelassen waren nicht in der Lage, den Umstrukturierungsplan zu entwickeln und zu genehmigen;
• Umstrukturierungsplan ist nicht von der Versammlung der Gläubiger anerkannt;
• Gericht annulliert einseitig die Durchführung des Umstrukturierungsplans;
• Punkte die Vergleichsvereinbarung verletzt;
• nach dem Umschuldungsverfahren wurde der Fall Konkurs wieder aufgenommen.

Die Umsetzung des Schuldners Eigenschaft, nachdem sie den Status in Konkurs durchgeführt unter der Aufsicht der Finanzmanager erhalten. Die Verhaftung der Eigenschaft wird nicht erhoben. Allerdings begrenzt Bürger das Recht auf Eigentum verfügen. Alle Operationen können nur unter der Aufsicht der Finanzmanager durchgeführt werden.

Was ist zu implementierenden

Da die Anerkennung eines einzelnen bankrott, sein gesamtes Vermögen unterworfen Verkauf Schulden abzuzahlen. Die Liste des Sach der in Artikel 446 des BGB definiert wird nicht realisiert. Es umfasst:

• Gehäuse der Schuldner, wenn er der einzige geeignet für seinen Wohnsitz ist;
• Land nur geeignet für das Leben;
• Gegenstände für den persönlichen Gebrauch, mit Ausnahme von Schmuck und Luxus;
• Geräte oder Werkzeuge, um den Job benötigt werden;
• Viehfutter, Pavillons für Tiere, wenn sie für den persönlichen Gebrauch sind;
• Produkte;
• Kraftstoff;
• Auszeichnungen und Preise.

Verkauf von Schuldner Eigenschaft kann nicht auf Kosten seiner weniger als 10 Tausend Rubel. Alles, was mehr ist, in Aufmachungen für Auktion kostet.

Die Befugnisse der Finanzkontrolle

Financial Officer verfügt vollständig aus dem Vermögen des in Konkurs. Unter seiner Führung sind alle Operationen, einschließlich des Verkaufs von Eigentum Schuldner bei der Auktion. Transaktionen, die persönlich durchgeführt werden, in Konkurs erkannt nichtig.

Der Manager kann:

• Geld defaulter auf seine Konten in Banken verwalten;
• Operationen auf diesen Konten durchzuführen;
• die gesetzlichen Rechte des defaulter erfüllen;
• Gegenwart und begleiten Studien (hier auch die Verhaftung und Hinrichtung Schuldner Eigentum).

Das Verfahren zum Verkauf von Eigentum des Schuldners

Der Prozess der Umsetzung der Konkursmasse umfasst vier Stufen.

1. eine Bestandsaufnahme und Bewertung der Immobilie erzeugt. Alle unterliegen Pfändung und Verkauf an den Auktionen, ergriffen. Identifizierte Gegenstände, die nicht realisiert werden kann.
2. Unter der Leitung der Finanzkontrolle sue Position über die Umsetzung der Immobilienobjekte mit dem genehmigten Bezug auf Umsatz und Kosten.
3. Verkauf von Immobilien auf einer Auktion verkauft. Typischerweise dauert der Prozess für 6 Monate, aber diese Frist kann vom Gericht verlängert werden. Die Eigenschaft, die an die Gläubiger Verzugs übertragen wird, muss auch in dieser Zeit verkauft werden. Objekt Gegenstände , die mehr als 100 Tausend Rubel kosten, bei verkauft öffentlicher Versteigerung. Wenn Finanzmanager nicht Eigentum Objekte verkaufen können, senden sie an den Schuldner mit der Vorbereitung des Transferzertifikat.
4. Die Mittel aus dem Verkauf von Immobilien Einzelteilen empfangen werden an den Gläubiger übertragen. Wenn dies für die vollständige Rückzahlung der Schulden Schuldner nicht genug ist, ist nicht mehr verpflichtet, sie zu bezahlen, als bankrott erklärt.

Bewertungsarbeiten

Bewertung des Vermögens des Schuldners – die wichtigste Phase im Vollstreckungsverfahren. An seinem Ausgang hängt von der Wirksamkeit der Durchführungsmaßnahmen. Bankrott interessieren sich für eine hohe Wertschätzung der Immobilie, und die Gläubiger – in der realen Welt.

Bewertung des Vermögens Artikel defaulter gemäß Artikel 85 des Gesetzes „Über die Vollstreckungsverfahren“ durchgeführt von Gerichtsvollziehern in Übereinstimmung mit den aktuellen Marktpreisen. Gerichtsvollzieher sind in der Regel der Gutachter angezogen, wie es oft in Schulden und sind vzyskatelja nicht mit den Ergebnissen des Verfahrens zustimmen. Die Seite, die die Ergebnisse der Arbeit bestritten wird, zahlt die vollen Kosten der Dienstleistungen von Gutachtern.

Bewertung von Wertpapieren wird durch Abfrage der Gerichtsvollzieher an die Organisatoren des Handels auf dem relevanten Markt getan. Der Preis der Anteile an Investmentfonds wird durch die Kosten des Antrags für die Verwaltung der Organisation bestimmt.

Bieten für den Verkauf von Schuldner und deren Reihenfolge von

Nach der Begutachtung beginnt Arbeit Realisierung von Eigentum der Schuldner Artikel in einer öffentlichen Versteigerung, die im Auktion Format nehmen.

Jeder „Schritt“ erhöht den Auktionspreis der Partie. Die Größe von „Stufen“ die Auktionsveranstalter, wie es in der Regel nicht mehr als 10% des Anfangswertes des Subjekts ist. Um an der Auktion teilnehmen kann ein Bürger der Russischen Föderation sein. Der Gewinner ist derjenige, der eine große Menge bietet.

Verantwortlich für den ernannten Finanzmanager oder Drittunternehmen Ausschreibung. Organisationsarbeiten für die Versteigerung werden aus dem Vermögen der Schuldner bezahlt.

Eigenschaft Trades Schuldner anerkannt ungültig, wenn kein potenzieller Käufer einen Antrag zur Teilnahme nicht eingereicht hat. Wenn der Antrag von einem Käufer eingereicht worden, und es wurde aufgeführt höher als die ursprünglich Kosten der Menge verkaufen die Finanzmanager der bankrotten Unternehmen die Eigenschaft.

Wenn die öffentliche Versteigerung nicht stattgefunden hat, werden sie wieder durchgeführt. Der Preis der Los wird um etwa 10% der ursprünglich Kosten niedriger sein. Wenn der zweite Versuch fehlschlägt, der Wettbewerb Gewicht auf Kosten des öffentlichen Angebots verkauft. Die Kosten und der Zeitpunkt des öffentlichen Angebots im Verhältnis zu der reduzierten Zeit Verkauf von Immobilien.

Handelsplätze

Auf elektronischen Handelsplattformen ist eine Realisierung des Schuldner Eigentum. „Sberbank AST“ ist die beliebteste unter ihnen. Es gibt auch andere Online-Sites:

• „Fabricant“ (Webseite sorgt für Transparenz der Angebote, bietet mehr als 30 Arten von Kauf- und Verkaufsverfahren).
• „Center for Implementation“ (organisiert auf dem Anstieg oder Abfall Handel).
• „Lot-line“ (Universal-Plattform, über die verkauften Artikel, Waren und Dienstleistungen).
• „YuTender“ (vollautomatische Plattform, die seit 10 Jahren Informationen über die Auktion speichert).

"Sberbank AST": Features

Wie bereits erwähnt, ist einer der führenden elektronischen Handelsplattformen in Russland, wo der Verkauf von Schuldner Eigenschaft – ‚Sberbank AST‘. Das Akronym ACT steht für „automatisiertes Handelssystem.“

Es erschien im Juni 2009 im Auftrag der russischen Regierung als Betreiber für den elektronischen Handel, im Rahmen dessen ein Staatsvertrag die Anforderungen für die Lieferung von Waren und Dienstleistungen für das Land umfasst.

Regulierung ihrer Arbeit wird durch das Bundesgesetz Nummer 94 vollständig bestimmt.

Im Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung im Jahr 2009 „Sberbank AST“ wählte die Gewinner auf der Grundlage der Ergebnisse des Wettbewerbs unter dem elektronischen Plattformen. Im selben Jahr hat die Organisation der staatliche Anerkennung für einen Zeitraum von fünf Jahren erhalten.

„Sberbank AST“ wird im elektronischen Handel auf Antrag verschiedenen Handelsunternehmens tätig und bietet eine Plattform für große Unternehmenskunden. Einkäufe werden auch hier für die Bedürfnisse der „Sberbank of Russia“ gemacht.

Welche Arten von Schulden kann nicht storniert werden

Obwohl der Verkauf von Immobilien eine effektive Methode ist, um die Forderungen der Gläubiger zu erfüllen, kann Konkurs kündigt nicht bestimmte Arten von Schulden:

• Alimente;
• Zahlungen an die Gläubiger auf Ersatz des materiellen und moralischen Schäden, in Bezug auf eine Verletzung des Lebens und der Gesundheit einschließlich;
• Verpflichtung zu zahlen;
• die Verpflichtung Abfertigungen zu zahlen;
• Sekundärhaftung ;
• Entschädigung für Verluste yuridichekomu bankrotten Person, ein ehemaliges Mitglied der er war;
• Ersatz von Sachschäden;
• zahlbar für die Folgen unbedeutend Transaktionen.

Verkauf von Vermögenswerten der bankrotten – ein mehrstufiger Prozess, der Beteiligung von vielen engagierten Organisationen. Es wird angenommen, erst nach dem Transfer von Geldern an den Gläubiger abgeschlossen. Aber diese Regelung ist im wirklichen Leben bei weitem nicht perfekt. In der gerichtlichen Praxis häufig verwendet und zusätzliche Maßnahmen zum frühzeitigen Verkauf der Konkursmasse, einschließlich der Beteiligung von qualifizierten Juristen den Fortschritt des gesamten Prozesses zu überwachen.