HBC – es … Wohnungsbau Genossenschaften. Bau von Wohngebäuden

HBC – eine Wohnungsgenossenschaft, die eine freiwillige Vereinigung von Personen und Organisationen, um zu Wohnhäusern zu bauen.

Die Geschichte der Entstehung und Entwicklung von Wohnungsgenossenschaften

HBC – es ist ziemlich alt und ein bewährtes System für den Bau von Wohngebäuden. Erscheinen der ersten Wohnungsgenossenschaften gehört zu den 1920er Jahren. Doch trotz der schnell wachsenden Beliebtheit, im Jahr 1937, dieser Mechanismus in Liquidation geht, das ist. To. Ist eine Manifestation des Privateigentums. Im Jahr 1957 ist die Wohnungsgenossenschaft neu geboren und wird weit verbreitet. In den 80er Jahren wie den Bau von Wohngebäuden war etwa 8%.

In der modernen Gesellschaft das System der Genossenschaften in der neuen Kraft gewinnt an Dynamik. Am häufigsten ist es in Moskau Immobilien-Entwickler verwendet, die nicht in der Lage sind, ihre Verpflichtungen gegenüber Anteilseignern zu erfüllen. In diesem Fall wird auf Initiative der getäuscht Käufer sind Baugenossenschaften, die alle Rechte an der Fertigstellung des Baus übertragen.

Rechtsgrundlage

Derzeit regelt den rechtlichen Rahmen der Aktivitäten von HBC, Gehäuse Gesetzgebung. Der Begriff „Bausparkasse“ ist eindeutig im Sinne von Art. 110 des Housing-Code der Russischen Föderation. Bedingungen der Schöpfung, Organisation und die Regeln für die Teilnahme an der HBC vorgestellt:

• in Abschnitt 5 des Housing – Code der Russischen Föderation (RF LC) ;
• im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB);
• in der Charta der Genossenschaft, in Übereinstimmung mit den grundlegenden Bestimmungen des Housing-Code und BGB festgelegt.

Allerdings sind nicht alle HBC – es wird in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung der Genossenschaften organisiert. Viele von ihnen bei ihrer Tätigkeit nicht respektieren auch die grundlegenden Anforderungen in dem Housing-Code, mit dem Ergebnis, dass eine Verletzung der Rechte der Teilnehmer von HBC ist. Um solche Situationen zu vermeiden, sollten Sie gründlich alle Punkte der Genossenschaften verstehen.

Der Aufbau und die Organisation von Aktivitäten

HBC Mitglieder gesetzlich nicht als fünf weniger sein. Allerdings muss die Gesamtzahl der Mitglieder der Genossenschaft nicht die Menge an Wohnungen überschreitet in neu gebauten oder ein Gebäude gekauft. Auf der Hauptversammlung eine Entscheidung über die Bildung einer Wohnungsgenossenschaft. Dieses Ereignis kann von Personen besucht werden, die bereit sind, zusammen zu kommen, um ein Haus zu bauen. Das Treffen findet auch Zustimmung der Charta der HBC. Nach der staatlichen Registrierung der Genossenschaft und den Status einer juristischen Person erhalten die Teilnehmer, die für die Schaffung eines kooperativen abgestimmt werden HBC Mitglieder. HBC Gründer treffen Entscheidung aufgenommen.

Charta der Wohnungsgenossenschaft

Charter HBC, nach Art. 113 des Housing-Code, müssen Daten über den Namen der Genossenschaft enthalten, seine Lage, den Gegenstand und Zweck der Tätigkeit, die Regeln ein Mitglied von HBC, direkt aus ihm heraus, über die Größe der Eintritts- und Aktien Gebühren, verschiedene Steuern und Gebühren, die Zusammensetzung und die Regeln der kooperativen Führungsgremien um die Kontrolle der Behörden verschiedener Lösungen nehmen, die Möglichkeit, die Verluste zu decken entstehen und die Regeln der Sanierung oder Liquidation der Genossenschaft. Trotzdem kann die Charta andere Bestimmungen enthalten, die nicht den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation widersprechen.

Die Organe des Vorstandes

Gemäß Art. 115 LCD russischen Behörden HBC sind:

• eine Hauptversammlung aller Mitglieder der Genossenschaft;
• wenn die Zahl der Anwesenden bei einem Treffen von mehr als 50, und es ist in der Charta der Genossenschaft geschrieben – Konferenz;
• Organe des Verwaltungsrates und Vorsitzender des HBC.

Die Generalversammlung der Genossenschafter

Die Hauptversammlung der Genossenschafter (Konferenz) ist das oberste Organ. Es wird in Übereinstimmung mit den Bestimmungen in der Charta vorgeschriebenen einberufen. Die Kompetenz des obersten Leitungsorgans wird auch durch die Charta der Wohnungsgenossenschaft geregelt.

Treffen der Mitglieder gültig ist, wenn sie von der Mehrheit aller Mitglieder der Genossenschaft teil. Die Entscheidung kann nicht angenommen werden, wenn 50% oder mehr die Anwesenden bei der Sitzung gegen den Vorschlag unter Berücksichtigung gestimmt. Angenommen und im Protokoll Entscheidung vorgeschrieben ist für alle Mitglieder des Bausparkasse.

Die Geräteverwaltung und Kontrollstellen werden auch von der Mitgliederversammlung der Gehäuse Co-op-Mitglieder gewählt. Verantwortung des Vorstandes und Entscheidungsregeln werden durch den kooperativen Charter, die Regeln, Vorschriften und andere interne Dokumente geregelt. HCC Vorstand hat das Recht, die Aktivitäten der Genossenschaft zu überwachen und wählt aus seiner Mitte einen Vorsitzenden. Organe des Vorstands des HBC sind gegenüber der Hauptversammlung der Genossenschafter.

Stellvertretender Vorsitzender des HBC

Vorsitzender des Vorstandes des Aufbaus der Genossenschaft:

• zur Erfüllung der Entscheidung des Vorstands verpflichtet;
• die Interessen der Genossenschaft zu schützen, ohne eine Vollmacht Angebote zu machen, im Namen aller Mitglieder der Genossenschaft zu handeln;
• Es hat andere Kräfte, die nicht in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Mitglieder des HBC oder seiner Herrschaft sind.

Das Wesen der Audit Commission

nicht mehr als 3 Jahren zu kontrollieren die Wirtschaftstätigkeit und die Abwicklung der Genossenschaft wird von einem speziellen Prüfungsausschuss für eine Amtszeit gewählt werden. Anzahl der Mitglieder, ihr Mitglied, Dinkel in der Charta der Genossenschaft. Die Mitglieder der Rechnungsprüfungskommission können nicht besetzen Führungspositionen in der HBC und die Anzahl der Gesellschaften in anderen Gremien zu bauen.

Der Vorsitzende des Prüfungsausschusses wird von seinen Mitgliedern aus der bestehenden Struktur gewählt werden. Die Prüfungsaufgaben sind:

• die jährliche Einhaltung der Prüfungen der Wirtschafts-Berechnung der Kooperationstätigkeiten;
• Vorbereitung der Meinungen über das Budget, das Ziel Verwendung der Mittel, den Jahresbericht und Pflichtbeiträge;
• Bericht über seine Aktivitäten auf die Mitgliederversammlung.

Die Rechnungsprüfer haben das Recht, Finanz- und Rechnungswesen Aktivitäten des Aufbaus der Genossenschaft jederzeit zu inspizieren und die freien Zugang zu allen internen Dokumentation von HBC zu haben. Der Betrieb und die Befugnisse der Audit Commission Dinkel der Genossenschaft in der Charta aus.

Die Mitgliedschaft in der HBC

Um Mitglied HBC werden müssen in den Vorstand des genossenschaftlichen Wohnungs anzuwenden. Bevor es einen Kalendermonat gegeben. Die Entscheidung auf der Hauptversammlung getroffen wird und in dem betreffenden Dokument (Protokoll) aufgezeichnet. HBC Mitgliedsstatus wird nach der Zahlung eines Eintrittsgeld erworben. Mitglied des HBC kann ihre Teilnahme an dem Co-op-Gehäuse Zertifikat (Auszug) bestätigen, die nach seiner Aussage ausgegeben wird.

Der Mechanismus Gehäuse mittels HBC

Nach der Annahme der Charta in einer Hauptversammlung der Mitglieder des HBC Bausparkasse muss zwingend die staatliche Registrierung für den Erwerb der Rechtspersönlichkeit unterziehen. Als nächstes erfolgt die Konstruktion von CAV-Schaltung in den Stufen:

• Stufe 1 – Anmeldeunterlagen des Grundstücks für die Baurechte. HBC muss in Übereinstimmung mit den Gesetzen der Stadtentwicklung Land Planung und Vorbereitung der Projektdokumentation vorbereitet. Danach müssen sie bei den zuständigen Behörden vorzulegen, ausgestellt die Baugenehmigung. Dieses Dokument ist legal Beweis dafür, dass die Projektdokumentation zu dem Stadtentwicklungsplan des Landes entspricht und ermöglicht den Bau von Mehrfamilienhäuser zu starten.
• Stufe 2 – Design Wohnhaus Bauartzulassungen und Know-how. Die Dauer der Verfahren ist 4-12 Monate. Es ist besser, die Erfüllung ihrer Dritt Organisation zu betrauen, die Erfahrung mit Baugenossenschaften hat.
• Stufe 3 – der Bau von Wohngebäuden. Die Genossenschaft hat ein Recht auf den Bau des Bauprozesses zu engagieren: Auftragnehmer Einstellung zur Überwachung der Fortschritte, die Angebote zu halten. Aber die Leute tun es ziemlich schwierig, ohne Berufsausbildung. Jetzt auf dem Markt vertreten viele Unternehmen, die Unterstützung von Experten in solchen Genossenschaften bieten.
• Stufe 4 – Betreten des Hauses in Betrieb. Nach Abschluss der Bausparkasse hat die Erlaubnis zu bekommen , um das Haus in Betrieb ein. Erst nachdem alle Mitglieder der HBC kann das Eigentum an Wohnungen machen.

Mögliche Risiken Zusammenhang mit der Teilnahme an den HBC

Wird ein Mitglied des HBC, könnte eine Person bestimmte Risiken konfrontiert:

1. Das Hauptrisiko besteht darin, dass der Hauptzweck der Schaffung von Wohnungsgenossenschaft, für welche Gründe auch immer, nicht (die Weigerung, Genehmigungen zu erteilen, finanzielle Schwierigkeiten, etc.) erreicht werden.
2. Inflation und Aufwertung Baustoffe und Arbeit.
3. Das Risiko des Scheiterns der Lieferfristen Haus in Betrieb. Und HBC an seine Mitglieder verantwortlich zu sein für sie nicht.
4. Entwickler oder Investoren geben keine Garantien für die Bereitstellung von Wohnraum betreffen.
5. Die Kontrolle über den Fluss der Gelder und wirtschaftliche Tätigkeit den Prüfungsausschuss durchgeführt, die auf der Hauptversammlung gewählt wird. Staatliche Fachstelle fehlt.
6. Die Verteilung der Wohnungen zwischen den Mitgliedern der HCC tritt bei einer Hauptversammlung und von dem Genossenschafter begehrt ist unabhängig.
7. Moskau Entwickler zum Beispiel bilden die endgültigen Kosten für die Wohnung auf der Grundlage der Werbekosten, Wartungspersonal und andere Zahlungen. Für all dies kommt der Käufer zu einem Preis. Zusätzlich zu dem Vorstehenden kann der Bürger nicht den Fluss der Mittel für den Wohnungsbau steuern und den Bauprozess selbst.

Vorteile der HBC Beitritt

1. Es wird angenommen, dass der Bau von Häusern von HBC System – das ist eine erhebliche Einsparung von Mitteln ist. Nach den Statistiken, durch die Organisation von Wohnungsgenossenschaft, können Sie ca. 50% auf den Erwerb von Wohnungen speichern.

2. Bausparen haben volle Transparenz und Fonds Ausgaben anzieht. Darüber hinaus können Sie die Bauphasen und Raten finanzieren können nicht nur für die Zeit des Bau des Hauses, sondern auch auf die Zeit nach dem Ende der Konstruktion gegeben werden.

HBC in der modernen Welt

Bis heute ein freiwilliger Zusammenschluss von Gleichgesinnten zum Zweck der Errichtung von Wohngebäuden ist extrem selten. Trotz der Tatsache , dass die Gesetzgebung nicht daran hindert , die Schaffung von HBC, der Bau von Hochhäusern im Rahmen der Regelung ist sehr beliebt vor allem bei großen Unternehmen , die ihre Mitarbeiter interessiert sind Wohnungen in Bereitstellung.

So eine Wohnungsgenossenschaft zu organisieren, macht es Sinn, die Mitarbeiter von Organisationen, die entsprechende Unterstützung Führung mit. Zur gleichen Zeit können sie sich auf die Differenz zwischen dem Marktpreis und dem Wohnkosten sparen, die den Generator nimmt.

Im Fall des Erwerbs von Wohnungen auf dem Mechanismus der HCC-Bürger besser geschützt gegen verschiedene Eventualitäten. Wenn der Entwickler Konkurs angemeldet, Aktionäre sind frei, in dem Bau von Gebäuden zu engagieren.

In jüngerer Zeit, nicht überschreitet eine Reihe von Unternehmen Konstruktion auf dem Prinzip der HBC arbeiten nicht mehr als 15%. Im Moment ein Drittel der Wohnungen in Russland wird im Rahmen dieser Regelung realisiert.

Was es zu sehen, wenn Wohnungen für HBC Kauf

Nach den Statistiken, einer der wichtigsten Faktoren, die die Wahl der Wohnung beeinflussen ist nicht die Form des Vertrages, nicht die Verfügbarkeit der Infrastruktur in der Nachbarschaft des Hauses, und der Ruf des Entwicklers, seine Erfahrung im Bau von Mehrfamilienhäuser, die Bedingungen für die Zahlung der Wohnung.

wenn eine Person entschieden hat jedoch den HBC zu verbinden, müssen Sie die Aufmerksamkeit auf einige wichtige Punkte zahlen:

• Überprüfen Investitionsabkommen zwischen der Baufirma und dem HBC. Es ist besser, wenn der Co-op selbst als Entwickler wirkt. In diesem Fall hat HBC die Gesamtverantwortung für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden.
• Erforschen Sie den Rest der rechtlichen Dokumente: eine Baugenehmigung, die Verpachtung von Grundstücken oder das Recht auf Landbesitz.
• Machen sich mit der Charta der HBC. Besonderes Augenmerk sollte auf die Bedingungen für den Eintritt und Austritt aus der Genossenschaft bezahlt werden. Und auch in der Größenordnung der Zahlung der Beiträge und der Eingang der Wohnung.

Wenn alle oben genannten Dokumente klar und transparent sind, ist es sicher, einen Vertrag mit der Genossenschaft zu schließen.