In welchem Jahr wurde den russischen Immobilienmarkt gebildet? Struktur und Funktion des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in Russland ist einer der größten Segmente der Volkswirtschaft. Allerdings hängt die Entwicklung auf dem Stand der Dinge in anderen wichtigen Bereichen der Wirtschaft. Russischer Immobilienmarkt ist anfällig für Krisen, auf die makroökonomische Situation. Wie sieht diese Beziehung zu den verschiedenen Stadien ihrer Entwicklung zurückverfolgt werden? Was sind die wichtigsten Perioden der Bildung und das Wachstum des russischen Immobilienmarkt?

Der Immobilienmarkt von Russland: Struktur

Unter Berücksichtigung der grundlegenden Phasen der Entwicklung des Markts und die Errichtung von Immobilien in Russland, wird es sinnvoll sein, es aus der Sicht der Funktionsweise von zwei ganz verschiedenen Segmenten zu untersuchen – Transaktionen mit Wohnanlagen und Beziehungen, der Gegenstand von denen – der Kauf und Verkauf und Gewerbeimmobilien zu vermieten.

Es sei darauf hingewiesen, dass sowohl der Umfang der eine Reihe wichtiger Funktionen für die Volkswirtschaft der Russischen Föderation markiert:

– Die Nachfrage auf dem Kreditmarkt stimulieren;

– Förderung der Vorschläge auf dem Baumarkt;

– Stimulierung des Wachstums der Geldmenge in vielen anderen Geschäftsfeldern – im Bereich der Immobilienberatung, Baustoffe, Farben, Lacke, Oberflächen, Tapeten;

– die Lösung der drängenden sozialen Probleme im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Wohnraum für die Bürger;

Damit ist der Immobilienmarkt – einer der wichtigsten Wachstumstreiber der Wirtschaft als Ganzes. Wenden wir uns nun überlegen, wie sie gebildet und entwickelt, um die wichtigsten Segmente.

Wohnimmobilienmarkt in Russland: die ersten Jahre der Entwicklung

In welchem Jahr Eigenschaft bildete den russischen Markt im Bereich der Transaktionen mit Wohneinrichtungen? An dieser Stelle gibt es mehrere Standpunkte.

Nach Meinung viele Forscher, begann der Wohnimmobilienmarkt in der jeweiligen Segmentform im Jahr 1990 aufzunehmen – auf der Tatsache der Veröffentlichung des Gesetzes „über die Eigenschaft“, das die Institution des Privateigentums in der UdSSR genehmigt – das erste Mal seit langer Zeit. Davor, in der Sowjetunion oder einer anderen Eigenschaft, einschließlich Wohnungen, ist im persönlichen Besitz der Bürger. Aber nicht in Privateigentum – verbunden war hauptsächlich mit dem kapitalistischen System, das auf die sozialistischen Prinzipien der betreffenden Institution in der UdSSR ideologisch entgegengesetzt ist.

Sobald das Gesetz „über die Eigenschaft“ wurden zur Verfügung Sowjetbürger angenommen wurden Häuser und Wohnungen, die von der Zeit, die sie in der Reihenfolge der bestehenden Kredit Formate erworben werden. Ich muß sagen, diese Darlehen sind recht weit von den heute üblichen Bewohnern der Hypothek-Programme, aber bis zu einem gewissen Grad ähnlich zu ihnen. Die Eigentümer waren auch in der Lage, ihr Eigentum auf dem Markt zu verkaufen.

Privatisierung Faktor

Im Gegenzug 1992 startete eine groß angelegte Privatisierung von Wohnungen, von der Zeit des Staates erhalten. Dies vorbestimmte die Bildung des Markts großer Mengen von Vorschlägen und aufgrund der Tatsache, dass die freien Lieferung von Wohnungen aus dem Stand auf ein Minimum reduziert wurde (außer im Rahmen von verschiedenen Sozialprogrammen), gibt es auch eine Nachfrage nach Immobilien.

Wenn wir darüber sprechen, wenn es gab russischen Immobilienmarkt, dann können Sie konzentrieren sich auf genau das gleiche bei Beginn der Privatisierung des öffentlichen Wohnungsbaus. Das heißt, es 1992. Allerdings glauben einige Experten, dass der russische Immobilienmarkt im Jahr 1991 gegründet wurde, kurz nach dem Gesetz „über die Eigenschaft“ voll verdient und die ersten kommerzielle Transaktion von Kauf und Verkauf von Wohnungen vorgenommen wurde. Aber aufgrund der eher geringen Menge von Angebot und Nachfrage die Mechanismen sind, die den Markt vor gekennzeichnet, können sie nicht als vollständig Markt angesehen werden. Erst mit dem Beginn der Privatisierung die zu bilden begann.

Somit wird die Stufen der Bildung des russischen Immobilienmarkt, wenn es um das Wohnsegment kommt, die rechtmäßige Zählung seit 1992. Eine andere Sache ist, dass die jeweiligen Bereiche der Handelsbeziehungen, die Existenz nicht nur die Institution des Privateigentums bedeuten, sondern auch eine große Anzahl von rechtlichen und finanziellen Mechanismen, durch die die Transaktionen auf Kauf und Verkauf von Wohnungen durchgeführt werden konnte. Betrachten wir diesen Aspekt im Detail.

Wenn wir bildeten die rechtlichen Mechanismen russischen Immobilienmarkt?

Also, welches Jahr gebildet wurde mit dem russischen Immobilienmarkt, wenn es um sein Wohnsegment kommt, wissen wir jetzt – im Jahr 1992. Allerdings ist es in seiner ursprünglichen Form im Rahmen der obsolet zu funktionieren, die weitgehend von anderer sozialistischen Periode der Rechtsmechanismen angetrieben. Unnötig zu sagen – auch die Verfassung des Staates war zu dieser Zeit nicht anwesend. Aber es erschien 1993. Es wurde später angenommen und in Kraft gesetzt, die Gesetze der staatlichen Registrierung der Immobilienrechte – im Jahr 1997 auf dem Hypothekenmarkt – im Jahr 1998.

Rechts- und Finanzinstitute: Auswirkungen auf die Marktentwicklung

Somit ist trotz der Tatsache, dass der russische Immobilienmarkt im Jahr 1992 gegründet wurde, dauerte es Zeit für den Erwerb der entsprechenden Mechanismen der Legitimation der Transaktionen auf Kauf und Verkauf sowie Kreditvergabe.

Eigentlich die Tatsache, dass auf der legislativen Ebene Hypothek-Programme genehmigt wurden, prädestinierten Beginn der Bildung einer neuen Phase der Entwicklung des Wohnungsmarktes in Russland wird durch ein stabiles Wachstum in der Nachfrage gekennzeichnet und als Folge die Immobilienpreise. Periodisierung in Bezug auf – es entspricht 2000 Jahre vor dem 2008-2009 Krisenjahr.

Betrachten wir seine spezifische Details.

Wohnimmobilienmarkt von Russland: von Anfang der 2000er Jahre in die Krise 2008-2009

Die wichtigsten Faktoren der Entwicklung des russischen Immobilienmarkt in dem betreffenden Zeitraum begann, so dass die Hypothek-Programme (besonders intensive Nachfrage nach ihnen war in der Mitte der 2000er Jahre), die Gehälter der Bürger zu erhöhen, sowie eine gleichbleibend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Als Folge sind die Preise für Wohnungen in den 2000er Jahren wuchs schnell. Faktor in ihrem Niedergang könnte eine Krise in der Wirtschaft geworden, die den Hypothekenmarkt Verlangsamung festgestellt haben würde und eine Verringerung der Nachfrage nach Wohnungen aufgrund Verlangsamung Lohnwachstum.

Ähnliche Bedingungen entstanden im Herbst 2008, als aufgrund der negativen globaler Finanzmarktindikatoren haben Probleme in der russischen Wirtschaft. Die Einkommen der russischen Bürger in der Zeit bis etwa 2010 aufgehört, zumindest in den Raten zu wachsen, die vor der Krise im Herbst 2008 beobachtet wurden. Die Banken haben Bonität Hypothekarkreditnehmer strenger geworden beurteilen und damit die Rate der Kredite für den Wohnungsbau verringert.

Als Ergebnis sank deutlich in der Krise von 2008-2009, die Immobilienpreise in Russland. Aber da die Stabilisierung der makroökonomischen Situation wieder in Russland begann das Wachstum der Einkommen der Bürger den Weg zu bringen, Banken tanken Sie neue Energie in dem Teil der Kredite für den Wohnungsbau und russischen Immobilienmarkt, die Schaffung von denen bereits stattgefunden hat, hat er eine neue Phase der Entwicklung. Entdecken Sie seine Funktionen.

Wohnimmobilienmarkt von Russland: 2010-2014 Krise

Vor dem Hintergrund einer deutlichen Erhöhung der Beleihungsquote, die anhaltend hohe Nachfrage in dieser Zeit in der Russischen Föderation begann wieder schnell in den Immobilienpreise zu wachsen. Doch dieser Trend, sagen Analysten, war für alle russischen Regionen nicht charakteristisch. Insbesondere in den größten Städten Russlands, vor allem in Moskau, St. Petersburg, das Wachstum der Immobilienpreise nicht wie in relativ ausgeprägt. Diese Analysten zurückzuführen vor allem auf die Marktsättigung. Trotz der Tatsache, dass die größten Städte der Russischen Föderation bleiben attraktiv für den Umzug, die Marktentwicklung des Wohnungsbau in Moskau und St. Petersburg zu einem gewissen Grad die hohe Nachfrage nach Immobilien ausgeglichen.

Eine neue Krise und der Immobilienmarkt

Wie auch immer, in vielen anderen Städten der Russischen Föderation im Zusammenhang mit dem Mangel an Versorgung in den Immobilienpreise stiegen stetig. Faktor in ihrem langsamen, wieder könnte eine Krise in der Wirtschaft sein. Diejenigen, wegen der Komplikation der fremden Situation, Verringerung der Kosten für Öl und einige der strukturellen Probleme in der nationalen Wirtschaft der Russischen Föderation entstanden im Jahr 2014.

Einkommen der Bevölkerung wachsen wieder eskaliert. Besonders negativ neue Krise betroffen, den Bankensektor – die Zentralbank gezwungen war, den Refinanzierungssatz zu erhöhen und kommerzielle Kreditinstitute, die wiederum die Kreditbedingungen verschärft. Das Ergebnis ist, dass der Hypothekenmarkt deutlich verlangsamt hat. Diese Faktoren bestimmten die neue Rezession auf dem Immobilienmarkt in der Russischen Föderation.

Wie sind die Aussichten für diesen Bereich der Immobilien-Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit der aktuellen wirtschaftlichen Situation warten?

Wohnimmobilienmarkt von Russland: Perspektiven

Wir untersuchten die Stadien der Entwicklung des russischen Immobilienmarkt zeigen, dass die Krise nichts für das jeweilige Segment neu. Während der 2008-2009 Rezession einen Rückgang der Immobilienpreise, wie sie in der Krise des Jahres 2014 beobachtet wurde, verringerte sich die Dynamik der Baufinanzierung. Aber sobald sich die Situation in der Wirtschaft verbessert sich – bei der gleichen Zeit, um die Situation in der Wohnimmobiliensegment angepasst – aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Im Vorgriff auf die Maßnahmen der Regierung

aus der Krise 2008-2009 erhält, wird die russische Wirtschaft durch hohe Ölpreise dazu beigetragen, ab 2011 in der Größenordnung von $ 100 pro Barrel. Es wird zu einem Zeitpunkt, zu ihnen zurückzukehren, wenn die „schwarzes Gold“ ist mehrmals billiger wert – eine große Frage. Wenn dies so ist, ist es wahrscheinlich, dass die Arbeit schon einmal die eigentlichen Treiber der russischen Wirtschaft. Wenn nicht – Sie wahrscheinlich warten müssen, bis die Funktion Start von der Regierung der Russischen Föderation getroffen, um die Situation in der Volkswirtschaft des Programms zur Stabilisierung des Ersatz von Öleinnahmen zu gewährleisten.

Folglich wird sich die Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt hängt davon ab, wie erfolgreich wird die staatliche Politik im Bereich der Anpassung der russischen Wirtschaft an die neuen Bedingungen auf dem Weltmarkt sein.

Gewerbeimmobilienmarkt in Russland: Bildung und Entwicklung

So haben wir herausgefunden, welches Jahr wurde mit dem russischen Immobilienmarkt gebildet werden und wie zu entwickeln – im Privatkundensegment. Lassen Sie uns nun die Besonderheiten der anderen Sphären untersuchen, nämlich die gewerblichen Immobilien. Die Transaktion von Kauf und Verkauf und Vermietung ist in Bezug auf solche Einrichtungen wie Bürogebäude, Einkaufszentren, Hotels, Lagerhallen, Garagen, Industrieanlagen, Stadien durchgeführt.

Haben Sie bedeutende Privatisierung im Unternehmen finden?

Zu Beginn dieser Arbeit haben wir festgestellt, dass im Jahr 1992 im Privatkundensegment des russischen Immobilienmarkt gebildet wurde – wenn Privatisierung begann. Wie für gewerbliche Immobilien, dann solche Marktphänomene in dem betreffenden Bereich, wenn der Staat Eigentum unentgeltlich an private Eigentümer übergeben, in großem Maßstab wurde nicht beobachtet. Daher nahm die Privatisierung von privatwirtschaftlichen Einrichtungen, obwohl in der Russischen Föderation, konnte nicht so mächtig Wachstumstreiber für das Segment sein, wie es der Fall mit Wohnimmobilien ist.

Daher können wir, dass im kommerziellen Segment des russischen Immobilienmarkt abgeschlossen wurde im Jahr gebildet wie die Zeit 1991 ist, nach dem Gesetz „über das Privateigentum“ zu handeln begann. Weitere Treiber des Wachstums waren wiederum die Entwicklung von Kredit-Programmen, sondern auf den kommerziellen Bereich angepasst, sowie die intensive Entwicklung der russischen Wirtschaft, vor allem in den frühen 2000er Jahren.

Der Wirtschaftsfaktor ist für alle Segmente universal

Wie ist der Fall mit dem Privatkunden-Segment ist, war der gewerbliche Immobilienmarkt in die Krise von 2008-2009 empfindlich. Da es beeinträchtigt die Rezession von 2014 und 2015. Daher ist die Aussichten für die weitere Entwicklung dieses Sektors der Volkswirtschaft auch in Abhängigkeit von makroökonomischen Trends.

Im Gegensatz zu den Bürgern, die die wichtigsten Käufer und Verkäufer auf dem Immobilienmarkt, die relevanten Akteure im kommerziellen Segment sind – können Unternehmen über die wirtschaftlichen Prozesse in dem Land mehr erhebliche Auswirkungen haben. So sollten die Umsetzung der staatlichen Programme zur Modernisierung der Wirtschaft, hängt weitgehend von der Intensität der gewerblichen Tätigkeit von privaten Unternehmen.

Daher ist die Leistung viel Geschäft zu tun, um sicherzustellen, dass die Situation in der Volkswirtschaft der Russischen Föderation positiver Trend. Als Folge davon – die Weiterentwicklung des gewerblichen Immobilienmarkt zu stimulieren.

Zusammenfassung

So haben wir festgestellt, dass, in welchem Jahr Eigenschaft bildete den russischen Markt in den Wohn- und Geschäftssegmente identifiziert die wichtigsten Phasen seiner Entwicklung. Die wichtigsten Faktoren, die die Lage in dem betreffenden Bereich der Volkswirtschaft sind in erster Linie ein makroökonomische Charakter beeinflussen. Wenn sich die wirtschaftliche Lage des Landes durch eine Dominanz von positiven Tendenzen geprägt ist – der Immobilienmarkt in beiden Segmenten entwickelt aktiv.

Was die Eigenschaften seiner Entwicklung im Bereich des Wohn- und Gewerbes – Sie vor allem darauf hingewiesen werden, dass der russische Immobilienmarkt unter besonderen Bedingungen für den Übergang von einer sozialistischen Wirtschaft zu einem kapitalistischen Modell gebildet wurde. Notwendig für seine normale Funktion der Rechts- und Finanzinstitute werden nicht sofort angezeigt.

Doch in der modernen Form der Markt Russisch Die Immobilien , die auf den gleichen Prinzipien entwickelt, die den meisten kapitalistischen Ländern üblich sind. Preisbildung auf es ist aufgrund der Zielsetzung von Angebot und Nachfrage. Dies erklärt die Abhängigkeit ihrer Entwicklung über die Lage der Wirtschaft als Ganzes. Wenn die effektive Nachfrage ist, dann wird die Dynamik des Marktes positiv sein.