Overhaul von Wohnhäusern in Moskau. Überholungsprogramm

Das Haus gilt als eine Wohnung sein, wenn es von zwei oder mehreren Wohnungen besteht, die über einen separaten Zugang zu einem Grundstück neben dem Haus haben, oder in einem öffentlichen Gebäude in ihm. Dieses Haus enthält Elemente gemeinsam mit dem Rest der Hausbesitzer-Eigenschaft, die Stadtplanung-Code festgelegt. Nach den methodischen Empfehlungen, in einem Appartementhaus, im Gegensatz zu den einzelnen umfasst die Immobilien aus zwei Teilen:

1. Die Zimmer sind für den Einsatz in Wohn- und Nichtwohnzwecke ausgelegt, und sie können das Eigentum der Bürger auf dem Territorium der Russischen Föderation registriert sein.
2. Allgemeingut, die in Aktien von Immobilienbesitzern geteilt wird.

Was ist das Werk?

Reparaturprogramm Hauptstadt – es ist eine ganze Reihe von Dokumenten, auf deren Grundlage die mit allen technischen Maßnahmen entsprechen müssen. Das derzeitige System erfordert Reparaturen, die Reparatur und die Strukturreformen sollten in einem klar definierten Zeitintervallen durchgeführt werden, die klar definiert sind und streng erfüllt. Alle anderen Bedingungen und Umfang der Arbeit im Einklang Rechtsakt.

Größere Reparaturen von Wohnhäusern in Moskau, sowie jede andere Stadt im Land, beinhaltet die Ersatz oder Reparatur Teile, Bau, Versorgung und Ausrüstung im Zusammenhang mit der Tatsache, dass sie physisch abgenutzt oder zerstört werden. Darüber hinaus als Teil der gleichen Arbeit der Veralterung bestimmter Strukturen beseitigt, führte eine interne Verbesserung, dh die Modernisierung des Gebäudes.

Typen Überholung

Overhaul von Gebäuden und Strukturen können komplexe und selektiv sein – es hängt davon ab, was der technische Zustand der Gebäude, die renoviert werden müssen, auf die Merkmale ihrer Planungsentscheidungen, sowie dem Grad der internen Verbesserung. Für komplexe Aufgaben werden durch die Strukturelemente und technische Ausrüstung mehr modernisierten Elemente ersetzt. Darüber hinaus kann die Reparatur auf das Gebäude als Ganzes oder seine einzelnen Abschnitte durchgeführt werden. Wenn der Komplex sollen Werke reparieren, die durch das Gesetz Überholung FZ-185 festgelegt ist, Art. 15. Die Materialien verwendet werden, sind diejenigen, die Strukturen Reparatur normative Lebensdauer Thema liefern und Systeme. Nach der Arbeit Wohnung Gebäude müssen alle Anforderungen des Betriebs erfüllen, die ihm präsentiert werden.

Wenn eine selektive Reparatur vollständigen oder teilweisen Ersatz von einzelnen Strukturelemente des Hauses gemacht, um das Gerät vollständig für ihre physischen und funktionalen Verschleiß zu kompensieren. Zur Durchführung selektive Reparatur ist wichtig, den technischen Zustand der einzelnen Strukturen und Bauelemente zu berücksichtigen.

Wer ist verantwortlich?

Die Entscheidung, die Reparatur oft auf einer Hauptversammlung des Hausbesitzers genommen zu halten. Allerdings gibt es einige Regeln, die berücksichtigt werden müssen:

1. Die Reparaturarbeiten unterliegen nur die gemeinsame Eigenschaft in einem Mehrfamilienhaus.
2. Aus der Gesamtzusammensetzung der Eigenschaft repariert nur die Design-Elemente und Kommunikationssysteme, die in Teil 3 von Artikel 15 des Bundesgesetzes-№185 beschrieben sind.
3. Renovierung der Häuser sind in dem Umfang durchgeführt werden, die durch Bundesgesetz festgelegt ist.

Alle diese Bedingungen sind geschaffen, um mehrere Probleme zu lösen. Erstens ist es wichtig, die Energieeffizienz von Wohngebäuden zu verbessern. Zweitens, die Notwendigkeit, günstige Bedingungen für die Bürger zu schaffen. Drittens ermöglicht die Verwendung moderner Materialien und neue Technologien die Modernisierung der einzelnen Gebäude. In diesem Fall bezieht sich im Rahmen der Modernisierung auf dem notwendigen Tätigkeiten für die veralteten Planungslösungen zu aktualisieren, technische Ausrüstung des Gebäudes, um schließlich mit dem bestehenden Anforderungen zu entsprechen.

Was ist in der gemeinsamen Eigenschaft enthält?

Um zu verstehen, vollständig, was die Hauptaufgabe der Reparatur ist, ist es wichtig zu verstehen, welche Eigenschaft gilt als üblich. Nach den Regeln bestimmen die Vermögenswerte selbst die Hausbesitzer, die wirken, um auch ihre Räumlichkeiten zu erhalten. Kontrolle über den Inhalt des gemeinsamen Eigentums übernimmt die Behörden und Vorbereitung und Durchführung offene Ausschreibungen für die Auswahl der lokalen Regierungen der Verwaltungsgesellschaft. In diesem Fall sind das gemeinsame Eigentum des Hauses diejenigen, die Support-Funktionen auszuführen. Gemeinschaftsräume im Haus sind:

• Landungen;
• Aufzüge;
• Treppen und mein;
• Korridore;
• verschiedene Keller (technisch, Kinderwagen).

Das ist alles, was nicht Teil der Wohnung ist und nicht für den persönlichen Gebrauch bestimmt sind, nach den Regeln, wird es als üblich. So hat das Programm Überholung von Mehrfamilienhäuser erstellt werden, um diese Parameter zu berücksichtigen.

Was ist in Überholung enthalten?

So haben wir uns entschieden, dass es ein allgemeines und persönliches Eigentum in jedem Wohnhaus. Nach dem Plan erstellt und Reparaturarbeiten. So schlägt die Generalüberholung von Wohnhäusern in Moskau, dass die folgenden Dienste im Rahmen von Kapitalmaßnahmen durchgeführt werden müssen:

1. Reformiert Inhouse-Engineering-Systeme (dh Wärme, Gas, Wasser und Strom).
2. Es sollte durch die Aufzugsanlagen repariert oder ersetzt werden, wenn es für den Dienst ungeeignet erachtet wird.
3. Unterziehen Sie das Dach, sowie Kellerräume, die Allgemeingut betrachtet werden.
4. Reparaturarbeiten sind an der Fassade und Gründung durchgeführt.

Nach den normativen Rechtsakten, beschäftigte die Finanzierung dieser Aktivitäten in Überarbeitung des Fonds, die auf der Grundlage von Beiträgen gebildet wird, die Mindestgröße von denen auch gesetzlich festgelegt ist. Darüber hinaus kann diese Fonds auf die Fassadendämmung gerichtet werden, um eine belüftete Dachanordnung und eine Vorrichtung Ausgängen es, den Einbau von Dosiervorrichtungen – gemeinsam mit dem gesamten Aufbau, der Montage der verschiedenen Heizeinheiten. Wenn die Besitzer entscheiden, ihre Beiträge über die Mindestgröße dieser Mittel auch auf Reparatur verbrachte im Haus des Allgemeingut werden zu erhöhen. Darüber hinaus kann ein Teil der Mittel auf Kosten der staatlichen Unterstützung gehen, die ein bestimmtes Thema der Russischen Föderation zur Verfügung stellt. Es ist auf der Grundlage einer solchen Unterstützung in der Regel regionale Reparaturarbeiten in vielen Städten unseres Landes durchgeführt wird.

Normative Akte: Was sich zu erinnern?

Gemäß der Gesetzgebung sollte die Überholung in einer angemessenen Art und Weise durchgeführt werden – dies eindeutig durch Gesetze und Verordnungen geregelt. Somit setzt das Gesetz der Überholung die Mindestgröße der Zahlung für die Reparatur des gemeinsamen Eigentums im Hause. Auch nach den Rechtsvorschriften, arbeitet das System der Durchführung auf den technischen Zustand von Wohngebäuden zu überprüfen. In Übereinstimmung mit den Vorschriften der regionalen Betreiber ausgewählt, die Zusammensetzung seines Vermögens bestimmen, sind die Gründungsdokumente, die seine Aktivitäten etablieren wird.

Die Vorschriften sehen vor, auch in welcher Reihenfolge und unter welchen Bedingungen der Staat erbringt ihre Leistungen, um größere Reparaturen von Wohnhäusern in Moskau durchzuführen. Es ist der Zustand, wenn nötig, sollten Kredite und andere Mittel ausgeben, um sicherzustellen, dass das Programm Überholung wurde umgesetzt. Auf Landesebene, und wird der Prozess durch die Einrichtung von regionalen Programmen gesteuert.

Merkmale der Regionalpolitik

In Regionen, Überholung Programm hat seine eigenen Eigenschaften:

1. Definierte Begriffe Kapital Reparaturen von Wohnhäusern, die in der Regel akzeptiert von denen abweichen können.
2. Programm wird in den Organen der einzelnen Unternehmen der Russischen Föderation genehmigt.
3. Es bietet auch für die mögliche Bereitstellung von finanzieller Unterstützung auf Landesebene.

Regionalprogramm besteht aus mehreren Komponenten. Erstens enthält es alle Mehrfamilienhäuser, die nach der Entscheidung repariert werden muss. Aus dieser Liste der ausgeschlossenen Notfall- und unterliegen Abriss des Gebäudes. Zweitens schließt das Programm Hauskomponenten davon (dh das Dach, Wände und Fundament) ein gewisses Maß an körperlichem Verschleiß von mehr als 70% aufweist. Drittens ist die Hauptstadt der Region Reparatur nicht nach Hause Reparaturen abzudecken, die mehr als den Bau eines Quadratmeter Wohnraum kostet. Sobald Regionalprogramm Überholung von Wohnhäusern errichtet sechs Monate müssen Zeit und Modalitäten der Arbeit, die Quellen ihrer Finanzierung festgelegt werden. Normativakte der Russischen Föderation auch sagen, dass in einem regionalen Programm, das Haus nicht enthalten kann, die aus drei oder weniger Wohnungen. Merkmal des Programms ist, dass nach der Annahme und Genehmigung der Einführung von Änderungen in dem unmöglich.

Overhaul von Wohnhäusern in Moskau und anderen Themen der Russischen Föderation wird in der Reihenfolge, in dem Regionalprogramm angegeben durchgeführt. In dieser ersten Reparatur wird in den Häusern durchgeführt, die in erster Linie privatisiert werden. Nach dem Gesetz sollte jedes regionales Programm jedes Jahr aktualisiert werden.

Welche Gebühren werden hinzugefügt?

Die Eigentümer müssen monatliche Prämien auf der Grundlage zahlen, von denen anschließend der Reparatur und Wartung Arbeiten durchgeführt werden. Die Mindestgröße ist mit der Stadtplanung-Code festgelegt, aber die Menge kann höher sein, wenn sie Hausbesitzer wollen. Wenn ein Hausalarm oder abgerissen werden, die Eigentümer müssen kein Geld bezahlen. Nach dem Kodex werden die Mieter für acht Monate benötigt, um die Gebühren für die Überholung zu zahlen. Moskau Region, zum Beispiel, wurde dieser Zeitraum auf drei Kalendermonate reduziert. Es ist durch die Prozent dieser Beiträge wird Überholung Fonds gebildet. Hausbesitzer können die Art und Weise wählen, in dem sie die Fonds bilden:

1. Um Beiträge für die Reparatur des Sonderkontos zu machen.
2. Überweisungen auf das Konto des ausgewählten Betreibers.

Im ersten Fall müssen die Eigentümer die Größe der monatlichen Zahlung bestimmen (es darf nicht niedriger sein als die Mindest von der Aufsichts Rechtsakt festgelegt) eine Liste der Arbeiten über die vollständige Instandsetzung, die Bedingungen festgelegt Überholung von Mehrfamilienhäuser, den Kontoinhaber zuzuordnen und das Kreditinstitut wählen, dass es geöffnet wird. Im zweiten Fall, wählen Sie die Besitzer einfach einen regionalen Betreiber, dass er all oben genannte Probleme tun. Hausbesitzer Zeit für einen Zeitraum von sechs Monaten gegeben, während die sie auf dem Verfahren zur Bildung des Fonds zu entscheiden. Bei diesem Verfahren zur Herstellung eines Fond jederzeit bilden kann geändert werden – auch hier die allgemeine Lösung der Eigentümer der Räumlichkeiten. Generell sind alle Entscheidungen über die Änderung der Verwaltungsgesellschaft bezogen oder die Beiträge zu berechnen, auf der Hauptversammlung gestellt werden.

Wo kann man Geld aus dem Fonds verbringen?

Da das Gesetz sagt, größere Reparaturen von Wohnhäusern in dem Fond durchgeführt. Das heißt, jede Bauarbeiten und Projektdokumentation können aus diesen Mitteln bezahlt werden. Darüber hinaus kann Geld aus dem Fond gesendet und für andere Zwecke, zum Beispiel, wenn Sie für die Dienstleistungen für die Bauaufsicht zahlen mögen, zur Rückzahlung der Darlehen, die Reparaturen genommen wurden, durchzuführen, die Kosten für den Erhalt Garantien und Gewährleistungen zu zahlen, wenn Sie ein Darlehen für die Durchführung der Überholung nehmen wollen. Wenn plötzlich das Gebäude Notfall und unterliegt Abriss anerkannt, alle Mittel in den Fonds hinterlegt, zwischen den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus geteilt.

Das in Moskau?

Wie bereits in jedem Subjekt der Russischen Föderation erwähnt, angenommen Reparaturen und technische Maßnahmen durchgeführt, ein regionales Programm auf der Grundlage davon. In Moskau wird dieses Programm für 2014-2016 gg geplant. In diesen Jahren wird erwartet, eine Reihe von Arbeiten zu halten:

1. Reparatur des Allgemeingut und eine Anzahl von Strukturelementen. Im Jahr 2013, im Rahmen dieser Arbeiten wurden 390 Wohnanlagen repariert.
2. Führen Sie Reparaturen von Fassaden von Gebäuden, die im zentralen Teil von Moskau befinden.
3. Führen Sie eine Reihe von Arbeiten über die Ersetzung der Aufzugsanlagen in Mehrfamilienhäusern

In der Hauptstadt hat sich ein Modell in den letzten Jahren entwickelt worden sind, auf der Grundlage von denen der Staat die Reparaturen Mitfinanzierung ist, dass die Eigentümer verbringen. Das heißt, die Stadt, die Eigentümer der Häuser subventioniert, und sie sind aus eigenen Mitteln den Restbetrag zu zahlen. Zur gleichen Zeit in der Stadt Budget für diesen Zweck etwa 95% der Mittel zugeordnet, während etwa 5% der Räumlichkeiten auf Kosten der Mieter repariert wurden.

Das Programm Überholung der Region Moskau

In der Region Moskau entwickelte ein umfassendes Programm für die 2014-2038 Jahre. Während dieser Zeit planen die Behörden nach und nach viele Probleme zu lösen. In diesem Fall nimmt das Programm berücksichtigt den Einsatz moderner und energieeffiziente Materialien und Technologien. Das Programm wird auf konzentriert eine sichere und günstige Lebensbedingungen für die Bewohner zu schaffen. Reparatur und technische Maßnahmen in der Region Moskau wird in Stufen durchgeführt.

* Die Zahlen werden als das Programm verfeinert werden

Alle Häuser sind während des Programms repariert wird eine Klasse von Energieeffizienz erhalten. Klassenzuordnung wird unter der Aufsicht des Staates Housing Inspectorate of Defense durchgeführt werden. In diesem Fall wird größere Reparatur an Nicht-Notfall-und Nicht-Abriss des Hauses unterliegt, und die Liste wird durch das Programm für jeden einzelnen Subjektes der Russischen Föderation genehmigt.

Somit ist die Organisation von größeren Reparaturen – eine Reihe von Aktivitäten zu versuchen soll zu Wohnraum bequemer und günstiger zu machen, während eine bessere Leistung der einzelnen Gebäude zu bekommen.