Eine Hypothek, die es wert ist, wieder zu denken

Die Krise und die Hypothek

Die Krise von 2008-2009, wie Sie wissen, schlug stark auf die Hypothek, die Menge dieser Art der Kreditvergabe reduzieren fast auf ein Minimum. Auf der Verschlechterung der finanziellen Instabilität im Land Banken reagierten dauerhafte Veränderung in der Baufinanzierung. Zinserhöhungen begann Anwendungen näher zu untersuchen und sogar zu viel. Jene Kreditnehmer, die Zustimmung ihrer Darlehen vor der Krise erhalten haben, waren sie bereits in der neuen Umgebung erhalten, und es hatte seine Nachteile. Somit ist die Erhöhung der Preise für den Kreditnehmer bedeutet eine Verringerung der Betrag, um den er einen Kredit zu bekommen. Dementsprechend ist die Wohnung, die Menschen gehofft, kann er nicht kaufen, und ich hatte für eine neue Eigenschaft zu suchen. Wenn es ist, können oft die Bedingungen für die Hypothek wieder geändert werden.

In einigen Banken während der Hypothekenkrise war es rein nominal. Sie setzen praktisch unmöglich Bedingungen der Darlehen und die Zinsen, so dass er nicht den Kreditnehmer ziehen kann. Oft kommt es vor, dass nach einer langen Zeit der Betrachtung von Dokumenten nur verweigert werden.

Doch viele Menschen, die nehmen musste ein Hypothekendarlehen vor der Krise von 2008-2009, hatte es zu bereuen. Alex Shmona CEO Portal für Immobilien Move.su sagte, dass in einer schwierigen Situation waren diejenigen, in Dollar, um eine Hypothek nahm. Mit seiner Wachstumsrate von Volumen der Zahlungen deutlich erhöht und viele schlugen die Tasche.

Auch nach dem Fachmann, ein Jahr vor der Krise, mit dem Erscheinen der negativen Trends in der Wirtschaft haben die Bänke begonnen nach einem Weg zu suchen, um zu entkommen, und um die Hypothek Vertragsklausel, die unter bestimmten Bedingungen die Bank das Recht hinzufügen muss die Zinsen erhöhen auf bereits gewährte Darlehen – zum Beispiel, mit einer Abnahme des Wertes der Liegenschaft. In der Krise werden einmal viele Kreditnehmer wieder neu lesen Ihren Vertrag und waren in der Nähe zur Panik – unter Spekulationen , dass die Hypothekenzinsen Banken tatsächlich erhöhen einseitig bereits auf die Darlehen. In Wirklichkeit sagt Alexei Shmona wir die Preise Hypothekendarlehen ist bereits die Informationen nicht haben wirklich massiv erhöhen – Einzelfälle nur gewesen sein mögen – in den Regionen. So eine Panik unter Spekulationen war verfrüht für eine solche Wendung der Ereignisse.

Wie mit den Problemen der Kreditnehmer zu bewältigen

Doch nicht nur die Gerüchte über einen möglichen Anstieg der Zinsen auf bereits gewährte Darlehen und einen Anstieg des Dollar stören die Ruhe des Hypothekarkreditnehmer. Die wirklichen Probleme begannen in diejenigen, die ein echtes Problem nur gehabt haben: die Kreditnehmer, die ihre Arbeit oder aus irgendeinem Grund auch in der Krise verloren konnte nicht die Schulden an die Bank zahlen. Als eine massive Reduktion von Menschen geführt, einschließlich der Führungskräfte und Manager, solche Kreditnehmer war nicht so wenig.

Wir müssen jedoch, dass, egal wie schwierig die finanzielle Situation des Landes erinnern, die Bank des Ausfalls des Kreditnehmers nicht rentabel ist. Daher waren viele Banken bereit Schritte in Richtung auf den Kreditnehmer zu nehmen, wenn er nur mit ihnen geblieben, und früher oder später wäre in der Lage, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Vitaly Bahvalov, Leiter Marketing und Werbung Unternehmensgruppe SU 22 , sagt , dass in der Tat, während der 2008-2009 Krise, einige Hypothekarkreditnehmer nicht in der Lage waren seine Verpflichtungen zu bezahlen. Dennoch würden die Banken die Menschen und die Kreditnehmer treffen, die nicht versteckt und ging in im Falle von Problemen zu verstecken, und ehrlich gesagt Gläubiger Schwierigkeiten zugelassen – erhielten Rückzahlung Stundung oder sonstige Unterstützung. Laut dem Experten ist die Bank immer daran interessiert, in der Tatsache, dass eine Hypothek Kreditnehmer bis zum Ende zu ihm bezahlt, und in Zeiten der Krise die meisten Banken könnten immer auf einige unterstützende Maßnahmen zustimmen.

Sergei Liadov, ein Sprecher der Investitions- und Entwicklungsgesellschaft „Stadt-XXI Century“ sagte mir, dass typischerweise die Bank bietet drei Möglichkeiten zur Lösung des Problems: Zu, was eine Steigerung von Darlehenslaufzeit, und als eine extreme Option Rückzahlung der Schulden durch den Verkauf der Wohnung. „Es ist erwähnenswert, dass die Beschwerde an dem Gericht zumindest die Bank, vor allem wegen der Verfahrensdauer und die vorhergesagten Ergebnisse. Das Gericht kann die Beschlagnahme von Sicherheiten verweigern, wenn zum Beispiel gepflanzt flach – die einzige Zuflucht der Kreditnehmer und wenn es auch kleinere Kinder leben, „- sagte der Experte.

So ist die Erfahrung der 2008-2009 Krise, der Kreditnehmer im Falle von Problemen aufgrund der Zahlung des Darlehens (zB Verlust des Arbeitsplatzes), gibt es drei Möglichkeiten. Die erste – ist der Verkauf von Wohnungen und damit Schulden an die Bank zahlen. Zu einem Zeitpunkt, wenn die Immobilienpreise stiegen, könnte diese Regelung auch verdienen. Aber da sie deutlich in der Krise fiel, könnte es sich herausstellen, dass nach dem Verkauf der Wohnung stellte sich heraus, der Kreditnehmer sein noch die Bank schuldet aufgrund der Tatsache, dass der Erlös die Schulden auf das Hypothekendarlehen nicht decken.

Die zweite Option für die Kreditnehmer, die ihre Arbeit oder aus irgendeinem Grund verloren haben immer noch die Fähigkeit verloren, die Hypothek zu bezahlen. In diesem Fall waren die Menschen in der Bank und vereinbarten Zahlungen aufzuschieben. In der Regel nach Marktexperten, ziemlich skrupellose Kreditnehmer in Moskau, das die Wohnung mit einem Hammer zu verkaufen hatte, gab es so gut wie keine – diese Einheiten erfüllen. In den Regionen, war die Situation noch schlimmer, aber in der Hauptstadt Einkommen der Menschen über, und die Auswahl in den Bänken ist strenger gewesen. Daher sind die Banken alle Kräfte versucht, mit Menschen zu verhandeln und im Allgemeinen recht getreulich benommen.

Die dritte Situation ist, dass die Person das Darlehen in Fremdwährung nehmen (zum Beispiel US-Dollar), und seine Geschwindigkeit stark in der Krise zugenommen hat. Die Banken in diesem Fall die Refinanzierung Programm angeboten, nahm der Kreditnehmer den Kredit in einer neuen Währung – in Rubel – aber auch in den aktuellen Bedingungen. In der Tat wird es ein völlig neues Darlehen, da der Zinssatz, und die Bedingungen waren Markt – und viele Kreditnehmer weigerte sich zu refinanzieren, weil nach einigen Berechnungen stellte sich heraus , dass in Rubel, aber unter den neuen Bedingungen des Entgelts würde noch mehr sein müssen als bisher .

Hypothek heute

Heute sprechen die Hypothek alle unterschiedlich. Jemand positiv eingestellt und glaubt, dass der Hypothekenmarkt kam nahes Niveau vor der Krise, sagt jemand sanft, dass nicht so einfach ist, wie es scheinen mag.

Konstantin Shibetsky, Direktor der Hypothekenabteilung des Code civil des MIC, ist bei der Beurteilung der Situation optimistisch. Nach Einschätzung von Experten Hypothekenmarkt heute (Hypothek Moskau) lebt ein voll dynamisches Leben, werden die Kredite gewährt, werden die Objekte gekauft. „Im Vergleich mit der Zeit vor der Krise nicht praktikabel, weil Hypothekenbanken allmählich vor der Krise eingefroren. Bedingungen Hypothekendarlehen hat sich zum Besseren, die durchschnittliche Temperatur im Krankenhaus (der Kreditzins) von 12,4% verändert, haben wir erfolgreich gemeistert haben sich die Preise um die Größe der Anzahlung zurückgegangen, auch fiel auf durchschnittlich 15-20%, es gibt sogar einen Vorschlag und eine Null erste Zahlung. Kreditnehmer, Banken begann stärker zu berücksichtigen, „- sagte der Experte.

Laut Herrn Shibetskogo kann heute wirklich über die Wiederherstellung des Hypothekenmarkt sprechen. Schlussfolgerungen Experten machen die folgenden – „Kategorie der Subprime (Kreditnehmer ohne Einkommen Verifikation) Hypothekenbanken heute ist nicht notwendig, die Hauptwährung Hypothekendarlehen -. Der russische Rubel, der Anteil der Dollar-Darlehen vernachlässigbar ist, die Höhe der Darlehen für Neubauten mit jedem Monat steigt“

Natalia Parfyonov, Leiter Vertrieb Regionen von „Relight Invest“ bestätigt , dass der Markt wirklich ist über die Wahrscheinlichkeit einer neuen Krise in Russland zu sprechen. Doch nach Ansicht von Experten, die aktuellen Nachfrage sie sind nicht betroffen, aber die Bänke werden nach und nach den Einsätzen erhöhen und in engen Zusammenhang mit der Ausgabe von Darlehen im Zusammenhang, den maximalen Grad an Risiko zu reduzieren.

Nach Angaben des Unternehmens „Incom-Real Estate“, im Herbst 2008, bedeckt die Bank oder aktiv ihre Hypothek-Programme, eine deutlich erhöhte Rate, so dass sie auf einem unerschwinglichen Niveau einstellen. Heute sehen wir Wachstumsraten von 0,5 bis 1,5% vor allem in Banken mit ausländischem Kapital, aber es ist kein Hüpfen, wie es vor 3 Jahren. Darüber hinaus weiterhin der Hypothekenmarkt neue Bänke geht, bedeutet es, die Aktivität beibehalten wird.

Nach Ansicht von Experten des Unternehmens, die vor der Krise Höhepunkt der Baufinanzierung wird noch in diesem Jahr erfolgen.

Für diejenigen, die keine Angst haben,

Was auch immer optimistisch, noch ist die Situation auf dem Markt der Hypothekenmakler, Alexei Shmonov berät Menschen, die jetzt auf der Hypothek zu entscheiden, sorgfältig die Vor- und Nachteile abwägen. Lassen Sie Anhängsel Ihre Argumente „für“ ist, dass niemand eine genaue Vorhersage von geben kann, wie sich der Markt entwickeln wird. Niemand kann den richtigen Zeitpunkt angeben, wenn Sie eine Hypothek nehmen, oder eine Zeit, wenn, zum Beispiel, ist es am besten, eine Wohnung zu kaufen. Deshalb sind alle notwendig, eine große Sache aus dem heutigen Ihrem persönlichen Bedarf zu machen, nicht die Situation gründlich für 5 Jahre versucht voraus vorherzusagen – für den perfekten Moment warten. Eine andere Sache ist, nach Meinung von Experten ist es notwendig, die Höhe Ihrer finanziellen Stabilität zu verstehen – egal ob Sie in ihre zukünftigen Einkommen Vertrauen in ihre Fähigkeit zur Arbeit, usw. Dies ist jedoch niemand kann sicher wissen, so wiegen die Vor-und Nachteile, und wenn Sie das Pull fühlen – dann ein Hypothekendarlehen nehmen. Auf jeden Fall die Investition in ihre Häuser, anstatt Miete.

Konstantin Shibetsky Menschen, die sich entschieden haben, eine Hypothek zu nehmen, rät die folgende: Zunächst einmal müssen Sie nüchtern ihre Fähigkeit zur monatlichen Zahlungen berechnen, wenn Sie nicht die Lebensqualität mit einer erhöhten monatlichen Ausgaben verschlechtern kann.

Zweitens müssen Sie für einen „Regentag“ von ca. 6 Monaten monatlichen Zahlungen auf das Darlehen in Rückstellungsbetrag haben, wird es Sie aus dem Risiko des Verlustes von Arbeitsplätzen und Einkommen in der erzwungenen Abwesenheit während ihrer Suche zu schützen. Und drittens ist es nicht banal klingt, empfehlen wir Ihnen genau auf ihre Gesundheit zu überwachen, ab dem Zeitpunkt des Darlehens, werden Sie ein ganz anderes Leben haben, um „mit den Kreditverpflichtungen zu umarmen“, und sie werden durchführen müssen, und es ist besser, es zu tun verwendbar.

Sergei Liadov sicher, dass die persönliche finanzielle Sicherheit wird verbessert, wenn in der Währung leihen, in dem die Haupteinnahmequelle kommt. In diesem Fall wird das Währungsrisiko der Kreditnehmer minimiert. „Der Rat für den Kreditnehmer ist nicht original – nicht an die Stelle der Arbeit in unsicheren Zeiten zu ändern, während ihr Einkommen beibehalten wird, und verantwortungsvoller Umgang mit persönlichen Haushaltsausgaben“ – sagt Experte.

Die Krise war ziemlich häufige Situation, wo die Menschen eine Hypothek nehmen, und auch trotz der finanziellen Schwierigkeiten, die Stabilität seines bezahlt, aber der Bau von Häusern wird eingefroren. Es stellte sich die Art und Weise heraus, dass Menschen kleiden und für eine Hypothek, und Mietwohnungen, und wissen noch nicht, aber wenn ihre Häuser gebaut werden. Natalia Parfenov ermutigt diejenigen, die Kredite für den Neubau nehmen, sorgfältig den Ruf des Erbauers überprüfen, seine laufenden und abgeschlossenen Projekte. „Es lohnt sich auch die Aufmerksamkeit auf die Phase des Aufbaus zu zahlen, die Bereitschaft zu Hause desto größer ist, desto geringer ist das Risiko einer unvollendeten“ – der Experte glaubt.

Wir hoffen, dass diese Empfehlungen erlauben Sie noch einmal auf die Vor- und Nachteile abwägen und einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Abschluss der Hypothek Transaktion übernehmen. Portal Move.su wollen Sie nicht zu verwechseln mit einer Auswahl!