Das Akkreditiv beim Kauf von Immobilien. Schreiben Vertrags

Der Kauf eine Immobilie gehört zu der Kategorie von Operationen mit einem höheren Risiko, so dass der Verkäufer einen Vertrag nur mit dem Akkreditiv machen erforderlich machen. Dies ist verständlich, da die Berechnungen mit der Verwendung eines solchen Systems – das ist die zuverlässigste Option für beide Parteien ist. Deshalb haben wir im Detail berücksichtigen müssen, nicht nur das, was es ist, aber auch, wie es funktioniert in der Realität.

Immobilientransaktionen

Wenn wir diese Art der Zusammenarbeit in der meisten vereinfachten Form betrachten, kauft der Käufer ein Objekt, das Geld dafür bezahlt, und der Verkäufer sie zu dem Preis, zu dem verkauft die Einigung erzielt wurde, und erhält Geld. Es ist alles ziemlich einfach, aber es gibt bestimmte Nuancen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Kauf und Verkauf werden nur im Fall der erfolgreichen Registrierung des Kaufvertrages in den jeweiligen Aufzeichnungsstrukturen als gültig betrachtet werden. Es ist wirklich eine Situation, in der der Vertrag unterzeichnet ist, und bezeichnete auch die Käufer an die Zulassungsbehörden, aber dann besann den Verkäufer ihr Eigentum zu verkaufen. Er geht zu Rosreestr eine Absichtserklärung zu holen, um die Eigenschaft zu implementieren.

In solchen Fällen ist es ein Problem, vor allem, wenn zu diesem Zeitpunkt hatte das Geld bereits an den Verkäufer geschickt. Für ihre Rückkehr muß vor Gericht gehen, was sehr zeitraubend und kostspielige Angelegenheit ist. Dann stellt sie die Situation aus, und wenn man nicht sofort bezahlen, aber nicht Geld geben, auch wird nicht funktionieren, weil der Verkäufer keine Garantie dafür gibt, dass die Käufer das Geld nach Anmeldung zurück. In diesem Fall ist für beide Seiten ein Risiko, ohne Geld und ohne Wohnung zu bleiben.

Allgemeine Merkmale

Akkreditiv – es ist eine der modernen Formen der Zahlung durch nicht liquiditätswirksame Methode zur Interaktion des Verkäufers und des Käufers verwendet. In der Tat – es ist der Garant für die Sicherheit und die Rechtmäßigkeit von Transaktionen. Für den Einzelnen, wenn das Akkreditiv den Kauf von Immobilien hat einen so großen Vorteil, sowie alle Transaktionen in bargeldlos Form: es ist das Fehlen der Notwendigkeit, große Mengen an Geld auf der Hand, sowie die Sorge für ihren Transport ist. Wenn ein Akkreditiv machen ermächtigt der Kunde die Bank eine bestimmte Menge an Geld zu übertragen auf das Konto des Verkäufers, nachdem sie bestätigt werden und bestimmte Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllt.

praktische Anwendung

Wenn wir darüber sprechen, wie das Akkreditiv anzuwenden, wenn der Kauf von Immobilien, gibt es eine gewisse Eigenschaften. Berechnungsschema in diesem Fall sieht in gewisser Weise. Zwischen einem Käufer und Verkäufer einen Vertrag über die Tatsache, dass es diese Form wird für die Transaktions Siedlungen verwendet werden. Akkreditiv Vereinbarung enthält alle Informationen über das, was von den Zahlungsbedingungen und Methoden der Benachrichtigung der Parteien und Teilnehmer an den Transaktionsdaten verwendet werden.

Käufer sollten die Bank wenden, der sie dient dort Kredit zu formalisieren. Die Bank Portion des Verkäufers eröffnet auch ein spezielles Konto. Ein Käufer Bank Überweisungen vom Konto seines Mandanten. Es stellt sich heraus, dass die Mittel für das Akkreditiv des Kontos des Verkäufers in der Regel vor Beginn der Transaktion gefunden. Das ist das Wesen der Sicherheit für beide Seiten.

Wie kommt man Mittel

Auszahlungen für den Verkäufer werden nur zur Verfügung gestellt werden, wenn die Verkaufstransaktion abgeschlossen ist und alle notwendigen Unterlagen für seine Bestätigung an die Bank zur Verfügung gestellt werden. Wenn Zweifel an ihrer Rechtmäßigkeit, Genauigkeit und Zuverlässigkeit nicht da ist, dann ist die Bank des Verkäufers mit dem Akkreditiv Konto auf das Konto des Kunden abgebucht.

Die notwendigen Nachweise

Diese Art der Transaktion, wie der Kauf von Immobilien, beinhaltet die Bereitstellung des Kaufvertrages ein Haus oder eine Wohnung, die die Zustand Registrierungsverfahren durchlaufen hat. Einige Banken werden gebeten, Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte, die das Recht des Käufers Eigentum an der Kauf Eigentum bestätigt. Wenn Sie Konten der Käufer und Verkäufer in dem gleichen Bank-Schema finden wird es viel leichter.

Vorteile des Letter of Credit

Wenn Sie einen Kreditbrief verwenden, wenn der Kauf von Immobilien, hier gibt es eine ganze Reihe von Vorteilen für beide Parteien der Transaktion. Für den Verkäufer, wird dies eine Garantie für sein Mittel in vollem Umfang vom Käufer erhalten. Das Geld wird auf dem Akkreditiv das Konto des Käufers bereits zum Zeitpunkt der Transaktion, so wird es sicher ihre Sicherheit sein. Die Bankgarantien Zahlung, wenn der Verkäufer hat alle erforderlichen Unterlagen vorgelegt und mit dem Akkreditiv entsprechen.

Der Käufer kann auf eine volle Garantie für die Transaktion zählen: Wenn aus irgendeinem Grund die Transaktion nicht stattgefunden hat, dann wird eine Rückerstattung in voller Höhe vorgenommen werden. Wenn der Verkäufer nicht nur eine der Akkreditiv ist wird ausgeführt, wird die Bank der Zahlung nicht gemacht.

Kauf von Immobilien mit einem Akkreditiv ermöglicht es Ihnen nicht, eine Vorauszahlung zu leisten oder für den Deal auf Teile zu zahlen.

Cashless Interaktion Methode ist sicher und komfortabel.

Der Einhaltung der Vertragsbedingungen eng sind , einem Dritten zu beobachten, dh die Banker. Wenn Sie einen Kreditbrief verwenden, wenn der Kauf von Immobilien, die Richtigkeit und Rechtmäßigkeit seines Designs sind nicht nur interessierte Teilnehmer. Die Kreditinstitute , in diesem Fall zu tragen Verantwortung in Übereinstimmung mit geltendem Recht. In diesem Fall wird sichergestellt, dass die benannte Bank für die Zahlung nicht gefälscht oder nicht vollständig erstellt Dokumente für die Transaktion akzeptiert werden. Wenn der Garant für die Transaktion eine Kredit Einheit führt, das heißt, ein Akkreditiv zu verwenden, wenn der Kauf von Immobilien, ist es immer ein Zeichen der Zuverlässigkeit.

Nachteile des Akkreditiv

Trotz der Tatsache, dass diese Form der Siedlungen ist eine ganze Reihe von positiven Dingen hier und es gibt gewisse Nachteile. Workflow ist ziemlich kompliziert, da in jeder Phase der Transaktion wird eine sorgfältige Überwachung erforderlich. Making the Akkreditiv Vereinbarung und Operationen darauf Durchführung wird in der Regel durch die Notwendigkeit, dass die Provisionszahlung begleitet. Normalerweise ist die Menge hängt von der Höhe der Transaktion.

Warum nicht verwenden

Nur wenige Menschen jetzt ein Akkreditiv zu verwenden, wenn der Kauf von Immobilien. Sberbank hat lange seine Kunden bot einen sicheren Service zu nutzen. Diese Form der gegenseitigen Abrechnung wird mit dem Einsatz von oft verglichen Schliessfächer, aber sie verwenden weniger häufig. Techniken haben Ähnlichkeiten, aber es gibt starke Unterschiede. die Zelle unter Verwendung übernimmt die Verfügbarkeit von Geld in physischer Manifestation, und im zweiten Fall – eine Nicht-Barzahlungen, und dies ist das Akkreditiv. Sberbank bietet beide Optionen, aber die meisten Kunden bei der ersten stoppen.

Dies ist auf viele Aspekte. Hinzufügen von Kundengeldern in die Banken Zelle heimlich gemacht, das heißt, es nicht seinen Inhalt an die Bank offen zu legen. In diesem Fall kann der Verkäufer kann nicht Vertrauen in die Integrität des Käufers. Und in diesem Fall die Bank übernimmt keine Verantwortung, auch wenn es bereits ein Kaufvertrag abgeschlossen wird. Kredit in diesem Fall schützt beiden Seiten, wie das Kreditinstitut für etwaige Unregelmäßigkeiten bei der Registrierung der Transaktion verantwortlich ist.

Abschluss

Anwendung für den Kauf von Immobilien Akkreditive von Experten eine gute Wahl anerkannt. Die Banken sind in den Erfolg der Transaktion interessiert durchgeführt, so vorsichtig sein, sie jeden Schritt zu beobachten.