Ist es wert, Immobilien in der Krim in einer Hypothek jetzt zu kaufen?

Ist es jetzt wert, Immobilien zu kaufen? Sicherlich macht diese Frage 99% der Russen, die gezwungen sind, Wohnungen zu mieten. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses gilt jedoch immer als eine der besten Möglichkeiten der rentablen Kapitalanlage.

Wahl der Strategie

Die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien zu kaufen, wird nun doppelt relevant, weil die US-Währung regelmäßig im Preis steigt und der russische Rubel nicht zur Stabilität kommen kann. Es scheint, dass alles einfach ist: Der beste Weg, um Ihr Blut von der Inflation zu retten ist, Gehäuse zu kaufen. Die meisten unserer Landsleute sind davon überzeugt, dass die Preise für Wohnungen in der Zukunft nur zunehmen werden. Doch bei der Entscheidung über die Frage: "Ist es jetzt wert, Immobilien zu kaufen?" – es ist notwendig, den folgenden Faktor zu berücksichtigen. Heute können Sie sich nicht sicher sein von der Stabilität des Dollars, des Rubels und der Kosten pro Quadratmeter.

Experten weisen darauf hin, dass man heute nicht in den Wunsch versetzt werden sollte, einen größtmöglichen Nutzen für sich selbst zu ziehen. Käufer sollten sich an folgendes erinnern: Erwarten Sie nicht, dass wegen der Krise Immobilien im Preis fallen werden. Und die Besitzer von Wohnungen und Auftragnehmer müssen berücksichtigen, dass es keinen Sinn gibt, für eine Weile zu warten, bis das Gehäuse im Preis steigt.

Der primäre Immobilienmarkt entwickelt sich allmählich

Ist es jetzt wert, Immobilien zu kaufen? Natürlich ja, wenn es um Neubauten geht. Gegenwärtig ist die Nachfrage in diesem Marktsegment aktiver geworden, es lohnt sich, in sie zu investieren. Ein bedeutender Teil der Entwickler hat seit dem letzten Jahr keine Rubelpreise verändert – das ist ein schweres Argument für den Kauf einer Wohnung in einem neugebauten Haus. Gleichzeitig sollte es bei der Verabschiedung einer positiven Entscheidung nicht zu langsam sein, denn nach einer Weile werden die Baufirmen aufgrund des Anstiegs der Material-, Ingenieur- und Energieträger die Preise für Neubauten erhöhen, eine Zunahme der Zinssätze für das Darlehen.

Ist es heute rentabel für eine Hypothek?

Eine riesige Anzahl von Russen sind besorgt über die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien für Hypotheken (2015) jetzt zu kaufen?

Unbestimmt kann diese Frage nicht beantwortet werden. Auf der einen Seite, Bank Zinsen auf das Darlehen erhöht, auf der anderen Seite wurde ein Programm der staatlichen Beteiligung an Subventionierung Hypothekendarlehen Programme gestartet. Wenn wir über die Hypothek auf Neubauten sprechen, dann werden die Objekte des primären Immobilienmarktes mit einer Rate von 11-12% verkauft. Unter anderem bieten einige Entwickler unter bestimmten Voraussetzungen den Betrag des Auftrags zu einem subventionierten Satz, der die Wohnkosten weiter reduziert. So ist in diesem Zusammenhang die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien für Hypotheken zu kaufen, eine einmalige Lösung. Der Käufer bleibt im Sieg: er spart Rabatte, er darf ein Haus für eine lange Zeit buchen, er bekommt eine Ratenzahlung.

In jedem Fall ist die offensichtliche Antwort auf die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien für eine Hypothek zu kaufen. Januar 2015 zeigte bereits einen positiven Trend in der oben genannten Marktsegment: Bankraten von 20% fielen auf 16% (Neubauten – 14,9%).

Preise erleben Druck

Im sekundären Immobilienmarkt gab es eine besondere Situation. Trotz der Tatsache, dass ein erheblicher Teil der potenziellen Verkäufer beschlossen, den Verkauf zu verschieben, eine gewisse Wahl noch blieb.

Jedenfalls, aber um eine Wohnung für eine gebrauchte Kategorie zu kaufen, macht Sinn für den einfachen Grund, dass heute der Käufer das Recht hat, Bedingungen an Verkäufer zu diktieren, was bedeutet – es gibt eine große Wahrscheinlichkeit, Wohnungen zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Der Besitzer des Wohnraums ist wiederum gezwungen, Zugeständnisse zu machen, denn er ist sich nicht sicher, ob es nach einigen Monaten eine Erhöhung des Immobilienwertes geben wird. In der Kategorie der Objekte der Wirtschaft Klasse Rabatte können 150 Tausend Rubel erreichen.

Der Immobilienmarkt der Krim

Heute ist eine riesige Anzahl von Russen erwägt die Aussicht auf Unterkunft in Jalta, Kerch und Sewastopol. Ausgezeichnete klimatische Bedingungen, malerische Natur, fruchtbarer Boden – all dies drückt Investoren, um Geschäfte in diesem besonderen geografischen Gebiet zu entwickeln, das vor kurzem unter der Gerichtsbarkeit von Russland vergangen ist.

Natürlich ist heute eines der dringendsten die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien auf der Krim zu kaufen. Betrachten wir es genauer.

Die Preise steigen

Die Küstenlinie der Krim hat klare Grenzen, und deshalb gibt es nicht genug Plätze für alle.

Wenn wir jedoch die Dichte der Entwicklung des Küstengebiets berücksichtigen, dann wird es auch Zeit sein, einen angenehmen Platz unter der Sonne zu nehmen. Im Allgemeinen gibt es viel freie Territorium, aber das bedeutet nicht, dass Investoren zögern sollten, Angebote zu machen: Preise für Krimland werden allmählich wachsen. Wie für die vielversprechendsten Gebiete (die Südküste der Krim) sind sie bereits 99% beschäftigt.

Ist es rentabel, Krim-Eigentum jetzt zu kaufen?

Natürlich ist die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien in der Krim zu kaufen, aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Viele werden durch Verwirrung im rechtlichen Rahmen der Republik abgeschreckt, das Register der Immobilientransaktionen sollte mit dem russischen Recht in Einklang gebracht werden, was eine gewisse Zeit erfordert. Die Infrastruktur der Halbinsel lässt auch viel zu wünschen übrig: Viele Gegenstände wurden seit sowjetischen Zeiten nicht repariert. Und natürlich ist es für die Entwicklung der Wirtschaft notwendig, eine Brücke über die Kertschstraße zu bauen . Dennoch, die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien in der Krim nach dem Beitritt der Republik zu unserem Land zu kaufen, können Sie eine bejahende Antwort geben.

Wenn Sie einen kompetenten Investitionsansatz nutzen, können Sie nicht nur vom Kauf eines Hauses in Jalta profitieren, sondern auch nach einer Weile verkaufen. Wenn Ihre Wohnung ein paar hundert Meter vom Meer entfernt ist, dann kann der Gewinn aus dem Verkauf dreifach sein, denn die Nachfrage nach solchen Objekten ist unglaublich hoch.

Kauf Gehäuse in der Krim sollte auch, weil es sofort nach der Transaktion gemietet werden kann. Dachas, Häuser, Cottages in Krim Dörfer werden von Mietern für Wohnraum, hohe Nachfrage verwendet, so dass dieses Geschäft kann ein gutes Einkommen für die Saison bringen. Natürlich sollte man sich nicht auf Superprofits verlassen, denn das Service-Level lässt noch viel zu wünschen übrig. Doch im Laufe der Zeit wird sich die Situation in diesem Sinne ausrichten.

Unvollkommenheit des Gesetzgebungsrahmens

In Anbetracht der Frage, ob es sich lohnt, nach der Teilnahme an der Halbinsel nach Rußland Immobilien zu kaufen, sollte man über die Existenz eines Vakuums in der Gesetzgebung sprechen, die sich durch den Übergang von einem Rechtsgebiet zum anderen angesammelt hat.

Die reale Möglichkeit, Immobilien-Transaktionen auf der Krim zu registrieren, fehlt derzeit, aber dieser Faktor reduzierte nicht die Nachfrage der Russen nach Resort-Einrichtungen. Unter solchen Bedingungen krochen die Preise für die Krimwohnungen.

Sei vorsichtig, Betrüger!

Es sei darauf hingewiesen, dass die Verwirrung in der normativen und rechtlichen Sphäre der Krim von lokalen Betrügern genutzt wurde. Russen, die bei der Registrierung von Immobiliengeschäften eine Kaution erhalten, werden Opfer von Betrügern, die vorgeben, Eigentümer von Wohnungen und Häusern zu sein, aber in Wirklichkeit sind sie nicht. Die Tatsache ist, dass heute der Zugang zu der Registrierung begrenzt ist, so ist es ziemlich schwierig zu bestimmen, wer ist rechtlich der Besitzer der Wohnung. Es ist fast unmöglich herauszufinden, ob irgendwelche Belastungen auf unbewegliches Vermögen verhängt werden.

In solch einem zitternden Rechtsfeld sieht die Krimküste wie ein riskantes Objekt in Bezug auf Investitionsattraktivität aus, und Betrüger verwenden sie natürlich. Sehr oft unreine Händler schmieden gefälschte Dokumente für Wohnimmobilien.

Laut den Medien wurden zunächst die Registern im abnormen Modus ausgeschaltet, was es den Betrügern ermöglichte, die notwendigen Informationen über die Originaldokumente zu sammeln und anschließend Kopien zu machen.

Empfehlungen für diejenigen, die beschlossen, Geld in Immobilien in der Krim zu investieren

Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre Ersparnisse in Krim-Immobilien zu investieren, dann folgen Sie den Empfehlungen unten.

1. Warten Sie auf den Beginn der Immobilienverkäufe: unter den Bedingungen, in denen das Geld für die Wohnung übertragen wird, nachdem die Wertpapiere bei der Eigentumsübertragung registriert wurden (in der Registrierungsstelle). Ansonsten kann man nicht nur die Wohnung oder das Haus sehen, sondern auch dein eigenes Geld. Denken Sie daran: Betrüger nicht dösen!

2. Bei der Berechnung der potenziellen Nutzen aus der Investition in Krim Immobilien, vergessen Sie nicht, die Aussichten für die Entwicklung eines negativen Szenarios für die Verschlechterung der Beziehungen mit der Ukraine zu analysieren. Auf der anderen Seite solltest du nicht in Panik geraten, da die Anwesenheit der russischen Armee auf der Halbinsel bereits eine Sicherheitsgarantie ist.

3. Analysieren der Dynamik der steigenden Preise für die Immobilien der Halbinsel und die Aussicht auf die Geschäftsentwicklung in diesem Segment des Marktes, vergessen Sie nicht, die Umsetzung der Brückenbau durch die Kertsch-Straße von Zeit zu Zeit zu folgen. Nur Straßen- und Schienentypen der Kommunikation machen die Halbinsel zu einer wirtschaftlich wohlhabenden Region. Insbesondere die Brücke über die Insel Tuzla, die die Teilung von Kertsch in zwei Teile einbezieht, gilt aus der Sicht der Investitionen als vielversprechend.

4. Bei der Entwicklung eines Business-Plan für die Investition von Kapital in Krim-Immobilien, sollte man sich nicht auf die Meinung der lokalen Experten in alles verlassen. Sie kennen nicht alle Nuancen und Feinheiten des russischen Rechtssystems, also bei der Suche nach Anwälten, Maklern, sollten Designer einen selektiven Ansatz verwenden.