Mieten Land: Ausarbeitung und Abschluss des Mietvertrages, Leasingbedingungen

Die Dringlichkeit der Verpachtung von Grundstücken und verwenden sie für ihre eigenen Zwecke nicht immer fallen. Vermietung von Grundstücken – der einfachste Weg, der Besitzer von einem Stück Land zu werden, das im Einklang mit ihren Vorstellungen von Wirtschaftlichkeit eingesetzt werden kann. Schließlich wird auch auf einem gemieteten Grundstück Bau erlaubt. Aber, wie auch anderswo, die rechtlichen Fragen – nicht ohne Nuance.

Die allgemeine Idee des Baurechts

Alle Anforderungen für die Registrierung von Landpachtvertrag auf dem Territorium Russland versammelten sich in dem Land – Code der Russischen Föderation. Aber leider ist es oft eingestellt und verändert, so dass, wenn mit bestimmten Artikeln zu tun brauchen, um ihre Relevanz zu gewährleisten.

Allerdings bleiben die wichtigsten Bestimmungen unverändert:

• Land können natürliche und juristische Personen, Vereinigungen von Bürgern der Russischen Föderation mieten, Ausländer, die Staatsbürgerschaft, ausländische Repräsentanzen und Unternehmen nicht, internationale Organisationen haben.

• Beschränkungen für das innerhalb der Grenzen der Vorfahrt entlang der Küste Gewässer, Naturschutzgebiete, sowie Flächen für forstwirtschaftliche Zwecke gelegenen Land verhängt.

• Leasingrecht Ausschluss ausgesetzt sein kann (bis zum Verkauf an Land Verkauf), kann vererbt oder, falls erforderlich werden, der Schlüssel sein. In jedem Fall gibt es in den Rechtsvorschriften festgelegten Beschränkungen.

• Miete von Grundstücken wird als kurzfristige und langfristigen betrachtet: jeweils bis zu fünf Jahre und nicht mehr als 50.

Anmietstationen

Die Objekte erscheinen das ganze Land (nicht in der Liste der Ausnahmen enthalten), die juristische Personen für die Bürger des Staates gehören; Sie sind kommunales oder staatliches Eigentum. Aufteilung der Grundstücke zu vermieten, natürlich durchgeführt Besitzer. Wenn wir über das kommunale Eigentum sprechen, führt der Vermieter Siedlung (Stadt und t. D.) Tipps. Wenn der Abschnitt territorialen Gemeinschaften angehört, hielt die Unterzeichnung Baurechts regionale Vertreter (Provinz) Verwaltung. Wenn die Miete öffentliche Flächen genommen wird, wird der Vertrag in der Exekutive zu unterzeichnen.

Da das Land als Sicherheit ist die Übertragung der Miete handeln kann mit dem Hypothekengläubiger vereinbart werden.

Vertrag über die Baurechts: welche Funktionen

Jede Immobilien-Transaktion sollte in Übereinstimmung mit dem geltenden Normen Gesetzgebung statt. Eine der Bedingungen – in dem Register des Pachtvertrages registriert. Eine Probe dieses Dokument gibt einen Überblick über die allgemeine Struktur und die Bedingungen seiner Haft.

Mandatory Absätze in diesem Dokument erwähnt, muss sein:

• Bestimmen Plot von Bestandsaufzeichnungen (einschließlich der Lage und Abmessungen);

• die Zeit, für die der Vertrag gemacht;

• Mieten und seine Größe – in diesem Absatz werden Indexierungs Größe, Zeitpunkt der Anwendung und die Form der nächsten Zahlung, die Verantwortung für die Nichtzahlung usw. vorgeschrieben werden;..

• das Ziel Zweck des Landes und die Bedingungen für die Nutzung der Website;

• Zustand des Objekts zum Zeitpunkt ihrer Übertragung auf den Mieter von Grundstücken und Konservierungsbedingungen;

• Belastungen (Einschränkungen) auf der Nutzung von Land;

• Ermittlung der Seite, auf welcher liegt das Risiko einer unbeabsichtigten Beschädigung oder vollständige Zerstörung des Leasingobjekt (oder ein Teil davon);

• Die Haftung der Parteien.

Was können Sie mit dem Pachtland tun

Verpachtung von Grundstücken (Grundgesetz erlaubt es) ermöglicht es Ihnen, sie im Rahmen des genehmigten Kapitals der Gesellschaft innerhalb der Gültigkeitsdauer des Vertrages zu spezifizieren. Auch kann Land an Dritte übertragen werden vermietung nur die Benachrichtigung des Eigentümers (entsprechend zeitgebundenen GLV). Diese Nuancen und Bedingungen auch im Mietvertrag angezeigt werden.

Schreibe Vertrag wird mindestens in zweifacher Ausfertigung hergestellt, und wenn eine der Parteien (Mieter oder Vermieter) gewünscht zertifiziert werden kann.

Leasing von Grundstücken nicht gültig angesehen, wenn der Vertrag bis ordnungsgemäß gezogen wird, und es wird nicht erwähnt Absätze wird.

Zusätzliche Dokumente Land verpachten

Alle diese Bedingungen gelten selbst auf den Vertrag. Der Abschluss des Pacht wird durch solche Unterlagen beigefügt:

• Plan (Schema) des Pachtlandes;

• Kataster Grundstück Pläne, die Dienstbarkeit landen und Grenzen angezeigt;

• der Akt der den Bereich zwischen dem Gelände zu bestimmen;

• der Akt des Empfangs Übertragung von Land zu mieten.

Die Parteien können und die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags. Sie können zum Zeitpunkt ihrer Übertragung auf den Mieter ein Zeichen der Qualität des Landes worden, das Vorhandensein des Objekts der Versicherung, und so weiter. D. Gesondert Kostendeckungsfragen verhandeln die Vermietung Anlage und Schutzmaßnahmen zu verbessern. Darüber hinaus, wenn es die Notwendigkeit für Landgewinnung oder irgendwelche Aktivitäten am Standort ist, bleibt der Vertrag in Kraft, aber alle Details müssen darin widerspiegeln.

Das Verfahren der Unterzeichnung des Vertrags

Merkmale der Transaktion , in der die Vereinbarung die Pacht unterzeichnet werden von einer Person, die bestimmt werden , das Eigentumsrecht an den Gegenstand des Vertrages. Im Fall des in Privatbesitz Vertrages wird von den Parteien unterzeichnet. Wenn das Leasingobjekt angeblich – kommunalen oder staatlichen Eigentum beginnt die Transaktionsverarbeitungsverfahren mit der Auktion, und nach der Entscheidung der Exekutivbehörde erteilte Erlaubnis an den Mieter des Objekts zu übertragen. Ein Sonderfall der Vermietung von Grundstücken kann ein Abschluss eines Erbvertrag aufgerufen werden.

Leasing von Grundstücken, nach dem Gesetz muss in der Exekutive registriert werden.

Zahlung

Die Gebühr für die Möglichkeit, das Land zu nutzen – eine regelmäßige Zahlung, dass der Mieter den Vermieter überträgt in einer angemessenen Weise.

Wenn der Vertrag Einzelpersonen, dass die Zahlung durch Vereinbarung der Parteien gemacht wird. Wenn das Thema Immobilie zugunsten Land vom Staat Bodenfond, werden die Zahlungen in Übereinstimmung mit den Normen der Abgabenordnung gemacht.

Wenn der abgeschlossene Vertrag durch das Gericht inkompetent sein wird, dann werden alle zum Zeitpunkt der Jurierung Miete erhalten ist der Vermieter und nicht zurückgegeben.

Außer in Bereichen, die von staatlichen und kommunalen Eigentums sind, kann die Miete kann in Form von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen in Form des Eigentümers. Zustand Immobilien zu mieten ist nur in bar zu entrichten ist.

Die Laufzeit des Vertrages

Zu Beginn des Artikels erwähnt über die kurz- und langfristige Vermietung von Grundstücken. Der Zeitrahmen festgelegt einzeln, aber sie sollten nicht mehr als 50 Jahre nicht überschreiten.

Nach Abschluss der Bauarbeiten und nach dem Ort Mieter Inbetriebnahme kann den Vertrag für die nächsten 50 Jahre erneuern. Er hat die erste Straße rechts.

Im Fall des Todes des Mieters von Land Zuteilung von Landnutzungsrechten sind seine Erben. Sie können auf Wunsch ihre Rechte aufgeben, und dann das Gesicht, die ein Interesse an der Immobilie aufgedeckt, das Recht, seine Miete zu erhalten. Diese sogenannte Baurechtsvergabe.

Wann ist die Frist für die Verpachtung von Grundstücken gibt es eine Kündigung des Vertrages oder deren Verlängerung Verfahren beginnt. Vorzeitige Beendigung des Vertrages ist möglich, wenn:

• Ein Grundstück für die öffentliche Nutzung erworben.
• Der Eigentümer und der Mieter in einer Person vereint.
• Der Mieter (Person) wird mit Gefängnis oder Tod verurteilt, und die Familienmitglieder und Erben verweigern vertragliche Verpflichtungen zu erfüllen.
• Die pledgee hat Landbesitz ergriffen.
• Die Struktur der erlösten Person, die nicht ein Mieter des Landes ist, auf dem es gebaut ist.

die Verlängerung der Vereinbarungen

Mieter, der gewissenhaft alle Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllen, haben das Vorrecht es über den Zeitraum der Anordnung zu verlängern. Aber der Besitzer muss schriftlich das Grundstücks von dem Wunsch mitgeteilt werden, um den folgenden Vertrag abzuschließen.

Mögliche Option, den Mietvertrag ohne vorherige Benachrichtigung des Eigentümers zu erneuern. Dies geschieht, wenn innerhalb eines Monats nach dem Ende des Mietverhältnisses von Landbesitzern auf die Nutzung von Land Objekt keinen Brief schicken. Dann sprechen Sie über die so genannte automatische Verlängerung der Vereinbarung.

Die Kündigung des Vertrages. Was weiter?

Der Mieter ist verpflichtet, den Eigentümer eines Grundstücks innerhalb einer bestimmten Zeit und einem bestimmten Zustand zurückzukehren. Wenn die Mieter Ansprüche gegen den Eigentümer (der Vermieter) haben, werden sie vor Gericht gelöst.

Der Mann, der Eigentümer einer Wohnung in einem Gebäude wurde (oder ein Privathaus) und erhält das Recht (oder einen Teil davon) zu landen, die Anlage Bau errichtet wird. Es tritt Zuordnung Land. Abkommen über die Änderung der Eigentümer zu bestimmen, unterbrochen auf diesem Land den vorhergehenden Mietvertrag.

Wenn die Laufzeit dieses Vertrages und endet, haben die neuen Eigentümer von Wohnungen oder Gebäuden Priorität Recht vor, die Verpachtung von Grundstücken zu verlängern. Wenn irgendwelche unüberwindbare Hindernisse, den Mietvertrag zu verlängern und die Eigentümer der Immobilie nicht den Besitzer eines anderen Objekts (Haus und Land unter ihm) zustimmen, werden alle Probleme ausschließlich in den Gerichten gelöst werden.