Art. 36 LCD RF mit Kommentaren. Das Eigentum an dem gemeinsamen Eigentum der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

In Art. 36 Housing-Code enthält die Liste der Objekte, die dem gemeinsamen Eigentum der Besitzer der Räumlichkeiten von Wohnhäusern gehören. Normalerweise wird das Verfahren für seine Verwendung und Entsorgung. Lassen Sie uns dieses Thema im Detail untersuchen.

Housing Code: Art. 36

Das Eigentum an dem gemeinsamen Eigentum eines Mehrfamilienhauses von den Eigentümern der Wohnungen in diesem Gebäude gehört. Es umfasst:

• Bereiche, die nicht in den Wohnungen eingeschlossen und verwendet, um mehr als ein Zimmer im Hause zu dienen. Dazu gehören die Treppen mezhkvartirnye Plattformen, Aufzüge, Flure, Keller, technische Fußböden, Dachböden, in denen es Dienstprogramme, und anderen Geräten.

• Andere Bereiche, in dem Haus, das, nicht an private Eigentümer gehören und entwickelt, um die soziale und häusliche Zwecke zu erfüllen. Dazu gehören Einrichtungen für die Organisation von kulturellen Entwicklung, Erholung, Kunst für Kinder, Sport und Sportunterricht, und so weiter.
• Dach, Mauerwerk, Sanitär, elektrische, mechanische und andere Geräte, die im Hause ist.
• Land, das sich in einem Gebäude, mit einer Verbesserung Elemente, Landschafts-und anderen Objekten befindet. Border Zuteilung in Übereinstimmung mit den Anforderungen des LC und bestimmt der Stadtplanung – Code.

Das Verfahren zur Verwendung und Entsorgung

Es wird bestimmt durch n. 2 EL. 36 LC RF. In Übereinstimmung mit der Norm, die die Probanden eine Wohnung im Haus besitzen, trug den Besitz und die Verwendung Allgemeingut und entsorgen Sie sie innerhalb der vom Kodex geforderten Grenzwerte. Reduzierung seiner Größe mit Zustimmung aller Bewohner durch den Wiederaufbau. Diese Position ist definiert in Abs. 3 EL. 36 LC RF. Gemeinsame Objekte können auf andere Personen übertragen werden, wenn sie nicht die Rechte und Interessen der juristischen Personen und Bürger nicht verletzt werden. Diese Entscheidung wurde auf einer Hauptversammlung der Eigentümer gemacht.

Grundstück

Setzen Sie auf dem die Wohnung Gebäude, nach dem fünften Absatz von Art. 36 Housing Code kann nicht mit begrenztem Nutzen von anderen belastet werden. In der Praxis kann es notwendig sein, den Zugang Dritter von Subjekten auf Objekte zu gewährleisten, die vor dem Zeitpunkt der Umsetzung des Kodex existierten.
In solchen Fällen Art. 36 Housing Code erlaubt es nicht, ein Verbot für das Grundstück belastend. Die neue Grenze wird durch Vereinbarung zwischen dem Subjekt und auffordern, die Eigentümer von Wohnungen in dem Gebäude. Streitigkeiten lasten Website beziehen, einschließlich der Bedingungen werden vor Gericht entschieden werden.

wichtiger Faktor

In Übereinstimmung mit Art. 36 Housing-Code, die Zerstörung, den zufälligen Verlust, Abriss eines Wohnhauses für die Eigentümer der Räumlichkeiten wird beibehalten Anteil an dem Grundstück, auf dem das Gebäude, die Landschafts-Elemente, Grünflächen, sowie andere für den Betrieb und die Instandhaltung des Hauses entworfen Installationen. Sie werden durch den Anteil an der Gesamt Eigenschaft bestimmt. Themen können, besitzen verwenden und entsorgen Sie die Objekte der in BGB festgelegten Regeln.

Art. 36 LCD RF mit Kommentaren

In den betrachteten Norm geregelt Beziehungen in Bezug auf den Besitz von Gemeingut in Mehrfamilienhäusern, Einrichtungen, die von verschiedenen Einheiten gehören, einschließlich der öffentlichen Bildung. Fragen zu diesem Bereich betreffen, sind in allen Anlagen dieser Art geregelt gleichermaßen. Die Art der Regeln hängt nicht von der Anzahl der Besitzer von Räumlichkeiten im Gebäude, das Vorhandensein / Fehlen des HOA oder einer anderen Organisation.

definieren

Die wichtigsten Konzepte in der Verordnung festgelegt. In Sec. 6 des Dokuments sieht die Anerkennung der Räumlichkeiten von Wohn-Regeln, unbewohnbar, sowie Mehrfamilienhäuser unterliegen Abriss wegen des Unfalls. Die von der Regierungsverordnung №47 genehmigt.
Gemäß dieser Klausel als Wohnhaus steht einen Satz von 2 oder mehr Wohnungen mit separaten Ausgängen ausgestattet. Diese Position kann als einen Stegabschnitt verteilt werden, die an die Struktur benachbart ist, und der gemeinsame Raum. Das Gebäude enthält Objekte von Allgemeingut Eigentümer von Wohnungen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

Die Liste der Objekte

Es ist ratsam, den Punkt zu berücksichtigen. 36 LCD RF mit Kommentaren von den Regeln über den Inhalt der Eigenschaft eines Mehrfamilienhauses. Sie stellen eine komplette Liste von Objekten. In Übereinstimmung mit den Regeln für die Eigenschaft in Stunden angegeben. 1 EL. 36 Housing Code, umfassen Einrichtungen, die für die Wartung / allgemeinen Gebrauch in den Wohnungen und die Notwendigkeit, nicht enthalten sind. Zu dieser Kategorie gehören:

• Aufzüge;
• Korridore;
• Aufzüge und andere Minen;
• mezhkvartirnye Leitern und Plattformen;
• Lofts;
• Kinderwagen;
• technische Etagen (einschließlich derjenigen, auf Kosten der Eigentümer gebaut) -Plattform für TC und Garagen, Werkstätten und das. Keller.

In diesen Bereichen nach Anspruch. 1 EL. 36 Housing-Code, müssen vorhanden Dienstprogramme, andere Geräte sein, durch die der Dienst mehr als ein Nicht-Wohn / Wohnraum im Haus ist. Für letztere umfasst insbesondere den Aufzug, Kesselanlagen, Kessel und so weiter.
Im Rahmen des gemeinsamen Eigentums ist auch:

• Dach.
• Walling Trägertyp. Unter ihnen unter anderem Fundamente, Wände, Stützen, Decken, Balkone und so weiter.
• Fassadenbau Typ. Dazu gehört insbesondere die Türen und Fenster von Gebäuden für die öffentliche Nutzung, Geländer, Geländer und so weiter.
• Sanitär-, mechanische, elektrische und andere Geräte in einem Haus außerhalb der Räumlichkeiten oder in ihnen befindet, durch die der Dienst mehr als eine Wohn / Nicht-Wohngegend.
• Teil, in dem ist die Konstruktion mit Elementen Verbesserung und Vegetation.
• Andere Aufgaben, verwendet Betrieb zur Verfügung zu stellen, Wartung eines Mehrfamilienhauses, einschließlich Heizung, Umspannwerken, Sport- und Kinderspielplätze in der Umgebung.

zusätzlich

Durch Allgemeingut gehören auch die technischen Inhouse-Systeme heißes und kaltes Wasser, Gasnetze, einschließlich:

• Risers und Zweige von ihnen vor der ersten Vermittlungseinrichtung.
• Collective Dosiereinrichtungen.
• Die ersten Absperr- und Regelventile an den Anschlüssen der Verdrahtungen innerhalb Wohnung.
• Sanitär, elektrische, mechanische und andere Geräte.

Allgemeine Verwendung von Stromnetz durchgeführt wird, bestehend aus:

• Eingangsschaltschränke und Geräte.
• Schutz-, Steuertechnik, Steuereinrichtungen.
• Beleuchtungssysteme in öffentlichen Bereichen.
• Unterschränke und Schaltanlagen.
• Collective Meter.
• Installationen von Rauchabzuganlagen, Brandmeldeanlagen, einschließlich der internen Wasserversorgung, Personen- und Lastenaufzüge.
• Automatische Absperreinrichtungen von Zugangstüren.
• Netzwerke von der Außengrenze zu den einzelnen Konten von Geräten.
• Andere elektrische Geräte.

Verwenden Sie den Modus Spezifität der Website

Im Rahmen der gemeinsamen Eigenschaft, in dem das Haus gelegt wird befindet, mit Elementen der Landschaft und viel Grün. Inzwischen Abschnitte der Grenze in einigen Fällen kann nicht installiert werden. Gemäß dem zweiten Absatz von Art. 36 LCD RF-Plots, die in den Einrichtungen im gemeinsamen Eigentum enthalten befinden, sowie Wohngebäude und andere Gebäude sind in Teileigentum unter den Bedingungen zur Verfügung und in die gesetzlich vorgeschriebenen Weise.

In Art. 16 Einleitende Regelung sieht vor, dass in der aktuellen Baustelle, auf der Einrichtungen befinden sich von den Eigentümern der Wohnungen gehört. Donned mit darauf befindlichen Gebäuden, Einrichtungen, Strukturen, Elemente und Landschaftsbau vor der Einführung des LCD anstelle gebildet, und in Bezug auf denen Vermessungen durchgeführt wird, geht es in Teileigentum kostenlos. Wenn die Grenzen nicht festgelegt sind, kann jeder Eigentümer einer Wohnung in dem Haus auf die lokale Machtstruktur gehen mit einer Erklärung auf ihrer Definition.

Katastererfassung

Da die Eintragung in dem Register Land erwirbt tatsächlichen Status des Objekts und in der gemeinsamen Eigenschaft enthalten. Nadel geht kostenlos in gemeinsamen Eigentumswohnungseigentümer aus der Zeit davon auf der Katastererfassung. Rekonstruierte oder neu gebaute Häuser in Betrieb während der Bildung von Bereichen, in denen sie sich befinden. In diesem Fall schalten die gemeinsame Eigenschaft sofort tragen. Nach Abs. 7 der Verordnung №491 Regierung staatlichen und kommunalen Behörden bieten Buchhaltung Bereichen kostenfrei an die Eigentümer der Wohnungen.

Belastung

Gebiete, in denen es Mehrfamilienhäuser, sind nicht nur die Eigentümer, sondern auch auf andere Personen. In dieser Hinsicht, Fechten und den Bau des Gebiets, zu verhindern den Durchgang / Gang, kann auf einen Verstoß gegen die Interessen anderer Organisationen und Bürger führen. An solchen Stellen können Grünflächen, Spielplätze, Einfahrten und andere Objekte, die von einer unbegrenzten Palette von Themen verwendet werden.
Gebiet kann mit einer Dienstbarkeit belastet werden. Einschränkungen, die vor der Einführung des LCD existierten, nicht mit der Übertragung von Rechten Besitz des Landes zu stoppen. Wenn sie nach dem Inkrafttreten der Rechtsvorschriften installiert sind, werden sie durch Vereinbarung festgelegt werden. Es liegt zwischen den Eigentümern der Räumlichkeiten Haus und Betreff für die Website erforderlich Belastung. Im Fall des Scheiterns einer Einigung zu erzielen, wird der Streit vor Gericht gelöst.

Die Spezifität des Eigentums

Nach Art. 36 Housing-Code, der Anteil des gemeinsamen Eigentums von den Eigentümern der Wohnungen gehört. In der Struktur des Hauses ist 2 Teile zugeordnet. Man wird von öffentlichen Stellen, Einzelpersonen und Organisationen im Besitz, und die andere – die gesamten Immobilie von den Eigentümern der Wohnungen gehört. Vor kurzem zugleich ist es unteilbar. Wohnungseigentümer nicht besitzen einen Dachboden, einen Keller Abschnitt und andere Gegenstände und Geräte einzeln. Sie fungieren als Gastgeber alles Gemeingut im Aggregate.

Änderungen in der Zusammensetzung von Objekten

Insgesamt Haus Eigenschaft kann nicht entfremdet werden. Es ist nicht im Handel als eigenständiges Objekt beteiligt. Nicht zu Entfremdung und die einzelnen Elemente der Immobilie. Sie handeln nicht als eigenständige Objekte des Rechts. Einige Elemente können während der Rekonstruktion (Kap. 3, v. 36 LCD RF) zu den Räumen angebracht werden. Zum Beispiel kann ein Teil des Dachraumes ergänzen. In diesem Fall erhöht sich der letzte Bereich. Wenn ein neues Objekt zu rekonstruieren ist, in einer solchen Situation gebildet. Wohnung wird große Fläche, und Loft-Größe entsprechend abnimmt. Aufgrund der Tatsache, dass diese Maßnahmen der gemeinsamen Eigenschaft, bedarf die Zustimmung der Inhaber von anderen Räumlichkeiten beeinflussen. In solchen Fällen unterliegt Art. 36, 44, 46 LCD RF. Die letzten beiden Regeln, die Reihenfolge der Montage Räumlichkeiten Eigentümer. Nach dem Erhalt kann die Zustimmung der anderen Eigentümer von Wohnungen durchgeführt Rekonstruktion wird.

Senden Artikel an Dritte

Er trug auch die Regeln der Kunst nach aus. 36, 44 LCD RF auf der Hauptversammlung. auf dem von der Mehrheit der Gesamtzahl der Personen, die Teilnahme an der Sitzung gefassten Beschluss. Die Ausnahme wird angegeben n. 44 1,1 Teil des zweiten Artikels. Es ist daran zu erinnern, dass nicht alle Objekte aufgrund ihrer funktionellen Eigenschaften an Dritte übertragen werden können, auch im Einsatz. Dazu gehört insbesondere sollte auch den Bereich zwischen Wohnungen, Aufzügen, Fluren, Sanitär-, mechanischen, elektrischen und anderen Geräten und anderen Teilen, der Bereitstellung von denen anderen Unternehmen würden die Umsetzung der Rechte der Eigentümer von Wohnungen im Hause verhindern.
Objekte, deren Benutzung durch Dritte nicht gegen die Interessen der Eigentümer der Räumlichkeiten kann zuletzt im Einsatz übertragen werden. Zum Beispiel kann es sein, Keller. In diesem Fall kann es nicht als eigenständiges Objekt von Eigentum stehen. Ein Teil der Eigenschaft kann nicht zugeordnet werden Inventarnummer. Im Hinblick darauf ist es unmöglich, die staatliche Registrierung durchzuführen. Dies ist aufgrund der Unteilbarkeit des gemeinsamen Eigentums.

finanzielle Sicherheit

Vermieter von Mehrfamilienhäuser können einen speziellen Währungsfonds bilden (Art. 36.1 LC RF). Mittel davon vorgesehen für die Überholung des gemeinsamen Eigentums. Das Geld wird auf ein Sonderkonto überträgt bei der Bank eröffnet. Diese Stiftung wird aus Beiträgen des Eigentümer für die Überholung gebildet, bezahlter Strafen im Zusammenhang mit den unsachgemäßen Ausführung Pflichten nach Abzug erforderlichen Mengen sowie von Interesse für die Verwendung der Struktur bedeutet anfallenden Kredit. Das Finanzmanagement kann auf dem HOA oder anderer Service-Organisation übergeben werden. Es soll beachtet werden, dass diese Mittel zweckgebunden sind und nicht in anderen Bereichen als die etablierten, Richtungen ausgegeben werden.