Housing Code: MCD Beratung. Die Befugnisse des ICM Vorstand

1991, als das Gesetz „Über die Privatisierung von Wohneinrichtungen wie“ der Staat als eine unabhängige Einheit vollständig jede Verantwortung in Bezug auf den Inhalt eines Mehrfamilienhauses Werte direkt an Immobilienbesitzer (getrennte Wohn-Apartments) übertragen hat. Doch in der Realität blieb Räumlichkeiten Management in den Händen der kommunalen Unternehmen Typen. Wichtig ist, ist eine seltene Ausnahme in diesem Fall ist die Eigentumswohnungen (Hausbesitzer), die 1993 nur zu bilden begann. So ist es durchaus üblich, dass die russische Gesellschaft sind Situationen, in denen ein Drittel der Gebäude durch die Bemühungen von HBC und Eigentumswohnungen gesteuert wird, während der restliche Anteil im Strafgesetzbuch des Managements vom 1. März stammen ist 2005. Es war dann, dass Housing-Code in Kraft getreten ist zum ersten Mal die drei Methoden der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern Typ offenbart. Er betonte aber auch, dass das Management des Wohnzimmers – es ist nicht richtig, da die Verantwortung der Eigentümer. Was die Situation ist heute relevant? Was sind die bekannten Kräfte MKD Rat? Warum? Auf diese und andere Fragen finden Sie Antworten im Prozess der Einarbeitung in den Materialien des Artikels.

Allgemeine Bestimmungen

Jede und jeder Wohnungseigentümer früher oder später mit den Problemen konfrontiert, die ausschließlich zusammen gelöst werden müssen (in anderen Worten, das ganze Haus). Wie Sie wissen, die Probleme im Haus, wo eine Reihe von Wohnungen, eine ganze Menge. So ist jeder einzelne resident ein Teil von ihnen (natürlich im Verhältnis zu seinem eigenen Wohnung Bereich in den Bereich des gesamten Hauses). Sie müssen wissen, dass die Bausparkasse (HBC) oder Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA), die aus einem Hause bestehen, Management-Probleme an Bord nehmen. Am Verwaltungsbehörde kann auf die verschiedenen Fragen wenden und spezifische Empfehlungen vorschlagen und ihren eigenen Wünschen richten.

Eine völlig andere Situation tritt auf, wenn das Haus in der direkten Kontrolle der Managementstruktur ist. Unter solchen Umständen zu engagieren und in die Probleme von zu Hause völlig niemand, außer, natürlich, die Eigentümer von Wohnungen zu vertiefen. Auch wenn bei der Verwaltung von Wohngebäuden der Vereinigten beschäftigt, gibt es keine Garantie, dass die am besten geeigneten Lösungen für die verschiedene Probleme angeboten werden, zum Beispiel in Bezug auf den Betrieb des Hauses oder die Auflösung von Notfällen. (совет многоквартирного дома). In der gegenwärtigen Situation auf den 161,1 des Housing – Code ist notwendig , einen Rat MKD (Wohnhaus Council) zu bilden. Es ist wichtig, dass die Gesetzgeber sehr gut versucht, dieses Gesetzes zu beachten, in Brownies Brownies Räte oder Ausschüsse sowie Handlungen begangen, indem sie von Zeit zu Zeit zu legalisieren. Diese Struktur dient als Verbindungselement zwischen der Verwaltungseinheit und den Bewohnern des Hauses. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Um das Verständnis der Notwendigkeit des ICM Council (LC RF) ist es ratsam, Berücksichtigung detailliert zu sein in Bezug auf seine Rechte und Pflichten, sowie die Methode der Wahl.

Aufgaben des Vorstandes

Wie oben erläutert, ist im Rahmen der Beratung eines Mehrfamilienhauses, um einen Körper zu verstehen, die keine juristische Person ist. Was bedeutet das? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Rat kann nicht mit seiner eigenen Verrechnungskonto, Dichtung und Chancen im Zusammenhang mit bestimmten Aktionen seitens einer juristischen Person verliehen werden. Doch für die unter keinen Umständen genannten Gründen ist es in gewissem Maße die Wirksamkeit der Vorstand die Geschäfte Appartement Typ Haus unterschätzen. Bei Interesse und gut koordinierte Arbeit von absolut allen Mitgliedern des Vorstands, die Leistung der Strukturkontrolle verbessern, eine oder andere Weise, wird deutlich.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Es ist wichtig zu beachten , dass die Aufgaben und Befugnisse des ICM Rates derzeit von dem Housing – Code gesichert sind. Es ist zu betonen, dass seine Hauptaufgabe die Kontrolle über die Tätigkeit der Vereinten ist. By the way, ist sehr viele Hausbesitzer die Rolle dieser Struktur grundsätzlich nicht verstehen. , если есть управляющая организация? Warum haben einige Arbeit Mitglieder des ICM Vorstand, wenn es eine Management – Organisation ist? Warum gibt es ein Duplikat eines Produkts der Kräfte? Außerdem empfängt die Steuerstruktur in jedem Fall für ihre Tätigkeit eine bestimmte Menge an Geld.

Allerdings weiß niemand sonst die Probleme zu Hause, als direkter Eigentümer von Wohnungen. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Somit ist die Verantwortung des ICM Rates Leitlinien für die Verwaltung Organisation im Zusammenhang mit der Entwicklung, über vorrangige Maßnahmen erforderlich, die in jedem Fall umgesetzt werden muss (in der Regel werden diese Aktionen von Wartungsarbeiten im Zusammenhang). Rat Haus Wohnung Art verpflichtet, ihre eigenen Vorschläge für die Reparatur oder den Austausch von Werkzeugen zu identifizieren und zu leiten. Darüber hinaus muss er durchfährt Arbeit auf den Hof von Grundstücken, die Verbesserung der Qualität in Bezug auf den öffentlichen Dienstleistungen Landschaftsbau verwendet und so weiter.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Zusätzlich zu dem oben genannten, in der Regel formuliert der Vorsitzende des ICM Board seine eigene Schlussfolgerung über den Projektmanagementvertrag mit der Führungsstruktur sowie Vereinbarungen mit resursosnabzhayuschimi Verbänden. Es ist wichtig zu beachten, dass die Mitglieder der Kategorie in irgendeiner Weise für das nächste Jahr Quartal einen Plan bilden, die ihre Aktivitäten und Jahresberichte direkt an die Eigentümer von Wohnungen für den Verkauf der Arbeit widerspiegelt. Es ist notwendig, hinzuzufügen, dass der Bauplan wird durch Berechnung der Ausgaben für diese oder andere Operationen erforderlich durchgeführt, und die Fähigkeit, die Durchführung dieser Arbeiten in dem Finanzplan zu gewährleisten. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. In Übereinstimmung mit der Praxis der moderner Generationen können die Vereinigung MKD Räte all diese Aktivitäten organisieren , die einfach durch eine Verwaltung der Organisation durchgeführt werden , nicht hat.

Beispiel

Es ist ratsam, ein Beispiel für eine Situation, in dem vorherigen Absatz zu geben. Es sei angenommen, Lösungen von der Hauptversammlung geplanten Bauzäune, in Übereinstimmung mit den Grenzen eines Landabschnitt definierten Abmessungen. Somit wird die Steuerstruktur mit einem absoluten ausgestattetem Recht nicht auf ihre eigenen Schultern auf die Sammlung von Geld für die Durchführung der Tätigkeiten, oder nehmen den Fall, aber zugleich stark aufblähen des Betrages im Haushalt genannt beziehen, die Befugnisse zu nehmen. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Somit wird in diesem Fall die beste Option ist die Organisation des ICM Vorstand Kräfte suchen Auftragnehmer für die Arbeiten der Arbeiten sowie die Umsetzung der Mittel Sammlung für die Umsetzung der geplanten Aktivitäten.

Befugnisse des Verwaltungsrates

die Aufgaben, die für die Struktur des Artikels Nach der Überprüfung ist es, die richtige Passform, für sie bisher zu analysieren. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Somit sind die Rechte des Vorstands der MKD Priorität der legitimen Rechte der Eigentümer von Wohnungen aus der Inaktivität des Vereinigten zu schützen. Es ist wichtig, dass der Vorstand eines Mehrfamilienhauses zu beachten, wie auch immer, das Recht gegeben, den Mangel an oder falsche Lieferung von kommunalen Dienstleistungen Qualität zu beheben. Darüber hinaus hat der Vorstand des Hauses die Möglichkeit, die Steuerstruktur mit der Forderung anzuwenden einen bestimmten Dienst in einem zufriedenstellenden Zustand zu bringen, dass heute eine wichtige Rolle in der Entwicklung der Gesellschaft.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Sie müssen wissen , dass der Vorsitzende des ICM Vorstand die zuvor gebildeten wirkt auf den Kapitalbedarf und laufende Reparaturen genehmigt. By the way, würde diese Kategorie geeignet sein, Handlungen zu enthalten und in denen Sie zu beheben, beispielsweise die Anwendung von absolut keine Schäden der Wohnung direkt an den Eigentümer oder banal überflutet Räumlichkeiten. Unter solchen Umständen im Falle der Tat machen auf Seiten der Vertreter der Verwaltung Organisation ist eine Wohnung Typ Haus Rat die Behörde mit der Doppelarbeit vorgestellt zugeordnet sind . ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass unter den Mächten der Gemeindebauten (MCD) muß auch die Einleitung Wohnungseigentümer mit absolut allen drängenden Fragen Treffen in Übereinstimmung ermöglichen.

Wahl des Vorstandes

In diesem und den nächsten Kapitel, es wäre angemessen, das direkte Verfahren und das Verfahren für die Wahl des Vorstandes einer Wohnung Typen Haus zu betrachten. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. So entschied sich die Vollmacht MKD Rat , dass seine Wahl bei einer Generalversammlung der Wohnungseigentümer durchgeführt. Es ist wichtig, dass die erste Phase in jedem Fall zu beachten, in der vorbereitenden Arbeiten auszuführen. Darüber hinaus ist es zwingend notwendig, das Verfahren für die Wahl des Bord eines Mehrfamilienhaus Typen zu definieren, wie unten diskutiert.

Das Verfahren für die Wahl der Mitglieder der Struktur

. In diesem Kapitel betrachten wir das Verfahren für die Wahl der aktuellen MKD Ratssitzung. Der erste Schritt ist die Vorbereitung der Anmeldung der Durchführung der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses in Bezug auf. Es ist wichtig zu beachten, dass die Initiatoren der Veranstaltung, die ein oder andere, sind verpflichtet, auf der Hauptversammlung der Organisation absolut alle Eigentümer von Immobilien zu informieren (vorzugsweise 10 Tage vor dem Ende des Tag der Sitzung).

Besondere Aufmerksamkeit sollte darauf geachtet werden, dass die Benachrichtigung die Umsetzung der oben genannten Maßnahmen in Bezug muss per Einschreiben in jedem Fall für alle Eigentümer von Wohnungen gesendet werden. Andere Methoden der Räumlichkeiten Besitzer über die Hauptversammlung Warnung muss unbedingt von der Hauptversammlung Art genehmigt werden. Mit anderen Worten, die Möglichkeit auf einfache Weise Hausbesitzer zu informieren, zum Beispiel durch Anzeigen auf die Bretter in der Nähe der Eingänge zu den Informationen, die Sie benötigen, muß diese Methode Benachrichtigung die Art und Weise in der letzten Sitzung der Wohnungseigentümer genehmigen.

Die Erstellung bemerkt

. Es ist wichtig zu beachten , dass in der Bekanntmachung im vorigen Kapitel beschrieben, die grundlegendste ist die Agenda der Wahl der Wohnung Art der Vorstandsmitglieder zu Hause, sein Vorsitzenden, sowie alle Bedingungen Proxy – Vorsitzende des ICM Rates angeben. Sie müssen, dass die Durchführung der Hauptversammlung wissen heute möglich unter drei Formen: Teilzeit, Vollzeit und Teilzeit.

By the way, ist die derzeit populärste und handelbare Form der Veranstaltung in Teilzeit ist. Also, zunächst ernannt durch die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer persönlich hält, aber für ein Quorum warten macht keinen Sinn, bei diesem Treffen machen, das ist keine ernsthafte Schock: jetzt nicht brauchen, um eine Mitteilung zu machen über die Organisation einer neuen Sitzung bereits in Übereinstimmung mit der Form der Korrespondenz. Warum? Tatsache ist, dass im Fall die zweite Teil absentia Sitzung beginnt unmittelbar nach dem ersten, in anderen Worten, ein Ereignis unter keinen Umständen nicht unterbrochen werden. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Jetzt haben MKD Rat die Möglichkeit , die Eigentümer von Wohngebäuden Fragebögen zur Abstimmung zu geben und warten , bis sie an der Stelle ankommen für eine solche Speicherung bezeichnet. Im übrigen kann das Datum des Endes der Umsetzung von Maßnahmen in Betracht wie jeder betrachtet werden, weil in der aktuellen Gesetzgebung gibt keinen Hinweis in Bezug auf den Zeitbeschränkungen Wohnungen Eigentümerversammlung ist.

Das Endstadium

Nach der Durchführung von Maßnahmen im vorigen Kapitel gegeben, alle relevanten Entscheidungen werden vom Protokoll. Sie müssen wissen, dass Entscheidungen nur getroffen werden, wenn der allgemeine Treffpunkt für mehr als fünfzig Prozent der Stimmen Wohneigentümer übernommen hat. Darüber hinaus ist der Anteil der positiven Meinungen hinsichtlich einer Entscheidung auch gleich als fünfzig Prozent der Mindestschwelle.

организуются непосредственными собственниками квартир. Es ist wichtig , dass die Wahl des Vorstandes des Wohnhauses zu beachten ist vom Eigentümer der Wohnungen direkt organisiert. Die Tatsache, dass die Zahl der ihnen keinen Beschränkungen unterliegt, so falls in diesem Fall ist der gesunde Menschenverstand. Bitte beachten Sie, dass die Wahl von Sozialwohnungen ist mehr als 2 Jahre nicht durchgeführt, wonach es notwendig ist, die Remontage der Hausbesitzer zu erzwingen. Wenn er in einer Wohnstruktur keine Wohnung Typen Justitiar ausgewählt, initiieren Treffen, Organisation ihrer Wahl lokale Behörden sein soll, aber in diesem Fall wird der Rat in der Regel bekommt die Menschen treu sowohl auf der Managementstruktur und die lokalen Behörden.

Vorsitz

In diesem Kapitel wird nützlich sein, um voll und ganz die amtierende Vorsitzende des Vorstandes des Mehr Typ nach Hause zu betrachten. Zunächst sei darauf hingewiesen, dass es direkt von den Mitgliedern der Rat Räumlichkeiten gewählt wird. So ist es der Vorsitzende des absolut alle Merkmale der Struktur des Rates realisiert. By the way, das ist, warum seine Aufgaben oft mit den Aufgaben des Vorstandes überlappen. Dazu gehören die folgenden Elemente:

• Verhandlungen mit der Steuerstruktur über das Projektmanagementvertrag, die Möglichkeit der Aufnahme bestimmter Änderungen (letzteres in der Regel auf Bedingungen beziehen, die die armen Besitzer von Räumlichkeiten beeinflussen).
• Die Bereitstellung direkt Bedingungen Managementvertrag an die Generalversammlung der Wohnungseigentümer.
• Der Abschluss von Managementvertrag in dem Fall, dass die Wohnungseigentümer ihm die Macht gab mit dem Abschluss des Geschäftsbesorgungsvertrags verbunden sind.
• Direkte Steuerung von absolut alle Verpflichtungen, die eine oder andere Weise, soll die Verwaltungsstruktur, und die Unterzeichnung der Annahme Handlungen Arbeiten auszuführen, die durchgeführt wurden.
• Rede von der Justiz in Fragen der Verwaltung der Wohnung Standort bezogen und die Bereitstellung öffentlicher Versorgungsleistungen auf der Grundlage der Genehmigung der Eigentümer von Wohnungen.

Befugnisse des Präsidenten

Im letzten Kapitel wird ausführlich auf die Rechte des Vorsitzenden des Vorstandes einer Wohnung Typ Haus nützlich sein. Um zu beginnen, sollte es das sollte seine Rechte unter keinen Umständen zu beachten, nur nicht unterschätzen, wie es in der rechten erfolgt direkt an den Vorstand. Im Fall einer starken Führung und die aktiven Arbeit der Vereinten schnell genug, können Sie hohe Qualität machen die entsprechende Verpflichtung nach Art der Tätigkeiten zu erfüllen. wenn sie richtig zu gewinnen Fähigkeiten und spezifische Fähigkeiten auf Seiten des Vorsitzenden des Hauses wie eine Wohnung, die Sie leicht halten können ein Treffen der Eigentümer der einzelnen Wohnungen auf der Bildung von Hausbesitzern in ihrer Heimat durch die Art und Weise.

Wenn so viel von den globalen Plänen des Problems nicht erforderlich ist, das Recht, den Vorstand zu überwachen und insbesondere sein Vorsitzenden für die Vereinigung der Verwaltung – nichts anderes als das wichtigsten Recht, natürlich nur in den richtigen Händen. Darüber hinaus, das Recht wirkt auf den erzeugten Operationen bildet durch die Kontrollstruktur sowie die Ausarbeitung von Handlungen auf der beschädigte Eigenschaft im gemeinsamen Zweck oder in Räumlichkeiten Gehäusetyp ist ein sehr ernstes Instrument, das, wie auch immer, in den Händen eines Mehrfamilie Vorsitzenden des Vorstands ist Wohnung.