Art. 619 Zivil Code: Litigation

Die Beziehungen, die den Mietvertrag betreffen, die Regeln des Kapitels. 34 des BGB, sofern nicht anders von Sonderregelungen vorgesehen. Gemäß dem allgemeinen Verfahren, geben Sie die Themen in einer Vereinbarung, wonach eine Partei überträgt, und die zweite die Eigenschaft für eine bestimmte Nutzungsdauer und den Besitz nimmt. Mit letzterem zahlt dafür einen bestimmten Betrag. Es wird durch Vereinbarung der Parteien festgelegt. Regeln des Recht Kündigung im Zusammenhang mit kompensierter mit Sachen im Sinne von Art. 619,620 Bürgerliches Gesetz.

Merkmale der Transaktion

Mieter während des Betriebs des Objekts an sie übergeben, können Einkommen, Leistungen verdienen oder Produkte schaffen. Sie sind sein Eigentum. Der Gegenstand des Mietverhältnisses zugunsten bestimmten Sache, die nicht seine Eigenschaften bei dem bestimmungsgemäßen Gebrauch nicht verliert. Eine der verbindlichen Anforderungen in der Vereinbarung dient dazu, die genaue Beschreibung der Immobilie übertragen.

Objektstruktur

Für die Parteien der Transaktion sind die Eigentümer oder andere rechtmäßige Eigentümer (Vermieter) und der Nutzer (Mieter). Die Teilnehmer der Beziehung können natürliche oder juristische Person sein, sowie der Staat ihre Rechte durch die zuständigen Behörden ausüben kann. Vermieterin – der Besitzer / rechtmäßigen Eigentümer oder der von ihm bevollmächtigte Person / Recht. Das Thema, das in der Wirtschaftsverwaltung ein beweglich ist, kann es ohne die Zustimmung des Titelhalters auf die Verwendung von anderen Personen übertragen. Mieter, als allgemeine Regel kann jeder Gegenstand sein. Doch in einigen Fällen kann das Gesetz Einschränkungen bieten. Zum Beispiel in der Leasinggesellschaft oder dem Leasingvertrag haben beide Parteien an Unternehmer (juristische Personen) sein. Wenn der Artikel verfügbar ist zu mieten, muss eine Seite natürliche Personen sein.

Art. 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: die Kündigung des Mietvertrages

Die Gesetzgebung sieht eine Reihe von Fällen, in denen die Beziehung zwischen den Entitäten vorzeitig beendet werden kann. Einige von ihnen sind in Art. 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Kündigung von Verträgen werden auf Antrag des Eigentümers (Rechteinhaber) erlaubt, wenn der Benutzer:

1. Betreibt das Grundstück mit einem wesentlichen Verstoß gegen die Vereinbarung oder ihren wiederholten Eintritt.
2. Zu einem großen Teil verschlechtert sich der Zustand Dinge.
3. Erlaubte Nicht-Zahlungsbetrag für den Betrieb der Anlage festgelegt, mehr als zweimal in einer Reihe am Ende der Laufzeit für die Vereinbarung.
4. Es führt keine die Reparatur der Immobilie innerhalb der angegebenen Laufzeit des Vertrages. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Wenn die Bedingungen in der Vereinbarung nicht ausgeschrieben, sind die Regeln dieses Artikels 619 des BGB gilt in Fällen , in denen die Gesetze und Richtlinien, die Bedingungen der Transaktion für Reparaturarbeiten innerhalb einer angemessenen Frist für die Notwendigkeit zur Verfügung stellen.

Die Parteien bieten können andere Gründe für die Beendigung der frühen Beziehungen. Der Vermieter kann Rückgängigmachung des Vertrages vor dem Ablauf der Frist verlangt nur darin festgelegten nach schriftlicher Mitteilung an den Benutzer von der Notwendigkeit, das Senden der letzten Verpflichtungen zu erfüllen. Die Kündigung muss eine angemessene Frist festlegen.

Art. 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation mit Kommentaren

Beendigung der Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie für eine Gebühr, wird durch Gesetz festgelegt, sonstigen Bestimmungen oder Vereinbarungen in Fällen zulässig. предусматривает 4 основания. Artikel 619 des BGB vorgesehen , dass die vier Basen. Die erste ist die Verwertung von Immobilien mit Verletzungen. Sie können wiederholt oder erheblich sein. Letzteres wird solche Verstöße betrachtet, die eine andere Partei einen solchen Schaden betreffen, der auftritt, wenn das Thema weitgehend entzogen ist, von dem, was er in der Transaktion erwarten konnte. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 des BGB gilt zum Beispiel in dem Fall , in dem der Benutzer das Objekt übertragen, ohne die Zustimmung des Eigentümers wieder einstellen.

Die Verschlechterung der Dinge

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Durch Implikationsregeln 619 BGB unter eine solche Aktion sollte Verhaltensakt verstanden werden, durch die das Objekt fehlerhaft wird. Mit anderen Worten, verschlechterte sich sein Zustand in einem Ausmaß größer als normale Abnutzung. Es wird in der Regel durch einen Fehler verursacht des Benutzers Verantwortung zu halten Dinge in gutem Zustand, laufende Reparaturen, getragen auf seine Kosten zu decken. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Mit der Vorlage muß die Anforderungen nach den Regeln 619 BGB der Eigentümer / Rechteinhaber unter Beweis stellt , dass der Nutzen der Objekteigenschaften während des Betriebes so reduziert , dass sie den Schaden verursacht haben , für die er von dem, was für die Transaktion gezählt vorenthalten wird.

Umgehung der Zahlung

Im Sinne der Norm 619 BGB Verletzung der Bedingungen der Vereinbarung wird die Verzögerung bei der Rückzahlung einer Geldschuld sein nicht weniger als drei Mal in Folge. In dieser Situation kann der Eigentümer eine Prepaid-Gebühr verlangen. Dabei setzte er eine Frist für diesen Zweck, wenn nicht anders in der Vereinbarung festgelegt. Der Eigentümer kann die Eingabe einer Zahlung von mehr als 2-mal in Folge nicht erforderlich. Wenn der Benutzer die Erfüllung der Verpflichtung entziehen weitergeht, ist der Gläubiger berechtigt, den Vertrag zu kündigen.

Nuance

Ein Eigentümer kann die vorzeitige Beendigung des Vertrages und im Falle verlangen, dass die Schuldenzahlung durch den Mieter zurückgezahlt. Inzwischen Gesetzgebung Grenzen Recht gegeben. Wenn der Eigentümer keinen Anspruch für die Beendigung der Vereinbarung macht eine angemessene Frist durch den Mieter nach der Rückzahlung von Schulden, verliert er diese Gelegenheit. Diese Situation wird bestätigt Resolution Plenums № 73 vom 17.11.2011 (Seite 23, Absatz 2).

Die Zusagen für die vollständige Instandsetzung

Sie können direkt mit dem Mietvertrag oder dem Gesetz zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus haben die Parteien das Recht vor, die Frist zu setzen, innerhalb derer der Benutzer größere Reparaturen durchgeführt werden müssen. Wenn es nicht definiert ist, wird es unter Berücksichtigung einer angemessenen Frist getroffen. Sie betrachteten die Zeit, die notwendig ist, die Dinge in einem normalen, nutzbaren Zustand zu halten.

zusätzlich

Gemäß n. 25 Inspektion Presidium № 66, in der Liste der Basis aufgenommen werden kann, und in anderen Fällen. In diesem Fall kann die Liste nicht durch Vereinbarung der Parteien verkürzt werden. Die Gesetzgebung erlaubt die Aufnahme in der Vereinbarung Gründen in keinem Zusammenhang mit der Verpflichtung verstoßen. Zum Beispiel in der gerichtlichen Praxis sind Fälle von Kündigung des Vertrages auf Antrag des Eigentümers des Ortes in Verbindung mit einer solchen Eigenschaft in der Liste rekonstruiert Einrichtungen betrieben wird, die Produktion durch den rechtmäßigen Eigentümer verwenden muss, und so weiter.

wichtiger Faktor

Die Kündigung des Vertrages kann vor den Gerichten aus Gründen durchgeführt werden, nicht in Art. 619, wenn das Gericht erkennt ihre Bedeutung. Somit weist das Präsidium darauf hin, dass in einem solchen Fall als Nichtzahlung oder unvollständige Zahlung, sobald die Zahlung einer bestimmten Menge dienen kann. In diesem Fall beurteilt das Gericht eine erhebliche Verletzung.

Verfahren

Die Kündigung des Vertrages umfasst zwei Stufen. In der ersten Stufe wird die betreffende Person verpflichtet, die vorgerichtliche, um zu beobachten. Diese Notwendigkeit wird in der normalen 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ausdrücklich gefordert. Vorverfahren beinhalten, um den Benutzer mit einer Meldung über die Notwendigkeit zu erfüllen, das Engagement in einer angemessenen Frist eine Frist. Wenn der Mieter die entsprechenden Maßnahmen getroffen wird, die Forderungen zu erfüllen, hat der Vermieter eine schriftliche Kündigung des Vertrages zu senden. Zeit für eine Antwort in der Regel 30 Tage.

Abschluss

Es ist wichtig, daran zu erinnern, dass die Frist für die Erfüllung der Verpflichtungen durch die Nutzer zumutbar sein sollte. Ansonsten hat der Beklagte eine Chance, die Unmöglichkeit der Einhaltung nachzuweisen. Wenn die erste Stufe des Eigentümers der Forderung nicht erfüllt ist, so hat er einen Antrag an das Gericht einreichen. Die Studie ist nur bei Einhaltung der vorgerichtlichen Ordnung, weil der Kläger Gründe für die Kündigung des Vertrages und Dokumentation des Benutzers erforderlich.