Verkauf Art – „alternativer“: Was ist es, vor allem der Nuancen der Transaktion und auf die sollte darauf geachtet werden,

Zu sagen, dass der Immobilienmarkt mit seiner Terminologie die Länge und Breite untersucht, in jedem Fall ist es unmöglich: jeder Bereich des menschlichen Lebens uns mit einigen Tücke und Feinheiten überraschen kann, die wir nie wussten, bestehen. Manchmal sind die Leute, die ein Immobilien-Deal machen wollen, konfrontiert mit einem unbekannten Konzept: „Sale Art – Alternative“. Was ist das und was aus einer solchen Ankündigung zu erwarten?

Definition und Mechanismus der Transaktion

Also, was ist diese Art von Verkauf – „alternative“? Definition dieses Konzepts liegt in dem Schlüsselwort des Ausdrucks. Solche Transaktionen sind bilaterale Abkommen, wenn einer der Teilnehmer, nicht nur sein Eigentum verkauft, sondern sofort kauft jemand anderes. Typischerweise eine solche Vereinbarung zwischen drei Eigentümer gemacht: konventionell können sie dem Verkäufer und dem unteren Mittel genannt oberen Käufer werden.

Von diesem Artikel ist es klar, dass es sich um eine „durchschnittlich“ ist eine große Rolle spielt, die an der Spitze des Käufers angehoben Geld übertragen, niedriger der Verkäufer. Um unnötigen Risiken bei solchen Operationen zu vermeiden, ist immer ein Immobilienmakler, das für alle Beteiligten das Verfahren so einfach wie möglich macht.

Andere Namen und Formen

Was die Art des Verkaufs „alternative“ Menschen wussten vor. Urform einer solchen Transaktion ist der Austausch: Der Käufer bekommt eine Wohnung Verkäufer und der Verkäufer für das Geld in die Kunden Gehäuse infundiert. Meistens nimmt Austausch statt mit einem Aufschlag, es in der Regel der Transaktion aufgrund der ungleichen Bedingungen ist. Im Hinblick auf die unterschiedliche Terminologie, in St. Petersburg – eine Stadt für ihre besondere Sprache bekannt – eine alternative Wohnung zu verkaufen die „Gegen“ oder „Counter“ genannt, seien Sie also nicht überrascht, wenn in der St. Petersburg-Ausgabe Sie diese Kombination getroffen.

Gründe für die Wahl

Aber warum entscheiden sich einige Menschen diese Art von Verkauf (alternative)? Was es ist, ist es notwendig, vor allem diejenigen herauszufinden, die beschlossen haben, die Wohnung, in der die registrierte Vertreter von sozial benachteiligten Schichten der Bevölkerung zu verkaufen: Menschen mit Behinderungen, Kindern und Rentnern.

Darüber hinaus haben solche Geschäfte zurückgegriffen, wenn die Eigentümer der Wohnung gibt es keine andere Eigenschaft, und verkaufen diese, sind sie tatsächlich auf den Straßen. Um eine solche Möglichkeit zu vermeiden, und Makler beteiligt sind, was bedeutet, dass die Transaktion in Übereinstimmung mit allen rechtlichen Formalitäten war.

Nettoumsatz

Was für eine Art von Verkauf „alternativen“ ist, verstehen wir. Wenn Sie verkauft werden, und für das gleiche Geld zu kaufen – es gibt eine Alternative. Aber es tritt in Anzeigen und anderen Nachsatz bezüglich des Status der Wohnung: „Nettoumsatz“. Sie erscheint auch als „frei“. Um den freien Verkauf der Wohnung, besser zu verstehen, was es bedeutet, können Sie einen Start über die Definition von Alternativen zu machen: Menschen mit der letzten Version wurde von einer Wohnung vertrieben, sofort in eine andere ein.

Im Falle des freien Verkaufs der Verkäufer bereits einen neuen Wohnsitz haben, so dass Sie sich nicht ein Feind der Menschen zu finden, wurde die Familie aus seinem Haus geworfen. Das heißt, wenn Sie zuerst gekauft, und dann die alte Immobilie verkauft – dann ist es ein reiner Umsatz.

alternative Absatzrisiken

Verkauf Art „alternative“ – was ist das? Parti, wo die durchschnittlichen schlägt zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen, oder Qual für alle Parteien der Transaktion? Manchmal gibt es Situationen, in denen die durchschnittlichen einig Preis für ihre Heimat zur Ernennung und haben bereits einen Vorschuss, begann die Suche nach einer neuen Wohnung, er versteht, dass der Preis unterschätzt oder dass sein Traum, den er noch nicht über genügend Mittel. Dann könnte er leicht den Deal entgleisen, so jeder Käufer seine unwillig zwingen zu warten.

Es ist auch möglich, dass die obere oder untere irgendwann das Geschäft verlassen, während die beiden anderen Seiten zu beschädigen. Natürlich reduziert Realtors Präsenz signifikant das Risiko dieser Ergebnisse, aber zur gleichen Zeit sie auftreten.

Vergleich von Alternativen und der Mangel daran

Die Wahl, was ist besser – die Alternative oder der Nettoverkaufswert zu berücksichtigen, alle Vor- und Nachteile beiden Optionen. Erstens, wenn die freie Markt viel viel einfacher aus rechtlicher Sicht: es kann eine kleinere Anzahl von Parteien beeinflussen, und beteiligt weniger Menschen. Zweitens wirkt sich die alternative Verkauf eine große Anzahl von externen und internen Faktoren, die auch das Geschäft erschwert. Es ist klar, dass der Nettoumsatz – eine ideale Option, aber zur gleichen Zeit, in einigen Fällen alternativer – die einzig mögliche Option.

Und wenn Sie betrügen?

Es kommt vor, nebenbei bemerkt, dass einige Verkäufer nicht wünschen, in der „alternativen“ Transaktion anerkannt zu werden, zu Recht zu glauben, dass sie die Sicht des Käufers verlieren können, der aus einem ziemlich langen Verfahren von Umschreibungen und Wohnungsbörsen entscheiden kann. Also immer, wenn Sie ein neues Haus kaufen möchten, fragen über den Zustand der Wohnung. Natürlich ist nicht die Tatsache, dass der Verkäufer, wenn der Verkauf noch eine Alternative, so, wenn Sie es zugeben, aber es ist ein Versuch wert.

Der nächste Schritt der Exploration – den Besuch der Wohnung. Es ist unwahrscheinlich, dass das freie Gehäuse jemand leben, so dass es sollten Sie aufmerksam machen. Im übrigen eine der Voraussetzungen des Nettoumsatzes ist die vollständige Befreiung der Wohnung vor der Unterzeichnung des Vertrages zwischen den Parteien, so dass es noch einmal überprüfen.

Um eine Liste von Personen registriert in der Wohnung (und sie an dem falschen Abschluss der Transaktion früher oder später, kann Anspruch auf die Quadratmetern liegen) zu erhalten, besuchen Sie das Verkäufer einheitlichen Informations- und Abwicklungszentrum, wo Sie das entsprechende Zertifikat angegeben werden (man kann nicht einmal versuchen, dorthin zu gelangen ohne dass der Besitzer – funktioniert noch nicht).

Nun, der letzte Schritt ist die Dauer der Laufzeit einer mündlichen Vereinbarung zwischen dem Verkauf und der unmittelbaren Abschluss der Transaktion, ein bis zwei Wochen kann die Registrierung aller notwendigen Dokumente erforderlich sein, aber nicht mehr; Wenn die Verkäufer aus unerklärlichen Gründen die Unterzeichnung der Papiere verschoben, ist es wahrscheinlich, dass er für alternative Gehäuse sucht.

Abschließend

Also, was ist vorzuziehen – Nettoumsatz oder Umsatzart „alternative“? Was es ist, haben wir bereits behandelt. Es bleibt die oben und wählen Sie die besten zusammenfassen. Die meisten Käufer hält nach wie vor unangefochten Transaktion: es ist eine schnellere, weniger rechtlich kompliziert und viel weniger riskant. Im Falle einer alternativen Vertriebskette intakt ist nur, wenn alle ihre Verbindungen miteinander verbunden sind. Die Weigerung von mindestens einem von ihnen an der Operation zu nehmen, sowie höhere Gewalt, wie der Tod von einem des Eigentümer der verkauften Immobilie, kann nicht nur verlangsamen, aber tat die ganze Sache zu zerstören.

Aber manchmal müssen die Menschen in den Verkauf alternativer einlassen, keinen anderen Ausweg haben. In diesem Fall müssen Sie deutlich näher und besser sein kein Geld für Makler zu speichern, die auch einen bestimmten Prozentsatz des Transaktionsbetrages erhalten in der Lage, die Einhaltung aller Formalitäten zu überwachen und das Risiko von unangenehmen Überraschungen in Form von plötzlich auftauche nachgewiesenes in dem Verkauf anderer Mieter zu minimieren, die behaupten können in ihm zu teilen. Unabhängig davon, welche Methode Sie wählen, können Sie Ihre eigene Kabine zu bekommen, die gut werden können Ihre Stärke, und das ist am wichtigsten.