Ökonomische Bewertung von Land für städtische und landwirtschaftliche

Wie sich die gesetzgeberische Regulierung der Landproblematik entwickelt, wird auch der Prozess des Verkaufs (Kaufens) einer Handlung optimiert. In diesem Zusammenhang wird die Frage, wie viel es kosten sollte, aktuell. Und in diesem Fall kommt die ökonomische Bewertung des Landes zur Rettung.

allgemeine Informationen

Es ist schwierig, die Bedeutung einer vollwertigen Analyse der Landressourcen zu überschätzen . Denn die wirtschaftliche Bewertung ist ein Schlüsselfaktor für den Vertragsabschluss. Egal was wird der Verkauf oder die Miete sein, aber der Käufer und der Verkäufer sind daran interessiert, den jeweils optimalen Preis für jeden von ihnen zu artikulieren. Für das beste Ergebnis findet die Bekanntschaft sowohl mit unterschiedlicher Dokumentation als auch direkt vor Ort statt. Immerhin, auch im Falle einer günstigen Lage, kann das Land verschmutzt werden, versteckte Mängel oder einen bestimmten Gebrauch. Daher wird für jeden konkreten Fall eine bestimmte Liste von Methoden und Ansätzen der Analyse ausgewählt. Dies ermöglicht Ihnen, die objektivste Einschätzung der Kosten zu erhalten. Um Fehler bei der Berechnung zu vermeiden, ist Software weit verbreitet.

Was ist enthalten?

Wenn eine normative monetäre Bewertung von Land durchgeführt wird, gilt es als die Kosten nicht nur der Website direkt, sondern der Immobilienobjekte, die darauf installiert sind. Dies wird auch auf der Grundlage der aktuellen Marktsituation beurteilt. Die ökonomische Bewertung von Land in der Landwirtschaft umfasst sowohl die Bilanzierung der verfügbaren Infrastruktur als auch den bestehenden Katasterplan. So kannst du schon vorher vorher berechnen, was du noch mehr machen musst und was schon im fertigen Zustand ist – komm einfach und handel. Schließlich kann der Nutzen nach der Akquisition unbegrenzt realisiert werden. Und das ist ein wichtiger Unterschied von Land von anderen Vermögenswerten mit einer bestimmten Lebensdauer. Daher wird unter Berücksichtigung der Perspektiven, der Vielfalt der natürlichen Ressourcen und der Nähe, der Höhe der Bevölkerung sowie der dort vorhandenen und wie viel rentabel Rechnung getragen.

Spezifität in der Russischen Föderation

Wenn eine ökonomische Bewertung von Land durchgeführt wird, ist es notwendig, sich auf die besondere Rolle des Staates zu konzentrieren. Es sollte die gesetzgeberische Grundlage für die spätere Verwendung aufbauen, um den Schutz und die Nutzung der Ressource zu rationalisieren, die Zunahme der Bodenfruchtbarkeit zu fördern, an der Vermehrung von Böden zu arbeiten und günstige Lebensbedingungen für Menschen zu bewahren. Das ist besonders wichtig in den Städten. In der Praxis ist der Landmarkt in der Russischen Föderation aufgrund einer Reihe von Faktoren eher schwer objektiv zu beurteilen:

1. Unzureichende Rechtsvorschriften und Rechtsvorschriften
2. Unterentwicklung des Landmarktes im ganzen Land.
3. Die Besonderheiten eines bestimmten Objekts.

In diesem Fall ist es möglich, dass die normative monetäre Bewertung des Landes mit erheblichen Fehlern durchgeführt wird. Dieses Problem ist besonders bei städtischen Bedingungen akut. Es genügt, nur die Zeitung zu öffnen, da es möglich ist, über verschiedene Betrügereien oder Hersteller im Zentrum der Siedlungen zu lesen und die ökologische Situation hier zu verschlechtern. Indikatoren der ökonomischen Bewertung von Land erlauben jedoch, eine maximale Effizienz zu erhalten, indem man etwas in einem bestimmten Gebiet platziert.

Wie ist das?

Wie sieht die ökonomische Bewertung von Land in der Landwirtschaft oder in der Stadt aus? Die gesetzliche Regelung ist zunächst definiert . Dies impliziert die Verhandlung über den beabsichtigten Zweck, die Form des Eigentums und die Erlangung der Erlaubnis zu verwenden. Schauen wir uns jeden Artikel separat an. So ist die Zielzuweisung die Reihenfolge, die Grenze und die Betriebsbedingungen des durch Gesetz und Vorschriften festgelegten Territoriums nach einem bestimmten Zweck innerhalb einer bestimmten Kategorie. Insgesamt sieben in der Russischen Föderation. Durch Eigentumsformen – das Land kann in der Macht des Staates, der Gemeinde, der Privatperson, des Kollektivs und anderer sein. In Bezug auf die Auflösung – gibt es eine ganze Reihe von Beschränkungen. So sind zum Beispiel ausländische Staatsbürger verboten, Grundstücke angrenzend an die Grenzen zu übertragen. Das gleiche gilt für einige andere Sonderzonen.

Wer ist geeignet?

Die ökonomische Bewertung der landwirtschaftlichen Flächen kann nur für den in Zivilkreislauf befindlichen Ort durchgeführt werden. Die beliebteste Anwendung ist das Privatrecht. Aber das ist nicht die einzige Möglichkeit in Bezug auf Eigentum. Es ist nicht notwendig zu vergessen, dass es im Rahmen des kommunalen oder staatlichen Eigentums ein Recht auf ewige Nutzung gibt. In solchen Fällen gehört das Land zu den Behörden und Selbstverwaltungen und Bundes-staatlichen Unternehmen. Ein Grundstück mit diesem Status kann nicht zum Kapital der Handelsorganisationen beigetragen werden. Aber es kann gemietet werden. In diesen Fällen wird eine begrenzte zeitliche Nutzung der Bedingungen des abgeschlossenen Vertrages gegeben. An der gleichen Stelle sind auch die Veräußerungsrechte vorgeschrieben. Die ökonomische Bewertung der städtischen Flächen in solchen Fällen wird durch die Kapitalisierung des Einkommens, das der Vermieter erhalten wird, auf der Grundlage der in Bezug auf die Umsetzung und unter Berücksichtigung seines Standortes erhaltenen Tätigkeiten angestrebt.

Merkmale der staatlichen oder kommunalen Länder

Bei der Verwendung auf einer Pacht gibt es einen bestimmten Punkt: Es ist verboten, ihren beabsichtigten Zweck zu ändern. Aber das ist nicht die einzige Bedingung. Bei der Beurteilung von landwirtschaftlichen Flächen oder Gewerbegebieten der Stadt müssen Sie diese Einschränkungen beachten:

1. Es ist verboten, den Standort so zu benutzen, dass er zu einer Verschlechterung der Umgebungsbedingungen, einer Verringerung der Bodenfruchtbarkeit und einer Verschlechterung des Landes führt.
2. Sie können keine Tätigkeiten in einem für diesen Zweck nicht vorgesehenen Gebiet durchführen. So können Sie zum Beispiel keine Gebäude auf landwirtschaftlichen Flächen bauen.
3. Es ist verboten zu verkaufen und zu vermieten.
4. Andere Anforderungen, die durch Bundesgesetze, andere Regulierungs- und Rechtsakte der Russischen Föderation, Fächer der Russischen Föderation und örtliche Selbstverwaltungsorgane festgelegt sind.

Entsprechende Genehmigungen werden von den Behörden in den entsprechenden Unterlagen erteilt. Gleichzeitig werden die Hauptziele der ökonomischen Bewertung des Landes berücksichtigt, die es erlauben, zu entscheiden, wie viel es übertragen wird. Für die Landwirtschaft sind sie also für Nominalbeträge (in Form von Gewinnen) zugeteilt, aber die Gewinnung von Öl oder Mineralien ist eine ganz andere Sache.

Auswertungsarten

Um zu verstehen, wie viel ein bestimmter Standort kostet, werden verschiedene Ansätze verwendet. Verallgemeinerung von Methoden der Landbewertung:

1. Kataster-Ansatz Diese Definition des Wertes aller Grundstücke innerhalb der Grenzen einer Verwaltungs-territorialen Einheit (Oblast, Bezirk, Stadt, Dorf). In solchen Fällen wird der Wert der Zuteilung mit einem mathematischen Verhältnis-Werkzeug berechnet (das heißt, 100 Hektar wird auf 10.000 Rubel geschätzt, dann ist man nur 100 Rubel).
2. Eine einzige Schätzung. Dieser Ansatz wird verwendet, um den Markt besondere Wert des Landes zur aktuellen Zeit zu bestimmen (das heißt, das Datum, wenn unabhängige Experten geben eine Meinung über ihre Vision, wie viel zu bezahlen für die Handlung).

Für das beste Ergebnis, dies geschieht mit einer Kombination von drei Methoden: Kosten, Vergleich und Umsatz. Der erhaltene Wert wird als Kosten ermittelt. Lass uns ein wenig über sie sprechen.

Drei Methoden

Zuerst lasst uns die Aufmerksamkeit auf die Gewinne achten. Es ist am bedeutendsten für die Wirtschaft, weil es Ihnen erlaubt, den Wert des Landes auf der Grundlage der Höhe des Einkommens zu schätzen, die der potentielle Käufer erhalten möchte. Die gewinnbringende Methode basiert auf drei Prinzipien:

1. Erwartungen
2. Maximale effektive Nutzung.
3. Substitutionen.

In der Regel erwerben Investoren und Unternehmer Land, um Geldeinkommen oder andere Leistungen zu erhalten. Daher ist die rentabelste Methode für sie die Einkommensmethode. Vergleichende wird in den Ländern verwendet, in denen es einen entwickelten Landmarkt gibt, und der Preis wird auf der Grundlage der Kosten für andere Standorte bestimmt. Der Kostenansatz bietet eine Bewertung aus der Position, dass kein Geld mehr für das Gebiet bezahlt wird, als es für die Errichtung aller notwendigen Einrichtungen ausgegeben wird.

Schlussfolgerung

Unabhängig davon, ob es eine ökonomische Bewertung von städtischen Flächen oder für ländliche, industrielle oder landwirtschaftliche Zwecke geben wird, sollte man sich daran erinnern, dass die allgemeine Herangehensweise an diese Angelegenheit eine ist. Und es ist notwendig, sich an das angenommene Protokoll zu halten, damit die nachfolgende Transaktion nach der Bewertung nicht als ungültig anerkannt würde.