Staat und Recht. LCD-Code-Kunst. 153 Kommentar

Die Reihenfolge der Ausführung von Verpflichtungen auf Zahlung der Nebenkosten durch die Vorschriften des § geregelt. VII Housing Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 gilt als einer der wichtigsten Standards in diesem Bereich sein. Lassen Sie uns es genauer betrachten.

Pflichten der Bürger und Organisationen

Juristische und natürliche Personen müssen vollständig und fristgerechte Bezahlung für Versorger und Lebensraum sein. Die entsprechende Last nach h. 2 EL. возникает: 153 Housing Code entsteht:

1. Haben Arbeitgeber Räumlichkeiten im Rahmen eines Vertrags sotsnayma, einschließlich Sozialwohnungen Verwendung. Diese Personen müssen die Zahlung zum Zeitpunkt der Vereinbarung machen.
2. Mieter / Pächter der Räumlichkeiten des kommunalen oder staatlichen Wohnungsbestandes. Die Aufgabe stellt sich auch ab dem Zeitpunkt der Vereinbarung.
3. Zhilkooperativa Mitglieder von dem Moment an den Räumlichkeiten.
4. Die Eigentümer der Fläche ab dem Zeitpunkt des Auftretens von der rechten Seite. Dies berücksichtigt die Rechte in dem 169. Artikel des Kodex (Art. 3) enthalten ist.
5. Personen, die von dem Entwickler (Thema, das den Bau eines Mehrfamilienhauses bietet) genommen haben, Räumlichkeiten unter dem Transfer oder andere Handlung mit dem Zeitpunkt der Übertragung. Die Pflicht ergibt sich, wenn die Anlage in Betrieb genommen wurde. Diese Tatsache muss durch entsprechende Auflösung bestätigt werden.
6. Entwickler in Bezug auf die Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, nicht an Dritte weiter unter der Übertragung oder andere Handlung zur Verfügung gestellt. Verpflichtung ergibt sich aus dem Zeitpunkt seiner Genehmigung für die Einführung von Anlagen in Betrieb.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. In Übereinstimmung mit dem dritten Teil mit t. 153 des Housing – Code, vor dem Eintritt in die Räumlichkeiten der städtischen und staatlichen Wohnungsfondskosten für die Instandhaltung sind jeweils die Struktur der lokalen und staatlichen Behörden oder Einrichtungen , die von ihnen autorisiert.

Erklärungen

In Anbetracht Artikel. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD – RF mit Kommentaren von Anwälten, sollte es , dass früher die mit der Erfüllung von Verpflichtungen auf Zahlung von Räumlichkeiten und Versorgungs geregelt verbunden Beziehungen beachtet wird , vor allem durch-Gesetzen. Derzeit haben die Regelungen nicht nur einen rechtlichen Charakter haben, sondern auch das wichtige systemische rechtliche Problem erkennen. Enthalten in dem Gehäuse Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 zusammen mit anderen Standards Abschnitt VII wirkt als Schutz der Interessen der Gehäuseelemente Prozess zu schützen.

Die Spezifität von Normen

Der erste Teil von Art. обладает общим характером. RF LCD 153 hat einen allgemeinen Charakter. Es sieht vor, dass die Zahlung von Wohnungen und Wohnungswirtschaft – die Verpflichtung aller Unternehmen, die in rechtmäßigen Aufenthalt auf der Grundlage des Vertrages oder das Gesetzes eingetreten sind. Das Verfahren für deren Umsetzung wird von anderen Regeln des Kodex offenbart. Artikel Abschnitt VII wird nicht Sammelbegriff umfasst alle Themen, die für die Zahlung verwendet. Es scheint, dass sie alle Räumlichkeiten Benutzer umfassen. Entsprechender Begriff wird in dem 159. Artikel des Kodex verwendet. Der Begriff „Benutzer“ bezieht sich in erster Linie an die Bürger in dem kommunalen und staatlichen Wohnungsbestand leben. Die Regeln für die Bereitstellung von Wohnungs- und Kommunalwirtschaft beinhalten das Konzept der „Verbraucher“. Dieser Begriff bezieht sich auf Probanden, die Dienste im Wohnungswesen und ist verpflichtet, dafür zu zahlen.

Eigenschaften von Themen

Im zweiten Teil der betrachteten Norm angebracht, um eine Liste von Personen, die verpflichtet wären, Zahlungen für Wohnung und kommunale Dienstleistungen zu machen. Durch n. 1 EL. , ими являются наниматели помещений. 153 Housing – Code, sie sind die Arbeitgeber Räumlichkeiten. Für den entsprechenden Status muss eine Person einen Vertrag unterzeichnen. Seit seiner Eintragungsstelle wird Person verpflichtet. Inzwischen kann nicht in allen Fällen als unangefochtener Ansatz in der Housing-Code feststehend angesehen werden. Art. 153 (p. 2), zum Beispiel, wird auch von dem Moment, wenn die Verpflichtung, das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrages festgelegt. Aber bedenken Sie, dass es als sotsnayma Verträge ist, die Einstellung von kommunalen oder staatlichen Wohnungsbestand, als einvernehmlichen. Alle von ihnen müssen schriftlich erfolgen.

Ein solcher Vertrag wird zum Zeitpunkt schlossen die Parteien eine Einigung über die wesentlichen Bedingungen zu erreichen, was wiederum sollte im Text des Hauptdokuments aufgezeichnet werden. das Datum, die darin enthalten ist als der Moment der Transaktion sein. Inzwischen in der Praxis kann der Mieter / Vermieter nicht eigentlich die Räumlichkeiten arbeiten, solange es ihm nicht gewährt wird.

Merkmale des Kommunikationsobjekts

Zum Zeitpunkt der betreffenden Räumlichkeiten (Mieter / Pächter) sind die Schlüssel und Dokumentation der ordnungsgemäßen Zustand gegeben. Um das Papier, insbesondere umfassen:

1. Sanitär-hygienisches Zertifikat.
2. Datenblatt auf dem Gerät im Raum installiert.
3. Regeln für die Bedienung des Gerätes.

Der Mieter / Pächter prüft Objekt. In Abwesenheit von Beobachtungen ausführen Parteien handeln. Von dem Moment an seiner Unterzeichnung durch den Raum Anerkannt für die Nutzung übertragen. Dementsprechend ist es bereits möglich zu nutzen.

Nuancen

Probanden, die die Räumlichkeiten gemäß dem Arbeitsvertrag übertragen, das Recht zu verweigern, ein Objekt und wohnen darin zu nehmen, wenn sich sein Zustand ungeeignet oder unbewohnbar sein würde. In diesem Fall wäre falsch, eine Pflicht, der sich auf die Zahlung von Rechnungen auferlegen. Wenn das Unternehmen einen Vertrag geschlossen hat, weigert sich unangemessen die Prämisse zu akzeptieren, so wird dies in einem besonderen Akt aufgezeichnet werden. Das Dokument sollte widerspiegeln, dass eine Person ohne triftigen Grund verweigert die notwendigen Papiere zu den Räumlichkeiten und unterzeichnen. In einer solchen Situation die Verpflichtung, die die Housing – Code in der Kunst etabliert. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, würde aus der Zeit des speziellen Design (Kommission) Aktes entstanden. Inzwischen fehlt das Gesetz Bestimmungen über die Anforderungen mit den Übertragungseinrichtungen zu verarbeiten. Es scheint, dass es durchaus eine bedeutende Lücke in den Regeln ist, die gefüllt werden müssen.

Gutachten

In Abwesenheit von Regeln, den Prozess der Arbeitgeber Räumlichkeiten regeln, eine Reihe von Anwälten bieten Anwendung der Bestimmungen des Artikels 611 des BGB analog. Experten gehen davon aus, dass es logisch ist, faktische Verpflichtung zu verknüpfen für die Raum und Stromrechnungen zu dem Thema ab dem Zeitpunkt seiner Aufgabe zu zahlen. Darüber hinaus ist in der Praxis ist es in der Regel der Fall, dass der Mietvertrag abgeschlossen ist, und der Wohnraum wird später übertragen.

die Präsenz in F K Russische Kunst jedoch. закрепляет другое правило. 153 sichert eine andere Regel. Es scheint, dass die Logik des Gesetzgebers, den Arbeitgeber zu fördern, ist es, alle Hindernisse auf seinen Teil für die Invasion in den Räumlichkeiten von ihm im Rahmen des Vertrages und der beabsichtigten Gebrauch zur Verfügung gestellt zu beseitigen. Ergeben sich nach der Registrierung des Vermieters Vereinbarung, aus welchem Grund die Übertragung des Objekts zu verzögern, dann die zweite Partei der Transaktion gut kann nenachisleniya Gebühr für den Zeitraum verlangen, in der er nicht in der Lage war, den Wohnraum zu nutzen. Wenn ein Streit zwischen den Parteien entsteht, die nur im Rahmen eines Gerichtsverfahrens gelöst werden können, Gericht mit dem Fall zu tun, muß die besondere Umstände berücksichtigen und den genauen Zeitpunkt bestimmt, an dem das Objekt vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellt wurde. Bei einer Auflösung des Konflikts sollte das Gericht nicht nur gemeinsam geführt werden, sondern auch die spezifischen Bestimmungen, die die Beziehung der Verpflichtung regeln.

Die Mitglieder der Genossenschaft

Sie haben Anspruch auf ein Zimmer nicht in Übereinstimmung mit der Vereinbarung ist, und auf der Grundlage der Leistung der Vereinigten eingegangenen Verpflichtungen. Wie in dem 124. Artikel des Kodex (Teil 2) angegeben, für die Einführung der Genossenschafter Hauptversammlung beschließt. Dementsprechend verankerte Verpflichtung in der Art Housing Code. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, kommt es zum Zeitpunkt der Genehmigung dieses Gesetzes aller Mitglieder des Vereins. Nach Ansicht von Experten wäre es logisch zu sorgen, dass die Zahlungsmöglichkeiten an ein Mitglied der Wohnungsgenossenschaft gewährt, müssen sie nicht ab dem Zeitpunkt der Entscheidung zu zahlen, und nach der Übertragung des betreffenden Aktes des Objekts.

Besitzer

Wie in Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, die Verpflichtung , die Beträge für die Versorgung und Raum zu zahlen ergibt sich aus dem Eigentümer nach dem Erwerb des Rechts auf dem Objekt. Laut Juristen, kann dieser Ansatz nicht perfekt bezeichnet werden. Die Tatsache , dass die Zeit des Erwerbs von Eigentumsrechten h in Absatz 5 genannten. 2 Esslöffel. , является госрегистрация. 153 Housing Code ist die staatliche Registrierung. Dabei spielt es keine Grundlage ihres Auftretens Rolle. Die staatliche Registrierung, die aufgrund der Gesetzgebung ist die einzige Bestätigung des Existenzrechts betrachtet. In der Praxis nimmt inzwischen eine Verpflichtung der Inhaber der Zahlung von Rechnungen und anderen obligatorischen Mengen, in vielerlei Hinsicht. Wenn zum Beispiel eine Wohnung im Rahmen eines gemeinsamen Bau MKD Objekts Kauf ist vor dem Zeitpunkt der Registrierung von Rechten übergeben.

Die Teilnahme an dem gemeinsamen Bau

In Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Housing Code gibt an, dass die Verpflichtung zur Ausweisung von Zahlungen für die Räume und Dienste im Wohnungswesen tritt auf, wenn ein Objekt durch den betreffenden Akt übergeben wird. Dieses Dokument dient als Grundlage für die Eintragung einer Wohnfläche. In diesem Fall ist das Thema noch nicht die rechtmäßigen Eigentümer werden, sondern übernimmt die Aufgaben gesetzlich festgelegte zuführen. Wenn das Recht auf Räumlichkeiten an den Käufer in Kraft treten des Vertrages entstanden sind, kann das Objekt übertragen werden und die Registrierung angeben. Dementsprechend wird im selben Moment erscheinen und Pflichten verankert 153. Artikel des Kodex. Laut Juristen, wäre es logisch, wird die ursprüngliche Wortlaut des zweiten Teils des Bezugsspezifizierungs ergänzen „wenn nichts anderes im Vertrag oder das Gesetz zur Verfügung gestellt.“

Offenheit Liste

Ernennung der festgelegten Regeln von Teil zwei der betrachteten Norm ist das Auftreten von Verpflichtungen auf Zahlung von Wohnungen und Einrichtungen Dienstleistungen zu identifizieren. In diesem Zusammenhang ist es nicht eine vollständige Liste der Entitäten offen zu legen. Dementsprechend sind die Vorschriften von Teil zwei nach unten, sollten mit anderen Normen des Kodex schafft die Bedingungen des Verpflichteten Themas in Verbindung verwendet werden. Dazu zählen insbesondere kann der Lage zurückgeführt werden (vollständig oder teilweise) die Verwandten des Inhabers / Mieter (Vertrag sotsayma) und Co-Mieter.

Innovation

S. 6 Esslöffel. 153 Housing Code wurde vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Es wird festgestellt, dass die Aufgabe, die erste feste Teil entsteht:

1. Bei Probanden, die den Gegenstand eines bilateralen Akt der Akzeptanz vom Entwickler nahm. Entity-Status wird nicht angegeben. Es scheint, dass dieses Thema die rechtlichen Befugnisse haben sollte einen Anspruch auf seine Räumlichkeiten zu machen.
2. Da das Transferobjekt.

Abschluss

Kommunale und staatliche Wohnungsbestand werden von regionalen, lokalen und staatlichen Macht verwaltet. In diesem Zusammenhang ist es natürlich, dass, bevor das Gehäuse ist nicht auf bestimmte Personen einen oder anderen Rechtsgründen Pflichten durch einen Teil einer der als Standards für die zuständigen Behörden der Subjekte der Russischen Föderation oder MO auf Kosten der entsprechenden Ebene des Haushalts auferlegt vorgeschrieben nicht übertragen. In den Stunden. 3 verwendet den Ausdruck „bis zur Erfüllung der Voraussetzungen des kommunalen und staatlichen Wohnungsbestand.“ Dieser Ausdruck, nach Meinung von Experten, ist nicht korrekt. Im Sinne der Norm, Absetzen sollte durch eine autorisierte Person die Bereitstellung eines Objekts in der vorgeschriebenen Weise betrachtet werden. Spezifikation des Punktes, an dem die Aufgabe aufhört, vorgesehen, um den ersten Teil und in öffentlichen Einrichtungen, mit in diesem Fall in diesen Fächern, dargelegt in Part. 2 153 th Artikel.