Was ist besser - ein Darlehen oder eine Hypothek ein Haus zu kaufen?

Erwerb eigener Wohnung war schon immer ein wichtiges Thema für viele junge Familien gewesen. In den europäischen Ländern ist die Frage, welche besser: ein Darlehen oder Hypotheken, es den Bürgern nicht wert ist. Der Grund dafür ist, dass die westlichen Banken zu viel Unterschied zwischen diesen Arten von Krediten festgelegt haben. In Russland, im Gegenteil, ist die Lücke nicht so bemerkbar. Also, was sollen wir nehmen? Hypothek oder Verbraucherkredit? Was ist besser? Moskau und vielen anderen russischen Städten können von solchen Zinssätzen rühmen:

13-14% – die Hypothek;

17-20% – Konsumentenkredite. es ist besser, Darlehen oder Hypotheken

Wie Sie sehen können, ist der Unterschied im Prinzip nicht groß. Daher ist die Frage, was ist besser: ein Darlehen oder Hypotheken, ist an Popularität gewinnt. Lassen Sie uns auch zu diesem Thema reflektieren, lassen Sie uns die Vor- und Nachteile dieser Art von Darlehen vergleichen.

Hypothek: Dies ist

Bevor wir über welche Art von Darlehen Typen reden ist besser zu nehmen: ein Darlehen oder eine Hypothek, lassen Sie uns sich diese Konzepte beschreiben.

Unter dem Begriff „Hypothek“ bedeutet ein Darlehen von Geld für Sie das Finanzinstitut für den Erwerb von Wohnungen gegeben. Zur gleichen Zeit im Vertrag der Baufinanzierung Recht wird durch die Tatsache festgelegt, dass der Erwerb eines Hauses sofort Sicherheiten wird. Das bedeutet , dass die gekauften Wohnung Ihnen nicht offiziell so lange gehören wird , wie Sie auszahlen nicht Ihre Schulden. Der Eigentümer der Immobilie wird eine Bank sein. So ist die Antwort auf die Frage, ob. es ist besser, zu nehmen – „nach Hause von der Bank“, um eine Hypothek oder Darlehen, wird zu einem großen Teil davon ab, ob Sie sofort wollen, dass der Eigentümer einer Wohnung werden oder sind bereit, für viele Jahre zu leben zu kommen bestes Hypothekendarlehen für eine Wohnung

Wie funktioniert ein Verbraucherkredit

Verbraucherkredit größte Bank in der Lage ist zu erteilen, in der Regel nicht daran interessiert, wo das Geld ausgegeben werden. Darüber hinaus wird das erworbene Haus oder eine Wohnung sofort Ihr Eigentum und Sie können mit ihnen tun, was Sie wollen. Fast immer ein solches Darlehen zu erhalten, müssen Sie einen oder mehrere Bürgen bringen. Auch müssen Kaution zur Verfügung zu stellen, gleich der Menge, die erforderlich. Der Vorteil in diesem Fall ist die Tatsache, dass nicht zu handeln braucht als Sicherheit Gehäuse. Dies kann ein teures Auto, Boot, Pier, Wertpapiere und vieles mehr sein. Die einzige Bedingung ist, dass der Wert der Hypothek. Es muss mit der Größe des Darlehens angemessen sein.

Voraussetzungen für die Bankorganisationen

Auf die Vor- und Nachteile dieser Art der Kreditvergabe werden wir ein wenig tiefer, und jetzt diskutieren die Unterschiede in den Anforderungen der Banken in beiden Fällen sprechen. Durchlaufzeit und der Wert des Pakets von Dokumenten können auch ein starkes Argument sein, auf der Frage, welche besser ist – ein Darlehen oder Hypotheken.

Bei der Registrierung erforderlich. Kredite von Finanzinstituten sind in dem Kreditnehmer nur interessiert. Normalerweise überprüfen Einkommensnachweis liefern müssen, und die Verfügbarkeit wirksamer Garant zu gewährleisten.

Zum Zeitpunkt der Registrierung einer Bank prüft Hypothek und ferner die „Reinheit“ der Wohnung. Auf der einen Seite, braucht es viel mehr Zeit, aber auf der anderen Seite – können Sie sicher sein, dass in Zukunft niemand in der Lage sein wird, die Transaktion herauszufordern. Die Bank wird nicht einfach so lassen. Wenn die Finanzinstitute den geringsten Zweifel an der Transparenz der Transaktion entstehen, Sie arrangieren einfach nicht eine Hypothek.

In Anwesenheit der notwendigen Dokumente und eine positive Kredit-Geschichte eines Verbraucherkredit kann pro Tag produziert werden. Eine Entscheidung über eine Hypothek kann um 5-7 Tage verzögert. Und das Paket „Hypothek“ Dokument ist unvergleichlich größer.

Zinssatz

So kann ein Darlehen oder eine Hypothek auf ein Haus? Was ist besser? Für eine genauere Antwort auf diese Frage ist in der Frage der Überzahlung zu erarbeiten. es ist besser, Konsum- oder Hypothekarkredite

Wie wir wissen, werden Bank Baufinanzierung Programme entwickelt und kontinuierlich verbessert. Heute ist der Anteil dieser Art von Darlehen im Bereich von 10,5 bis 15% pro Jahr. Und wenn das Darlehen in der Währung genommen, und sogar noch niedriger.

Aber Verbraucher-Programme sind nicht weit dahinter. Wenn Sie die sagenhaft teuer Express Darlehen nicht berücksichtigen, Kredit Verbraucher Raten übersteigen selten 20-21%. Es scheint, dass dies viel mehr Hypotheken ist. Aber es ist, wie Sie aussehen.

Um zu vergleichen, um effektiv darauf achten nicht nur auf die Zahlen-Wette, sondern auch auf die Real Überbezahlung. Da Hypothek – langfristige Darlehen, die Überzahlung für den gesamten Zeitraum von dem Anfangspreis von bis zu 150, manchmal 200% betragen. Verbraucherkredit ist selten mehr als 7-8 Jahre. Während dieser Zeit haben Sie Zeit, eine Prämie von nicht mehr als 50% der Kosten für Wohnraum zu zahlen. So ist der Betrag, den Sie bereit sind, eine Prämie als Folge zu zahlen, könnte ein weiteres starkes Argument auf der Frage, was ist besser: ein Verbraucherkredit oder Hypothek.

Wir berechnen die Mehrkosten

Kredite an private Haushalte selten durch zusätzliche Sanktionen begleitet. Im Extremfall von ihnen kann nur verzichtet werden.

Im Fall eines nicht in der Lage sein, zusätzliche Zahlungen an die Hypothek zu vermeiden. Diese Kosten, umfassen beispielsweise die obligatorische Versicherung von Eigentum. Darüber hinaus kann das Finanzinstitut Sie benötigen das gekaufte Gehäuse , um sicherzustellen , nicht nur, aber auch das Leben und die Gesundheit und auf die darauf bestehen , Rechtstitelversicherung Eigentumsrechte. All dies erhöht die Kosten des Kreditnehmers.

Es gibt eine weitere wichtige Tatsache. Keine Bank wird Ihnen eine Hypothek ohne eine unabhängige Bewertung der Immobilie. Es erübrigt sich zu sagen, dass diese Einschätzung des Kreditnehmers durchzuführen, auf eigene Kosten sein müssen. Machen einige Anfragen und Berechtigungen können auch bezahlt werden.
es ist besser, eine Hypothek oder Darlehen nehmen

Vor- und Nachteile der Hypothek

Also, was besser Darlehen oder Hypotheken? Lassen Sie uns denken.

Wie jede andere Art von Darlehen, Hypotheken – Darlehen haben sowohl positive als auch negative Eigenschaften. Unter den besten Seiten identifiziert werden können wie folgt:

Die niedrigsten Zinsen. Dies ist möglich, da das Ausfallrisiko in diesem Fall sehr gering ist. Überprüfen Sie zuerst die Bank sehr sorgfältig und den Kreditnehmer und das erworbene Eigentum. Zweitens, wenn etwas schief geht, ist die Wohnung nur in dem Eigentum der Bank bleiben. Und es ist sehr hoch liquide Sicherheiten.
In einigen Fällen ist es möglich, einen Zuschuss oder erhält einen Rabatt vom Staat zu erteilen. Dann wird der Zinssatz für die Verbraucher auf 6-8% sinken.
Langfristige Darlehen in Verbindung mit dem Mindestzinssatz führt zur maximalen monatlichen Zahlung erschwinglich.

Es gibt jedoch gibt es auch negative Punkte. Zum Beispiel so:

Die Notwendigkeit, macht einen ersten Beitrag von mindestens 10% der Kosten der Kaufsache. Es ist auch notwendig zu akkumulieren.
Nur Raubüberzahlung. Für den Betrag, den Sie am Ende bezahlen, können Sie zwei und manchmal sogar drei Wohnungen kaufen.
Erhebliche zusätzliche Kosten, die nicht vermieden werden können.
Hypothekarkredite kann nicht klein sein. Erhalten einer Menge von weniger als einer halben Million Rubel ist ziemlich schwierig. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass der Aufwand des Finanzinstitutes, in diesem Fall ist recht hoch.
Einschränkung der Eigentumsrechte bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens. Sie können in der gekauften Gehäuse befinden. Aber hier ist eine Wohnung zur Miete nehmen, verkaufen, tauschen, spenden oder andere rechtliche Schritte funktionieren nicht machen. Auch wäre es unmöglich, zu tun und Neuplanung. Dies wird die schriftliche Genehmigung der Bank erforderlich.
Prepay eine Hypothek ohne Strafe manchmal schwierig ist.

besser einen Kredit oder eine Hypothek zu nehmen

Vor- und Nachteile der Verbraucherkredit

Noch denken Sie, dass das Beste für Sie Hypothek? Kredit zur Wohnung hat auch seine eigenen Vorteile:

Alle Anwendungen werden so schnell wie möglich überprüft und das Geld kann man im Laufe des Tages bekommen.
Für Kreditnehmer auferlegt viel weniger strenge Anforderungen.
Bei der Registrierung der Verbraucher benötigen Sie eine viel kleinere Menge von Dokumenten vorzubereiten.
Sie können kein Geld bekommen. Weder die obere noch die untere Grenze ist, grundsätzlich nicht beschränkt.
Es besteht keine Notwendigkeit Aktien zu besitzen. Sie können eine Wohnung kaufen, auch für eine Anzahlung kein Geld haben.
Einige Banken können Geld ohne Sicherheiten ausgeben. Es genügt, eine gute Lösungsmittel Gewissheit zu haben.
Wenn kompetent auf die Wahl des Kreditpakets Ansatz kann die Überbezahlung sehr klein sein.
Der Kreditnehmer wird sofort der Eigentümer der Immobilie und kann es beispielsweise zu mieten. Dies kann erheblich die Zahlung des Darlehens beschleunigen.

Nachteile von Verbraucherkredit:

Im Vergleich kann die Hypothek Zinssatz sehr hoch sein.
Es kann schwierig sein, den Kreditnehmer zu bestätigen zu zahlen. Einige Bänke berücksichtigen nicht die Möglichkeit, Co-Kreditnehmer anzulocken den maximalen Kreditbetrag zu erhöhen.

Zusammengefasst

Hypothek oder Verbraucherkredit, die am besten Moskau Wenn Sie sorgfältig die oben analysieren, sei darauf hingewiesen, dass im Allgemeinen, um den Traum von eigenem Hause durchführen ist immer noch besser, die Hypothek zu verwenden. wenn das meiste Geld jedoch bereits Sie haben und entscheidenden Schritt fehlt mindestens eine halbe Million, die potrebssuda – das ist genau das, was Sie brauchen. Vor allem, wenn Sie wollen Aufnahme zusätzlicher Mittel zu übermitteln, und Gehäuse müssen bereits jetzt gekauft werden und zu warten, gibt es keine Möglichkeit. Außerdem, wenn Sie ein gutes Einkommen haben, kann es aber offiziell nicht bestätigen, die Hypothek Sie einfach nicht geben.