Kataster Bewertung von Grundstücken: die Reihenfolge der Methoden und Ergebnisse

Das Leben der Menschen ist mit der Erde verbunden. Da kann es verschiedene Transaktionen durchgeführt werden. Oft braucht es seine Profitabilität und Nutzen zu kennen. Es erfolgt also eine Katasterschätzung von Land. Das Verfahren wird durchgeführt nach den allgemein anerkannten Regeln. Das Grundstück ist Katasternummer kann die notwendigen Informationen zu finden.

Für den Fall,

Kataster Bewertung von Grundstücken ist eine angelegte wirtschaftliche Analyse von Angebot und Nachfrage für die Verwendung und Definition der genauen Preis des Landes. Alle Preisoptionen, einschließlich Inventar, die für die Schaffung von monetären Wert der Grundstückspreise.

Kataster Bewertung von Grundstücken unterscheidet sich von anderen, dass es als der wichtigste Indikator für die Besteuerung und ausgeführt Massen Methode. Letztlich ein Zusammenbruch des Gebiets auf dem Teil des Preises wird, den Katasterwert und den Markt, die für den Verkauf auf dem Markt geeignet angesehen wird.

Prinzipien der Leistungsbewertung durch die Gesetzgebung festgelegt. Auf ihrer Grundlage der Bewertung der verschiedenen Länder. Die Normen des Verfahrens im Fall des Artikel 66 des LC RF.

Warum ist es notwendig?

Katasterbodenbewertung durchgeführt für:

• Möglichkeit der Registrierung von Spenden Transaktionen, Leasing, Verkauf;
• Darlehen zu erhalten, in dem die Erde eine Garantie ist;
• wenn Eigentumsstreitigkeiten;
• Sammeln von Dokumenten, die von Gerichtsvollziehern;
• Privatisierung;
• Versicherung;
• Bewertung von Investitionen;
• anziehenden Aktionäre;
• Bewertung von Unternehmen;
• verwenden, um ein Objekt als autorisiertes Kapital;
• Schadensbewertung;
• Form der Besteuerung.

es ist für diese Aktivitäten erforderlich. Katasterbewertung der Länder in allen Fällen als Standard durchgeführt werden.

Auswertung Merkmale

Erde haben Eigenschaften, die die Ergebnisse der Bewertung beeinflussen:

• sie sind das Ergebnis der Arbeit;
• begrenzter Raum;
• nicht durch andere Mittel ersetzt werden;
• haben einen festen Standort;
• wenn sie richtig eingesetzt, kommt nicht in einem schlechten Zustand;
• Sie haben unterschiedliche Qualitäten an verschiedenen Standorten;
• Sie haben ihre nützlichen Eigenschaften;
• haben Fruchtbarkeit Eigentum;
• betrachteten räumliche Unterstützung in verschiedenen Bereichen.

Das Konzept der „Land“ und „Land“ gibt ein paar Unterschiede. Erde genannt Bereich, der nicht entwickelt hat und hat keine Verbesserungen. Ein Land – ein Bereich, in dem Verbesserungen für den Zweck durchgeführt wurden.

Formen Verbesserungen

Änderungen können Folgendes umfassen:

1. Externe (Bau von Kommunikation, Straßen).
2. Interne (Landschafts-, Layout, Bauarbeiten).

Punkte werden für alle Arten von Grundstücken verwendet. Standard Anwesen umfasst Grundstücke und Gebäude. Katasterbodenbewertung wird für jedes Objekt durchgeführt. Das Ereignis wird häufig nicht mit der Eigenschaft durchgeführt und auf Mietobjektes. Dann werden die geschätzten Mietrechte.

Masse und Einheit

In Welt der Praxis gibt es zwei Möglichkeiten der Auswertung:

1. Mass. Wird für mehrere Standorte über einen weiten Bereich.
2. Identität. Angewandt systematisch. Für Verfahren benötigen eine gründliche Analyse des bestehenden Marktes.

Analyse höchste Effizienz

Im Zuge der Prüfung, müssen Sie eine effektive Methode zur Nutzung des Bodens etablieren. Um dies zu tun, dauert es viele Faktoren in Betracht:

• Lage;
• Die Situation auf dem Markt;
• Finanzaufwendungen;
• physikalische Eigenschaften und die Möglichkeit von Verbesserungen;
• physikalische Machbarkeit des Projekts;
• technologische Rechtfertigung;
• Einhaltung der Zweck und Verwendung;
• Gründung Rentabilität.

Die staatliche Katasterbewertung des Landes kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. Jeder von ihnen hat seine eigenen Eigenschaften.

Verfahren normative

Es setzt den Wert des Regulierungsabschnitts. Es wird eingesetzt in:

• Übertragung des Eigentums oder der Rücknahme;
• oder Spende Registrierung eines Vermächtnisses;
• Rückzug des Staates;
• Erlangung von Krediten.
• eine Eigenkapitalwerts.

Wenn ein Zustand Kataster Bewertung des Objekts, das Landes mit dem Eigentumsrecht der Miete enthalten sind die Kosten auf der Grundlage der Kosten auf die Herausforderung, indem sie sie im Bau gesetzt bestimmt.

Vergleichswertverfahren

Es ist wirksam und bequeme Methode betrachtet. Um den Preis des Landes einzustellen, ist es notwendig, die Situation des Marktes zu bewerten. Wenn die Gutachter keine Beispiele für Transaktionen, ist es notwendig, den Strombedarf zu berücksichtigen.

Berücksichtigt wird:

• Eigentumsrechte;
• Die Situation auf dem Markt;
• Bedingungen für den Verkauf;
• Finanzierungsbedingungen;
• Standort der Anlage;
• Vorhandensein von Kunstbauten;
• physikalische Eigenschaften;
• Zoning;
• Engineering-Unterstützung;
• Optionen für die effektive Nutzung;
• wirtschaftliche Situation.

Dieser Ansatz bietet die Möglichkeit, genaue Ergebnisse zu erhalten.

Erbbauzinsen Wertverfahren

Mit dieser Methode werden Informationen zu den Mietpreisen für Land handhaben und ihren Preis als Mieteinnahmen setzen. Die Gebühr wird in Form von regelmäßigen Einkommen aktiviert. Die Indikatoren sind so eingestellt Verfahren nach Umsatz und die Kosten für die Miete. Es gibt eine Formel, durch die der Preis des Landes durchgeführt. Das Ergebnis ist die Höhe der Mieteinnahmen durch die Kapitalisierungsrate geteilt. Letztere Rate wird berechnet, indem die Summe der Miete Preise für ähnliche Grundstücke in ihrem Preis berechnet.

Die Miete wird bestimmt durch:

• der Sitz des Abschnitts;
• formen;
• Größe;
• das Vorhandensein von Kunstbauten;
• öffentliche Verkehrsmittel;
• Hinterland.

In Russland wird die Grundrente vom Staat oder Gemeinde übertragen. Rate ist zu Standardkosten festgelegt, die auf dem Markt nicht immer gleich ist.

Methode der Verteilung

Analysierte Fläche Land Bewertungsobjekt durch den Verhältniswert und Gebäude. Das Verfahren ist geeignet für Neubauten, die die beste Verwendung des Landes gerecht werden sollen. Das Gebiet unter den alten Objekten wird einen großen Anteil am Wert des Objekts hat, wie mit dem Gebäude verglichen.

Für diese Methode müssen Sie Kenntnisse über die Beziehung zwischen dem Preis von Grundstücken und Gebäuden eines bestimmten Typs haben. Die Ergebnisse der Aktionen werden versuchsweise, unzuverlässig sein.

Zuteilungsverfahren

Wird durch die Kosten des Landes bestimmt, auf denen es Gebäude sind, und wenn es Informationen über die Höhe der Transaktionen mit ähnlichen Eigenschaften ist. Mit dieser Ausführungsform ist es notwendig, das Verfahren angegebenen Reihenfolge ausgeführt werden:

• Vergleich Elemente Satz von Objekten;
• ermittelten Differenzen von Gebiet zu bewertende;
• korrigiert ist;
• durch den Marktwert genehmigt;
• bestimmt Preisverbesserungen;
• Es setzt den Wert von Grund und Boden.

Diese Option ist für das Land geeignet, wo es wenig gebaut wird. Es wird in Abwesenheit von normaler Marktaktivität verwendet.

Balance-Methode

Laufende Beurteilung des Landes, die das Land für Profit verbessern sollte. Die Arbeit wird in den folgenden Schritten durchgeführt:

• stellen Sie die Erträge aus der Anlage;
• bartes Einkommen von Gebäuden;
• Einkommen wird aktiviert.

Abbau-Methode für Grundstücke

Bundeskataster Service beinhaltet Informationen über das Land. Um zu beurteilen, kann das Land die Methode der Aufteilung in einzelne Abschnitte verwendet werden. Er spielte in der folgenden Reihenfolge:

• legen Sie die Anzahl und Größe von Grundstücken;
• ermittelten Kosten;
• Kosten werden berechnet;
• Es wird von dem Nettogewinn bestimmt;
• Es setzt den Diskontsatz, die Risiken widerspiegeln werden.

Für Landgewinnung Kosten für das Gebiet, das Layout und Aufteilung in einzelne Abschnitte zu löschen, den Bau von technischen Systemen, Straßen, Gehälter an die Mitarbeiter, Versicherung, Werbung.

Die Reihenfolge der

Diese Arbeit kann Auswertungseinrichtungen durchzuführen. Das Verfahren kann in folgenden Phasen unterteilt werden:

1. Ein Vertrag über. Zu seiner Herstellung ist es notwendig, den Zweck der Leistungsstandards, die Kategorie, Land, Art der Nutzung, Eigentum Option begrenzt die Informationen aus dem Inventar, das Vorhandensein von Gebäuden zu kennen.
2. Stichtag der Operation.
3. Sammelt und analysiert Informationen: Dokumente, Spezifikationen, Beschreibungen, vor allem Land.
4. Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Indikatoren.
5. Organisiert von dem Prüfobjekt und Territorium.
6. Vorbereitete Dokumentation.
7. Es läuft die Marktanalyse Immobilien.
8. Passend Ausführungs Schätzungen.
9. Konsistente Ergebnisse.
10. Zeichnen Sie einen Bericht auf.

Bundesamt für Kataster enthält Informationen über die Immobilie, einschließlich Grund und Boden. verschiedene Transaktionen Bei der Durchführung müssen Sie es von der Organisation.

Bericht

Die Ergebnisse der Kataster Bewertung von Grundstücken in Form eines schriftlichen Berichts ausgegeben. Sein Inhalt je nach Bedarf durch Bundesgesetz werden muß. In der Praxis gibt es keinen Bericht einer einzigen Form, so dass alle Organisationen Dokumente mit Ausnahme der im Aussehen zur Verfügung stellen kann.

Aber die Informationen, die Form Ereignisse und Ergebnisse müssen folgende Anforderungen erfüllen:

• die Verfügbarkeit von Daten auf den Kosten;
• Inhalt und Auswerteverfahren;
• überprüfen Sie die Ergebnisse;
• Basis Informationen;
• das Prinzip der Einzigartigkeit;
• Entschlüsselungsbedingungen;
• Überprüfbarkeit;
• keine Zwischen optionale Informationen.

Wenn der Auftragnehmer das Schreiben sollte rechtzeitig berichten über die Ergebnisse zu senden, geben Sie den Zeitpunkt der Umsetzung von Standards. In den Wert seiner festgelegten Kriterien bestimmen. Der Bericht wird wichtige Daten über das Verfahren verwendet werden. Der Bericht ist nummeriert und genäht, signiert und versiegelt.

Wenn Sie das Grundstück der Katasternummer kennen, wird es sehr einfach, die notwendigen Informationen über sie zu finden. Die Kosten für die Veranstaltung wird von Landfläche, seiner Lage und den Aufgaben bestimmt. In allen Regionen des Landes ist der Preis unterschiedlich, aber der Durchschnitt liegt bei 2.000. Rbl. Die Schätzung nicht mehr als 5 Arbeitstage.

Die Bestimmung des Katasterwertes des Landes ermöglicht es zum richtigen Preis zu verkaufen. Wie sie das Verfahren ändern, bevor die Transaktion ausgeführt werden. Die Kosten variieren aufgrund einer Änderung des Bestimmungsortes. Das Verfahren ist für die ordnungsgemäße Gestaltung der verschiedenen Landtransaktionen erforderlich.