DDU – was ist das? Vertrag Eigenkapital: der Abschluss. Nuancen DDU

Wohnungsproblem, soweit relevant wie eh und je. Derzeit bevorzugen die Russen in der Regel, neue Wohnungen zu kaufen. Die beliebteste Option ist der Kauf von Immobilien in verschiedenen Bauphasen DDU abgeschlossen. Welche Art von Vereinbarung? Was sollte die Nuancen des Käufers kennen?

Teile Gebäude – es ist …

Gemeinsamer Bau genannt eine besondere Form der Investition. Im Rahmen der Baufirma ist in der Beschaffung von Mitteln der Bürger oder Organisationen tätig, die für den Bau von Immobilienobjekten erforderlich sind. Bürger, das Geld in den Wohnungen im Bau investiert, werden in dem gemeinsamen Bau beteiligt. Entwicklungsgesellschaft schließt DDU mit ihnen. Was ist das? Steht für die Aktien Vertrag.

Damit ist der Prozess der Konstruktion der Eigenschaft wie folgt:

• Bauunternehmung Leases oder Einkäufe Land für den Bau der Anlage.
• Entwickler schließt mit den Bürgern DDU.
• Jeder Teilnehmer zahlt einen Anteil Bau in den Prozess der den Wert seiner Aktien zu bauen.
• Wenn Sie ein Objekt in Betrieb gehen die Bürger, die DDU geschlossen haben Hausbesitzer geworden.

Teilnehmer

Die Teilnehmer der gemeinsamen Konstruktion sind:

• Entwickler. Es ist eine juristische Person, die das Recht des Landes zu verwenden hat oder das Eigentum und die Baugenehmigung. Es kann jede organisationsrechtlichen Form vorliegen. Die Hauptaufgaben der Entwickler – Kapital, Immobilien-Bau zu gewinnen.
• Interesse Inhaber. Diese Bürger haben entschieden, ihr eigenes Geld in den Bau zu investieren. Manchmal können die Anteilsinhaber handeln als juristische Person.

Regelung der Rechtsbeziehungen

Beziehung partizipativer Bau wird auf der Ebene der Bundesgesetzgebung geregelt. Nach dem Gesetz der DDU (214 FL) Vertrag zwischen Bürger-Investoren und Entwickler, soll enthalten:

• Gegenstand der Vereinbarung, die mit der verfügbaren Projektdeklaration nach definiert ist und nach Abschluss wird die Eigenschaft Interesse Inhaber werden.
• Kosten des Projekts.
• Die Reihenfolge der Zahlung.
• Der Zeitraum, in dem das Objekt Immobilieninvestoren aufgebaut und in Betrieb genommen werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Gesetz eine ziemlich engen Grenzen Beendigung der Bauzeit definiert. Insbesondere nach dem Vertrag Bundesgesetz 214 DDU kann durch das Interesse Inhaber gekündigt werden, wenn sie nicht mit den Bedingungen der Konstruktion erfüllt. Anteilsinhaber sind berechtigt, genaue und vollständige Informationen über die Fortschritte bei der Konstruktion zu erhalten.

Bau der Anlage

Nach dem Gesetz 214, DDU sollte Informationen über die Baustelle enthält. Die Objekte können sowohl Wohn- und Nicht-Wohngebäuden der Häuser dienen. Dazu gehören auch obschedomovoe Eigenschaft (Dachböden, Kellern, Treppenhäuser).

Registrieren DDU

Alle POs müssen obligatorische Registrierungsverfahren Rosreestra unterziehen. Gefangene betrachtet die Vereinbarung, die durch diese Instanz bestanden hat. In diesem Fall können Sie die DDU auf diese Objekte schließen, die gewährt werden , eine Baugenehmigung frühestens 1. April 2005.

Das Gesetz definiert auch die Phasen der Registrierung DDU:

• Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen, die Zahlung der staatlichen Gebühren.
• Einreichung von Unterlagen für die Registrierung in dem territorialen Büro des russischen Registers. Es Teilnehmer gegeben DDU eine Quittung, die zum Zeitpunkt der Annahme der Dokumente mit ihrer Liste enthält, wenden wir Informationen, Namen und Unterschrift des russischen Registers.
• Die Ausstellung eines registrierten Vertrags.

PO Anmeldefrist für den ersten Teilhaber kann nicht mehr als 18 Tage nicht überschreiten und für die nächsten – 5 Tage. Nach dem Empfang des Interesses Inhaber registriert wird POs und Erhalt Reisepass erforderlich.

Kosten

DDU – der Vertrag, der Preis der Immobilie aufgeführt werden soll, sowie die Menge des Zahlungsauftrags. Bestimmung des Wertes des Entwicklers wird in Eingriff gebracht. Die Zahlungen im Rahmen des Auftrags erfolgen ausschließlich, nachdem die Registrierung von Po durchgeführt. Immobilien-Investoren oft eine Verzögerung der Zahlung gegeben. Der Wert kann geändert werden. Der Grund dafür ist der Änderungsbereich des Objektes auf der Basis der Messung. Normalerweise ist die kleinstmögliche Abweichung im Vertrag vorgeschrieben.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Preis soll (mit einem Penny) in Rubel im Vertrag angegeben werden. Wann ist die Währung eines anderen Landes, zeigte eine feste Rate. Vor der Registrierung DDU einige Entwickler darauf bestehen, über die Einführung einer bestimmten Menge, sind solche Aktionen als illegal betrachtet. Der Entwickler kann in diesem Fall zu einer Million Rubel bestraft werden.

Unterlagen

Wenn Wohnung bei DDU Kauf wird das Paket von Dokumenten durch die Aktien Teilnehmer vorgelegt, wie folgt:

• DDU zusammen mit Ergänzungen und Anwendungen.
• Eine Aussage von der Baufirma der DDU-Registrierung.
• Eine Aussage von den Anteilseignern der Registrierung des Vertrages.
• Interesse Inhaber Reisepass (mit Selbstverpflegung).
• Notarized Vollmacht (wenn sie durch einen Vertreter gelten).
• Beglaubigte Zustimmung des Ehegatten auf den Erwerb von Immobilien.
• Pfandvertrag (wenn die Kreditfonds beteiligt sind).
• Kurze Beschreibung des Objekts gebaut.
• Erhalt der staatlichen Gebühr Zahlung.

Ist der Antragsteller eine geringfügige ist, dient die Dokumente für sie Wächter. In diesem Fall müssen Sie ein Papier beweisen Vormundschaft vorlegen.

Vom Bauträger sind erforderlich:

• Projekt Erklärung;
• Erlaubnis zu bauen;
• ein Versicherungsvertrag oder Garantie.

Wie zu überprüfen?

Die Registrierung des Dokuments befasst sich mit Rosreestr. PO, nach den gesetzlichen Vorschriften, muss registriert sein. Sie müssen keine Elemente enthalten, die in irgendeiner Weise verletzen die Rechte der Aktionäre. Wenn Sie eine Wohnung in einem neu gebauten Haus kaufen, überprüfen Sie die Dokumentation auf dem Land. Absatz Vereinbarung über die Art der Beteiligung wird die Art der Konstruktion (Wohnung oder Hochhaus, angegeben werden Flachbau). Andere Sprache sollte nicht sein, sonst solche Aktionen werden als betrügerisch angesehen.

Um sicherzustellen, dass die DDU war wirklich registriert, müssen Sie sie sorgfältig nach Erhalt lesen. Er wird mit der Markierung gekennzeichnet sein. Sie können auch einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register erhalten.

Zuordnung

DDU hat Tücken als jeder Vertrag. Vor allem geht es um die Übertragung von Rechten. Zuordnung kann erteilt werden , wenn die Anteilsinhaber in vollen Umfang der Baumeister das Geld aus dem Vertrag zu zahlen, und wollen das Objekt verkaufen. In den meisten Fällen werden die Kosten eines solchen Gehäuses höher sein. Die Zuweisung erfolgt auch den Abtretungsvertrag genannt. Die Inhalte können mehrmals, bevor das Haus in Betrieb eingeben.

Kunden sollten beachten, dass sie ermutigt werden, nicht nur Immobilien zu erhalten, sondern auch die Verpflichtungen aus dem PO. Daher sollte vor dem Kauf mit der technischen und Design-Dokumentation vertraut sein. Es ist auch wünschenswert, die Gültigkeit des Vertrages zu gewährleisten.

Kündigung DDU

Unter bestimmten Umständen können Sie den PO beenden. Was ist das Verfahren und was ist ihr Wesen? Der Grund für die Kündigung kann nur Pflichtversäumnis sein nach dem Vertrag des Entwickler oder die Teilnehmer. Beendigung kann von beiden Seiten eingeleitet werden. Bedingungen für die Beendigung einseitig sein können, wie folgt:

• Mitglied des Zahlungsverzuges mehr als 2 Monate.
• Konstruiertes Objekt hat erhebliche Nachteile.
• Der Erbauer verzögert das Haus für mehr als 2 Monate setzen.

Auch Interesse Inhaber haben das Recht, eine Klage einzureichen, wenn der Bauherr mutwillig Änderungen an die Projektdokumentation gemacht oder in den Vertragsbedingungen.

Was Sie beachten müssen,

So wie jeder Vertrag, der eine Menge Nuancen und DDU hat. Pitfalls kann in jeder Phase seiner Gefangenschaft zu finden. Hier sind die wichtigsten Punkte, die beachtet werden sollten:

• Informationen über die Bauorganisation in Po muss vollständig sein (Adresse, Name der autorisierten Person) und die Daten in den Entwurfs- und Genehmigungsunterlagen entsprechen.
• Wenn die Registrierung durch den Bevollmächtigten des Herstellers durchgeführt wird, sollte es haben Dokumentation, diese Rechte zu delegieren.
• Po muss eine detaillierte Beschreibung des Objekts und Lieferbedingungen umfasst.
• die Garantiezeit muss unterzeichnet (im Fall von Wohngebäuden 5 Jahre) werden.
• Die POs sollten Informationen über die Fläche der Wohnung, die Zahlungsbedingungen bei reflektieren sie sich ändert.
• Es darf nicht in den Vertragspositionen zugelassen werden, die in der Entwicklerdokumentation über die nicht autorisierte Änderung sagen.
• Der Vertrag gilt bis zur vollständigen Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien gültig sein.
• Fristen in Betrieb muss korrekt sein.
• Liste der höheren Gewalt, in Vorschuleinrichtungen registriert ist, kann nicht groß sein. Erlaubt folgenden Wortlaut – Krieg, Terroranschlag, Naturkatastrophen.
• Konstruiert Objekte ist kein hoher Qualität gebaut betrachtet, wenn sie nicht in Betrieb genommen wird. Dieser Punkt sollte im Vertrag beschrieben.
• Die Kosten für Wohnraum muss in Russisch oder eine andere Fremdwährung mit einer festen Rate pro 1 Quadratmeter festgelegt werden.
• Verantwortlichkeit Interesse Inhaber werden von dem Moment auf das Bankkonto auf dem Entwickler die Mittel gedeckt werden.
• Es sollte die Größe von Sanktionen, um der Vertragsbeendigung Verfahren beschrieben.
• POs müssen Entschädigung für Anteilsinhaber Ausgaben in Gegenwart umfassen erhebliche Mängel widersprechen.
• Im Rahmen des Vertrages hat der Entwickler das Recht vor, die Mittel für den Bau von Co-Investoren des Objekts nur zu verwenden.
• Sie müssen nicht vorhanden Artikel über den Abschluss von Abkommen mit Dritt Organisationen (zB Verwaltungsgesellschaft) sein.

Die gängigste Methode Gehäuse in den letzten Jahren zu kaufen ist die DDU. Was ist das? Dies ist eine Vereinbarung über Aktienbeteiligung am Bau. Es muss mit dem Unternehmen Bauer schließen. Dieses Dokument hat viele Tücken. Allerdings ist das Verfahren seines Abschlusses im Detail in dem Bundesgesetz beschrieben, 214. Daher die Zahl bekommt, ist es notwendig, die Aufmerksamkeit auf das Verfahren seines Abschlusses zu zahlen, um zu unangenehmen Situationen in Zukunft zu vermeiden. In keinem Fall sollte in keiner Weise die Rechte der Anteilseigner beeinträchtigen nicht. Andernfalls können Sie Ihre Rechte vor Gericht schützen. Aber wenn der Käufer gibt es einige Zweifel, oder er die bestehenden Gesetze nicht versteht, kann er immer die Hilfe eines Anwalts suchen.