Mietvertrages: Probe, die Probenfüllung

Trotz der Wirtschaftskrise ist die Mietmarkt recht lebhaft. Angebot und Nachfrage nur jeden Tag wachsen. Leasing-Transaktion, die zwischen Unternehmen und Einzelpersonen, sowie gemischten Ausführungsform. Der Vertrag sollte klare Regeln folgen, die ihre Rechte schützen und das Geschäft einer der Parteien zu protestieren.

Rechtsgrundlage

Grundregeln für die Miete des Probenraumes werden durch BGB, insbesondere Kapitel 34 und 35. Im ersten Teil des Kapitels 34 sind allgemeine Regeln festgelegt geregelt, die für alle Arten von Mietverträgen gelten.

Die meisten Informationen im Kodex vorgeschrieben ist Dispositiv. In der Praxis haben die Parteien die Transaktion das Recht, unabhängig die Form und Prinzipien ihre Beziehung zu bestimmen. Rechtsregeln in dem Fall anwendbar, es sei denn, die Parteien die Verhaltensregeln in einer bestimmten Situation festgelegt. Peremptory Charakter mit Regeln ausgestattet auf die legitimen Rechte beiden Parteien die Transaktion und Dritter zu schützen. Dieser Ansatz erlaubt es der Gesetzgeber die rechtlichen Leases zu balancieren und ist in keiner Weise im Widerspruch zu den Grundsätzen der Freiheit der Transaktionen.

Probe Mietvertrag beinhaltet Sicherungsgeschäfte in gewöhnlichen Schreiben, sofern nicht anders auf der Ebene der Regelungen vereinbart.

Vertragsform

Unfehlbar die Transaktion zwischen Unternehmen in Schriftform. Wenn die Probe Mietvertrag setzt voraus, Wohnräume, dass die Parteien – natürliche Personen, so wird der Betrag der Transaktion nicht zu 100 Tausend Rubel übersteigen. Wenn die Transaktion mindestens eine juristische Person beteiligt, muss der Mietvertrag auch auf Papier auszufertigen.

Präambel

In der Regel ist dieser Teil der Vereinbarung des am meisten vernachlässigten, aber vergeblich. Die Diskrepanz zwischen den Daten im Vertrag festgelegt und kann die tatsächlich dazu führen , Entwertung der Transaktion.

In einer Stichprobe von Vermietung von Nicht-Wohngebäuden der Wohnung schreibt die folgenden Informationen:

• der vollständige Name des Auftrags, deren Nummer und Ort des Datums;
• Vollständige Informationen zu den Parteien, zwischen denen der Vertrag geschlossen wird.

Wenn wir über ein Abkommen zwischen den Unternehmen sprechen, sollte die Präambel den vollständigen Namen und die Rechtsform von jeder der Parteien buchstabiert werden, geben Sie Namen der Person der Unterzeichnung des Dokuments, der Name des Dokuments die Übertragung Recht zur Ermächtigung zu unterzeichnen (die Charta oder Vollmacht).

Wenn die Vereinbarung zwischen Individuen sollte vollständige Namen, Passdaten. Wenn die Transaktion IP beteiligt sind, ist es erforderlich, seine Registrierungsdaten, Steuercode zu machen.

Gegenstand eines Vertrages

Der Probe Mietvertrag zeigt, dass alle Informationen über die übertragene Mietobjekts mit seiner Beschreibung sollten im Zuge der Transaktion festgelegt werden. Insbesondere sollte es Ort des Objekts angegeben werden, seine Größe, Anzahl der Zimmer, und so weiter. Achten Sie darauf, die Vertragsinformationen von Belastungen auf dem Grundstück oder Verhaftungen eingetragen.

Es sei daran erinnert, dass das Recht mit sich dotiert leasen nicht nur dem Eigentümer der Immobilie. Die aktuelle Gesetzgebung verbietet nicht Angebote für diejenigen zu machen, die nicht das Eigentumsrecht erteilt haben. Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, den Vertrag Signierung und die Vermietung von Räumlichkeiten an einen Dritten zu berechnen.

In Ermangelung von Informationen, die in dem Vertrag die Beschreibung der Immobilie in Bezug auf nicht das letzte Mal sein werden identifiziert und die Transaktion für ungültig erklärt werden kann.

Preis und Bedingungen seiner Erhöhung

Beispiel Leasing Räumlichkeiten sowie Zweck-, enthält Informationen über die Kosten und die Bedingungen ihrer möglichen Erhöhung. Doch auf der legislativen Ebene, das Fehlen solcher Informationen mit sich bringt nicht die Anerkennung der Transaktion ungültig. In diesem Fall wird die Zahlung auf die Menge unterliegt, die auf eine ähnliche Eigenschaft anwendbar ist. Aber diese Situation ist in der Regel nicht mit dem Teil des Vertrages erfüllt, und der Preis wird als fester Betrag festgelegt. Zahlung der Miete Transaktion kann auch auf andere Weise erfolgen. Zum Beispiel in Bezug auf:

• Anteil bestimmter Einnahmen;
• Anlage Vermietung Mieter Kräfte verbessern;
• Dienstleistungen durch den Mieter.

In einer Stichprobe von Vermietung von Nicht-Wohngebäuden als Beispiel häufig Informationen über die Fälle der Änderung der Höhe der Miete vorgeschrieben. Als allgemeine Regel gilt, variieren der Preis sollte nicht mehr als 1 Mal pro Jahr. Sie können zwar die Formulierung finden, die die Miete monatlich oder vierteljährlich ändert, auf Änderungen der Inflationsrate abhängig. Mieter in diesem Fall ist es zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags Grenze innerhalb bestimmter Grenzen der möglichen Preiserhöhung zu empfehlen.

Es wird empfohlen, die in der Vereinbarung und das Verfahren zur Reduktion der Mietpreise zu beschreiben, wenn im Wesentlichen der Bedingungen der Nutzung von Immobilien verändert, verschlechterten Qualitätsmerkmale von Nicht-Wohngebäuden und ohne Verschulden des Mieters.

Gültigkeit des Vertrages

Beispiel Mietflächen zwischen Einzelpersonen und Unternehmen informiert über ihre Gültigkeit. In Ermangelung solcher Informationen würde ein Vertrag geschlossen für unbestimmte Zeit in Betracht gezogen werden. Somit werden die Parteien mehr Rechte gegeben. Das heißt, einer von ihnen hat das Recht, vom Vertrag jederzeit zu widerrufen, indem Sie den anderen 1 Monat vor dem vorgesehenen Zeitpunkt der Beendigung der Transaktion benachrichtigt, wenn andere Bedingungen nicht den Text des Dokuments.

Wird der Vertrag über einen längeren Zeitraum als die vom Gesetz vorgesehenen angegeben, so gilt die Transaktion zu dem Zeitpunkt gilt als abgeschlossen, die in dem Rechtsakt festgelegt ist.

Pflichten der Parteien

Jeder Vertrag – ist die gegenseitigen Rechte und Pflichten, die schriftlich bestätigt werden.

Verpflichtungen des Vermieters

Der Eigentümer der Immobilie (oder seine bevollmächtigten Person) ist verpflichtet, den Mietgegenstand innerhalb der im Vertrag vorgesehenen zur Verfügung zu stellen. State Property und ihr Zweck müssen mit den Bedingungen des Vertrages entsprechen.

In der Regel alle technischen Teil und die Beschreibung der Immobilie vorgeschrieben in der Probe Mietflächen zwischen juristischen und natürlichen Personen, voll im Akt der Annahme und Übermittlung vervielfältigt, in denen die Parteien bestätigen, dass sie keine Ansprüche zueinander und den Zustand der Immobilie haben.

Der Vermieter ist für alle Mängel verantwortlich, das Eigentum übertragen hat, die der Mieter nicht wußte und nicht wissen konnte, und offenbarte sie zum Dienst. In diesem Fall ist der Mieter berechtigt, Rückgängigmachung des Vertrages zu verlangen oder alle festgestellten Mängel beseitigen, proportional zur Minderung der Miete.

Wenn bestimmte Mängel von Nicht-Wohngebäuden sind im Vertrag festgelegt worden ist, hat der Mieter kein Recht, die Beseitigung solcher Mängel aufgrund des Vermieters zu verlangen.

Mieter Zuständigkeiten

Die grundlegendste Benutzer Immobilien Pflicht – rechtzeitige Zahlung für Miete und entspricht all Regeln des Betriebes von Nicht-Wohngebäuden und Bedingungen des Vertrages. Zum Beispiel, wenn der Raum einen besonderen Zweck (Büro) hat, hat der Mieter kein Recht, dort zu leben.

In der Regel gibt an, in einer Probe von Wohngebäuden Mietvertrag mit einer individuellen nun die Information, dass der Mieter an allen Kosten von Operating-Leasing-Anlage für Gas zu Unterhalt zu zahlen nehmen zustimmt. Die Größe und die Reihenfolge der Ausgleich der öffentlichen Dienstleistungen, die von den Parteien auf vertraglicher Basis bestimmt.

Standard Unter- sollte mit dem Eigentümer in Einklang steht, wenn andere Bedingungen nicht ausdrücklich im Vertrag festgelegt. Immobilien-Leasing des Mieters an einen Dritten entlasten über die Erhaltung der Eigenschaft der ersten Verpflichtung nicht.

Durch die dispositiven Norm bezieht sich auf die Position, dass beide Seiten des Mietvertrages verpflichtet sind, die Reparatur- und Überholungsleistungen umzusetzen. Die Parteien können sich auf ihre eigenen zustimmen, wer, wann und auf wessen Kosten Reparaturen durchführen wird, zu.

Kündigung einer Vereinbarung

Wie bei jeder Art von Transaktion, der Mietvertrag – eine Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, die im Zusammenhang mit der Beendigung oder vorzeitig beendet werden können, aus anderen Gründen.

Eine Reihe von Bestimmungen in Klausel festgelegt, den Mietvertrag im Probenraum zu beenden, kann der Vermieter vor Gericht gehen, um ihre Rechte zu schützen, wenn:

• signifikant verändert die qualitativen Eigenschaften des Objekts des lease;
• Mieter mehr als 2-mal in Folge eine Gebühr für die Nutzung von Räumlichkeiten nicht zahlen;
• Mieter gegen den Mietvertrag über die Nutzung der Anlage;
• Mieter für ein Engagement auf der Überholung, aber er machte es nie.

In einer Stichprobe von Nicht-Wohngebäuden Leasing Beendigung der Transaktion kann vor dem Mieter durchgeführt werden, wenn:

• Eigenschaft unbrauchbar aus Gründen, die Kontrolle über die Handlungen oder Unterlassungen des Mieters empfangen werden;
• gibt es auf der Überholung des Teils des Vermieters einen wichtigen Hinweis, wenn es für den Besitzer der Räumlichkeiten der Vertragsbedingungen vorbehalten ist;
• Wenn der Wirt eine Barriere für die Nutzung des Leasingobjekt erstellt, weigert sich zu passieren;
• Es wurde die Übertragung des Eigentums an den Fehlstellen durchgeführt, die zum Zeitpunkt der Annahme der Mieter nicht wissen konnte.

Das Verfahren für die Kündigung

Nicht alle Situationen, die Vermieter oder Mieter handeln in einer Person. Zum Beispiel, wenn wir über den Mietvertrag Probenraum zwischen juristischen Personen sprechen, ist es unwahrscheinlich, für die Zahlung durch den Direktor des Unternehmens überwacht, einen Vertrag unterzeichnet. Ein Buchhalter kann auch vergessen oder aus irgendeinem Grunde nicht gilt eine Gebühr. Für solche Fälle bietet der Code civil für eine Option vorherige Mitteilung an die Parteien, dass die von ihnen seine Verpflichtungen innerhalb der gesetzten Frist erfüllt hat. Nach der Übertragung der Mitteilung, wenn die andere Partei keine Maßnahmen getroffen hat, und versucht nicht , seinen Verpflichtungen nachzukommen, kann die andere Partei senden haben eine Kündigung des Mietverhältnisses.

Im Fall einer vorzeitigen Kündigung wird empfohlen, die entsprechende Vereinbarung zu unterzeichnen. Es ist am besten, um dieses Dokument die Informationen in der Probe Vermietung von Nicht-Wohngebäuden waren. Kündigung eines solchen Instruments wird durch die aktuelle Gesetzgebung nicht geregelt, aber es sollte eine Reihe von Pflichtangaben sein:

• Datum der Herstellung, dem Ort;
• eine vollständige Beschreibung der Details der Parteien in Bezug auf den aktuellen Mietvertrag;
• Basen, die es ermöglicht, den Vertrag zu kündigen machen;
• Informationen über die Tatsache, dass der Vertrag nach der Unterzeichnung haben die Parteien nicht, oder haben Ansprüche gegeneinander an.

Die Vereinbarung soll die Tat macht die Aufnahme und Übertragung.

kompensierten Einsatz

Es ist eine Form der Beziehung als eine Übertragung von Eigentum zu vermieten. Im Bereich der Gesetzgebung, eine solche Vereinbarung heißt der Vertrag ein Darlehen oder unentgeltliche Nutzung. Die Probe ist frei von Mietvertrag der Vermieter als Kreditgeber fungiert, und dem Benutzer – der Kreditnehmer.

Wenn wir über den Transfer von sozialen Mietwohnungs sprechen, wird die Housing-Code nicht verbieten, eine solche Transaktion, kostenlos, aber mit obligatorischen Bekanntgabe der lokalen Selbstverwaltung, das ist eigentlich der Eigentümer der Immobilie. Die Hauptsache ist, dass die Kreditgeber die örtlichen Behörden mitteilen müssen, aber nicht Zustimmung von ihnen. Beschränkung kann nur Verletzung der Rechnungslegungsstandards Wohnfläche auf einem Mann. In jeder Stadt, so dass sie normal. Zum Beispiel in Belgorod – 15 sq. m, und in Moskau -. 10 kV. Meter

Bitte beachten Sie, dass, wenn ein Geschäft auf freien Mietvertrag einen normalen Mietvertrag versteckt, die Mietgebühr, auch vor Gericht, nicht möglich ist.