‚Wie man Geld auf das Haus zu machen, oder wo das Geld für die Überholung bekommen‘

Es ist kein Geheimnis, dass die Mehrfamilienhäuser, sowie andere Bauobjekte auf bestimmte Verschleiß im Laufe der Zeit ausgesetzt. Leider diesen Prozess zu stoppen aus offensichtlichen Gründen ist es unmöglich, aber es ist durchaus möglich, zu verlangsamen oder zu kompensieren.

Die Abschreibungen von Wohnhäusern und als Folge, Baufälligkeit kann durch verschiedene Faktoren verursacht werden. Zunächst einmal sind diese Faktoren die natürliche Alterung des in dem Bau des Hauses verwendete Materialien bauen, aber auch die negativen Auswirkungen der Energielasten, der Einfluss von klimatischen Faktoren und vieles, vieles mehr.

Bringen Sie das Haus zu seiner früheren Funktionalität, Langlebigkeit und Zuverlässigkeit kann durch rechtzeitige Überholung sein. Es sollte beachtet werden , dass die Überholung die Notwendigkeit für erhebliche finanzielle und zeitliche Investitionen umfasst.

Wer und wie für das Kapital Reparaturen bezahlen?

Dieses Problem ist mehr als relevant im Hinblick auf die Mieter von Mehrfamilienhäusern. Und wenn größere Reparaturen in den Häusern, auf der Wohnanlage in der Bilanz stehen, unter Einbeziehung der staatlichen Vermögenswerte durchgeführt, haben die HOA die Mittel zu finden, solche Aktivitäten auf eigene Faust zu führen. Natürlich sind die Kosten für die Reparatur im ICM – sind die hohen Kosten, die genaue Größe, die von einem qualifizierten Techniker installiert werden kann.

Domestic Praxis des Fundraising für die vollständige Instandsetzung in HOA zeigt, dass dieser Betrag in dem Mieter nicht mehr als 5% der Gesamtkosten ist (das Programm „Fonds zur Unterstützung der Gehäuse zu reformieren und Kommunalwirtschaft“, oder, wie sie die Leute nennen, „95 + 5“). So oder so, aber es ist eine Menge Geld, die sehr schwere Last für einen bestimmten Teil der Bewohner.

Overhaul – ist oft eine vollständige oder teilweise Wiederherstellung der Strukturelemente abgebaut, Dienstprogramme, Rekonstruktion von Dachsystemen usw. Wo die Mittel für hochwertige Reparaturen zu finden und wie Mieter aus belastend Verwaltungskosten zu schützen? Es stellt sich heraus, dass dieses Problem die einzige praktikable Lösung. Aber zuerst fragen, wie Ihr Zuhause öffentlichen Orten zu betreiben. Clarify, in diesem Fall sprechen wir über Dachböden und Keller.

Meistens sind diese Räumlichkeiten nicht in irgendeiner Weise verwendet werden, zumindest werden sie von den Bürgern für ihre eigenen Zwecke nutzen. Und das, weil wir nichts ausmacht! Inzwischen sind die gleichen Dachboden, Keller, Kinderwagen und andere nicht beansprucht Ihrer Umgebung erheblichen Einnahmen bringen kann. Ja, es ist das Einkommen, das mehr als decken den Bedarf an Mitteln für die vollständige Instandsetzung ist!

Das Pilotprojekt „Energieeffiziente Modernisierung von Wohngebäuden“ (modernizatsiyamkd.rf) bietet eine Reihe von Lösungen für Probleme im Zusammenhang mit der Durchführung von größeren Reparaturen von Mehrfamilienhäuser und Verbesserung der angrenzenden Gebiete.

Die meisten Aktivitäten auf der Verwendung von allgemeinen Aktien Eigentum des Wohnhauses, wie die Vermietung von Räumlichkeiten für Geschäfte, die Verwendung von Fassaden für die Werbung, die Installation von Zahlungsvorrichtungen – kann Geld zu bringen, aber braucht Wartung. Zum Beispiel für die Werbung ein Haus kann bis zu 500 Tausend Rubel pro Jahr erhalten! Natürlich müssen Sie berücksichtigen die Lage des Hauses in Bezug auf den wichtigsten Autobahnen (Permeabilität Faktor) und die technische Machbarkeit der Platzierung zu nehmen. Dies sind die wichtigsten Merkmale und andere Ausführungsformen, die Verwendung von Allgemeingut Häusern.

Unter Berücksichtigung der Notwendigkeit einer materiellen Investitionen, die als solche kann die Aussicht auf die Schaffung von Einkommen durch die Verwendung von allgemeinen bauaufsichtlichen Eigenschaft in Betracht gezogen werden. Zum Beispiel gibt die Partnerschaft der Anleger nicht durch den Mieter Raum oder Dachboden und Keller Räumlichkeiten im Austausch für die Durchführung der erforderlichen Menge an Reparaturarbeiten verwendet wird. Es sei darauf hingewiesen , dass diese Praxis nicht neu ist und verwendet wird , weit verbreitet , nicht nur in Russland , sondern auch in vielen Ländern: Finnland, Dänemark. Die Arbeiten werden auf vertraglicher Basis durchgeführt wird, so dass in diesem Fall die Interessen der Verbraucher sowie der Auftragnehmer wird gesetzlich geschützt.

Natürlich gehen ein kleiner Teil Ihrer Wohnung Gebäude in das Eigentum einer anderen Person, und dies unter den Teilnehmern der Partnerschaft eine gewisse Uneinigkeit führen kann. Aber versuchen, nüchtern zu beurteilen die Situation: die leeren Keller, eine Zuflucht für Obdachlose und andere Rand Persönlichkeiten dienen, nur für Sie einen beliebigen Wert zu haben ist? Das gleiche kann mit einem undichten Dach über den Dachboden gesagt werden. Fragen Sie sich: fühlen Sie sich das durch die Tatsache verursacht werden, dass diese Teile des Hauses in jemandes rechtmäßigen Besitz gehen und für, dass Ihr Haus wird renoviert?

Vor der Beantwortung dieser Fragen, bitte beachten Sie, dass das Fehlen einer guten Reparatur im Haus – es ist nicht nur seine schäbige Äußere ist. Nein, die gleichen Fenster, die nicht auf dem Flur in den letzten 50 Jahren stark verändert – ein Faktor, der den Verlust von wertvollen Gcal provoziert, die im Vorfeld der kommenden Heizperiode mehr als relevant ist. Das gleiche kann über die Türen gesagt werden, das Dach, nicht isolierte Wände usw. Die Entwicklung dieses Themas, erinnern wir uns, dass die lange Abwesenheit von größeren Reparaturen negative Auswirkungen auf die operativen Ressourcen des Hauses im Allgemeinen.

Es gibt viele Gründe, die richtige Entscheidung zu treffen, bevor es zu spät ist Ihr Zuhause zu seiner früheren Jugend zurückzukehren. Nutzen Sie diese Gelegenheit heute auf morgen, das Haus normalerweise Ihre Kinder serviert!