Landesrecht: die Vereinigung des Landes
Land wird in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung definiert ist Teil der Erdoberfläche mit den Grenzen erkannt. Bilden Sie ein Land von zwei Möglichkeiten:
• Bildung Grundstück von freien (nicht verwendet) Länder, die der Trennung zu der Zeit kommunalen oder staatlichen Besitz.
• Abschnitt, die Vereinigung, die Umverteilung von Land, sowie die Zuweisung von Grundstücken, die zuvor durch physikalische (juristische) Personen gehört.
Unabhängig von dem Verfahren zur Herstellung ein neues Stück Land bildet, ist es notwendig, diese Operation in strikter Übereinstimmung durchzuführen mit dem Land Gesetzgebung. Welche Schritte umfasst die Bildung eines Bodenabschnitts, wenn die zwei (oder mehr als zwei) von vorher bestehenden Stegabschnitte? Wer hat das Recht, eine ähnliche Operation zu Boden durchzuführen? Welche Unterlagen sind erforderlich, um die rechtliche Vereinigung von Land zu machen?
allgemeine Anforderungen
Ein Verfahren kombiniert Stegabschnitte verstanden als eine Reihe von Arbeitsinventar, das Ergebnis davon ist es, die Katasterpassinhaber (Extrakte), um die neu gebildeten Flächen zu erhalten. Unification Nur diejenigen, Land, dessen Grenzen wurden in Übereinstimmung mit dem Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Beschluss vom 17.08.2012 formalisiert, mit der Abweichung von zumindest einer der Abschnitte dieser Standards, bevor Verfahren erforderlich angeben Bereich und Landbesitz Grenzen zu kombinieren.
Landesrecht enthält allgemeine Anforderungen zur Überprüfung durch das Groß Land (Abschnitt). Gebiete müssen die folgenden Anforderungen genügen:
• Grundstücke gehören zum Zeitpunkt der Fusion auf das Eigentumsrecht auf den gleichen Eigentümer oder sind im gemeinsamen Besitz von zwei oder mehreren Hosts (vorbehaltlich der offiziellen Zustimmung aller Eigentümer).
• innerhalb derselben Gemeinde.
• Haben Sie den gleichen Zielwert und gehört zu der gleichen Kategorie von Land.
• eine gemeinsame Grenze haben, dh sie angrenzen.
Ist es möglich, das Land nicht durch Eigentumsrecht gehört zu kombinieren?
Meistens eine solche Frage kann entstehen, wenn es um eine Person auf der rechten Seite zugewiesen kombiniert Grundstücke kommt:
• Ewiger Dauereinsatz.
• unentgeltliche Nutzung.
• Lebensdauer vererbbarer Besitz.
diese Bereiche das Gesetz zu verbinden , ist unter der Bedingung , dass alle zu einer Person und zu den gleichen Bedingungen gegeben kombiniert Land werden, zum Beispiel des Recht auf unbefristeten Dauereinsatz. In diesem Fall mit der Person, die die Websites gibt es ein Recht auf Dauer (ewiger) Nutzung von Land zu unveränderten Bedingungen und weiteren Auktionen gebildet oder bietend (Sec. 4 von Art. 11.8 des LC RF).
Bereiche mit encumbrance
Ist das Gesetz die Vereinigung von Grundstücken zulässig, wenn eine der Seiten, jede Belastung hat? Wenn das Land befindet sich zum Beispiel in der Hypothek oder mieten auf Darlehen, werden Sie auch Zustimmung für das Verfahren durch die Hypothekengläubiger (Mieter, die Landnutzer) erhalten müssen. Beachten Sie auch, dass durch die Kombination von Abschnitten, von denen verpfändet, direkt das Pfand auf das gesamte neu gebildete Land ausgedehnt werden soll, außer in Fällen wenn die pledgee andere Bedingungen der Vereinbarung festgelegt.
Stages Kombinierungsstellen
Wie ein Abschnitt, der durch die Kombination von zwei (oder mehr) Grundstücken gebildet registrieren? Warum müssen Sie Konsolidierung von Land beginnen? Landesrecht gibt das folgende Verfahren für die Erstellung und Registrierung von Grundstücken, gebildet durch die Kombination von :
• Einholung der Zustimmung aller Eigentümer, die das Land besitzen (die erforderlich ist, nicht, wenn alle Seiten zu dem gleichen Besitzer gehören).
• Appell an das Land (Kataster) Ingenieur, mit dem Abschluss des Vertrages Engineering und Dokumentation durchzuführen.
• einen Teil Beziehen Kataster Reisepass, überprüft die neu kombinierten Zustand Landregistrierungskammer gebildet.
Die Zustimmung der Eigentümer der Parzellen vereint
Gemäß Nr. 5, Art. 11.2 ZKRF, wenn Sie die Vereinigung des Landes zu implementieren planen, nach den Unterlagen zu mehreren Personen gleichzeitig gehören, oder Grundstücke von verschiedenen Eigentümern fusionieren, die Grundlage für den Beginn des Verfahrens ist immer die schriftliche Zustimmung von jedem Eigentümer von Grund und Boden. Schriftliche Zustimmung ist in der Form, mit einer obligatorischen Anwendung des Extraktes aus dem russischen Register und Kopien von Ihrem Reisepass (Personalausweis) gemacht. Blank (unter sm.obrazets) Land Kombination füllt jeden Interessenten individuell und durch die Unterschrift bestätigt.
Wichtig! Es erfordert nicht die Zustimmung aller Eigentümer, Mieter, Landnutzern oder Hypothekengläubiger, wenn ein Verbindungsabschnitt durch Vollstreckung eines Urteils ausgebildet.
Als Ergebnis gibt es eine Vereinigung von Landbesitzern, das Land in dem neu geschaffenen Aktienbesitz besitzen. Die Größe der einzelnen Besitzer wird durch die Eintragung eines kombinierten Ort ermittelt und in dem Zertifikat auf dem Boden angedeutet.
Die Bestimmung der Zukunft der Standortgrenzen: wer kontaktieren?
Land Kombinieren zu beginnen eine Identifikation und Harmonisierung des neu gebildeten Grenzgebiets anspruchsvoll. Landvermessung durchführen, das heißt, müssen die Grenzen Festsetzung lediglich Anspruch auf einen Katastertechniker Ausbildung bestanden haben, und haben immer eine Lizenz für diese Art von Arbeit.
Kataster (Land, Land) Ingenieure fungieren als Experten im Rahmen eines Vertrages mit dem Kunden tätig ist (der Eigentümer der Website) und sind keine Beamten. Kosten der Leistungen für die Entwicklung des Falles wird durch Vermessung Kataster Ingenieur gegründet, abhängig von der beabsichtigten Arbeitsbelastung. Bundesweit einheitliche Liste von Sachverständigen auf der Website Rosreestr öffentlich verfügbar.
Funktionen Kataster Ingenieur
Nach einem Spezialisten ausgewählt wird, wird der Eigentümer verpflichtet, eine Vereinbarung mit dem Land als Ingenieur zu schließen, und geben Sie ihm die Dokumente alle Land zu studieren, die in einem einzigen Gebiet zu vereinen geplant. Als Aufgabe der Katasteringenieur umfassen:
• Untersuchung und Analyse der Dokumentation für Land, kombiniert werden.
• Überprüfen Sie auf dem Territorium des Landes und Arbeit Messen der Landfläche und die genauen Grenzen der Lage zu bestimmen.
• Genehmigung der tatsächlich bestehenden Grenzen zu den benachbarten Eigentümer von Landflächen und gegebenenfalls mit der lokalen Verwaltung.
• Vorbereitung und Ausarbeitung von Dokumenten auf der Grundlage geodätischer Aktivitäten.
Umfrage Pläne
Das Ergebnis des Katasteringenieurs sollte für die amtliche Registrierung des neu gebildeten Bereichs in der territorialen Abteilung der Katasterbehörden ein Paket von Dokumenten sein.
• Technischer Plan des Gebiets.
• Umfrage Pläne. Das Dokument stellt die tatsächliche Ziehgrat Schaltungsteil Verbindung mit Anwendungen. Sicher auch sein, Informationen über die Experten, um anzugeben, die die Arbeit auf Abgrenzung und die Bildung von Grenzplan durchgeführt, einschließlich der Erhebung Pläne durch die Unterschrift (digitale Signatur) des Grund Ingenieur zertifiziert, der das Dokument vorbereitet.
Umfrage Act.
• Bei Unstimmigkeiten und kontroverse Themen zu identifizieren, weiter als Ergänzung Pläne zu überblicken, die Schlussfolgerung gezogen Kataster (Land) Ingenieur. Dieses Dokument muss sie während der Untersuchung Dokumente in Abschnitte und Arbeit vor Ort, sowie Expertenempfehlungen finden detaillierte Informationen zu allen Unregelmäßigkeiten oder Abweichungen enthalten zu adressieren.
Registrierabschnitt, gebildet durch die Kombination
Die Prozedur der Registrierung und Registrierung des neu gebildete Landes durch das föderale Gesetz „über die staatlichen Immobilienkataster“ von 24.07.2007 bestimmt № 221-FZ (Art. 24) (im Folgenden: – das Gesetz).
Die letzte Phase der Konsolidierung Verfahren – appelliere an die Kataster Kammern an der Stelle der territorialen Bereich der Einreichung der Anmeldung gehören, die verfügbaren Flächen in einem einzigen Gebiet zu fusionieren und Kataster Reisepass zu einem neuen Land ausgibt. Die Anwendung sollte alle Unterlagen auf den Seiten begleitet werden kombiniert werden, und Landvermessung Unternehmen (für eine detaillierte Liste der Dokumente in Art. 22 des Bundesgesetzes). Nach Prüfung des Pakets von Dokumenten, erhalten die Eigentümer (Besitzer) der neuen Website Ihre Hände Kataster Pass.
Zur gleichen Zeit wird das neu gebildete Land über die vorübergehende Eintragung im Zustand Kataster von Immobilien platziert. Der Eigentümer ist für die Registrierung des Eigentums an dem neu gebildeten Abschnitt (- die Registrierung eines Mietverhältnisses, deren Laufzeit beträgt 1 Jahr Ausnahme) über einen Zeitraum von 5 Jahren ab dem Zeitpunkt der Registrierung angegeben. Während dieser Zeit sollte die territoriale Registrierungskammer mit der Bereitstellung der folgenden Dokumente an:
• Kataster Pässe für Land gebildet und Katasterpassgelenkbereichen.
• Die Entscheidung, Landesverband.
• Dokumentation zu den Bereichen kombiniert werden.
Am Ende der Laufzeit der Betrachtung von Dokumenten, das Eigentum an Grund und Boden von der Vereinigung gebildet wird registriert, wird das Grundstück eine eindeutige Nummer zugewiesen. Besitzer (Mieter) muss eine Bescheinigung über die Eintragung ausgestellt werden. Gleichzeitig bildeten die Teile, mit denen registriert wurde Land aufhören rechtlich existieren, sind sie abgesagt Zertifikate.
Wenn die Fristen bestanden, und der Besitzer (Mieter) nicht in angemessener Zeit für die Registrierung des Eigentums gerichtet, alle Informationen über neu gebildeten Bereich werden aus dem Katasterregister ausgeschlossen und die kombinierten Ergebnisse annulliert werden. Die Dokumente , die vom Eigentümer des Landes vorgelegt für die Erfüllung der Katastererfassung, Rückkehr an die Lieferanten zur Unterzeichnung für ein Jahr. Vorausgesetzt jedoch, daß niemand in dieser Zeit beansprucht die Dokumente zerstört werden.
