Projektdokumentation – ist … Projektdokumentation

Der Kauf lang erwartete Land mit der Absicht, ihre eigenen Gehäuse zu bauen, muss man mit den Regeln und Vorschriften vertraut sein, die eine solche Arbeit zu regieren. Auch ist es notwendig, die Mehrheit der Verfahren und Tätigkeiten vor oder begleiten den Aufbau zu verstehen. Der Eigentümer muss verstehen, was sie sagen, Architekten und Bauherren, die richtigen Entscheidungen zu treffen, ihre Arbeit überwachen und ein Ergebnis von Ihrem Traumhaus zu bekommen.

Planung und Gestaltung

Angesichts der Notwendigkeit zu entwerfen einzelne Gebäude, erkennen viele Menschen, dass in diesem Fall ist es unmöglich, ohne ein professionelles zu tun, wer weiß, wie die Entwicklung und Durchführung der Projektdokumentation, seine Zustimmung, Korrektur und Genehmigung.

Selbst das einfachste einstöckigen Haus mit Regeln auf der legislativen Ebene angenommen in Übereinstimmung gebaut werden. Neben dem modernen Leben viele Anforderungen an Komfort, Bequemlichkeit, Stil und Prestige verhängen. Ein ausführliche Dokumentation und Projektdokumentation, auf professionellem Niveau entwickelt, ermöglichen es Ihnen , ein schönes und funktionelles Haus zu bauen, ausgestattet mit hochwertigen Heizungsanlagen, Wasserversorgung und einem ausreichenden Menge an Strom.

Aber vor allem der Zusammenarbeit mit Spezialisten in allen Phasen der Konstruktion macht Objekte sicher und langlebig.

Was Sie über den „idealen“ Projekte kennen

Projektdokumentation – ist nicht nur ein Plan, wie das Haus aussieht. Diese Kombination von Anforderungen für Wohnbauten mit dem Eigentümer Wunsch (Text und Grafiken). Entwicklung von Design – Dokumentation erfordert einen Spezialisten , die in ihm eine Menge theoretisches Wissen und praktische Erfahrung engagiert. Bei Nichtbeachtung mit den Proportionen der Räumlichkeiten, Fehlern oder Auslassungen in Bezug auf die Position der elektrischen Leitungen, Gasleitungen oder Wasserleitung, in die Zukunft zu Hause von unangenehm oder sogar gefährlich für die menschliche Leben Design verwandeln kann.

Daher Architekten und Bauherren mit einer solchen Ironie sind visionäre Kunden, die das perfekte Zuhause suchen. Natürlich, für sie ist es wichtig, den Besitzer, wie das Zimmer sehen sollten sich, Türen, Fenster und Öffnungen werden, aber die Erweiterung der Kindergarten kann die Übertragung der Wände oder ein zusätzliches Fenster den Regeln zuwiderläuft. Ein Architekt weiß besser über die Möglichkeit und Machbarkeit neuer Engineering-Systeme, über das, was die zulässige Belastung an der Decke, wie sie den Druck auf die Stiftung und andere solche Nuancen verteilt werden sollten.

Was ist ein individuelles Design

Entwicklung der Projektdokumentation für den Bau von Nicht-Standard – oder Nicht-Standard – Wohngebäude ist eine der besten Möglichkeiten , den Bau von komfortablen Gehäusen betrachtet. Denken Sie nicht, dass die individuelle Gestaltung – es ist zu teuer Service. Meistens es dank dieses Ansatzes ist, haben die Eigentümer die Möglichkeit, auf Nützlichkeit und dekorative Baustoffe zu speichern, sowie auf die Leistung von vielen Arten von Arbeit.

Drafted zusammen mit dem Architekten individuelle Projektdokumentation – ist die Fähigkeit, Lesezeichen bestimmte Materialien (kostengünstig und Lieferung oder Installation), Fehlkalkulation der Austauschbarkeit und rationelle Nutzung. Wenn jedoch eine Person unabhängig oder Veränderung des Projekts entwickelt, läuft er Gefahr, einen Fehler. Zum Beispiel, wenn es richtig das Material wählen kann ein solches Phänomen als „Kältebrücke“, was zu erhöhten Betriebskosten zum Beheizen des fertigen Gebäudes auftreten.

Wohnhaus Design Bühnen

Der erste Besitzer des Grundstücks ist ein Test für seinen Zweck zu tun. Die Möglichkeit des Gebäudes zu dokumentieren oder ländlicher Kreistag werden.

Mit auf der Hand das Dokument sowie das staatliche Zertifikat (Bestätigung des Rechts auf Land zu entsorgen), ist es notwendig, „in der Natur“ von seiner Größe und Fläche zu machen. Erst dann kann kann die Projektdokumentation entwickelt werden. Es ist eine Folge von mehreren Schritten. Die erste von ihnen wird eine Skizze, die drei Hauptkomponenten enthalten:

1. Pensionen auf der Website. Dies wird so getan, dass Sie eine Meinung über die wichtigsten Faktoren bilden können: die Position der Himmelsrichtungen und Panoramablicks, die Existenz und die Art des Gebäudes auf benachbarten Steg Richtung der vorherrschenden Windtypen, die Verfügbarkeit und die Qualität der Zufahrten, Kapazität für Einrichtungen in der Zukunft (Garagen, Park unterstützen, Bäder, Brunnen).
2. Bild der Innengestaltung des Gebäudes. Hier zählt die Anzahl der Menschen, die im Haus leben, ihr Alter und die Art und Weise des Lebens. Auf der Grundlage dieser Daten plant der Architekt die erforderliche Anzahl der Stockwerke und die Größe der wichtigsten Funktionsbereiche (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Umkleidekabinen). Außerdem zeigen sie die Balkone, Terrassen und Veranden, wenn sie wollen. Die Bestellung beinhaltet Anforderungen für die Projektdokumentation.
3. Typ Design der Gebäudefassade (Materialien für Außen Oberflächen verwendet werden, sowie die Art des Daches).

Was Sie brauchen, stroypasporta zu bekommen

Nach vorläufigen Muster für die Visualisierung und Entwurfsaufgabe bereit, durchgeführt wird, erhält der Inhaber der Website die folgenden Zeichnungen:

• Haus-Plan, der jede Etage, die Abmessungen und die Fläche der Räume auflistet, die ungefähre Platzierung von Möbeln, sowie die Gesamtfläche des Gebäudes.
• Vor dem Haus mit einer Vielzahl von Gesichtspunkten und perspektivische Ansichten, die die Arten von Materialien, Farben und Anzahl der Fenster sein sollte.
• Der Hauptteil des Gebäudes. Es gibt die Höhe der Decken, die Form des Raumes des Dachgeschosses, Leiter klettern.
• Das Schema des Masterplans.

Oft sind solche Dokumentation Design – reicht aus, um Informationen stroypasporta auszustellen. Vorlage dieses Pakets in staatlichen Institutionen entwickelt sich zu einem der wichtigsten und schwierigsten Phasen des Hausbau. Koordination der Projektdokumentation und das entsprechende Dokument zu erhalten, ist die Grundlage für die Detailplanung.

vernachlässigt die Bedeutung nicht für diese Art von Arbeit, wie die ausführliche Diskussion und rationale Planung schaffen können wirklich komfortabel, energieeffizient zu Hause.

Was ist die Arbeitsdokumente und Design-Dokumentation

Arbeitsunterlagen (Texte, Zeichnungen, Spezifikationen) treffen Entscheidungen auf der Grundlage, die in dem Projekt festgelegt. Resolution № 87 „Zusammensetzung der Projektdokumentation“ nicht die parallele Entwicklung beider verbieten Arten von Dokumenten.

Erste in der Regel detaillierte Design-Spezialisten folgende Themen ansprechen:

• Die Wahl Baustoffe für alle Strukturen, die Teil des Gebäudes (Lager und Außenwände, Trennwände, Decken Sprech, Dach, Fundament) sind. Die Wahl hängt davon ab, wie komfortabel und effizient wird Versand, Lagerung und Montage von Mischungen aus Holz, Ziegel und andere Gegenstände.
• Berechnen Sie die Last auf dem Fundament: das maximale Gewicht des Schnees auf dem Dach, Wänden, Böden, Möbeln und Geräten (ungefähre Werte). Die Berechnung der Parameter des Fundaments, sowie andere wichtige Strukturen: Stützmauern, Stürze über Türen und Fenstern, Riemen für die Installation unter Decken Verstärkungs, Treppen.
• Aufbau von Systemen für Wasserein- und -austritt (die Teile, die in dem Gebäude sein wird), zeigen die Art der Verbindung zu einer Klärgrube und eine gut berechnet Heizung und Lüftung sowie in Elektrizität in Eingriff (zeigen Energie Beleuchtung, Steckdosen, Schalter und deren Standorte).
• Reduzieren Sie Wünsche und Schätzungen von Ingenieuren und Designern in einer harmonischen versehenen architektonischen Gestaltung.

In der Tat unterscheidet sich die Design-Dokumentation (GOST 21) aus dem Arbeitsentwurf weniger technische Details und Nuancen.

Der Wert des Sparens für die Zukunft Bau und Betrieb des Gebäudes

Korrekt und kompetent ein Arbeitsprojekt kann erheblich reduziert die Betriebskosten des Objekts auf den Kauf von Materialien und die Zahlung der Arbeiten auf dem Bau zusammengesetzt. Darüber hinaus sammelt sie die reduzierte Anzahl von Rückständen nicht gekauft „mit einem Lager“ Platten, Fliesen, Ziegel und anderen Gegenständen.

Außerdem wird dieses Dokument dazu beitragen, unnötig Energiekosten und andere Ressourcen in der Zukunft zu vermeiden. Natürlich, um wirklich spürbare Einsparungen zu erzielen, müssen Sie die Regeln der Installation und Installationsmaterial folgen.

Die Struktur der Projektdokumentation

In der Regel werden die Arbeitsbereiche des Projekts in dem Dokument: Dekret Nummer 87 der Verordnung (Zusammensetzung des Dokumentationsprojekt) bietet seit mehr als zehn Abschnitte. Dazu gehören:

1. Erläuterung.
2. Scheme wird als aufgebaut Land werden.
3. Architektonische Lösungen.
4. Systemdesign und Raumplanungsentscheidungen.
5. Heizung, Lüftung, Wasserversorgung und Stromversorgung, Lüftung und andere.
6. Plan, wie Bau organisiert werden.
7. Veranstaltungen für den Abriss oder Abbau des Objekts (im Falle der Sanierung oder Umbau).
8. Die Liste der Maßnahmen für den Umweltschutz durchgeführt werden.
9. Liste der Brandschutzmaßnahmen.
10. Das Problem der Mobilität eingeschränkter Mobilität (disabled, Senioren).
11. Schätzungen für den Bau der einzelnen Objekte und anderer Dokumente.

Entscheidung über die Projektdokumentation dient als Leitfaden für die Experten das Papier zu ihnen zur Verfügung zu analysieren und zu überprüfen. Dieses Ereignis ist sicher, warum die öffentlichen oder privaten Fach drehen. Im Großen und Ganzen sind sie in Versöhnungsprojekten mit den Vorschriften und technischen Vorschriften entwickelt beschäftigt.

Private und öffentliche Prüfung der Projektdokumentation als ebenso legitim. Projekte, die von einem Spezialisten genehmigt, sollten akzeptiert Aufsicht werden.

Wie zu starten und wie die Koordination der Projektdokumentation

Die Zusammenarbeit zwischen dem Inhaber der Website und dem Bauherrn (Auftragnehmer) wird zum Abschluss eines Vertrages die Rechte und Pflichten aller Parteien auflistet.

Vertragsdokument umfasst zwei Teile: die rechtlichen und technischen.

Die erstes ist ein direkter Text und beschreibt kurz das Wesen der Beziehung zwischen den Parteien. Es umfasst:

• Chapeau.
• Charakteristisch für das Thema Vertrag.
• Geplante Bauabschnitte.
• Notieren Sie sich die Kosten für Dienstleistungen und Arbeiten.
• Die spezifische Timing der Bau- und Reparaturarbeiten.
• Die Liste der Rechte und Pflichten der Parteien der Vereinbarung, sowie ein Hinweis auf ihre Verantwortung.
• Die Bedingungen, unter denen die Zahlung erfolgen wird.
• Liste der höheren Gewalt.

Neben dem Text des Vertrages müssen die Entwurfs- und Kostenunterlagen enthalten, sonst kann er als ungültig erachtet werden. Technischer Abschnitt beschreibt, welche Art von Bauvorschriften in dem Bau von Häusern angelegt werden, sowie Art und Umfang der Arbeiten selbst.

Wenn der Kunde und der Auftragnehmer auf einen gemeinsamen Nenner gekommen sind, und das Projekt entwickelt wird, wird es an Experten und Spezialisten gegeben zu studieren.

Das Verfahren für den Bau dokumentieren

Der erste und wichtigste Schritt in die Versorgung der Harmonisierung wird Projekt entwickelt (genauer gesagt, dessen Teil der architektonischen und Planung) an der lokalen Stadtplanungsbehörde. Wenn der Chefarchitekt der Dokumente und genehmigen das Aussehen des zukünftigen Gebäudes zu unterzeichnen, können wir davon ausgehen, dass dieser Teil des Projekts vereinbart.

Dann bedient die zuständigen Behörden jeden nachfolgenden Abschnitt der Konstruktionsdokumentation:

• Platzieren von externen Netzwerken.
• Umweltprofil (bei der Planung die Errichtung von Industrieanlage).
• Abschnitt der Design-Dokumentation über den Straßenverkehr (in dem Fall, wenn es darum geht, den Straßenverkehr Anlage).

Wenn die Konsultationsphase und werden alle Berechtigungen empfangen werden abgeschlossen sind, wird das Projekt in die Due Diligence gesendet. So staatliche Expertise der Projektdokumentation genannt. Sie führen die Überprüfung der Einhaltung aller Vorschriften und Anforderungen: Brandschutz, Umwelt, Sanitär-, und auch die Arbeitssicherheit im Zusammenhang und Energieeffizienz. Die Entscheidung wurde von Vertretern mehrerer Instanzen angenommen:

1. Sachverständigenrat unter der Regierung.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerium der Russischen Föderation für Zivilschutz und Notfälle.
4. Ministerium für natürliche Ressourcen.
5. Ministerium für Gesundheit und soziale Entwicklung.
6. Ministerium für Industrie und Energie.
7. Bundesbehörden.

In dem Fall, wo die Baukosten durch Prüfung finanziert wird, schließt auch eine sorgfältige Prüfung Schätzung, den Basiswert. Als ihr Anspruch, diese Zahl in den Ausschreibungen und die Auftragsvergabe Vereinbarungen erscheint erstellt.

Wenn die Produktionsmittel an die Privatperson gehören, kann der Kunde von der Prüfung der Schätzungen zurückziehen.

Die Einzelheiten der Verhandlungen

Im Prozess der Koordinierung des Projekts bezieht sich der Kunde oder Auftragnehmer an die Experten für einen positiven Abschluss, die die Rechtmäßigkeit und Sicherheit der zukünftigen Gebäudes bestätigen würden. Oft gibt es einen Mangel an Verständnis für die unterschiedlichen Ansichten über die geltenden Rechtsvorschriften zwischen Designern und Profis. In diesem Fall ist es notwendig, Entwickler der vorgeschriebenen Dokumente zu gewinnen zu klären.

Dies ist die Reihenfolge, nach der es eine Baugenehmigung. Dies ist der Weg durch den Eigentümer der Immobilie zu gehen seiner Rekonstruktion, Restaurierung oder Reparatur durchzuführen.

Unter den Eigentümern der Häuser gibt es eine Meinung, dass die Arbeit tatsächlich legitimiert durchgeführt (Bau oder Sanierung) fast einfacher als Zustimmung in der üblichen Weise zu erhalten. In der Praxis führt dies zu Verzögerungen bei den Verfahren, Rechtsstreitigkeiten, Geldbußen oder in extremen Fällen, Abriss der illegalen Bauten.

Heute gibt es viele spezialisierte Unternehmen, die als Vermittler zwischen Kunden (Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden) und Behörden handeln. In der Regel kann die Zeit für die Sammlung und Übermittlung von Dokumenten erheblich solche Spezialisten zurückgreifen reduzieren, sowie erhöht die Chancen auf der erfolgreichen Verhandlung. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass Fachleute die aktuellen News immer bewusst sind, wissen, welche Gesetze aufgehoben oder geändert, wie es möglich ist, um diese oder jene Regel zu bekommen.