Das Gesetz „Über Überholung.“ FL 271 mit Änderungen

Bis heute etwa ein Drittel der Häuser renovierungsbedürftig. Es regelt das Verfahren für die Finanzierung dieser Verordnung, die in Kraft 25.12.2012 eingetragen. Betrachten Sie die wichtigsten Bestimmungen weiter.

Gesetz 271-FZ „Über die Überholung“

Wenn es in Kraft getretene Verordnung festgelegt, die Finanzierung für die Fehlerbehebung getragen Strukturelemente des gemeinsamen Eigentums von Inhaber bedeutet. Bisher wird diese Verantwortung in der Wohnungs- und Kommunalreformfonds übertragen. Zur Zeit verlagerte sich seine Arbeit auf die Umsiedlung von Menschen aus Not und baufälligen Wohnungen. Der Wert der Zahlung variiert je nach Region.

Verpflichtungen

Gesetz 271-FZ „über die Überholung“ (geändert) festgestellt, dass bis zum Jahr 2014 sollten die lokalen Behörden Gelder und regionale Betreiber definiert sind, gebildet werden. Die letzte Aufgabe ist es, geeignete Aktivitäten in Mehrfamilienhäusern und die rechtzeitige Bereitstellung von Online-Berichten durchführen. Trotz der Tatsache, dass alles, was in der Aussage klar zu sein scheint, in der Praxis gibt es viele Fragen. Die meisten von ihnen sind mit dem Prozess verbunden zu sammeln und die Ausgaben Eigentümer.

Die Spezifität der Bestimmungen

Zu welchem Zweck wurde das Gesetz 271-FZ „Über die Überholung“? Änderungen, die von dieser Gesetzgebung im LCD im Wesentlichen hergestellt ist, sind nichts Neues. Die Tatsache, dass der Code civil die Verpflichtung der Eigentümer stellt beinhalten Unterkunft auf eigene Kosten. Bundesgesetz 271-FZ „Über die Überholung“, anerkennt die Zahlung für die Durchführung von Arbeiten in einem Mehrfamilienhaus obligatorisch für die Räume Besitzer, legt einen klaren Mechanismus für sie zu planen.

Die Relevanz der Frage

Am Ende des Jahres 2011 gab es mehr als 20 Millionen Quadratmeter im Land. m Notunterkünfte und etwa 80 Millionen sq. m – alt. Der Anteil solcher Strukturen in einem Gesamtvolumen von 3% des Wohneinrichtung. Etwa die gleiche Anzahl von Gebäuden sind tatsächlich in einem schlechten Zustand, wird aber nicht offiziell als schäbig anerkannt. Dies ist wegen des Mangels an lokalen staatlichen Mittel für die Umsiedlung von Bürgern aus solchen Einrichtungen. In dieser Situation ist es ganz logisch, das Gesetz 271-FZ „über die Überholung.“ Der vollständige Wortlaut des normativen Gesetzes enthält eine Reihe von Bestimmungen Garantien für die Bevölkerung zu etablieren.

Register

Frage der Verwendung der Mittel von den Eigentümern gesammelt, das Gesetz „Über die Überholung“ (FZ 271) entscheidet auf zwei Arten. In der ersten Ausführungsform, vor dem Ende des Jahr 2013 sollten die regionalen Behörden Mittel schaffen und ein staatseigenes Unternehmen zu etablieren – Betreiber. Er wird Wartungsarbeiten an den Mitteln aus der Bevölkerung gesammelt zuführen. Geld in den Fonds soll nach dem Plan erhoben werden, in dem jede Wohnung Gebäude ist im Preis inbegriffen. Die lokalen Behörden werden die entsprechenden Listen bilden. Register sollten in der Öffentlichkeit sein, so dass jeder Bürger Spur Fortschritte machen könnte. In jedem Fach für Besitzer legen Sie eine bestimmte Menge der Summe, die in einen Fonds bezahlt werden muss. In diesem Fall werden die föderalen und regionalen Budgets, es kofinanzieren. Diese Möglichkeit, das Geld zu sammeln, im Wesentlichen vor, im Widerspruch zur Verfassung und BGB. In Übereinstimmung mit den Vorschriften, hat der Eigentümer der Immobilie die Belastung für den Inhalt ihrer eigenen Eigenschaft, und nicht jemand anderes. Das Gesetz „Über Überholung“ (FZ 271) ermöglicht tatsächlich die Verwendung der Mittel von einem Haus gesammelten Werke in der anderen durchzuführen gemäß dem genehmigten Zeitplan.

Die Eröffnung eines Sonderkontos

Das Gesetz „Über Überholung“ (FZ 271) bietet eine weitere Möglichkeit Fundraising. Gemäß den Regeln kann das HOA ein spezielles Konto eröffnen. Es Eigentümer werden ihre Beiträge abziehen. Davon werden jeweils werden, Überholung Fonds gebildet. Diese Mittel sind zweckgebunden. Das bedeutet, dass sie von dem Konto abgebucht werden können ausschließlich zur Reparatur. Wenn die HOA entscheidet willkürlich Beitragssatz zu erhöhen, haben die Besitzer das Recht, vor Gericht zu gehen. Positive Sache mit dieser Option ist, dass die Überholung nicht auf einen Plan erstellt von den lokalen Behörden gebunden ist. Dementsprechend können Sie die notwendigen Vorkehrungen vor dem vorgesehenen Zeitplan machen. Darüber hinaus bestimmen Besitzer von Räumlichkeiten unabhängig die Höhe der Zahlung. Das Gesetz „über Überholung“ (Gesetz 271), macht jedoch den Vorbehalt, dass seine Größe nicht geringer sein sollte als das Minimum von der regionalen Verordnung festgelegt. Die Eigentümer sind auch Kunstwerke unabhängig ausgewählt. Sie können als Verwaltungsgesellschaft selbst wirken, sowie jede andere Organisation. Banküberweisungen Mittel an den Auftragnehmer erst nach der Kontoinhaber Abnahmebescheinigung. Dieses Dokument, das wiederum muß von den Vertretern der Eigentümer von Wohnungen, sowie lokale Behörden unterzeichnet werden.

Kontoinhaber

Wie es unter Art. 175 LCD, kann handeln HOA, die die Wohnung Bauherren und gebildet in einem oder mehreren MKD verwaltet. Darüber hinaus sollte die Zahl der Wohnungen in der Vergangenheit in der Summe nicht mehr als 30 nicht überschreiten, wenn die Strukturen in Bereichen befinden, die eine gemeinsame Grenze, Dienstprogramme und andere Infrastrukturkomponenten haben, für den allgemeinen Gebrauch konzipiert. Wenn die Behörde der Verwaltungsgesellschaft außerhalb der Grenzen, dann muss das Konto auf regionalen Betreibern oder Eigentumswohnungen geöffnet werden soll, in mehr aufgeteilt werden.

wichtiger Faktor

Wenn bis 2014 die Eigentümer mit einer Ausführungsform des Fundraising zu bestimmen, nicht in der Lage waren, werden sie automatisch in den Regionalfonds einbezogen werden. Die Beiträge sind Zwangsabgaben. Im Fall einer Verspätung Strafen zu 1/300 des Refinanzierungssatzes zugeordnet werden. Wenn Mieter Treffen über die Ablehnung der Beiträge entscheiden, wird es rechtswidrig, gefunden werden. Die Mittel können von den Eigentümern und den Gerichten erhoben werden.

Für weitere Informationen,

271-FZ Gesetz „über die Überholung“ legt fest, dass die Entscheidung über die Durchführung der erforderlichen bei einem Treffen der Eigentümer getroffenen Maßnahmen. Besitzer können sie jederzeit auf Initiative der Person halten das Haus die Verwaltung oder Dienstleistungen auf deren Inhalt, einem regionalen Betreiber oder einer der Mieter bereitstellt. Sollte sich herausstellen, dass die Finanzierung einer Generalüberholung nicht genug ist, können Sie einen Bankkredit im Rahmen des Garantiefonds herausnehmen, dann zu ihm gehen und seine Beiträge zum Abzug wird nicht gezahlt, bis der Betrag ausgegeben. Es ist notwendig, ein weiteres Mal zu beachten. HOA, Beiträge an den Regionalfonds kann daraus zurückziehen, indem ein spezielles Konto zu öffnen. Wenn die Reparatur noch nicht abgeschlossen ist, wird das Geld auf sie übertragen werden. Wenn es gehalten wurde, aber das Geld war nicht genug, und ein Regionalfonds zu zahlen extra für die Arbeit, tilgt die HOA zuerst die Schulden, und dann ein Konto eröffnet.

271-FZ Gesetz „Über die Überholung“: Empfänger

Standards Kategorien von Personen definiert, die von der Pflicht befreit sind die Beiträge abziehen. Als allgemeine Regel gilt, das Gesetz 271-FZ „Über die Überholung“ Vorteile für die Eigentümer bieten nicht. Sie können jedoch durch regionale normative Handlungen in Bezug auf die Armen, Behinderten, älteren Menschen und einige andere Menschen in Not eingerichtet werden. Vollständige Befreiung von der Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen an den Mieter von Sozialwohnungen zur Verfügung gestellt. In diesem Fall, wie der Eigentümer steht MO. Entsprechend dem Gesetz unterstellt, dass die Gemeinde sollte rechtzeitig Überholung gewährleisten.

Hypothekenkreditvergabe

Nicht alle Bürger haben die Möglichkeit, eine Wohnung für ihr Geld zu kaufen. Viele Menschen sind heute für eine Hypothek an die Banken drehen. In diesem Fall für eine solche Gehäuse ist nicht unbelastet St. des Rechts auf Eigentum bis zur vollständigen Rückzahlung der Schulden gegeben. Dementsprechend stellt sich die Frage, wer die Reparaturkosten durchführen sollte. Die gerichtliche Praxis keine klare Antwort darauf geben. Einige Behörden glauben, dass das Laden illegal ist, während andere die entgegengesetzte Position einnehmen. Nach Ansicht einiger Experten ist es ganz logisch, die zweite Variante, bei der der Abzug der Beiträge – die Pflicht des Eigentümer. In diesem Fall in der Tat Bürgern mit Kredit für Wohnungen – Bank hält seine einzigen Versprechen und den Betrieb nicht durchführt. Die Belastung für den Inhalt des Gehäuses, so dass in der Verantwortung des Käufers. Allerdings ist diese Position nicht gesetzlich festgelegt.

Anerkennung und den Entzug eines Notfalls zu Hause

Nach den Bestimmungen des LCD, für die Reparaturkosten nicht an die Eigentümer der Wohnungen in dem Gebäude bezahlt werden abgerissen. In dieser Situation weisen ein regionalen Betreiber Mittel aus dem Fond für die Umsetzung der entsprechenden Maßnahmen zum Hause. Die Bürger sind auch befreit von der Verpflichtung zur Reparatur zu zahlen, wenn eine normative Handlung auf Entzug von Land zu machen, auf das die Bau-, Kommunal- / Zustand jedes Zimmer, mit Ausnahme diejenigen, die zu dem Besitz der Region, die Gemeinde oder die Russischen Föderation muss. In diesem Fall muss der Regionalfonds kehren die Eigentümer der Wohnungen bedeutet, sie vertrieben. Darüber hinaus können die Bürger ihr Recht den Rückzahlungswert des beschlagnahmten Eigentums zu erhalten.

Abschluss

Es sei darauf hingewiesen, dass die Eigentümer von Wohnungen in Neubauten sind auch im Hinblick auf die Überarbeitung machen Beiträge erforderlich. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass im Laufe der Zeit, alle Komponenten, einschließlich Engineering und Kommunikationsnetzen verschlechtern und ersetzt werden müssen. Die Eigentümer von Wohnungen in Neubauten ist profitabler Fonds für die Reparatur des Sonderkonto zu erstellen. Auf Beiträgen, kann unter anderem für den Einsatz von Geld gutgeschrieben Interesse sein. Vor der Verabschiedung des Bundesgesetzes im Land diskutiert hat kein klares Verfahren für die Umsetzung der Verpflichtungen des Eigentümer für die Instandhaltung von Gemeingut in einem Wohnwohnhaus zur Verfügung gestellt. In den normativen Akt Regeln erlauben Besitzer den Code zu entscheiden, die Arbeit zu verrichten und in welchem Umfang, sowie deren Künstler auszuwählen. Somit hängt der Zustand des Wohnhauses jetzt auf den Eigentümer.