Anerkennung von Eigentumsrechten an unerlaubten Bau. Legalisierung von unerlaubten Bau

Seit 2015 haben wir die Voraussetzungen für die Anerkennung des Eigentums an Gebäuden als nicht autorisiert eingestuft. Die CC Frage der Regulierung in diesem Bereich wird auf Artikel 222 gewidmet. 1. September oben war zu dieser Rate in Kraft Anpassungen eingetragen. Änderungen wurden das Bundesgesetz №258 von 2015.07.13 Jahr. Als Ergebnis legalisiert die nicht autorisierte Konstruktion zur Zeit problematisch ist. Es sollte jedoch gesagt werden, dass die Verschärfung der Regeln viel früher entwickelt hat. Viele Bürger errichtet und weiterhin unberechtigte Strukturen zu bauen. Gerichtspraxis in Fällen den Status solcher Objekte betrifft, ziemlich groß. Im Rahmen des Verfahrens wurde damit sie bestimmte Anforderungen für die Eigentümer und anderen Beteiligten zurückgezogen. Sie haben nicht Standard fest. Seit 2015 wurden Regeln gesetzlich verankert. . Betrachten wir weiter , wie heute die Anerkennung des Eigentums an unerlaubten Bau ist.

Vorstellung

In der vorherige Version von Art. 222 stellen die folgende Definition. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Nicht autorisierte Strukturen auf dem Land – es ist Immobilien, auf eine bestimmte Zuteilung geschaffen, nicht für diese Zwecke bezeichnet gemäß den Standards der Gesetzgebung oder anderen normativen Akt Recht, oder ohne die notwendigen Dokumente, oder mit einer erheblichen Nichteinhaltung der Regeln. Bundesgesetz №258 diese Definition geändert. Derzeit sollte unter der unerlaubten Bau Bau verstanden werden, Gebäude, andere auf die Zuteilung errichtet Struktur sind nicht von den Regeln vorgesehen ist, oder uchaske, erlaubt die Verwendung nicht für den Bau bietet. Zu dieser Kategorie gehört, und Objekte ohne die notwendigen Papiere oder unter Verletzung der Normen in den Verordnungen festgelegt erstellt. . Zum Beispiel unter dem Artikel 222 trifft auf die Garage ohne Dokumente.

Gebäude

Änderungen an den Artikel 222, in erster Linie betroffen ist, die Eigenschaften der Objekte. Die bereits vor dem unerlaubten Bau kann zugeschrieben „Häuser, andere Gebäude, Strukturen oder andere Immobilien“, jetzt – er ist nur „Bau, Gebäude, andere Struktur.“ Eine Erläuterung der Begriffe sollte auf die Bundesgesetzgebung erfolgen. In FZ №384 zeigen an, dass das Gebäude ein Ergebnis der Konstruktion ist, ausgedrückt als das Volumen des Gebäudesystems. Es liegt über den Boden / unterirdische Teile, Anlagen, Engineering und Kommunikationsnetzen. Das Gebäude ist für die menschliche Besiedlung, Lagerungstyp, der Produktion, die Tierhaltung ausgelegt. Klärung dieser Arten von Objekten standardmäßig gebildet. Gebäude somit Wohn- oder Nichtwohn betrachtet. " может применяться и к незавершенным объектам. Erläuterungen zu diesem Thema geben Ihnen in dem Dekret №12048 / 11 vom 24. Januar 2012 der zweite Begriff „nicht autorisierter Bau home“ kann auf die unvollendeten Objekte angewandt werden. Die entsprechende Bestimmung ist in Plenum Dekret №10 die Sonne und DU №22 vom 29. April 2010

Strukturen

Dieser Begriff wird in der neuen Version der 222 Artikel anstelle von „anderen Immobilien.“ Bestimmung der Struktur ist in der Instruktion über die Durchführung der Abrechnung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation. Es wurde im Auftrag Minzemstroya №37 vom 4. August genehmigt. 1998 Bau – Haus, Gebäude, Service, einschließlich separat gebaut und besteht aus einem oder mehreren Teilen, als eine einzige Einheit vorgesehen. Dieses Konzept ist genauer als die „real estate“. Für letztere unter anderem gehören Grundstücke, Untergrund. Dementsprechend verwendet die Anzahl der fälschlicherweise den Begriff „andere Immobilien“ in Art. 222.

Wiederaufbau

Dieses Konzept ist in Artikel 1 des BGB (p. 14) erläutert. Im Juni 2015 wies Sun darauf hin, dass, bezogen auf die Bedeutung des Art. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches und anderer Vorschriften ist die Schaffung neuer Objekte erkannt und ihre Eigenschaften ändern, auf dem sie individualisiert werden. Insbesondere bezieht sie sich auf die Anzahl von Stockwerken, Fläche, Höhe. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. So sind die Bewohner eines alten Hauses, rekonstruiert, muss mit etablierten Verfahren für die Registrierung des Objekts entsprechen. Zur gleichen Zeit, soll nicht mit der angegebenen Aktion Sanierung und Rekonstruktion der Räumlichkeiten verwechselt wird. Diese Konzepte werden in der Überprüfung der Praxis der Gerichte bei Streitigkeiten nicht autorisierten baunahe abgegrenzt.

Anzeichen von Objekten

Die erste Schöpfung / Konstruktion auf Zuteilung genannt werden kann, ist für diesen Zweck nicht auf den Regeln vorgesehene festgelegt in den Rechtsvorschriften und anderen Vorschriften. Zur Klarstellung sollte wieder appellieren an die Gerichtspraxis. Das Objekt betrachtet wird auf die Zuteilung gebaut, sind nicht zu diesem Zweck, wenn der Bau wurde in Verletzung der Ordnung der beabsichtigten Verwendung oder entgegen der Reihenfolge der Zonierung durchgeführt. Das zweite Zeichen ist die Schaffung von Immobilien ohne die notwendigen zu diesem Thema. или иного сооружения. Insbesondere das Thema der entsprechenden Arbeiten durchzuführen soll ein Haus oder eine andere Struktur bauen genehmigt werden. Beschreibung von Papier, das Verfahren der in dem Artikel vorhanden erhalten wird. 51 des BGB. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Die Erlaubnis , ein Haus oder einer anderen Einrichtung bestätigt die Einhaltung des Projektplans oder Vermessung , das Gebiet zu bauen und verleiht dem Thema die rechtliche Möglichkeit , den Bau / Umbau von Gebäuden durchzuführen. Hier sollten wir einen wichtigen Punkt beachten. Wenn eine Person Maßnahmen nicht ergriffen hat dieses Papier zu bekommen, ist nicht autorisierte Konstruktion legalisieren wird extrem problematisch sein. creation / Bau von Gebäuden, in Verletzung der Stadtplanung Regeln und Vorschriften Das dritte Merkmal der Objekte des Artikels 222 führt. Früher p. 1 vorhanden ein Hinweis auf die Bedeutung der Nichteinhaltung der Anforderungen. Von der neuen Version des Artikels, ausgeschlossen dieses Kriterium. Entsprechend zu beweisen, dass es nicht notwendig, in den Streitigkeiten ist. Dies wiederum verschärfte Regulierung in Bezug auf Themen. Wenn mindestens eine der oben genannten Merkmale des Objekts falsch Strukturen erkannt. . Auf dieser Grundlage wird die Abriss von unerlaubtem Bau durchgeführt.

Beziehen offiziellen Status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya Legitimierung nach dem Artikel 222, es ist derzeit im Gang , unter bestimmten Bedingungen. In diesem Fall müssen sie zugleich umgesetzt werden. осуществляется: P riznanie Eigentum von unerlaubtem Bau durchgeführt:

1. Wenn in Bezug auf Zuteilung Subjekt ein Objekt erstellen ist rechtlich möglich, so dass für den Bau von Gebäuden.
2. Zum Zeitpunkt der Anwendung auf die gewünschten Parameter des Gebäudes entspricht die Werte in den raumordne Regeln festgelegt und Verordnungen oder verbindliche Anforderungen in anderen Normativakten.
3. den Bau Speichern würde die Interessen Dritter nicht verletzen und ihre Gesundheit / Leben bedrohen.

Setzen Sie in diesem Thema müssen rechtlich im Besitz sein.

Ziel Verwendung

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Anerkennung von Eigentumsrechten an nicht autorisierte Konstruktion kann nicht durchgeführt werden , wenn der Betrieb nicht auf dem Gebiet der Zielsatz durchgeführt wird. In diesem Fall hat die zuständige Behörde verweigert das Gesicht der erlaubten Nutzung zu ändern. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Andernfalls würde die Legalisierung von unerlaubten Bau zu den Bestimmungen des Artikels 8 HCC zuwiderläuft . Diese Rate wird durch die Reihenfolge des Bezugs der Gebiete für die verschiedenen Kategorien und die Übertragung von Beteiligungen von einem zum anderes bestimmt. Bei einer Auflösung von einem Streit Sun wies darauf hin, dass die Diskrepanz Einrichtungen Zweckbereich vorgesehen, in dem sie sich befindet, als Voraussetzung für die Verweigerung der Anerkennung von Eigentumsrechten Ansprüche. Insbesondere können die siebenstöckige Gebäude auf der für die Errichtung Strukturen bestimmt Zuteilung festgelegt werden, in dem die Anzahl der Etagen als 5 größer sein.

Nuance

In einigen Fällen muss das Subjekt eine Baugenehmigung hat (der Akt der Inbetriebnahme). Jedoch ist das Fehlen dieses Papier nicht unbedingt Ablehnung nach sich ziehen, die Anforderungen zu erfüllen. Im Rahmen des Verfahrens berücksichtigt die Tatsache, dass die Person hat Schritte unternommen, um es zu erhalten. Die Sun Dekret №10 / 22 lautet wie folgt. Kein Papier, die Möglichkeit der juristischen Personen bestätigt zur Durchführung von Aktivitäten auf dem Bau des Objekts selbst nicht als Grund für die Ablehnung wirkt. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Zur gleichen Zeit ist die Anerkennung des Eigentums an unerlaubten Bau nicht möglich , wenn ein Bürger nehmen nicht die notwendigen Schritte , um es zu erhalten, und die Anstellungsbehörde weigerte sich zu Recht seine Auslieferung. Mit anderen Worten, ist es erforderlich, um festzustellen, ob die Person entsprechende Maßnahmen umzusetzen und was die zuständigen Institutionen geführt haben das richtige Papier nicht zur Verfügung stellen.

Compliance-Einstellungen

Als normative Werte akzeptiert in den Planungsunterlagen ermittelten Indikatoren, die Regeln der Gebäude / Landnutzung oder zwingend heutigen Anforderungen in anderen Gesetzen. Es scheint, dass durch den letzteren gehören vor allem verschiedene Bauvorschriften. Inzwischen ist es notwendig, zu berücksichtigen, dass diese Regeln und Vorschriften der Anwendung werden in der Fassung hinlegen, die zum Zeitpunkt der Objekterstellung in Kraft war.

Die dritte Bedingung

Sie bezieht sich, dass die Interessen Dritter zu gewährleisten und Bedrohung für ihre Gesundheit und ihr Leben auszuschließen. Diese Bedingung ist die logische Konsequenz aus dem vorherigen. могут подвергаться опасности. Wenn beispielsweise die Rekonstruktion der bestehenden Regeln und Vorschriften verletzt hatte, die Bewohner eines Hauses kann gefährdet sein. Dementsprechend kann die Konstruktion nicht auf die übliche Art und Weise betrieben werden. Sein Ausdruck Bedingung, die Interessen Dritter zu respektieren fand in der Rechtsprechung. Also, bei einer Sitzung des Kollegiums für Zivilstreitigkeiten stellte er fest, dass als einer der wesentlichen Faktoren für rechtlich die Tatsache, Festlegung, ob das Gebäude nicht für die Erhaltung der Interesse des benachbarten Benutzer nicht verletzt zu setzen, sowie das Verfahren für die Platzierung von Objekten auf dem Boden in der Gemeinde etabliert. Sun erklärte darüber hinaus, dass die Anwesenheit der Notar Zustimmung der Eigentümer der Website entbindet nicht Einheit, ein Gebäude zu bauen, auf der Erfüllung der Anweisungen in der Stadtplanung Regeln und Vorschriften enthalten ist. Verletzung des letzteren in sich selbst eine Gefahr für eine unbegrenzte Anzahl von Personen.

Befund

, можно отметить следующее. Bei Anzeichen von Einrichtungen und die Bedingungen , unter denen erlaubt , die Anerkennung des Eigentums an unerlaubtem Bau Korrelieren, wird folgendes zu beachten. Ein Objekt kann nur Rechtsstatus in einem Fall erhalten. Dies ist möglich, wenn das einzige Merkmal keine Baugenehmigung dienen. Das Vorhandensein anderer Merkmale wird automatisch Miss mit einer oder mehreren Bedingungen in Absatz 3 von 222 Artikeln angegeben einzuhalten. Dies spiegelt sich auch in Ziffer 26 der Entscheidung №10 / 22 angegeben. Darin insbesondere darauf hingewiesen, dass, soweit gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist, eine Klage das Eigentum an dem Gebäude erkennen erfüllt sein muß, wenn festgestellt wird, dass das einzige Merkmal keine notwendigen Papiere dient (über die Einführung des Gesetzes der Inbetriebnahme oder Stützrechts Gelegenheit relevante Arbeiten auf dem Gebiet) zu leiten, wenn das Thema Schritte unternommen hat, um sie zu erhalten.

Abriss von unerlaubtem Bau

Es wird auf zwei Arten durchgeführt. Im ersten Fall wird die Arbeit in Übereinstimmung mit der Entscheidung des Gerichts durchgeführt. Gemeinsame Regeln sind in Artikel 222 n festgelegt. 2. Gemäß der Norm, der Abriss von unerlaubten Bau von der Person, die sie erstellt oder auf seine Kosten. In Ziffer 22 der Entscheidung №10 / 22 definiert den Kreis der Personen, die für den betreffenden Anspruch gelten. Erfordern die Beseitigung Einrichtungen sind berechtigt:

1. Decken Sie den Besitzer Grundstück.
2. Die Besitzer des Territoriums.
3. Das Thema, deren Interessen durch die Schaffung von Strukturen verletzt.
4. Die zuständige Behörde, nach Bundesvorschriften.
5. Anwalt handelt im öffentlichen Interesse.

Eine alternative Option

Die Regeln erlauben die Beseitigung der Gebäude und außergerichtlich. Zu diesem Zweck entscheidet die lokale Machtstruktur. Die Grundlage für die Annahme spricht sich für die Errichtung oder der Schaffung von Strukturen auf der Zuteilung:

1. Nicht für diesen Zweck vorgesehen entsprechend der Reihenfolge.
2. Das Hotel liegt in einem Gebiet mit einer besonderen Regelung der Benutzung oder in einem gemeinsamen Raum. Die Ausnahme ist der Schutz der Gebiete von Denkmälern der Kultur und Geschichte.
3. Das Hotel liegt in der ROW Ingenieurntze lokalen, regionalen oder Bund.

Organe der territorialen Regierung Entscheidung kann Berufung eingelegt werden.

Abschluss

Also, die erst in September 2015 neue Regeln. In Artikel 222 des BGB eingeführt wesentliche Änderungen die gesetzliche Regelung im Bereich der Konstruktion zu verschärfen. Die neue Ausgabe dieser Bestimmung stellt klar eine Reihe von Konzepten und legt die Attribute von Objekten. Als samostroya dient zur Zeit den Bau, Gebäude oder eine andere Struktur, die entworfen sind / Bj:

1. Auf Zuteilung, die sich an bestimmte Regeln in dieser Reihenfolge nicht gewährt wurde, unterliegt.
2. Auf dem Gebiet ist der bestimmungsgemäße Gebrauch davon für Aufbau nicht geeignet.
3. Ohne die notwendigen Papiere, oder unter Verletzung der Stadtplanung Regeln und Vorschriften.

Zu dem entsprechenden Bauzustand zu erhalten, ist es ausreichend, zumindest eine Bedingung zu haben. Das Eigentum an einer Garage oder eine andere Struktur kann zu gegebener Zeit hergestellt werden. Geeignete rechtliche Option können bestimmten Personen zugeordnet werden, um die Anforderungen zu erfüllen. Insbesondere sollte es unterliegen, auf dem das Objekt im Bereich des lebenslangen Eigentum, den dauerhaften Einsatz platziert setzen haben. In diesem Fall sollten die zur Verfügung stehenden rechtlichen Möglichkeiten des Bau / Schaffung von Einrichtungen in der Umgebung ermöglichen. Darüber hinaus muss der Zeitpunkt der Behandlung mit dem Anspruch Konstruktion mit den Parametern entsprechen, die in der Planung, Bodennutzungsvorschriften / Gebäude oder verbindliche Anforderungen, die in anderen Normativakten festgelegt. Eine weitere Voraussetzung ist die Achtung der Interessen Dritter, die Gefahr des Ausschlusses ihres Leben / Gesundheit im Fall der Erhaltung des Objekts auf dem Boden. Um das Eigentumsrecht anerkannt wurde, müssen alle Bedingungen erfüllt werden.