Geschätzte Kosten – was ist das?

Für jede Stufe der Bauarbeiten des Investitionsvorhabens berechnet. Er beschrieb im Detail alle notwendigen Baustoffe für den Bau, den Betrieb und Abrechnung. Diese detaillierte Berechnung hat seinen eigenen Namen – die geschätzten Kosten für den Bau.

Definition

Die geschätzten Kosten – ist die Höhe der Mittel für den Bau des Gebäudes erforderlich. Es beinhaltet die Kosten für die Finanzierung des Baus, die Zahlung von Lohnarbeiten, die Kosten für die Ausrüstung, Lieferung und Installation entschieden haben. Basierend auf Schätzungen erzeugt die Berichterstattung und Evaluierung von Bauorganisationen.

Die geschätzten Kosten – ist die Basis für die Berechnung der Buchwert der Auftragseinrichtungen. Es wird auf der Grundlage berechnet:

1. Arbeitsunterlagen, Zeichnungen, Stück Konstruktion, den Bau von Priorität, die Erläuterung zu den Materialien.
2. Die derzeitigen Regelungen, die Verkaufspreise von Ausrüstung und Inventar.
3. Die Entscheidungen der staatlichen Organe des jeweiligen Gebäudes.

Berechnungsmethoden

Bestimmung der geschätzten Kosten der Ressource durchgeführt wird, einen Index oder eine Basis-Index-Methode. Im ersten Fall führte sie Berechnung des Verhältnisses der aktuellen Preise für Ressourcen mit den Vorschriften ihrer Auslagen. Zur gleichen Zeit die Index – Methode beinhaltet die kombinierte Berechnung. Ressourcen für die es Marktpreise werden zu dem gewichteten Durchschnittskurs akzeptiert. Für alle anderen Materialien werden Index der geschätzten Kosten des Auftragnehmers gesetzt. Falls nicht verfügbar, um die Faktoren, die von den staatlichen Behörden genehmigt werden. Indizes Umwandlungswert Schätzungen werden jedes Quartal aktualisiert. Ein grundlegendes Verfahren beinhaltet die Machbarkeitsstudie einen Index von Kostenfaktoren zu berechnen.

Struktur

Die geschätzten Kosten für den Bau wird von den Kosten gebildet:

• Bau von Gebäuden;
• Kauf und Installation von Anlagen;
• sonstig Kosten.

Betrachten Sie jedes der Elemente im Detail. Die Bauarbeiten umfassen Bauarbeiten (Stein, Erde, Gips) auf dem Bau des Gebäudes und Montage von Strukturen. Hier ist auch interne und externe Engineering-Anordnung (Sanitär, Lüftung und Sanitär und andere.).

Die zweite Gruppe umfasst die Installation von Geräten, Verbindungstechnik Verkabelung, Stromversorgung. Die geschätzten Kosten für Bau- und Montagearbeiten beinhaltet den Erwerb und die Transportkosten von Materialien, Aufschlags der Versorgungsabteilung, zu Herstellungspreisen berechnet. Die Gruppe der sonstigen Aufwendungen umfassen die Kosten für Design, Schulung, Wartung des Bau-Team, die Organisation und Durchführung von Geschäften und anderen.

Arten von Schätzungen

Die Gesamtkosten der Arbeiten werden von lokalen Budgets gebildet, Kalkulationsmöglichkeiten, einzelnen Werken, Zusammenfassung Berechnungen. Lokale Schätzungen – ist das Original-Dokument, das auf der Grundlage des Betriebes obscheploschadochnye Volumina in den Zeichnungen eingetragen gemacht wird. Dies beinhaltet direkte, Overhead- und Planungskosten.

Die Berechnung der Objekte wird auf dem lokalen erzeugt basiert. Es umfasst Faktoren wie die Höhe der Löhne, die Kosten für den Betrieb von Maschinen, Geräten und Baukosten, Transportkosten, Gemeinkosten. Wenn nur eine Art der Arbeit, ist die Notwendigkeit für eine detaillierte Kostenschätzung nicht zur Verfügung.

Object Schätzungen umfassen Berichte über die Vorbereitung der Baustelle, Personal, Grundausstattung, Gebäude, Hilfs, Serviceeinrichtungen, Energieanlagen konsolidiert; Einrichtungen von Wasser, Wärme und Gasversorgung, Kanalisation; Landschaftsbau; technische Aufsicht auf das Objekt; andere Werke. Ein separater Line-Ausgang der Menge an unvorhergesehenen Ausgaben. Die Berechnung des geschätzten Wertes auf der Grundlage dieser Berechnungen.

Finanzkennzahlen

die geschätzt Kosten ändern könnte für Ressourcen in den Preisen aufgrund der unvorhergesehenen Ausgaben und die Veränderung sein. Daher sind in der Planungsphase den Gesamtinvestitionsbedarf berechnet: Q = Ref + + SSMR Sob + Ref.

In dieser Formel Ref – eine Berechnung von Design und Vermessungsarbeiten, SSMR – der Preis für Gebäude und Bauarbeiten, Sob – Schätzungen für die Installation von Geräten, Ref – die Höhe anderer Kosten. So werden die Kosten durch den Bau des Gebäudes bestimmt.

Die Beteiligung von Bauunternehmen reflektieren SSMR Faktor. Es ist für den Preis auf die allgemeine Formel basiert: SSMR = Wert der Arbeiten + Gewinn = Material + Gehalt + Abschreibungen + Profit Ausrüstung

Arten von Preisen

Die geschätzt Kosten – sind die geplant Kosten. Es wird auf der Grundlage des Indizes berechnet, nach Kategorie oder durch die Einkaufspreise Hersteller. Produktpreise sind je nach dem Ort ausgebildet, wo die Ware an den Verbraucher zum Zeitpunkt seiner Auslieferung sind:

• Lager-Anbieter;
• Fahrzeug (FCS);
• Abfahrtsstation (SVR);
• Zielstation (BCH);
• Vor-Ort-Lagerung;
• Baustelle.

Jede dieser Arten sind die Kosten der bisherigen Art, sowie zusätzliche Kostenpositionen. Der Preis für das Lager des Lieferanten enthält die Kosten für die Herstellung und Materiallager. FCS berücksichtigt die Kosten für die Materialien in einen LKW geladen, VSO – Futterwagen, BCH – Lieferung von Material zum Pier. Die letzten beiden Arten von Preisen bedeuten Verwendung der Mittel für den Transport von Rohstoffen für das Vor-Ort-Lager oder Baustelle.

Berechnung des Preises

Der Preis pro Einheit Rohstoff gesetzt. UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Hier OP – ist der Großhandelspreis von Materialien, T – Verpackungskosten, SC – Marketingmargen, TM – Zölle, TP – die Kosten für den Versand, C: Es wird durch die Formel berechnet – Lagerkosten.

Die Großhandelspreise für Rohstoffe und Container werden von Sammlungen oder Inserate von Herstellern gemacht. Marketingmargen berücksichtigt als Prozentsatz des Preises genommen. Versandkosten, sind mit einer Bruttomasse genommen. Lagerkosten folgenden Normen: Bauprodukte – 2%, Metallstrukturen – 0,75%, Ausrüstung – 1,2%.

Geschätzte Preise für die Güterbeförderung in der gleichen Sammlung präsentiert. Es besteht aus zwei Teilen: einer Schiene, Straße und Seetransport. Jeder von ihnen enthält wiederum die Tarife für das Be- und Entladen der Ware, je nach Art der Verpackung und Transport. Neuberechnungs geschätzte Kosten der Transportkosten (pro 1 Tonne) auf solchen Algorithmus durchgeführt:

1. Er bestimmt die Art des Verkaufspreises der Sammlung.
2. Angeben Transportart.
3. Wenn es w / d Beförderung festgestellt wird, die Form zu senden, gibt die Geschwindigkeit, die Geschwindigkeit der Beladung.
4. Die berechnete Summe wird durch die Übergangskoeffizient auf ein Nettogewicht, Bruttomasse multipliziert.
5. Auf der Straße angegeben Transporttarifklasse Last und Zulagen.
6. Berechneter Korrekturfaktor für die Handhabung.
7. Werden durch die Kosten für den Transport bestimmt.
8. Berechnen Sie die Gesamtkosten von 1 Tonne.

Importierte Materialien werden unterteilt in (Zement, Metall, Rohre, Glas und so weiter. N.) und lokalen (Ziegel, Betonstrukturen, Lösungen, Schutt al.). Die Versandkosten der ersten Gruppe von Produkten ist höher als die zweite.

Arbeitskosten

Die geschätzten Kosten – kostet nicht nur die Materialkosten, sondern auch menschliche Ressourcen. Gehalt von der Tarif-Qualifikations Referenz bestimmt. Es stellt die Rate der Entladung. Vergütungen für die Arbeit in schwierigen und gefährlichen Bedingungen sind von 12% bis 24%. Der Algorithmus für den Arbeitskostenaufwand wie folgt berechnen:

1. Ressourcenmethode: Gehalt = (tatsächlich s / n siehe Massen ..) / (Durchschnittliche Anzahl Monate Stunden.).
2. Bei einem geschätzten Wert von: 3arplata = (C + M) ∙ I. Hier C und M – die Höhe der Ausgaben für das Projekt zur Zahlung von Bauarbeitern und Maschinenbediener, und – der Index der Höhe der Ausgaben.
3. Rasperedelenie Kosten: Gehalt = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / Anzahl der Betriebsstunden). Tarife der ersten Klasse, K – – Tarifkoeffizient Kd – Arbeitskosten eine bestimmte Aufgabe, eine C1 auszuführen – T In dieser Formel Zuschläge Koeffizient Cr – regional Koeffizient Kn – Premium-Rate, P – andere auf Kosten Zahlungen von Gehalt.

In einer solchen Folge von Arbeitskosten bestimmt.