Contract Eigenkapital (DDU) 214-FZ: was zu suchen? Bundesgesetz „über die Teilnahme an dem gemeinsamen Bau von Wohngebäuden“

Der Kauf eine neue Wohnung – ein ernsthaften und verantwortungsvollen Schritt. Bevor Sie ein Haus in einem neu gebauten Haus kaufen, müssen Sie eine gute alle wiegen und berücksichtigen. Verkauf von Räumlichkeiten übernimmt Abschluss DDU (214. FZ). Was zu suchen, wenn die Unterzeichnung dieses Dokuments? Dies wird in unserem Artikel diskutiert.

Die ersten Zeilen des Vertrags

Bevor an eine bestimmte Baufirma gebunden zu sein, sollten sorgfältig die PO (214-FZ) untersuchen. Was es zu sehen von Anfang an? Zuerst müssen Sie herausfinden, wer in dem Dokument als Entwickler registriert. Der Text sollte den vollständigen Namen des Bauunternehmens enthalten. nicht stören, und weitere Details – Datum und Ort der Eintragung der Entwickler, die Daten der Nachweis der Eintragung des Unternehmens in EGRYU etc …

Der Vertrag muss für den Bau des Objekts im Namen der Entwickler der Projekt Erklärung, die Erlaubnis für den Bau und die Vermietung oder den Verkauf und Erwerb von Grundstücken abgeschlossen werden. In diesem Fall kann das Gesicht des Unternehmens ein CEO sein. Es war seine Unterschrift im Dokument sein muss. Wird der Vertrag von einem anderen Manager unterzeichnet wird, können unvorhergesehene Schwierigkeiten während des Verfahrens entstehen. Ein Mitarbeiter hat die Möglichkeit, die Interessen der Gesellschaft zu vertreten nur durch einen Bevollmächtigten, und es sollte an den PO angebracht werden.

Was wird das Gespräch?

Der Gegenstand des Vertrages muss klar erkennbar sein, ohne die Möglichkeit des Zweifels. Beteiligung am Bau eines Wohnhauses beinhaltet zu einem vorbestimmten Zeitpunkt bestimmte Eigenschaft zu erhalten. Es ist notwendig, in dem Dokument zu beheben. Alle andere Fragen – beteiligt in der Investitionstätigkeit, die Mitfinanzierung die Bau-, Vergabe von Rechten Anforderungen Leerzeichen nach dem Objekt in Betrieb genommen werden, – haben keinen Bezug zum Thema Po. 214-FZ Gesetz ausdrücklich zeigt es an. Und es spielt keine Rolle, wird es im Titel des Dokuments geschrieben, „der Vertrag eines gemeinsamen Bau“ ist oder nicht.

Detaillierte Beschreibung – Schlüssel zum Erfolg

214-FZ des Gesetzes in der zur Teilnahme gemeinsamen Bau schreibt vor, dass POs alle möglichen Eigenschaften des Objekts enthalten muss. Es muss Gebäude Adresse, Katasternummer des Landes, die geschätzte Anzahl der Wohnungen vorgeschrieben werden, der Boden, auf dem er sich befindet. Darüber hinaus ist es obligatorisch, eine finanzielle Sicherheit zu stellen, um den Entwickler zu ihren Kunden angeboten.

Das Dokument sollte auch Garantiezeit für das Eigentum und seine Engineering-Dienstleistungen verschrieben werden. In der Regel dauert Räumlichkeiten Garantie für 5 Jahre, seine Ausrüstung – 3 Jahre. Es verkürzt die Dauer der Haftung für das Objekt in einem legalen Weg ging der Entwickler nicht.

Die Frage der Kosten für eine Wohnung

Contract Eigenkapital muss genaue technische Beschreibung der zukünftigen Gehäuse enthalten. Es sollte Bereich ist, die Größe der Balkon, Terrasse oder Loggia mit Reduktionsfaktor angegeben werden. Bauunternehmen haben traditionell versuchen, in die DDU Klausel einzuführen besagt, dass, wenn die Ergebnisse der Messungen BTI Bereich der Wohnung ist kleiner als im Vertrag angegeben, werden die Anteilsinhaber für den zusätzlichen Platz zu zahlen verpflichtet, oder der Entwickler einen Teil des Geldes für unfertige Quadratmeterzahl zurück. Manchmal heißt das Dokument, dass unabhängig vom Ergebnis niemand nichts schuldet.

Erfahrene Anwälte werden daran erinnert, dass das Gesetz 214-FZ verbietet nicht enthalten in der Vertragsposition über die Revision der Preise. Jedoch in Übereinstimmung mit dem Gesetz über das Recht des Verbrauchers Käufer berechtigt, vom Entwickler Geld für den fehlenden Bereich zu verlangen, während die Baufirma für die zusätzliche Quadratmeterzahl nichts bekommen. In der gerichtlichen Praxis wird dieses Problem anders angegangen.

Ein detailliertes „Porträt“ der Wohnung

Die Unterzeichnung des Vertrages ist die Aktien Käufer besser besonderes Augenmerk auf die Details zu achten. Zum Beispiel muss der Entwickler eine detaillierte technische Beschreibung der DDU-Eigenschaft enthalten. Das Dokument formuliert im Detail all Attribute – .. Fensterrahmen, Eingang und Innentüren, Estrich, die Wände und die Decke, etc. Wenn die Wohnung mit einem feinen Finish übertragen wird, sollte der Vertrag alle angeben, auch die Klasse der Tapete an den Wänden. Der 214-FZ über die Teilnahme an dem gemeinsamen Bau wird nicht direkt angegeben, sondern mündliche Zusagen die Entwickler vor Gericht nicht vorgelegt. So wachsam sein und fordern, dass in DDU war eine vollständige technische Beschreibung der Wohnung.

Manchmal sucht Baukonzern im Vertrag hinweisen, das Recht auf Änderungen der Projekt Erklärung abgeben, Planungs- und Ingenieur Eigenschaften des Objekts ohne Zustimmung des Aktien Teilnehmer. Doch aus der Sicht des Gesetzes ist unzulässig: Der Käufer muss erhalten umfassende Informationen über die Produkte, die sie kaufen.

Wenn für die Erfüllung der Verpflichtungen warten?

Es sollte klar Bezug auf die Ausführung aller angegebenen Pflichten PO (214-FZ) geschrieben werden. Was für diesen Abschnitt des Vertrages in der Studie zu suchen? Zunächst einmal muss die Gültigkeitsdauer des Dokuments angegeben werden. Außerdem soll aus dem Wortlaut folgen, dass es gültig ist, bis die Vertragsparteien, alle Verpflichtungen zu erfüllen.

Darüber hinaus muss der Zeitpunkt der Übertragung der Wohnung DDU Kunden angegeben werden. Bauunternehmung oft vor, nicht eine bestimmte Zeit und das Viertel, in dem Plan, um die Schlüssel zu übergeben zu den Räumlichkeiten Interesse Inhabern. Es ist kein Verstoß gegen das Gesetz betrachtet, sondern gibt dem Kunden einige Unannehmlichkeiten. Die Tatsache, dass der Schutz ihrer Interessen im Falle einer Verletzung der Bedingungen buchstabiert deutlich in der 214-FZ. Eine Zusammenfassung der Gesetzgebung enthält einen sehr wichtigen Punkt – der Kunden den Vertrag des Transferobjekts, das nach dem Ablaufdatum darin nur zwei Monate kündigen. Dies bedeutet, dass die Verbraucher für das Ende des Quartals warten und dann noch 2 Monate, um ihre Ansprüche an die Entwickler zu unterbreiten.

Und die Baufirma sucht aktiv die 214-FZ zu umgehen. Gebühren für Ausfall von Bedingungen können eine schwere Last auf den Schultern des Entwicklers festgelegt werden, so ist es die ganze Zeit versucht, zu versichern. Zum Beispiel enthält die Vereinbarung eine Bedingung, die nur im Fall von Selbstvorwürfen haftet oder erweitert unangemessen die Liste der Umstände der unwiderstehlichen Kraft. Seien Sie also vorsichtig! Traditionell bedeutet höhere Gewalt Terroranschläge, Kriegshandlungen oder Naturkatastrophe Natur. Änderungen in der Gesetzgebung, ungünstige Wetterbedingungen und Unterlassungen des Auftragnehmer nicht zu ihm gehören.

Qualität – ein weiterer pitfall DDU

214-FZ auf die Teilnahme am gemeinsamen Bau schreibt vor, dass , wenn es irgendwelche Mängel in der Wohnung Unternehmen sind verpflichtet , sie in beseitigen einer angemessenen Frist oder Kunden eine Entschädigung zu zahlen.

Einige Entwickler versuchen, mögliche Missverständnisse zu liefern und umfassen Bestellposition, dass die Inbetriebnahme Genehmigung Konformität der Projektdokumentation Objekt entspricht. Somit wird der Entwickler versucht, seine Verantwortung für die schlechte Qualität des Gehäuses zu minimieren. Mögliche Ansprüche durch den Eigentümer des Elements schließt noch nicht, aber kann es zu Problemen bei der Rechtsstreitigkeiten führen.

Wie Sie Ihr Geld schützen?

Geld Seite der Transaktion – der wichtigste Punkt PO (214-FZ). Was in dieser Hinsicht zu suchen? Erstens sollte der Vertrag eindeutig den Preis ausgeschrieben werden. Es ist besser, wenn es in Rubel angegeben. Leider ist der Preis pro Quadratmeter oft in Einheiten definiert, ohne einen bestimmten Kurs in einem Dokument zu fixieren. Dies wirkt sich deutlich die Bedingungen des Vertrages.

Zweitens in DDU (kann die Probe in jeder Kanzlei gefunden werden, ein, präsentieren wir unten), zu welchem Zeitpunkt angeben sollen und für welchen Fond Zahlung sein wird. Er kann seine eigenen Ersparnisse oder Hypothekendarlehen, zum Beispiel. Und sollte sich die Zeit sorgfältig prüfen, wonach die Verpflichtungen aus dem Vertrag des Kunden wird als erfüllt angesehen werden. Entwickler betonen, dass dies geschieht, nachdem der Betrag dem Konto des Bauunternehmens gutgeschrieben werden. Als Ergebnis riskieren Interesse Inhaber viel. Nach dem Transfer von Geld durch die Bank erfolgt innerhalb weniger Tage, und die ganzen Zeit der Käufer ist in der Schwebe. Die Lösung für dieses Problem ist ganz einfach – im Vertrag die Billigkeit eine Klausel aufzunehmen, die besagt, dass die Verpflichtungen für Entwickler zum Zeitpunkt der Herstellung Geld in der Bank zu erfüllen gilt.

Wer trägt die damit verbunden Kosten?

Es ist auch wichtig, um die Frage zu klären, wie an die Partei, die die Kosten für die Registrierung der Immobilie in dem Amt des russischen Registers zahlen. Darüber hinaus sollte man sich entscheiden , an welchem Punkt der Käufer zu zahlen haben Rechnungen.

Oft versuchen die Entwickler in der DDU-Klausel enthalten, unter denen der Kunde die Rechnungen für Wasser und Strom ab dem Zeitpunkt der Lieferung eines Wohnhauses in Betrieb zahlt. Allerdings könnte die Übertragung der Wohnung unter der Handlung findet in nur wenigen Monaten. Es stellt sich heraus, dass nicht in der neuen Wohnung angesiedelt, wird der Eigentümer für die „kommunalen“ zu zahlen. Es gibt nichts Messe in dieser deshalb fordere Sie diesen Artikel des Vertrages sorgfältig zu prüfen.

Wie der PO beenden?

Kapitalbeteiligung betrifft nicht nur den Abschluss des Vertrages, sondern auch die mögliche Ablehnung der Verpflichtungen gegenüber dem Entwickler. Wenn es auf Initiative des Kunden geschieht, muss er eine Strafe zahlen. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrages soll die Aufmerksamkeit auf seine Größe zahlen. Normalerweise variiert sie zwischen 1-15 Prozent des Wertes der Immobilie. Strenger Rahmen der Strafe für die Teilnehmer der gemeinsamen Konstruktion ist in diesem Fall in dem 214-FZ nicht aufgeführt. Zusammenfassung der Satzung legt nahe, dass die Frage nach dem Ermessen der Parteien überlassen. Achten Sie auf mögliche finanzielle Verluste, den Vertrag zu kündigen und achten Sie auf die Höhe der Strafen – das Sie sparen.

Abschließend möchte ich anmerken, dass die Anteilsinhaber müssen sich nicht darauf bestehen, dass alle Vertragsklauseln im Detail aufgeschlüsselt wurden. Während des Prozesses wird es in Betracht durch das Gesetz über den Schutz der Verbraucherrechte zu berücksichtigen, die in vollem Umfang die Interessen des Einzelnen schützt.