Absolut braucht jeder Mensch Gehäuse. Aber nicht jeder kann es sich leisten, sofort zu kaufen, ohne Kredite entstehen. Deshalb ist es notwendig, eine Hypothek zu nehmen. Natürlich ist die Entscheidung nicht die beste, aber sehr häufig. Aber man ist nicht in der Objekt-Person erleuchtet zuerst fragt, und was sind die Arten von Hypotheken im Prinzip? Und weil das Thema relevant ist, ist es notwendig, darüber ein wenig mehr Details zu erzählen.
Die gängigste Version
Streiten darüber, welche Arten von Hypotheken im Prinzip existieren, ist es erwähnenswert, vor allem einmal auf den Sekundärmarkt verleiht. Da diese – die beliebteste Option. Das Prinzip ist einfach. Man muss eine Wohnung finden, dass andere Leute zu verkaufen, und macht einen Vertrag über die Baufinanzierung. Danach bekommt er ein Haus für das Geld der Bank, die sie dann bezahlt.
Es gibt einige Besonderheiten. Zuerst müssen Sie die am besten geeignet für die Bedingungen der Bank zu finden. Das Beste in dieser Hinsicht sind diejenigen, die Staat. Sie haben ein Hypothekendarlehen System bis ins kleinste Detail ausgearbeitet.
Nachdem eine Person die günstigste Hypothek Angebot wählen, und die Menge herauszufinden, die er geben kann, können Sie beginnen, für den Wohnungsbau zu suchen. Aber bevor Sie einen Vertrag ausarbeiten wird, erhalten Sie die Bankgebühren und Versicherung zu zahlen.
über Bedingungen
Im Gespräch über die Arten von Hypotheken, nicht der Aufmerksamkeit zu erwähnen und dann, für den Kauf von Zweitwohnungen ist es geben kann.
So soll die Wohnung nicht im Hause befindet, abgerissen werden, oder reparaturbedürftig und Restrukturierung. Es ist wünschenswert, dass es in gutem Zustand war. Immerhin eine Hypothek bis 30 Jahre ausmachen, und die Bank ist sicher verpflichtet – wenn die Person, die Schulden nicht bezahlen kann, werden die Verluste er durch den Verkauf von Wohnungen zu kompensieren sein.
Mehr Wohnung soll leben. Das heißt, in einem normalen Hause zu sein, aber nicht zum Hotel oder kommunalen Komplex behandeln. Und sie sollte ein Standard-Layout hat, die mit dem Plan der BTI übereinstimmt. By the way, geben Banken selten eine Hypothek für den Kauf von Wohnungen, befindet sich im Erdgeschoss oder im ersten Stock. Und die „Chruschtschow“.
Der Kreditnehmer ist auch bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen, erforderlich. Er muss mit mindestens einer jährlichen Erfahrung ein Bürger von Lösungsmitteln sein. Und es ist besser aus dem Kredit zu verzichten, wenn das Gehalt niedrig ist, weil jeder Monat wird auf 45% seines Gehalts zu verzichten.
Mit Kapitalbeteiligung
Die Liste, die die Arten von Hypotheken auflistet, und zwar ist dies die zweite. Es hat seine eigenen Gründe. Hypothekenkapitalbeteiligung – es ist in der Tat ein Darlehen Gehäuse in einem neu gebauten Haus zu kaufen. Und aufgrund der Tatsache, dass das Gebäude noch nicht in Betrieb genommen, wie die Preise für Wohnungen um 20-30% billiger als üblich.
Das Prinzip ist in diesem Fall etwas anders als die vorherigen. Um zu beginnen, hat eine Person, die die Erbauer zu wählen. Er wird ihm eine Liste von Banken senden, die mit ihm zusammenarbeiten. Und unter diesen Menschen wählen, die eine, die die günstigsten Kreditbedingungen bietet. Die zweite Version der gleichen, aber ganz im Gegenteil. Erste Person bestimmt die Bank, und dann den Entwickler wählen – aus der Liste, die er dort gegeben wurde.
Doch in diesem Fall gibt es auch Nachteile. Zum Beispiel kann ein höherer Zinssatz (1-2%), die Verzögerungsfristen des Objekts. Allerdings sind die Nachteile überall.
Für eine junge Familie
In den letzten Jahren ist es eine Menge an Popularität gewinnt es ist diese Art von Darlehen. Hypothek hilft vielen Menschen, vor allem, wenn das Gehäuse junge Familie braucht. Das Endergebnis ist, dass die lokalen Behörden Subventionen vergeben, die Menschen die erste Rate zahlen. Somit stellt sich die Höhe des Darlehens verringern werden.
Childless Familie zuteilen 30% des Kaufpreises. Personen, die ein Kind haben – 35%. Um eine reduzierte Hypothek zu erreichen, müssen Sie auf der Warteliste zu bekommen. Wenn es an der Reihe einer bestimmten Familie ist, werden sie ein Zertifikat für den Kauf von Wohnungen gegeben. Dieser – der Weg in der ersten Rate an die Bank für das Darlehen.
Sie sollten wissen, dass eine junge Familie Paare diejenigen, in denen jeder Mann nicht älter als 35 Jahre sind. Sie sind eine Hypothek gegeben für bis zu 30 Jahre. Aber es kann sein, eine Verzögerung (dies ist ein weiteres Plus Darlehen zu Vorzugsbedingungen), und mit ihnen würde etwa 35 Jahre. Aber auch eine Hypothek zu bekommen, müssen Sie mehrere Bedingungen erfüllen. Die erste – jeder des Ehegatten ein Bürger der Russischen Föderation sein muss. Und die formelle Beschäftigung mit einer Einnahmequelle, die mit einem Zertifikat bestätigt werden kann. Das Mindestalter für jede Person – 18 Jahren.
Kredit für die Verbesserung der Lebensbedingungen
Dieses Thema sollte ihre Aufmerksamkeit auch beachtet werden, im Gespräch über die Arten von Hypotheken. Gehäuse, viele Menschen bereits haben, aber oft die Familie braucht oder den Lebensraum zu erweitern oder Bedingungen zu verbessern. Solche Fragen sind einfach in der Regel gelöst. Leute verkaufen, die Wohnung, die dann auf den Erlös eine andere Eigenschaft zu kaufen, zahlen mehr Geld von der Bank als Hypotheken ausgegeben.
Der Hauptvorteil dieser Art von Darlehen ist, dass sie ohne Sicherheiten und Provisionen ausgeben können. Ein weit von den lokalen und bundesstaatlichen Programmen praktiziert, günstige Bedingungen für die Lehrer boten, zum Beispiel für Familien mit vielen Kindern, usw. Darüber hinaus kann der Kredit für die Verbesserung der Lebensbedingungen geben, auch ohne die Hilfe eines festen Job. Und die Zinsen niedriger sind.
Informationen für Ausländer
Viele Menschen, die Bürger anderer Länder an der Frage interessiert sind – ob es möglich ist, eine Hypothek mit einer Aufenthaltsgenehmigung zu haben? Interessantes Thema. Nun, ein Haus kaufen, kann jeder in der Russischen Föderation kann. Aber hier ist das nicht für den vollen Betrag, und die Aufnahme eines Darlehens, es ist sehr schwierig. Die Finanzinstitute sind in der Regel Transaktionen mit Ausländern zu vermeiden, da sie die russische Staatsbürgerschaft nicht haben, und daher können sie das Land leicht verlassen, nicht zu tilgen Schulden. In dieser Hinsicht verschärfen die Banken ihre Anforderungen so weit wie möglich in Bezug auf die Kreditnehmer. Allerdings gibt es Banken, die die meisten ehrlichen Steuerzahler von Ausländern betrachtet werden. Aber insgesamt Hypothek auf die Aufenthaltsgenehmigung ist eine Realität. Aber man kann über die Bedingungen im Detail erzählen.
Bedarf
Nun, wenn der Ausländer, nimmt eine Hypothek mit einer Aufenthaltsgenehmigung entschieden hat, muss es zunächst sein, die offiziell in Russland eingesetzt. Auch Steuern zahlen und haben mindestens eine sechsmonatige Berufserfahrung in der Russischen Föderation. Mehr hat die Tatsache zu beweisen, dass ein Ausländer in den nächsten 12 Monaten wird in Russland zu arbeiten. Sie können einfach einen Vertrag mit dem Arbeitgeber zur Verfügung stellen und die Gewinn- und Verlustrechnung. Das Alter ist auch wichtig. Die optimal – zwischen 25 und 40 Jahren.
Aber einige Banken haben zusätzliche Anforderungen vorbringen. Zum Beispiel kann die minimale Berufserfahrung in Russland nach 6 Monaten sein, und zwei oder drei Jahren. Und die erste Gebühr, die in der Regel 10% beträgt, wird auf 30% erhöhen. Kann Bürgen oder gemeinsame Kreditnehmer (russische Bürger) benötigen. Und Eigentum gutgeschrieben Buchgeld zugesagt hatte. Und doch, natürlich wird es den Zinssatz erhöhen. Im Allgemeinen ist es schwierig für Ausländer, um die Hypothek geht.
Arten von Hypothekendarlehen sind verschiedene bestimmte Nuancen, und dass diese Situation – nicht die Ausnahme. Der Ausländer wird ein Paket von Dokumenten zu montieren, zusätzlich zu dem Standard (Bescheinigungen über Einkommen, Beschäftigungsdauer, die Arbeitgeber Verträge und so weiter. D.). Sie werden Ihren zivilen Reisepass und eine notariell beglaubigte Kopie mit Übersetzung ins Russische müssen. Auch – Erlaubnis in Russland zu arbeiten und das Land (Visum) einzugeben. Und muß noch eine Migrationskarte und Registrierung in der Region, wo das Darlehen ausgegeben wird.
Kaution
Es ist bekannt: ein Darlehen zu erhalten, müssen Sie die Bank einen bestimmten Wert, dass er über seine Entschädigung für die ausstehenden Schulden abholen könnte (wenn der Zahler nicht in der Lage ist, das Geld zu bezahlen). Ist keine Ausnahme und Hypotheken. Art der Sicherheit in diesem Fall – es sind Immobilien. Und die beabsichtigen, eine Person, die ein Darlehen zu erwerben.
Alles ist einfach. Ein Mann bereitet ein Darlehen von einer Bank (oder einem anderen Finanzinstitut), mit der Bedingung, dass die Wohnung auf dem zugewiesenen Geld gekauft wird, und wird als Sicherheit dienen. Die Gewinner sind alle Teilnehmer in der Transaktion. Der Kreditnehmer bekommt endlich das Geld und eine Wohnung kaufen. Bank findet Gewinn in Form von Zahlungen auf dem Zinssatz, und aufgrund der Tatsache, dass der Schlüssel Kundengewinnung Gehäuse ist, minimiert die Ausfallrisiken.
Und alles wird in mehreren Schritten. Zunächst erhält der Kunde die Zustimmung der Bank. Dann wählt ein Haus, die Primär- und Sekundärmarkt zu studieren. Dann – bewertet und versichert Eigenschaft. Und schließlich unterzeichnet den Vertrag, bekommt das Geld zu zahlen für den Deal, und dann bevölkert.
Auf den „Fallen“
Jetzt ist es notwendig, über die Belastung in Form von Hypotheken zu sprechen. Das Wort ist bereits das Wesen der Definition aufgenommen. Belastet die Wohnung, in einer Hypothek erworben hat, wie zum Beispiel Beschränkungen für Eigentumsrechte sowie zur Festlegung der gleichen Aufgaben auf ihn.
Um es einfach auszudrücken, kann die Person ihre Gehäuse übertragen zum vorübergehenden Gebrauch andere, es zu nehmen, oder versuchen zu verkaufen, um die Schulden zurückzuzahlen. Aber all dies – nur mit Genehmigung des Pfandgläubigers. In der Rolle von denen in diesem Fall als die Bank. Alle Belastungen werden von dem Mann entfernt, wenn er seine Schulden tilgt. Von dem Moment an wird er die volle Eigentümer der Wohnung.
Aber wenn zum Beispiel will es verkaufen, wenn die Schulden nicht zurückgezahlt wird, darauf achten, um die Nuancen. Neben dem Kaufvertrag, Tat Förder erforderlich ist, schriftliche Zustimmung des Pfandgläubigers und die Erklärung der Transaktionsparteien.
Versicherung
Es wurde schon mehrmals, dass das gekaufte Gehäuse haben, um sicherzustellen, erwähnt worden. Das ist tatsächlich so. Was sind die Arten von Versicherungen mit der Hypothek? Zwei von ihnen – beide obligatorisch und optional.
Also, notwendig für die Versicherung in jedem Fall zu zahlen. Aber das ist – niedrig Kosten. Nach dem Gesetz muss der Kreditnehmer nur Hypothek versichern, das heißt, flach, für den Kauf von dem das Darlehen aufgenommen wird. Normalerweise ist es etwa 1-1,5% der Gesamtkosten.
Herstellung Zusatzversicherung erhielt das Gehäuse vor Beschädigung und Verlust zu schützen. Und doch – der Titel des Verlustes von Eigentumsrechten, die von Betrug oder Doppel Umsatz aufgrund passieren können. Am Ende, auch das Leben und die Gesundheit des Kunden ist geschützt. Immerhin Kredit für den Erwerb von Wohnungen wird um durchschnittlich 10 bis 15 Jahre. Es ist eine lange Zeit, und während dieser Zeit eine Person kann überall passieren, denn das Leben ist unberechenbar.
Wie profitieren?
Nun, ist die Hypothek profitable nur für Banken und Entwickler, sondern Kreditnehmer wollen auch nicht gefangen werden. Und wenn Sie Geld sparen wollen, ist es besser, ein Darlehen für die kürzestmögliche Zeit ausmacht. Nutzen kann durch ein einfaches Beispiel berechnet werden. Angenommen, ein Mann nimmt 1 Million Rubel ein Darlehen zu einem Zinssatz von 13% pro Jahr. Wenn er diesen Betrag für fünf Jahre dauerte, dann wird er einen Monat 23 000 Rubel geben müssen, und am Ende der zuviel gezahlten Beträge werden 366 000 p sein. Vereinbaren Sie eine Hypothek für 15 Jahre, wird es für 13 t zahlen. P. Es ist weniger! Ja, aber nur auf den ersten Blick. Nach den Ergebnissen, er 1,3 Millionen Rubel zu viel bezahlen. So dass die Frage des Timings, müssen Sie zunächst entscheiden.
Aber was ist mit all den oben aufgeführten Optionen ist am besten? Sie können für eine lange Zeit argumentieren, die Vor- und Nachteile aufgelistet sind. Jedem das Seine. Aber wenn wir es objektiv beurteilen, ist die Option mit dem Kauf von Wohnungen im Bau – das Beste. Erstens können Sie deutlich sparen – von 1/5 bis 1/3 der Gesamtkosten. Und die Überzahlung als 1-3% -Rate hier keine besondere Rolle spielen. Zweitens, können Sie nicht in Bezug auf die Inbetriebnahme Angst vor Verzögerungen kommen. Jetzt haben die Banken Verträge nur mit zuverlässigen Entwickler, weil die Risiken minimal sind. Aber zu lösen, wieder sollte jeder besitzen.
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