Hypothek: die maximale Laufzeit

Hypotheken für viele Bürger unseres Landes ist die einzige Option für den Erwerb ihres Gehäuses. Es ist eine langfristige Bankprodukt angesehen, die mit vielen Risiken verbunden ist. Normalerweise 10-15 Jahre es ausgegeben Hypotheken. Die maximale Kreditlaufzeit von jeder Bank ist anders. Sie müssen den entsprechenden Zeitraum auswählen, um vollständig die Hypothek ohne Delinquenz zu zahlen.

Vorstellung

Was ist die Laufzeit der Hypothek? Es wird durch die Länge der Zeit, während der der Kunde müssen zahlen, um die Kosten für Wohnraum, mit Interesse angenommen. Diese Informationen werden im Kreditvertrag zur Verfügung gestellt. Der Kunde kann wählen, die Zeit, in der Hypotheken formalisiert werden. Die maximale Laufzeit ist in der Regel recht groß.

Nach Bankenregulierung, die weniger Zeit, desto geringer ist die Überzahlung. Zahlungen auf kurzfristige ziemlich groß, was das Risiko der Nichtzahlung erzeugt, wenn der Kreditnehmer finanzielle Schwierigkeiten sein wird. Selbst mit einem stabilen Einkommen irren soll, das nehmen, ist der Kredit für einen längeren Zeitraum. Wenn die Mittel fehlen werden, dann können Sie Ihre Hypothek früh zahlen und auf Zinsen sparen.

Das von den Banken angeboten?

Sie sollten wissen, wie viel zu russischen Banken verleihen, falls erforderlich, Gestaltung von Baudarlehen. Was ist die maximale Laufzeit der Hypothek in der Sparkasse? Er ist 30 Jahre. Darüber hinaus ist es auf fast alle Programme installiert. Wenn Sie die maximale Laufzeit der Hypothek in der Sparkasse, und zahlen keine vorzeitige Rückzahlung wählen, wird die Überzahlung groß sein. Daher sollten Sie genau überlegen, vor der Registrierung.

Andere Banken setzen auch die maximale Laufzeit der Hypothek. VTB 24 bietet Kredite für den Wohnungsbau bis zu 50 Jahren zu begeben. Nicht jedes Kreditinstitut solchen Bedingungen anbietet. Die Programme sind für junge Profis und junge Eltern 25-35 Jahre, weil sie für den Kauf von Immobilien zu einem günstigen Preis zu bekommen, die Menge helfen.

Was ist die maximale Laufzeit des Darlehens an andere Banken? Der Rest der Institutionen bietet ein Darlehen in Höhe von 30 bis 35 Jahren zu erhalten. In der „Raiffeisenbank“, „Promsvyazbank“ wird auch Hypothek ausgegeben. Die maximale Laufzeit ist es 25 Jahre. In "Rosselkhozbank" und "Gazprombank" Er ist 30 Jahre.

Preise

Abhängig von der Dauer kann die Geschwindigkeit variiert. Die russischen Banken es reicht von 11 bis 16%. Seine Größe wird größer sein, wenn es eine Anzahlung ist. Es gibt auch ein Programm auf dem Grundstück, die ein Minimum an Dokumentation bereitzustellen, die notwendig ist. Dann kann die Rate 18% betragen. Mit der Teilnahme wird eine Hypothek zu niedrigen Zinsen in staatlichen Programmen arrangieren – 14.08%.

Bedarf

Um eine Hypothek zu anordnen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

• Alter von 21 Jahren;
• Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation;
• die Anwesenheit der amtlichen Einnahme;
• Anmeldung bis zum Rentenalter;
• während der letzten Ratenzahlung nicht später als 75 Jahre.

Die Anforderungen können in jeder Bank unterschiedlich sein. Manchmal braucht man die Erfahrung von 6 Monaten auf dem letzten Auftrag zu bestätigen. Wenn der Kunde eine Eigenschaft hat, wird es helfen, eine Hypothek zu arrangieren. Die Immobilie als Sicherheit verwendet.

Eine wichtige Anforderung an Banken wird eine positive Kredit-Geschichte betrachtet. Wenn Sie zuvor ausgegebenen Darlehen gewesen sein, sind aber nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu zahlen, kann es zurückzuweisen. Das Fehlen solcher Geschichten kann auch Ablehnung des Antrags führen. Es ist oft erforderlich, einen Bürgen zu haben, so dass im Falle der Nichtzahlungsverpflichtungen an sie übergeben.

Unabhängig davon, welcher Begriff gewählt wird, müssen viele Programme die erste Rate zahlen. Es kann im Bereich von 10-25% des Kaufpreises. Oft müssen Sie ein gewisses Maß an Einkommen haben, zum Beispiel von 25 Tausend. Rbl. Je größer die Höhe des Gehalts, desto höher sind die Chancen auf eine Hypothek, und je größer die Menge ausgegeben. Unter Berücksichtigung anderer Einkunftsarten: Business podrabotok, Vermietung von Immobilien.

Mindestzeitraum

Hypothekarkredite sind für einen Zeitraum von 1 Jahr ausgestellt. In der Praxis ist das jährliche Darlehen fast keine Anwendung. Die Gründe dafür sind:

• große Zahlungen;
• hohe Raten;
• Bereitstellung von Garantien eine Rückerstattung zu gewährleisten.

Wenn es eine Konstante und ein großes Einkommen ist, ist es möglich, einen Verbraucherkredit für den fehlenden Betrag zu nehmen. Der Nachteil eines kurzfristigen Vertrag ist die Schwierigkeit der Zeitpunkt und die Verwendung von Frühzahler steuern. Kreditnehmer müssen jeden Monat große Summen Geld zu zahlen.

Kunden sollten berücksichtigen:

• die Gefahr eines Rückgangs der Einnahmen;
• die Wahrscheinlichkeit des Arbeitsplatzverlustes;
• Mehrkosten;
• Mangel an Umsatzwachstum;
• Inflation.

Unter diesen Umständen ist es schwierig, Zahlungen zu leisten. Daher sollte dies berücksichtigt werden, wenn der Vertrag setzt. Die Verletzung der Zeitplan für die Zahlungen Ihrer Kredit-Geschichte beeinflussen, weshalb in Zukunft ist unwahrscheinlich genehmigt Anwendungen. Zur Reduzierung bieten das Risiko der Banken Versicherung auszustellen.

Was ist der Begriff, den Sie wählen?

Diese Frage ist von Interesse für viele Kreditnehmer. Die durchschnittliche Dauer von 10-15 Jahren. Wie aus den Statistiken zu sehen ist, ist dies genug, um das Darlehen zu zahlen. Im Vergleich mit dem westlichen und amerikanischen Kunden, die eine Hypothek für eine lange Zeit zu zahlen, bevorzugen die Russen der Schulden loszuwerden. Die Gründe dafür sind Überzahlungen – in den USA kosten 1-2%, während in der russischen Figur ist 12-15%, so in 30 Jahren eine große Überbezahlung produziert. Dies unterscheidet sich in den verschiedenen Ländern Hypothek.

Die maximale Kreditlaufzeit kann der Kreditnehmer den gewünschten Zeitraum wählen. Daher ist es notwendig, die folgenden Tipps zu beachten:

• das Risiko einer Verzögerung für eine kurze Zeit hoch ist, wenn sich die finanzielle Situation verschlechtern wird;
• über einen längeren Zeitraum wählt, kann das Darlehen im Voraus Teilzahlung gezahlt werden, die endgültige Überzahlung zu reduzieren;
• Vorauszahlung jetzt die meisten Banken durchgeführt, ohne Strafen und Gebühren.

Überbezahlung zu anderen Bedingungen

Es stellt sich heraus, dass die maximale Laufzeit der Hypothek in Russland in jeder Bank unterschiedlich ist. Wenn Sie einen längeren Zeitraum wählen, wird die Überzahlung mehr sein. Wenn Sie zum Beispiel, Kredit für 1 Million Rubel für 5 Jahre bei 13% bekommen, wird die Überzahlung 360 000 Rubel.

Wenn der Vertrag für 15 Jahre erteilt wird, wird die Überzahlung 1,3 Millionen Rubel, und die Rate von 13,5%. Als Ergebnis ist eine Hypothek immer besser für einen kürzeren Zeitraum. Daher ist es notwendig , unter Berücksichtigung ihrer nehmen Finanzlage, bevor die Hypothek ausgegeben werden. Die maximale Laufzeit gewählt werden, aber Sie sollten versuchen, im Voraus zu zahlen.

Vorauszahlung

im Voraus zu zahlen ist besser am Anfang der Periode, in der aufgelaufenen Zinsen. In diesem Fall ist es notwendig, die Menge des Kapitals zu reduzieren, da Zinsen auf der Waage geladen ist. In der zweiten Hälfte der Rückzahlung der geleisteten Anzahlung wird nicht so bemerkbar.

Wenn Sie, dass es wissen vorzeitige Rückzahlung wird, beispielsweise nach der Mutterkapital oder Registrierung Subventionen junge Familie empfängt, ist es ratsam, eine Hypothek für eine kurze Zeit zu arrangieren. Zahlungsfrist sollte auf der Grundlage der tatsächlichen finanziellen Situation ernannt.

Ändern der Zahlungsplan

Die meisten von Interesse ist, zu Beginn des Designs geladen und gehen dann auf die Zahlung von Kapital. Russische Banken in der Regel die Rentenzahlungen ausmachen. Erstens Zinsen zahlen, und dann die Schulden. Wenn Sie die vorzeitige Rückzahlung sind, variiert sie die Höhe der Schulden. Ist Teilzahlung wird Zeitplan der Zahlungen zu ändern.

In der Regel an die Kunden angeboten:

• Reduzierung der Laufzeit des Darlehens und die Zahlung gleich bleibt;
• die Zahlung, so dass eine Anzahl von Monaten zu reduzieren.

Wenn vorzeitige Zahlung, ist es vorteilhafter – eine Abnahme der Zeitpunkt oder die Höhe? Im ersten Fall wird monatlich Belastung nicht verringert, und der Prozentsatz wird wegen eines kurzen Zeitraums weniger. Die zweite Möglichkeit besteht darin, eine Reduzierung der monatlichen Zahlungen.

Als vorteilhaft, den Begriff zu reduzieren?

Durch die vorzeitige Zahlung von 50 bis 100.000. Rubeln Leben für ein paar Monate reduziert. Wenn Sie alle Kreditrechner zählen, dann mit einer einzigen vorzeitigen Rückzahlung Begriff ist von Vorteil, zu reduzieren. Da die Höhe der Zahlung wird das gleiche sein, wird die Überzahlung kleiner sein.

Experten raten, eine Hypothek für einen maximalen Zeitraum zu machen und, wenn möglich, Zahlungen im Voraus zu machen. Dies wird ein Haus halten, sogar ein wenig zu viel bezahlten. Ermitteln, wie die Hypothek vor dem Zeitplan zu zahlen oder nicht, soll es auf der Grundlage Ihrer Situation werden. Es ist notwendig, Berücksichtigung der Inflation zu nehmen, da das Geld wertlos. Bei einer hohen Rate wird empfohlen, das Darlehen nicht vorzeitig zu bezahlen, und Waren zu kaufen.

Wann ist es besser, im Voraus zu bezahlen?

Wenn die Hypothek für eine lange Zeit eingerahmt ist, ist es am besten, die vorzeitige Rückzahlung im ersten Jahr zu wählen. Dies wird erheblich sparen. Wenn es kein zusätzliches Geld zu tilgen ist, ist es notwendig, die Hypothek zu löschen, wie es die Situation und den Vertrag mit der Bank ermöglicht. Zum Beispiel stellt die Sparkasse, dass die vorzeitige Zahlung ist möglich, nach 3 Monaten nach der ersten Zahlung, weil es nicht rentabel zu einem raschen Rückzahlung ist. Andere Banken können ihre eigenen Anforderungen. Aber je früher zahlen die Schulden, desto größer wird auf Zinsen sparen.