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Steuerabzug für Hypothekarzinsen. Eigentum Steuerabzug

Heute nicht jeder Bürger kann eine ausreichende Menge an zur Verfügung stehender Mittel finden, eine Wohnung zu kaufen. Viele haben Kredite zu verwenden. Gezielte Darlehen sind berechtigt , den Anspruch Steuerabzug für Hypothekarzinsen, vorausgesetzt , dass die Dokumente auf dem Gebiet der Russischen Föderation erstellt.

Vorstellung

Eigentum Abzug – ein Vorteil, der die Möglichkeit bietet, auf Ihrer Hypothek zu speichern. Wenn eine Person eine Immobilie kauft, kann er aus dem Haushalt bezahlt persönlichen Einkommensteuersatz von 13% zurück. Der Höchstbetrag ist auf 2 Millionen Rubel begrenzt. Wenn die Eigenschaft teurer ist, dann können Sie erhalten aus dem Stand nur 2000 x 0,13 = 260.000 ist. Rub. Und für diejenigen, die haben nicht vollständig diesen Betrag im Jahr 2014 erlaubt dopoluchit von einer anderen Eigenschaft. In Hypothek Inhaber haben auch das Recht, eine Entschädigung in Höhe von 390 Tausend. Rub zu erhalten. (13% von 3000 Tsd. Rub.) Mit Zinsen gezahlt.

Entschädigung der Begriffe

Die Bezahlung kann nur mit erhalten werden den gewünschten Kredit. Das ist die Vereinbarung mit der Bank festgelegt werden soll, dass die gewährten Mittel für den Kauf oder den Bau von Wohnungen in Russland. Der Abzug von Kosten kann nur mit der gleichen Eigenschaft erhalten werden, die die Haupt eingerichtet, wenn Deal bis 2014 hergestellt wurde. Fonds müssen für diese Zwecke ausgegeben werden. Zinsabzug ist nicht mehr an den Kern, kann es auf andere Eigenschaften angewandt werden.

Gesetz

Bis zum Jahr 2013 in Höhe Eigentum Steuerabzug für Hypothek in Höhe der gezahlten Zinsen gewährt. Seit 2014 die Änderungen des Kodex, die durch Einschränkungen in der Höhe der Entschädigung zu drei Millionen Rubel für die Transaktion eingeführt wurde, die nach 2013 abgeschlossen. Die Abzugsfähigkeit der Zinsen auf Hypotheken ist zusätzlich zu den Hauptkörper des Darlehens zur Verfügung. Es wird auch auf die Höhe von 2 Millionen Rubel begrenzt.

Nuancen

Es stellt sich heraus, dass Menschen gerne ein Bonus. Aber sie nutzen sie nicht können, weil der Steuerabzug für Hypothekarzinsen begrenzt ist. Gesetzesänderungen sollen diesen Mangel korrigieren. Möglichkeit dopoluchit Ausgleich – es ist sicherlich gut. Aber die Frage ist, wie viele tatsächliche durchschnittliche kann russisch kaufen Wohnungen für ihr Leben? Die Regierung erwartet, dass in naher Zukunft die Preise auf Hypotheken auf 12-13% sinken, die zusammen mit Innovation wird die Nachfrage nach Immobilienmarkt voranzutreiben.

Der Steuerabzug (Hypotheken-): eine Liste von Dokumenten

Da das Papier des Eigentums zusammen mit der ersten Vorlage der Erklärung gesetzt worden ist, ist es notwendig, Entschädigung für die Registrierung zu sammeln und zu liefern:

  • Erklärung 3-PIT;
  • Kopie des Reisepasses;
  • 2-PIT-Zertifikat Einkommen;
  • eine Anwendung zum Ausgleich;
  • Kreditvertrags;
  • Eingang der Zahlung oder eines Auszugs aus dem Konto;
  • Zahlungsplan;
  • ein Zertifikat von dem Kreditinstitut auf einem Prozentsatz tatsächlich bezahlt.

Dieser Satz von Unterlagen an die Steuer auf einer Aufenthalt übertragen werden.

Gesamtgut

Wenn die Wohnung wurde von mehreren Eigentümern bis zum Ende des Jahres 2013 erworben, als die erste Vorlage Erklärung einer Erklärung über die Zuweisung des Abzugs unter allen Besitzern ausgestellt. Das gleiche Verhältnis wird Ausgleich von Kapital und Zinsen verteilt. Für nach 2014 durchgeführten Transaktionen, eine solche Erklärung wird jährlich aktualisiert.

Anteil an Immobilien

Herstellung der Steuerabzug auf Hypothek beginnt mit dem Jahr, als der Rest der Entschädigung auf den Nennbetrag empfangen werden. Zuvor mit der Angelegenheit befasst ist bedeutungslos. Im Fall des Abzugs Teileigentum Eigenschaft wird im gleichen Verhältnis verteilt , wie es in der angegebene Bescheinigung.

Wie eine Erstattung des Steuerabzugs auf die Hypothek zu bekommen?

Zahlungs Prozent berechnet auf der Grundlage der tatsächlichen Beträge bezahlt. Deshalb müssen wir das Zertifikat an die Bank nehmen jedes Jahr, die in der Regelung für die Rückzahlung der Schulden gestrichen. Auf dieser Grundlage wird die Erklärung 3-PIT hergestellt.

Höhe der Vergütung

Für Objekte, die von Ende 2013 erworben, kann der Abzug für den vollen Betrag der Ausgaben ausgegeben. Auf Transaktionen eingegeben unterschiedliche Regeln im Jahr 2014, vorbehaltlich in. Wenn die Zahlung von Zinskosten für die gesamte Vertragslaufzeit nicht überschreitet 3 Millionen Rubel., Erhält dann einen Steuerabzug auf der Hypothek für den vollen Betrag sein kann. Ansonsten werden nur kompensiert vereinbart 300,000. Rub. Wenn das Darlehen den Wert der Wohnung überschreitet, dann wird eine Rückerstattung berechnet werden auf der Grundlage der Prozent der Kosten für den Kauf in der Gesamtmenge des Vertrages. Folglich ist die maximale Menge 260 Tausend. Reiben. wenn eine Eigenschaft für ihr Geld kaufen, und wenn Sie eine Hypothek zu machen – 786 700 Rubel.

Rechner Steuerabzug für Hypotheken

  • Die Kosten für Wohnungen – 1,7 Millionen Rubel. Abzugsbetrag:. 1,7 x 0,13 = 221.000 reiben. (Nur der Körper des Darlehens).
  • Die Kosten für Wohnungen – 4 Millionen Rubel. Die Höhe der Grundvergütung: 2 x 0,13 = 260 Tausend Rubel ..

Die restlichen 200 Tausend. Rub. nicht unter Abzug. Bei der Berechnung wird nur die Menge für den Kauf einer Wohnung verbracht. Die sich ergebende Zahl wird zwischen dolevikami in einem bestimmten Verhältnis geteilt. Wenn die Transaktion gleichzeitig durchgeführt wird (Kauf und Verkauf von neuer Wohnung alt), kann das Geld für die Zahlung der Einkommensteuer aus dem Verkauf von Immobilien verwendet werden.

Wer kann eine Entschädigung erhalten

Steuerabzug für Hypotheken Militär – ist eine Rückerstattung der Einkommenssteuer. Daher kann Entschädigung nur russische Bürger erhalten werden, die offiziellen Einkommen und zahlen sie aus seinem persönlichen Einkommensteuersatz von 13% erhalten. Das gleiche gilt für Nicht-Bewohner, die mindestens 6 aufeinanderfolgende Monate im Jahr arbeitet auf dem Gebiet der Russischen Föderation sind. Wenn die Eigenschaft ein minderjähriges Kind registriert ist, können die Eltern einen Abzug bekommen. Rentner , die haben eine Einkommensquelle in Höhe von 5534 Rubel. / Monat. (Ohne Leistungen), kann auch für Spielausgleich gelten. Frauen, die in Karenz sind, kann das Geld nach der Rückkehr an die Arbeit. Wenn die Wohnung früher erworben wurde, können die Dokumente einzeln vom Einkommen ausgestellt werden vor und nach den Feiertagen. Wenn in diesem Jahr das Gehalt nicht ausreicht, um den Abzug zu bekommen, wird das Geld nicht verschwinden. Sie sind einfach tragen auf die nächste Kalenderperiode. Diese Situation tritt häufig bei Menschen, die offiziell nur den Mindestlohn erhalten werden, und den verbleibenden Betrag – in einem Umschlag. Es gibt auch Situationen, in denen die Hypothek tatsächlich bezahlt wird und die Zahlung als Mindesteinkommen nicht gerahmt. Wie den Abzug zu bekommen?

Die erste Option – zu drehen, um die Steuer

Vom 1. Januar – 30. April Zeit nach dem Ansammlungsmenge an dem Ort des ständigen Wohnsitzes muß folgende Unterlagen einreichen:

  • Reisepass (Aufenthaltsgenehmigung);
  • Rückkehr;
  • Zertifikat vom Arbeitgeber 2-PIT;
  • Kontoinformationen;
  • INN;
  • der Kaufvertrag.

Alle Papiere im Original und beglaubigte Kopien vorgelegt. Vor-Ort-Anwendung für den Abzug geschrieben. Dokumente innerhalb von 3 Monaten überprüft. In seltenen Fällen kann bewirken, dass die Steuer eine Person Fragen oder zusätzliche Informationen klären. Wenn für 30 Tage bei dem angegebenen Konto genehmigt tritt Abzugsbetrag gelegt. Erste Darlehen Zahlung Körper des Menschen, und dann Interesse. Aber im Gegenzug besser der ersten Periode zeigt sowohl die Menge, dann an den Mitarbeiter der Steuerfragen nicht erhöhen.

Der Verjährungsfrist auf den Dokumenten , da es keine solche. Auch wenn die Wohnung wurde vor fünf Jahren gekauft, kann das Geld aus dem Bilanzgewinn in der Zwischenzeit erhalten werden, indem eine vorläufige Erklärung einreichen. Wenn die Hypothek hat in Fremdwährung ausgestellt wurde, wird die Zahlung noch in Rubel zu dem Wechselkurs der Zentralbank gezahlt werden, ab dem Zeitpunkt der Zahlung.

Die Steuer kann es ablehnen, die Zahlung zu erhalten, wenn:

  • Eigenschaft wird im Namen des Mitarbeiters durch den Arbeitgeber Geld erworben;
  • Teil der Kosten wurde mit Hilfe des Programms „Junge Familie“, die militärische Hypothek, Mutterschaft Kapital gezahlt werden; in diesem Fall kann ein Abzug nur für den Betrag von ihrem eigenen Geld ausgegeben werden;
  • die Transaktionsparteien – Nahe stehende Personen: Kinder; Eltern, Enkel, Ehepartner;
  • nicht alle Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Die zweite Option – am Arbeitsplatz

Der Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung als Nicht-Zahlung der Einkommensteuer auf die Löhne registriert. Um dieses Schema zu verwenden, benötigen Sie Hilfe von einer Inspektion des Rechts erhalten profitieren und ihre Arbeitgeber mit solchen Unterlagen vorlegen:

  • Bescheinigung über die Eintragung ins Aktienregister;
  • die Vereinbarung der Transaktion;
  • eine Anwendung zum Ausgleich;
  • der Eingang des Erhalts von Bargeld durch den Verkäufer.

Diese Dokumente werden an den Arbeitgeber geschickt alle 12 Monate für die Entschädigung. Wenn eine Person mehr Jobs, dann wird der neue Ort des Abzugs geändert hat, kann nur von dem nächsten Kalenderjahr ausgestellt werden.

Beispiel

Im Jahr 2014 kaufte eine Person eine Wohnung im Wert von 7 Millionen Rubel., Davon 3 Millionen Rubel. Sie wurden von einem Darlehen ausgegeben für 13 Jahre bezahlt. Die aufgelaufenen Zinsen – 1,5 Millionen Rubel. Einkommen von natürlichen Personen für den gleichen Zeitraum belief sich auf 900 Tausend. Rbl.

Körper des Darlehens übersteigt den maximalen Betrag, der der Abzug vorgenommen werden kann. Daher ist, wie von den 2 Millionen Rubel berechnet. Die Höhe der Vergütung wird:

2000 x 13% = 260 Tausend Rubel – das Verdienst des Körpers .;
1500 x 13% = 195.000. Rub. – mit Zinsen.

Die Höhe der einbehaltenen Steuer: 900 x 13% = 117.000 Rubel ..

Die Höhe der Einkommensteuer auf die Löhne im Laufe des Jahres gezahlt, nicht durch den Abzug bedeckt. Daher im Jahr 2015, wird die Person 117.000 erhalten. In der Form der Entschädigung. Ein Rückstand (143,000. Rub.) Auf die nächste Periode übertragen.

Die Abzugsfähigkeit der Zinsen auf Hypotheken in Höhe von 195.000. Rub. kann für 13 Jahre verwendet werden, das heißt, während der gesamten Kreditlaufzeit. Diese Kompensation wird in den Umfang der tatsächlichen Zahlung der Provision an die Bank zur Verfügung gestellt. Daher ist es notwendig, jedes Jahr ein Paket von Dokumenten zu nehmen, einschließlich einer Bescheinigung, die genau gemalt wird, wie die Schulden zurückzuzahlen, und sie auf die Steuer. Dieses Beispiel ist für den Fall eines einzelnen Wohneigentums geeignet. Wenn mehrere Eigentümer oder Beteiligungen hält, Entschädigung an jedem der Besitzer in einem bestimmten Verhältnis zugeordnet. Die Bestimmungen der Überweisungsbetrag auf das Konto, und dann geht das Geld, um die Schulden auf das Darlehen zu zahlen. Auf ihre Hände nicht geben kann. Zahlungsbelege müssen an die Person, zahlbar werden, der den Abzug bereitet.

der Boden

Eigentum Abzug ermöglicht Russen einen Teil der Hypothekenkosten ausgeglichen werden. Die maximale Höhe der Entschädigung war 786.700. Rub. Aber das Geld wird an den Händen nicht bezahlt. Sie kommen in Ihrem Bankkonto und verwendet, um die Restschuld zu tilgen.