Dienstbarkeiten auf dem Land privat und öffentlich. Grunddienstbarkeiten in Gesetz

Dienstbarkeit im Bodenrecht ist eine Beschränkung der Verwendung von Zuteilungen. In der heimischen System wurde dieses Konzept erstmals in Sec eingeführt. 4.10 des Reglements des staatlichen Programms der Privatisierung Nummer 1535. Betrachten wir weitere Arten von Dienstbarkeiten auf Landgesetzgebung.

historische Informationen

Zuerst erschien Grunddienstbarkeiten im römischen Recht. Das Konzept servitus wörtlich übersetzt „Bondage Zeug.“ In diesem Fall wird das Objekt nicht nur dazu gedient, direkt vom Eigentümer. Es wurde auch den Nachbarn verwendet profitieren. Situation bestand im römischen Recht, die eigene Sache niemand ist, dass die Person konnte keine Dienstbarkeit auf seinem Land aufzubauen, und nur der Gegner.

Die Bildung des Rechtsrahmens

Wie Sie wissen, das Zivilrecht hat eine Reihe von Veränderungen erfahren. neue Bestimmungen, die die Beziehungen betreffend insbesondere mit der Eigenschaft verbunden ist, eingeführt wurden. Dienstbarkeiten auf Grundstücke wird durch Art geregelt. 274-277 des BGB. Das Wesen der Regeln ist wie folgt. Der Eigentümer kann den Eigentümer der benachbarten Zuteilung erfordert ihn zu erlauben, sein begrenztes Gebiet zu verwenden.

Termin

Dienstbarkeiten auf Grundstücke werden für verschiedene Zwecke hergestellt. Zum Beispiel kann ein Bestanden / Richtungen, Dichtungen und Nutzung von Dienstprogrammen, die Rohrleitungen, Kommunikationsleitungen, die Wasserversorgung zu schaffen. Dh Dienstbarkeiten auf Grundstücke erforderlich, um die Bedürfnisse des Eigentümers gerecht zu werden, die nicht auf andere Weise erreicht werden. Sie wirken als eine Last, nicht den Besitzer der Möglichkeit zu berauben, zu entsorgen und das Objekt zu verwenden.

Schaffung von Bedingungen

Dienstbarkeiten auf dem Land durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien verwaltet. Diese Belastungen müssen die staatliche Registrierung übergeben. Wenn die Besitzer eine für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung nicht erreichen kann, Land Dienstbarkeit wird durch eine gerichtliche Entscheidung festgelegt. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Vereinbarung mit einem Nachbarn kann nicht nur Besitzer. Ein easement kann vererbbaren Besitz oder dauerhaften Einsatz auf Anforderung oder im Interesse des Patienten, wobei dieser Teil über die Rechte bereitgestellt werden, festgelegt. Encumber eine begrenzte Fähigkeit Lade beinhaltet Teil der Zuteilung zu verwenden. Die Kosten für die Dienstbarkeit an Land gesetzt Besitzer (Eigentümer) selbst.

Besonderheiten der Transaktionen

Gemäß Artikel 613 des BGB, legte der Eigentümer bei der Bereitstellung des Mietvertrags muss Sie warnen, dass es Land Dienstbarkeit gesetzt. Im Fall des Scheiterns zu tun, so kann der Anwender eine Reduzierung der Höhe der Zahlung verlangen oder den Vertrag zu kündigen, auf Schadenersatz verklagt. Zum Abschluss des Darlehensvertrags unterliegen, die ein Objekt in Betrieb geht, sollten auch die anderen Teilnehmer setzen sich bewusst bestehender Belastungen. Bei Ausfall eines Kreditnehmers kann den Vertrag einseitig kündigen und Schadensersatz zu verlangen.

Einstufung

Standards vorgesehen, um zwei Arten von Belastungen. Baulast auf dem Land kann durch die Lösung der territorialen Macht basiert auf städtischen und Dokumente in Übereinstimmung mit den Regeln der Konstruktion bestimmt werden. Solch eine Belastung in der Regel durch die Notwendigkeit, die Öffentlichkeit oder das öffentliche Interesse zu befriedigen. Private Dienstbarkeit auf dem Land können Sie mit der Betrieb Zuteilung und andere Eigenschaft für die Gewährleistung zu begrenzen:

1. Renovierung, Bau, Betrieb und Instandsetzung von Anlagen, Gebäuden und Objekten des Transports und Engineering-Infrastruktur.
2. Fahren / die durch das Gebiet einer anderen Person gehören, wenn die andere Art und Weise dort landen können nicht auf eigene Faust zu bekommen.
3. Ausführung der Arbeiten auf die technische Ausbildung, Schutz des Gebietes vor Hochwasser und Überflutung, den Bau von Stützmauern.
4. Applikationsgeräte, für Gebäude fremdes Territorium in einer bestimmten Höhe zu durchdringen.
5. Reparatur und Wartung von gemeinsamen Wänden in Gebäuden Reihenhaus.
6. Andere Bedürfnisse der Immobilienbesitzer, Software, die ohne Festlegung Belastungen erfolgen kann nicht sein.

Eine Dienstbarkeit kann nicht als unabhängigen Gegenstand verkaufen oder verpfänden handeln, sowie in irgendeiner Weise auf Personen übertragen werden, die nicht Eigentümer von Objekten für den Einsatz sind, mit denen es vorgesehen ist.

Beendigung der Belastung

Es wird von der Landbesitzer Anfrage in Bezug auf die der Dienstbarkeit getragen. Beendigung der Belastung könnte aufgrund mangelnder Gründe sein, wonach es vorgesehen war. Der Eigentümer kann an das Gericht wenden die Dienstbarkeit zu entfernen, wenn seine Anwesenheit ein großes Hindernis für den beabsichtigten Standort schafft.

zusätzliche Regeln

Eine Grunddienstbarkeit ist nicht nur im BGB vorgesehen. Encumbrance, beispielsweise durch Bundesgesetz geregelt № 113 "On Hydrometeorological Service". Easement auf Grundstücken montiert ist, auf dem der Durchgang / Durchgang an einem stationären Beobachtungspunkt in dem öffentlichen Netzwerk eingeschlossen. Die Art und Weise, in der die Belastung in diesem Fall eingeführt wird, in der Verordnung definiert ist № Regierung 972. In FZ 72 №, um das Funktionieren der Hausbesitzer Regelung predusmatreno dass in Bezug auf die Bodenfläche, sowie andere gemeinsame Eigenschaft kann mit einem begrenzten Recht auf ihren Seiten installiert werden Personen. Zur gleichen Zeit ist nicht ein Verbot der Einführung der Belastung bei der Notwendigkeit, erlaubt den Zugriff von anderen Subjekten auf Objekte zu gewährleisten, die vor der Annahme der Nummer Bundesgesetz existierten 72. Wenn es eine Frage war, ein neue Dienstbarkeit Gründung, es durch eine Vereinbarung zwischen der betreffenden Person entschieden wird und die Eigentümer der Wohnungen. Wenn kein Konsens, kann der Streit vor Gericht gelöst werden. im Zusammenhang mit der Einführung der Belastung nach dem Bundesgesetz Nummer 72, hat die Regierung das Dekret Nummer 1223. Sie genehmigten die Regeln für die Bestimmung der Größe der Betriebe und die Schaffung von Grenzen in Eigentumswohnungen, um die Bestimmungen zu klären. In Übereinstimmung damit wird die Gesamtfläche der Verwendung innerhalb der Nachbarschaft, Viertel gemietet oder Immobilienbesitzer oder Hausbesitzer Partnerschaft nur bei Bedarf Verwaltung Dienstbarkeit und Einschränkungen.

andere Fälle

In FZ №123 nahm Möglichkeit, eine Belastung auf Websites einzugeben, um die Bedürfnisse der Tierzucht zu erfüllen. Die Notwendigkeit, eine Erleichterung zu schaffen könnte auftreten, wenn Rekultivierung Ort, zum Beispiel, wenn die Entwässerung Entwässerung. Die entsprechende Bestimmung in Absatz 3 des Artikels 26 der Nummer Bundesgesetz 4.en Zuteilungen festgelegt, die mit den Gebieten des neu gewonnenem Landes an der Grenze sind, kann mit den Einschränkungen spezifischen LC und GC verwendet werden.

Weitere Arten von encumbrance

Das Forst- und Wasserrecht sieht auch die Errichtung von Dienstbarkeiten. Ihrer Natur nach sind sie nah an den lasten oben diskutiert. Wasser Knechtschaft ist in Artikel 43 EG festgelegt. Im Rahmen der Vereinbarung die Möglichkeit, die Themen, die in langen oder kurzfristigen Einsatz der entsprechenden Objekte zur Verfügung stehen, kann für andere Personen beschränkt werden. Privates Wasser Grunddienstbarkeit kann vom Gericht festgelegt werden. Es sollte einen wichtigen Punkt zu beachten. Regeln von Dienstbarkeiten für das Zivilrecht zulässig sind, sind die Gewässer in den Umfang angewandt nicht gegen den VC.

lasten Ziele

Wasser Dienstbarkeit auf Artikel 44 EG, kann eingestellt werden:

1. Umleitung von Wasser ohne die Verwendung von Einrichtungen, technische Geräte und Werkzeuge.
2. Führen und Bewässerung Vieh.
3. Betrieb von Anlagen als Kommunikationsmittel für Boote, Fähren, kleine Boote.

Das Gesetz kann auch für andere Zwecke zur Verfügung stellen. Um das begrenzte Recht auf dem Wasserkörper zu implementieren ist nicht notwendig, die Erlaubnis zu erhalten, zu verwenden.

Spezifität

Die Besonderheit einer Baulast auf dem Wasserkörper ist, dass eine Partei als Eigentümer fungiert, und die andere – eine unbegrenzte Anzahl von Personen, die Nutzung ausüben. In diesem Fall sind die letzten Besitzer nicht. Private Dienstbarkeit für die Wasserkörper zwischen Benutzern, nicht-Besitzer eingerichtet.

Waldfonds

Nutzungsbedingungen für ihre Territorien in der LC fixiert. Gemäß Artikel 21 dieses Kodex Bürger kann frei auf dem Boden, sowohl innerhalb als auch außerhalb des Waldfonds. Zur gleichen Zeit die Möglichkeit, das Gebiet der letztgenannten Kategorie genießen können zugunsten der anderen Beteiligten beschränkt werden. Die Grundlage für die Einrichtung von Waldbeständen Dienstbarkeit Vereinbarung, einen Beschluss oder eine öffentliche Einrichtung der territorialen Struktur der Macht, sowie das Gericht. Set encumbrance müssen den Registrierungsvorgang abzuschließen. Wenn keine Einigung zwischen den Beteiligten und dem Eigentümer des Territoriums des Streits gelten als vom Gericht auf die Klage des ersten erreicht ist. Baulast gemäß LC, legt nahe, dass eine Partei fungiert als Eigentümer des Gebiets – die Russischen Föderation und der andere – eine unbegrenzte Anzahl von Personen, die Nutzung ausüben. In diesem Fall sind die letzten Besitzer nicht. Bei der Festlegung sind die Dienstbarkeit privaten Parteien in der Transaktion der einzige Nicht-Eigentümer. Die Entscheidungen der staatlichen Institutionen (Staat oder lokaler Ebene), für die Einführung der Belastung in dem Gebiet vorsehen, können vor Gericht in der bestehenden Ordnung in Frage gestellt werden.