Arten der Baufinanzierung. Baufinanzierung Programm

Hypothek ist bereits fest in unserem Leben etabliert, und es ist kein Geheimnis. Viele Familien, vor allem die jungen, haben diesen Service zurückgegriffen, die Sie Immobilien zu günstigen Konditionen erwerben können. Der Hauptvorteil der Hypothek ist, dass die Kosten für eine Wohnung zusammen mit dem Interesse des Darlehens in eine Art von 15-20 Jahren unterteilt, die Sie zu einem erschwinglichen monatlichen Betrag machen kann.

Heute in Russland zeigt die verschiedenen Arten von Hypothekenkrediten, die in ihren Bedingungen unterscheiden. Zunächst müssen wir das Konzept der „Hypothek“ betrachten: was es bedeutet, und wo dieses Wort zu uns gekommen?

Was ist eine Hypothek?

Dieser Begriff geht auf den VI Jahrhundert vor Christus zurück. e. Zu dieser Zeit in Griechenland die Vorstellung hypotheca, was bedeutet, die Haftung des Schuldners gegenüber dem Gläubiger mit Grundbesitz verbunden. Im römischen Recht, ist eine Hypothek ein Pfand von Immobilien.

In unserem Land erschien der Begriff erstmals im späten neunzehnten Jahrhundert und wurde aus Europa entlehnt. Hypothek zu der Zeit war gleichbedeutend mit dem Wort „Hypothek“. In der Sowjetzeit wurde das Gesetz über die Baufinanzierung nicht, da es keine Notwendigkeit.

Im Jahr 1998 wurde der Präsident der Russischen Föderation unterzeichnet und in Kraft, um das Gesetz „über die Hypothek“ eingegeben, die die ersten entworfen ist, um die Aktivitäten der Sicherheiten zu regulieren. Derzeit bedeutet der Begriff „Hypothek“ einen Vertrag für Sicherheiten Eigentum.

Objekte und Subjekte der Hypothek

Wie bereits erwähnt, bedeutet die Baufinanzierung, dass die erworbene Immobilie wird zum Zeitpunkt der Rückzahlung verpfändet werden. Hypothek – ein Vertrag, der die Parteien die Aufgabe und sind Gegenstand der Rechtsbeziehungen. Im Folgenden sind mögliche Objekte der Baufinanzierung:

• Wohnungen, Häuser und Privatzimmer;
• Land, das nicht im Besitz des Staates ist, und gilt nicht für kommunales Eigentum, sowie höher als der minimal zulässige Bereich;
• Garagen, Hütten und andere Gebäude und Bauten für den Verbraucher bestimmt sind;
• Unternehmen, die in der Wirtschaft verwendet werden;
• Seefahrzeugen.

Eine wichtige Rolle bei der Beschaffung Hypotheken spielt Kreditgeber. Dies könnte eine Bank oder eine andere juristische Person sein, die die Rückzahlung des Kredits Aussagen halten. Hypothekenkreditvergabe an Privatpersonen nur dann erfolgt, nachdem eine anfängliche Zahlung geleistet wurde.

Neben dem Gegenstand der Vereinbarung der Gläubiger führen und Anleger könnten die Wertpapierkäufen, die Kredite für die Hypothek gesichert sind.

Baufinanzierung Gerät

Für die Umsetzung des Hypothekendarlehens Release bestimmte Wertpapiere Sicherheiten genannt. Verkauf dieser Wertpapiere durch die Bank stellt die Mittel, die für die Emission von Hypotheken-Darlehen. Dies ist eine sehr zuverlässige Form von Wertpapieren, die festen Prozentsatz bringt. Das Papier stellt fest, dass die Sicherheiten Eigenschaft, die sie sich bezieht.

Baufinanzierung in Russland wird immer beliebter, und die Menschen, die diesen Schritt zu wagen, sollte genau wissen, wie das Hypothekensystem. Die Sicherheiten Papier sollte ein obligatorisches Coupon Buch enthält, die die Menge und Zeitpunkt der Zahlung von Hypothekenzinsen widerspiegeln. Menschen, die Darlehen dieser Art, zuerst Zinsen zahlen und dann der Haupt in Anspruch nehmen.

Die Tatsache, dass die Hypothek für die langfristigen genommen wird, erleichtert die Zahlung des Darlehens. Wenn jedoch die Schulden auf das Darlehen vollständig bezahlt, wird das Eigentum in den Besitz einer Hypothekenbank gehen. Es wird daher zur Zeit arbeitet Mechanismus der Baufinanzierung.

staatliche Beihilfen

Seit 2009 wirkt der Programmzustand Hypothek an Menschen, die nicht die Möglichkeit haben, ihre Lebensbedingungen in Verbindung mit kleinen Einkommen zu verbessern. Allerdings nur im Jahr 2015 wurde das Programm sehr beliebt. Rund 250 Milliarden Rubel wurden zugeteilt die Verbesserung der Lebensbedingungen der Bürger.

Baufinanzierung staatliche Unterstützung besteht darin, dass die Zahlung eines bestimmten Teils der Staatsschuld entstehen. Allerdings Kredit für ein solches Programm zu nehmen, ist nicht einfach, da nicht alle Banken auf solche Bedingungen zustimmen. Nutzen Sie den Vorteil eines solchen Programms ist nur in den größten Banken des Landes.

Das Wesen des Staates ist in dem Vertrag zwischen der Bank und dem Staat. Bank senkt den Zinssatz auf 11%, egal, was es ursprünglich war. Die Differenz zwischen dem Anfangs- und Endgeschwindigkeit (11%) zahlt Zustand. Um Mitglied dieses Programms zu werden, nicht notwendigerweise auf die soziale Kategorie der Bevölkerung beziehen. Jeder kann Kredit für solche Bedingungen nehmen.

Arten von Hypothekendarlehen

Derzeit aufgrund der Tatsache , dass die Menge an solchen Darlehen wächst, gibt es viele verschiedene Arten von Hypotheken. Vor allem Kredite an Geschäftsbanken engagiert bei der Ausstellung, ist das Hauptziel von denen Gewinn zu machen.

Alle Typen unterscheiden sich in Bezug auf die Kreditvergabe, die Eigenschaften ihres Eingangs. Im Moment Hypothekendarlehen an Privatpersonen kann in zwei Segmente unterteilt werden:

• Erwerb des primären Immobilienmarkt;
• in dem sekundären Immobilienmarkt kaufen.

Die Vielfalt der Arten und Arten von Hypotheken wird im Folgenden erörtert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem neuen Darlehen

Diese Art ist besonders beliebt im Moment. Doch trotz all der offensichtlichen Vorteile (neue Wohnung, hat niemand nicht darauf leben), und es gibt eine Reihe von Nachteilen. Sehr oft gibt es eine Situation, wenn das Haus nicht mieten auf Zeit oder eine lange Zeit in einem bestimmten Zustand Körper nicht registriert.

Es ist auch eines der Hauptnachteile Gebäude ist Eigentum Registrierung verlängert. Darüber hinaus ziemlich schwierig, einen Kredit zu bekommen, neue Gebäude zu kaufen, da nicht alle Banken tätig sind. Wenn jedoch die Bank eine Anfrage erhalten, jeder Fall gesondert betrachtet. Viele Faktoren beeinflussen die endgültige Entscheidung, unter ihnen, und herauszufinden, wer der Entwickler, Investor ist, was die Fristen für das Haus sind und so weiter. D. Wohnungen in Neubauten können ziemlich billig gekauft werden, und eine gute Option, in einem solchen Fall wird eine Hypothek. Junge Familie eine Wohnung in der Auswahl ist fast immer zieht ein neues Zuhause.

Wohnung auf dem sekundären Immobilienmarkt

Merkmale der Baufinanzierung dieser Art sind relativ rasche Clearance und die relative Leichtigkeit der Herstellung. In dieser Ausgabe sollte, auch im Falle eines Ausfalls in mehreren Banken abgewickelt werden. Tatsächlich der Grund, warum der Fehler in einer Bank in einem anderen aufgetreten nicht ausreichend gründlich.

Wie bereits erwähnt, ein solches Darlehen ist einfacher zu erhalten als in dem neuen Gebäude, insbesondere aufgrund der Tatsache, dass es wenig Grund für die Ablehnung ist. Unter ihnen:

• der Verkäufer hat Änderungen an der Wohnung gemacht und registrieren nicht, diese Tatsache;
• juristische Sauberkeit des Hauses, vielleicht jemand dort lebt, mit einer ungünstigen Geschichte.

Soziale Arten Hypotheken

Diese Art von Hypothekendarlehen ist für sozial benachteiligte Bevölkerungsgruppen bestimmt ist, sowie die Warteliste, die nicht in der Lage ist, eine Eigenschaft unter normalen Umständen zu kaufen. Es gibt zwei Arten von sozialer Hypothek:

• in einer Warteliste entworfen, wenn die erste Zahlung Stadt in Form von Zuschüssen;
• Darlehen werden zu einem Preis von Baukosten gewährt; ein halbes Jahr später der Empfänger des Darlehens kann die Schulden ohne Zinsen auszahlen.

In Zukunft die Möglichkeit, Immobilien selbst zu Marktpreise von den Entwicklern auf Sozialprogramme zu erwerben. Aber die Warteliste wird auch in der Lage sein, die Vorteile zu nehmen, die Mietzuschüsse zahlen. Je länger Sie stehen in einer Linie, desto größer ist die Menge an Subventionen. Auch kann die Warteliste die Eigenschaft kaufen, die nicht nur auf die Stadt gebaut wurde.

Ansicht Hypothek für junge Familien

Das Problem des Erwerbs von Immobilien für den neuen Mann ist besonders akut. Die Banken wollen nicht riskieren, und das Interesse ist recht hoch, wie die Zukunft der jungen Fachleute unberechenbar ist. Vor kurzem jedoch werden einige Banken den jungen treffen und neue Programme erstellen.

Grundsätzlich ist diese Art von Programm Beleihungs darauf abzielen, die Anzahlung zu reduzieren und die maximale Kreditlaufzeit der Emission. Wenn einer der Ehepartner nicht mehr als 30 Jahre, und die Familie ein Kind hat, kann der anfängliche Beitrag zu 10% betragen. Wenn junge Fachleute bereits auf der vielversprechenden Arbeit angeordnet ist, wird die erste Zahlung insgesamt 5% und eine Hypothek ist für 25-30 Jahre ausgestellt.

Natürlich, in der modernen Bedingungen, einer der realistischsten Optionen für Hauskauf ist eine Hypothek. Junge Familie für verschiedene Möglichkeiten suchen, die Kreditbedingungen zu verbessern. Das Hauptproblem ist die Schwere der Bank zu beweisen. Wenn dies erreicht ist, versagen die Bank nicht.

Das Programm „Building Together“

Arten der Baufinanzierung ist sehr abwechslungsreich, und jeder von ihnen sind bestimmte Programme. Das Wesen des „Building Together“ ist eine lange Rate, die auf Kosten der Bevölkerung zurückgezahlt werden sollen.

Die Aufgabe des Menschen, die Häuser kaufen wird, – ca. 40-50% des Preises zu sparen, und der Rest des Co-op hinzuzufügt. Sobald Eigentum erworben hat, wird es die Eigenschaft der Person, sondern gegen Kaution. Der Teil, der die Genossenschaft gab, wird für maximal 20 Jahre gezahlt. Dann ist das Pfandrecht entfernt, und die Person wird zu einem vollwertigen Eigentümer.

Die „Military Hypothek“

Alle Hypotheken – Programme darauf abzielen, die Verbesserung der Bedingungen des Darlehens, und das ist keine Ausnahme. Das akkumulative Systemgehäuse zur Bereitstellung für Soldaten.

Merkmale der Baufinanzierung dieses Programm ist, dass das Militär, das den ersten Vertrag kommt zu dem Schluss, zu einer bestimmten Art von Abzügen berechtigt ist. Bei einem durchschnittlichen jährlichen Kosten der Soldat erhält etwa 250 Tausend Rubel. Dieser Betrag kann er die Vorteile des Ablaufs des alten Vertrages nehmen und einen neuen unterzeichnen. Die Menge, die über mehrere Jahre hinweg angesammelt hat, kommt als eine erste Zahlung.

Der Rest des Darlehens vom Staat bezahlt, während das Militär für militärischen Vertrag ist. Sobald er ein Soldat zu sein aufhört, hört die Regierung zu zahlen, und der übrige Teil des Darlehens muss selbst bezahlt werden.

Das Projekt „Erschwingliche und komfortable Wohnen – auf russische Bürger“

Das Ziel dieses Projektes ist es, die Verfügbarkeit von Hypotheken für russische Bürger zu erhöhen. Jeder weiß, dass für viele Menschen, fast die einzige Chance für den Erwerb von Wohnungen eine Hypothek ist. Junge Familien sind keine Ausnahme. Sie weigern sich im Allgemeinen Darlehen zu verpfänden.

Die Teilnehmer des Projekts mit diesem kein Problem. Darüber hinaus Verringerung der Prozentsatz der Hypothek. Dieses Projekt wurde im Rahmen der sozialen Art der Baufinanzierung entwickelt. Seine Hauptunterschied aus der Wirtschaft – ein besondere (Vorzug) pro Quadratmeter. Im Rahmen der sozialen Hypothekenbank verpflichtet sich, den Kreditnehmer und die sehr Wohngebiet, sowie zur Aufrechterhaltung eines bestimmten Rate bis zum Ende des Darlehens zu gewährleisten.

Die Entwicklung der Baufinanzierung ist dank solcher Typen und Programme , die Lebensbedingungen für junge Familien und für sozial schwache Bevölkerung verbessern sollen.

Vor- und Nachteile der Hypothek

Arten von Hypothekendarlehen, unabhängig voneinander haben ihre Vor- und Nachteile. Das gilt nicht nur in Bezug auf die Hypothek, sondern auch in Bezug auf etwaige Darlehen. Also, Vorteile:

• für eine große Zahl von Menschen ist Hypothek die einzige Chance, ihre eigenen Häuser zu kaufen;
• die Hypothek wird für eine lange Zeit ausgestellt, und die Menschen haben die Möglichkeit, eine kleine Menge zu zahlen;
• Sie können in der Wohnung ihrer Verwandten sowie die Reparaturen nach Ihrem Geschmack, im Allgemeinen registrieren, um Geld für seine mögliche Unterkunft zu geben.

Die Nachteile sind:

• formal Wohnung, eine Hypothek herausgenommen wird, gehört die Bank zu, und eine Person, die sie nicht verkaufen können oder spenden;
• während das Darlehen zahlt die Kosten von 2 oder sogar 3 dieser Wohnungen, weil der Begriff zu groß ist;
• Wenn eine Person zu zahlen aufhört, nimmt die Bank die Wohnung und zum Verkauf gestellt, um ihre Kosten zu decken, wird der Restbetrag zurückerstattet.

Die meisten Menschen irgendwann einmal in ihrem Leben zu fragen, ob eine Wohnung auf Kredit zu nehmen. Baufinanzierung in Russland hat viele Nachteile, aber immer noch in der Welt ist heute eine der wenigen Chancen, ihren eigenen Lebensraum zu kaufen. Die Hauptsache – eine stabile Arbeit, die das Vertrauen der Bank zu bekommen, sowie zur Verbesserung der Bedingungen des Darlehens wird helfen. Der Staat schafft vor kurzem eine Menge von Programmen, die Zahlungen zu erleichtern sind so konzipiert, und die Menschen zu helfen, in ein Haus zu kaufen.