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Vorhandene Typen von Landrechten

Land sind Immobilien, und die Regulierung des Eigentumsrechts und die Kontrolle Rechnungen im Zivilrecht Beziehungen, die insbesondere das Bürgerliche Gesetzbuch. In diesem Artikel werden wir auf dem Konzept aussehen, die Art der Landrechte, sowie die Herkunft und die Beendigung dieser Rechte.

Das Wesen des Rechts auf Land

Laut BGB ist die Natur der Landbesitzrechte durch drei Komponenten bestimmt, auch Kompetenzen genannt, nämlich Besitz, Entsorgung, Verwendung.

Besitz des Landes ist seine physische dem Eigentümer gehört. Besitz Bodenressourcen der Besitzer bestätigen nicht die rechtliche Befugnis auf der Grundlage von Dokumenten sein aber es. Alle Arten von Landrechten erfordern die Verwendung, dh die Nutzung seiner positiven Eigenschaften (Beispiel: Behandlung im Boden und die Ernte zu wachsen).

Oft wird als eine wahrgenommen Besitz und den Gebrauch und die gleiche Aktion, aber das ist nicht wahr. Manchmal ist der Eigentümer in Gebrauch sein Eigentum nicht, aber nicht das Eigentum übertragen auf eine andere Person. Beispiel: Forstgesetz sind die Eigentümer von Waldflächen, aber sie sie nicht verwenden, aber nur, um sie von rechtswidrigen Eingriffen zu schützen und die Aktivität anderer Waldnutzer steuern.

Übertragung von Eigentumsrechten

Gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation, der Erwerb von Immobilien in Form von Bodenressourcen ist auf zwei Arten möglich, es:

  1. Privatisierung.
  2. Gesellschaft bürgerlichen Rechts-Methode.

Privatisierung Methode kombiniert Arten von Landrechten von Bürgern in Fällen erworben, wo:

  • Private oder juristische Person, von der staatlichen Landreserve für die persönliche Disposition, Nutzung und Besitz.
  • Ein Mitglied einer landwirtschaftlichen Genossenschaft, Kolchose geht aus seiner Zusammensetzung und nimmt seinen Anteil in Form von Grundstücken.

Nach der Verabschiedung der Landreform in Russland im Jahr 1990 Bürger könnten das Eigentum an Bodenressourcen aus dem Umverteilungsfond von Ersatz-Ressourcen gebildet erhalten. Die Zusammensetzung der Umverteilung der Mittel umfassen Reserve Land, und diejenigen, die nicht ausgelasteten Zustand und Kolchosen angesehen wurden. Für den Fond zuständige örtliche Behörden zu bilden und, wie die Erfahrung zeigt, war die Qualität der Reserve Landes im Bezirk nicht die beste.

Gesellschaft bürgerlichen Rechts Methode, um die Übertragung des Eigentums an den Verkauf, die Taten der Schenkungs-, Erbschafts- Übertragung und andere gesetzliche Handlungen umfasst, die in einer natürlichen oder juristischen Person zur Folge erwirbt das Eigentum an Grund und Boden durch Eintragung des Zivilrechts Vorschriften.

Kündigung des Eigentums

Kündigung des Eigentums des Landes kann folgende rechtliche Mittel durchgeführt werden:

  • Die gebräuchlichste Methode – Zivil Handlungen. Es kann von kommerziellen Transaktionen, die in dem Eigentümer führen muß in der Lage des Eigentums verlieren. Oft ist der Besitz von Grundstücken mit einer Spende beendet, sowie im Austausch. Allerdings verliert im Falle des Austausches des Eigentümers das Eigentum an einem Grundstück und wird zum anderen.
  • Aufgeben des Eigentums. In diesem Fall wird die Beendigung des Rechts so lange verschoben werden, da sie nicht von einer anderen Person erworben werden.
  • Rücknahme von Flächen für die öffentliche Nutzung.
  • Die Einnahme von Eigentum für die Verpflichtungen des Eigentümers. Beispiel: Verwertung von Kreditsicherheiten Organisation (Land) dem Inhaber als Folge der Nichterfüllung von Verpflichtungen zuletzt.

Pflichten des Eigentümers des Landes

Die aktuelle Gesetzgebung der Russischen Föderation beschreibt nicht nur die Typen und Formen der Landrechte, sondern auch die Verantwortung des Eigentümers dieser Ansprüche. Da das Land zusätzlich zu dem Objekt von persönlichem Eigentum ist, und sogar Teil des Ökosystems der Region und sogar den Zustand, dann wird der Eigentümer des Grundstücks gibt es eine gewisse Verantwortung für seine Verwendung. Zunächst einmal, egal, was die Besitzer Arten von Landrechten sind, verpflichtet Bodenrecht der Inhaber verletzt nicht die Rechte anderer Landnutzer.

Vor allem ist die Verpflichtung des Eigentümers mit allen gängigen Normen über die Nutzung von Grundstücken für den beabsichtigten Zweck entsprechend. Zum Beispiel, wenn das Land für den Bau erworben wurde, wird der Eigentümer zur Durchführung von Bauarbeiten in Übereinstimmung mit Brandschutz, Stadtentwicklung und Architektur-Standards verpflichtet.

Wenn wir über die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen sprechen, muss der Grundbesitzer über sie verfügen, um nicht mit den Aktivitäten der Bürger von ähnlichem, benachbartem Bereich, in dem es gibt auch bestimmte Arten von Landrechten zu stören. Land zur gleichen Zeit sollte für den vorgesehenen Zweck verwendet werden. In diesem Bereich Gesetzgebung Beziehungen bestehenden identifizieren die folgenden Verstöße: unangemessene Nutzung der Website und ihre Verstopfung und Bodenbearbeitungsmethoden, zur Reduktion und Verschlechterung seiner vorteilhaften Eigenschaften führen, sowie die Weigerung Zwangsmaßnahmen zur Durchführung von Ackerland zu verbessern.

Darüber hinaus werden alle Arten von Landnutzungsrechten in der Landwirtschaft ihre Eigentümer oder Mieter verpflichten, ohne die ökologische Situation in der Region mit Umweltprinzipien zu erfüllen. Zusätzliche Pflichten scheinen die Besitzer von Sonderbereichen wie Naturreservate, Spa und Wellnessbereich.

Formen des Grundbesitzes

Nach aktueller Gesetzgebung der Russischen Föderation sind Landbesitz Formen in drei Gruppen eingeteilt:

  • Das Privateigentum besteht aus den Landrechte der juristischen Personen und Bürger.
  • Das Staatseigentum schließt das Recht auf den vom Staat oder seinem Agenten Landbesitz. Entsorgen Sie diese Form des Eigentums, Bundesbehörden und Einrichtungen der Republiken und autonomen Einheiten des Bundes bilden.
  • Municipal Besitz von lokalen Behörden verwaltet.

Vorhandene Typen von Landrechten in der Russischen Föderation

Befugnisse des Landbesitz gibt es mehrere Sorten. Arten und Formen der Landrechte, sowie deren Inhalt in der aktuellen Gesetzgebung deutlich sichtbar ist, Rechnungen wie das Land Code of 2001 in der geänderten Fassung der Verfassung, dem Bundesgesetz № 101-FZ. Klassifizierung von Eigentumsrechten hat eine hierarchische Struktur, die in zwei Gruppen unterteilt werden können: dingliche Rechte und Haftung.

Eine Gruppe von Eigentumsrechten bilden einen direkten Besitz und andere Arten von Landrechten (vererbbaren Besitz für das Leben, unbefristete Dauer Besitz, begrenzt Besitz fremden Eigentums). Andere dingliche Rechte erlauben auch der Inhaber des Landes auf dem Sollwert zu verfügen, aber mit dem Ermessen der Eigentümers Website. Verpflichtungen Arten von Landrechten vermieten und unentgeltliche Nutzung. Lassen Sie uns separat jede dieser Arten berücksichtigen.

Landbesitz

Das Eigentum an voll ermächtigt den Besitzer der Kompetenzen Besitz, Entsorgung und Verwertung von Immobilien. Die Themen dieses Gesetzes – natürliche und juristische Personen. Object – Land, das besitzt und verwaltet die Eigenschaft durch das Subjekt verwendet. Der Besitzer von Grund und Boden hat die Macht, die Gebiete um es für den vorgesehenen Zweck gehören, zu verwenden, sowie alle, die über und unter der Oberfläche der Erde ist, soweit gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist in Bezug auf die Reihenfolge der Nutzung des Bodens und des Luftraums.

Das Recht der Lebensdauer vererbbaren Besitz

Nach dem Zusammenbruch der Sowjetunion für den Mangel an privatem Sektor auf dem Gebiet der Grundbesitz Formen und Arten von Landbesitz zu kompensieren wurden durch ein System der Lebensdauer vererbbaren Besitzes von Land ergänzt. Im Laufe der Zeit mit der Expansion des privaten Sektors und das Inkrafttreten des Bundes-Land-Code der Übertragung von Grundstücken für die Bürger auf der Grundlage des Gesamtbetriebes abgeschafft wurde. Dennoch ist das Eigentum an dem Gebiet, das die Reform des Bodenrechts auf den Moment übertragen wurde, ist vorbehalten. In diesem Fall wird eine Person, die dort zur Verfügung Leben geerbt unbewegliches Vermögen, es in der Eigenschaft eingeben kann.

Permanent Recht des ewigen Eigentums

Eine weitere Institution der postsowjetischen Land Gesetz ist das Recht der dauerhaften Nutzung der territorialen Ressourcen. Dieses Recht ist auch für den Ausbau des privaten Sektors zur Verfügung gestellt, aber in Bezug auf juristische Personen. Derzeit wird dieses Recht teilweise aufgehoben, sondern verengt den Kreis der juristischen Personen. Wenn die postsowjetischen Länder wurden alle juristischen Personen bestanden in Permanenz behauptet, aber jetzt ist der Kreis auf der rechten Seite in Kandidaten verengt bis zu öffentlichen Einrichtungen (staatlichen und kommunalen Organisationen, lokalen Willkür, staatliche Institutionen). Andere Organisationen werden dieses Recht entzogen, das jedoch nicht sie nicht verhindern, Miete für das Grundstück zu erteilen.

Recht eingeschränkte Nutzung fremden Eigentums

Dienstbarkeiten wie die Art der Landrechte sind spezifischer in der Natur und in einem begrenzten Verfügungsrecht eines fremden Fläche ausgedrückt. Es gibt Fälle, in denen die Bedürfnisse der Master-Eigentümer physisch landen kann, ohne einen Nachbarn Teil der Handlung nicht gelöst werden. Beispiel: Reise durch das in der Nähe fremden Territorium, Installation von Kommunikationsleitungen, einschließlich Strom, Gas-Pipeline, Bewässerungssystem.

In diesem Fall kann der Eigentümer der Website eine Vereinbarung mit einem Nachbarn auf der rechten Seite chastbyu Nutzung seines Territoriums (Grunddienstbarkeit) für eine Gebühr. Wenn es keine Einigung, hat der Eigentümer das Recht, eine Klage vor Gericht fordert seine Knechtschaft zu erheben. Darüber hinaus kann nicht der Eigentümer der Rechte der dauerhaften Nutzung oder Leben geerbt Land der Antragsteller ein Recht auf die eingeschränkte Nutzung Nachbarland sein. Die Beendigung des Dienstbarkeit Besitzers belastet Land hat das Recht, bei fallenden oder unsachgemäßer Erfüllung der Bedingungen der Knechtschaft zu erreichen.

mieten Grundstück

Landnutzung und Nutzen aus ihnen ohne ihre Besitzer zu sein, möglicherweise auch durch Leasing. Um dies zu tun, zwischen dem Vermieter und dem Mieter ist befristeter Vertrag, wonach der Mieter hat das Recht, das Land für eine bestimmte Vertrag Menge an Bargeld und unter den Bedingungen zu verwenden Bedingungen festgelegt.

Land, zu vermieten, hat der Mieter das Recht nicht nur für andere Zwecke zu verwenden, sondern auch die gleichen Rechte zu nutzen, um die Laufzeit des Vertrages als Beitrag zu der genehmigten Kapital, Kaution oder Beitrag teilen, sowie Übertragung auf einen Drittes. Um solche Handlungen zu begehen, wenn dies die Vereinbarung nicht zulässig ist, wird die zusätzliche Zustimmung des Grundbesitzers nicht erforderlich ist, gerade genug, um eine schriftliche Mitteilung. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht vor Gericht Beendigung des Mietverhältnisses in Fällen grober Verletzungen des Vertrages nur zu verlangen. Nach Abschluss oder Beendigung der Leasing Rechte auf das Land vollständig an den Vermieter zurückgegeben.

Das Recht auf unentgeltliche Nutzung von Grund und Boden

Arten der Landrechte in der Russischen Föderation gehören die so genannte Recht auf unentgeltliche Nutzung von Grund und Boden. Der Inhaber eines solchen Rechts muss es auch für andere Zwecke nutzen, das Land für einen bestimmten Zeitraum und zurück an den Eigentümer des Landes in einem zufriedenstellenden Zustand zur Verfügung gestellt. Die Aufgabe dieses Rechts kann staatliche und kommunale Grundstücke sein, die der Empfänger nur staatliche Einrichtungen und Kommunen sein können, sowie Kommunen und öffentliche Einrichtungen. Die Gültigkeitsdauer eines solchen Rechts – 1 Jahr.

Objektrechte für unentgeltliche Nutzung von Flächen können auch ein Land der natürlichen und juristischen Personen, die für die Nutzung durch andere Personen und Organisationen übertragen werden können. Gültigkeit von Verpflichtungen durch den Vertrag festgelegt oder des Mitarbeiters Lebensdauer (im Falle des Servicepersonals setzen U-Bahn).