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Beteiligung am Bau von Wohnungen

Beteiligung am Bau von Wohnungen in Russland ist für die Käufer mit erheblichen Risiken verbunden. Wir hören oft und lesen Sie über die betrogen Investoren, langfristige Aufbau, der Baustopp, grobe Verletzungen der Fristen. Um nicht zu fallen für den Köder Betrügereien, skrupellose Entwickler, nicht kaufen Gehäuse in Häusern, die aufgeben rechtzeitig unwahrscheinlich sind, sind eingeladen, das Material unten dargelegt zu konsultieren.

Um die Rechte der Aktionäre ein Gesetz auf Beteiligung am Bau (das Bundesgesetz № 214), nach ihm zu schützen, gibt es drei Möglichkeiten, den Erwerb von Eigentum in einem Mehrfamilienhaus:

  1. Die Unterzeichnung von Partnerschaftsabkommen (DDU).
  2. Eintritt in das Gehäuse und Gebäude oder Gehäuse und kooperativen Akkumulator (HBC und WNC).
  3. Erwerb von Gehäuse – Zertifikaten.

Auch legitim betrachtet wird mit dem Entwickler zu Investitionsvertrag abgeschlossen, aber es ist sehr riskant für Aktieninhaber. Die Tatsache , dass der Investitionsvertrag kann jeden Baustufe abgeschlossen werden, auch in der Phase des Projektes und die Ausgrabung ohne Genehmigungen. Außerdem wird in diesem Fall die unvollendete zu verkaufen Wohnung (ein Recht auf zuweisen es) wird nicht funktionieren – das Gesetz verbietet es.

Der zuverlässigste Weg Gehäuse im Primärmarkt zu kaufen ist der Abschluss der Kapitalbeteiligung an dem Bauvertrag. Wenn der Entwickler andere Optionen bietet, so hat er einige Schwierigkeiten und Probleme.

Warum Beteiligung am Aufbau des Systems DDU wählen?

  • Erstens kann der Entwickler das Kapital erhöhen (das heißt, eine Wohnung in einem neu gebauten Hause zu verkaufen) auf dem PO erst nach Erhalt Genehmigungen, einschließlich den Baugenehmigung, Dokumente für Grundstücke im Bau. Darüber hinaus muss der Entwickler Projekt Erklärung in den offiziellen Veröffentlichungen und / oder im Internet veröffentlichen.
  • Zweitens werden alle abgeschlossenen Verträge müssen in Rosreestra aufgezeichnet werden, die Verdoppelung des Umsatzes entfällt.
  • Drittens an dem Anteilsinhaber hat die Möglichkeit, jederzeit meine Wohnung zuweisen und mein Geld zurück.

Unter Beteiligung am Bau und die Unterzeichnung des Vertrags zu beachten, dass es enthalten:

  • Bereich, Boden, Zimmernummer, das Material, aus dem das Haus gebaut ist, und andere Parameter des Gehäuses der Konstruktionsdokumentation;
  • Begriff nach Hause liefern;
  • der Preis für den Kauf einer Wohnung;
  • Garantiezeit (mindestens fünf Jahre für das ganze Haus und nicht weniger als drei Jahre auf den Dienstprogramme).

Wird der Vertrag über nicht mindestens ein Element der vier ist, dann ist der Vertrag nicht zu schließ betrachtet.

Wenn der Entwickler hinsichtlich verletzt nach Hause liefern lassen , ist er verpflichtet , dem Käufer eine Vertragsstrafe in Höhe von 1/300 der CBR zu zahlen. Wenn der Käufer eine natürliche Person ist, bezahlt die Strafe in doppelter Größe.

Der Käufer kann sich weigern, mit DDU Bedingungen zu erfüllen, wenn der Entwickler nicht in Betrieb, ein Haus innerhalb von zwei Monaten nach Ablauf der Frist gesetzt wird, und wenn die Qualität des Gehäuses im wesentlichen nicht mit den Anforderungen und Baunormen entsprechen.

Ein wichtiger Indikator für die Tatsache, dass eine Kapitalbeteiligung in den Bau des 214-ten Gesetz die zuverlässigste ist – Banken Hypotheken auf Wohnraum in diesen Objekten geben.

Natürlich nur die Tatsache, dass der Entwickler nach dem Gesetz Nummer arbeitet 214, garantiert nicht, dass Sie nicht betrogen werden. Vor der Einnahme von Beteiligung am Bau eines bestimmten Haus wert ist gründlich die Entwickler zu überprüfen, sollte wissen – ob es sich um eine Menge von Häusern und in Betrieb genommen gebaut ist, wenn die Bedingungen verletzt. Sehr nützlich, um die Internet-Präsenz von Prozessen auf dem Entwickler (zum Beispiel auf der Website des Schiedsgerichts) zu suchen.