Titelversicherung beim Kauf einer Wohnung: Eintragung der Police, Bedingungen

Heute werden wir eine ziemlich interessante Frage – Titel Versicherung von Immobilien. Was ist es und wofür ist es?

Zunächst einmal kann dieses Thema für diejenigen interessant sein, die in Immobilien investieren wollen. Wenn in naher Zukunft Sie planen, eine Wohnung zu kaufen, ein Haus oder ein Urlaubsgrundstück – Titelversicherung kann Sie von vielen Schwierigkeiten retten.

Die Tatsache ist, dass, wenn Sie ein Haus kaufen, dessen Besitz das wiederholt den Besitzer geändert hat, setzen Sie sich in eine gefährliche Position. Ihr Recht auf das erworbene Eigentum kann jederzeit von einem der Vorbesitzer angefochten werden. Es gibt viele Gründe dafür. Versicherungs-Titel ist nur entworfen, um Sie vor solchen Risiken zu schützen. Lassen Sie uns mehr verstehen.

Was ist Titelversicherung

Also, was versteht man unter dem Begriff "Titelversicherung von Immobilien"? Was ist das? Dies ist der Name eines Versicherungsprodukts, das Schutz vor der Gefahr des Verlustes des Eigentumsrechts bietet, wenn die Transaktion angefochten und für ungültig erklärt wird. Es ist interessant, dass eine solche Politik einen Menschen nicht vor dem, was in der Zukunft geschehen kann, schützt, sondern aus den möglichen Konsequenzen dessen, was bereits geschehen ist. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Vertrages der Gewährleistungsversicherung sind derartige Ereignisse keiner der Parteien bekannt und manifestiert sich in keiner Weise.

Der Name der beschriebenen Politik stammt aus dem Satz "Rechtsanspruch", dh ein Dokument, das das ausschließliche Eigentum an einer bestimmten Eigenschaft bestätigt.

Bisher werden solche Verträge oft gleichzeitig mit dem Vertrag über die Immobilienversicherung abgeschlossen. Solche Eigenschaft ist oft der Gegenstand langer Rechtsketten. Die gleiche Wohnung kann mehrmals verkauft werden, ein Gegenstand der Spende, Entfremdung in irgendeiner Weise, Vererbung und Transfer von Hand zu Hand, basierend auf der Entscheidung der Justiz. Wenn gesetzliche Ungenauigkeiten in einer der aufgeführten Stufen begangen wurden, kann nicht nur diese besondere Transaktion, sondern alle nachfolgenden, angefochten und für ungültig erklärt werden. Als Ergebnis dieser Maßnahmen wird dem derzeitigen Eigentümer des Wohnraums die Rechte an dem erworbenen Grundstück beraubt. Titel Versicherung, die Bewertungen, auf denen die meisten positiv, schützt nur der Eigentümer aus einem solchen Risiko.

Warum es notwendig ist

Das Hauptergebnis, das eine Person von dieser Art von Dienstleistung erhält, ist eine Entschädigung für Verluste, die bei Verlust des Eigentums an der erworbenen Wohnung, dem Haus oder dem Dacha entstanden sind. Darüber hinaus kann der Vertrag für andere Entschädigungen, die mit der Entschädigung von zusätzlichen Verlusten verbunden sind, die mit dem Versicherungsereignis verbunden sind,

Die versicherte Veranstaltung erkennt hiermit die dokumentierte Tatsache an, dass Sie mit dem Verlust (ganz oder teilweise) des Eigentumsrechtes auf Wohnungsbau einen wirklichen Schaden erlitten haben. Gleichzeitig entstanden die Ereignisse unabhängig von Ihrem Willen und auf der Grundlage einer bereits in Kraft getretenen Gerichtsentscheidung.

Was bedeutet Titelversicherung?

Der Erwerb von Eigentum, insbesondere Wohnraum, erfordert einen ausgewogenen und verantwortungsvollen Ansatz. Es ist wichtig, jedes Detail, alle möglichen Schwierigkeiten zu berücksichtigen. Nach offiziellen Statistiken werden knapp über ein Prozent der in Immobilien geschlossenen Transaktionen vom Gericht als ungültig anerkannt. Es scheint ein bisschen zu sein, aber das ist, wenn die Sache dich nicht persönlich berührt hat.

Die Gründe für die Herausforderung können unterschiedlich sein. Zum Beispiel wurden bei der Privatisierung die Interessen des Kindes nicht berücksichtigt. Das ist schon der Grund, den Deal herauszufordern. Und das kannst du auch nach zwei oder drei Jahren machen.

Da betrügerische Systeme sind am häufigsten von Wohnraum betroffen, Titelversicherung beim Kauf einer Wohnung wird eine Garantie, dass Ihr Blut wird nicht in die Taschen der "schwarzen" Makler bewegen.

Natürlich, bevor der Deal abgeschlossen ist, lohnt es sich, die Details des gekauften Gehäuses sorgfältig zu überprüfen. Aber das kann sehr problematisch sein. Die Tatsache ist, dass Archive am häufigsten verweigern, um Daten über alle Transaktionen, die zuvor mit Eigentum gemacht wurden. Sie motivieren ihre Ablehnung durch die Tatsache, dass die Daten über den letzten Besitzer vermutlich genug sind. In der Praxis ist das bei weitem nicht der Fall. Ein viel früherer Besitzer kann erscheinen, und dann werden die Rechte aller nachfolgenden Besitzer, so sehr sie auch sein mögen, vom Gericht für ungültig erklärt. Deshalb macht die Titelversicherung den Kauf- und Verkaufsprozess viel sicherer.

Wenn eine Transaktion angefochten und für nichtig erklärt werden kann

Es gibt mehrere Situationen, in denen der Abschluss einer Transaktion als nichtig angesehen werden kann:

• Bei der Registrierung wurden mit gefälschten Dokumenten vorgelegt;
• Der erworbene Gegenstand wird aufgrund des Bestehens ausstehender Schulden eines der Vorbesitzer beschlagnahmt;
• Die Wohnung wurde nicht von dem wahren Besitzer gekauft;
• Der Verkäufer schwieg über die Meinungsverschiedenheit seiner "zweiten Hälfte" auf dem Deal;
• Die Erben eines der ehemaligen Besitzer beanspruchen das gekaufte Gehäuse.

In einigen anderen Fällen kann die Wohnungstitelversicherung auch einen neuen Eigentümer vor Verlust durch Verlust oder Beschränkung des Eigentums schützen:

1. Zum Zeitpunkt der Transaktion war der Verkäufer ein Minderjähriger, litt an einer psychischen Störung oder war in Rechtsfähigkeit begrenzt.
2. Die Unterlagen wurden unter Verstoß gegen die geltenden Rechtsvorschriften erstellt.
3. Die Rechte des Treuhänders haben Kraft verloren, in Fällen, in denen die Transaktion nicht persönlich vom Verkäufer gemacht wurde.
4. Der Deal wurde betrügerisch abgeschlossen oder unter dem Einfluss von Gewalt oder Drohungen.

Wie viel kostet das

Also haben Sie sich entschieden, eine Titelversicherung abzugeben. Wie viel kostet eine solche Politik und auf was hängt ihr Wert ab? Der Versicherungsbetrag wird auf der Grundlage der Vereinbarung der Parteien angenommen. Am häufigsten entspricht es einem dieser Parameter:

• Markt (real) Wert der Wohnung zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung;
• Die Kosten für den Kauf einer solchen Wohnung (Substitutionskosten);
• Ersatzkosten, das heißt, die Menge, die notwendig ist, um das gleiche Objekt zu bauen;
• Der im Darlehensvertrag angegebene Betrag (falls vorhanden);
• Von den Kosten der Wohnungsverhältnisse im Rahmen eines Vertrages, nach dem das Eigentum erworben wurde.

Was beeinflusst die Größe des Versicherungstarifs

Die Zahlung, die Sie als Versicherung zahlen müssen, hängt auch von mehreren Parametern ab:

• Die Höhe der Versicherungssumme;
• Die Anzahl der im Vertrag erfassten Risiken;
• Die Geschichte des Hauses oder der Wohnung (die Anzahl der ehemaligen Besitzer);
• Verfügbarkeit der Franchise und ihrer Größe;
• Merkmale des regulatorischen Rahmens, der zum Zeitpunkt des Abschlusses früherer Transaktionen oder Privatisierungen bestand;
• Gültigkeitsdauer der Police.

Je nach diesen Faktoren kann der Tarif für die Titelversicherung in Höhe von 0,1 bis 5% des Versicherungsbetrags berechnet werden. Alles hängt von den Vertragsbedingungen ab.

Designregeln

Diese Art der Versicherung ist nicht nur im Falle des Kaufs eines Hauses im Sekundärmarkt relevant. Titelversicherung schützt Sie auch beim Kauf eines Hauses in einem Neubau. Für die ordnungsgemäße Registrierung des Vertrages müssen Sie sich vorbereiten:

1. Ein Dokument, das den Besitz des Objekts bestätigt (Kauf, Spende, Erbschaft usw.).
2. Zertifikat der staatlichen Registrierung.
3. Technischer Pass des Wohnungswesens
4. Auszug aus dem Hausbuch.
5. Der Plan des Hauses oder das Grundstück (wenn es sich um eine Versicherung dieser Gegenstände handelt).

Was im Falle eines versicherten Ereignisses zu tun ist

Wenn es eine Situation gibt, in der die Titelversicherung immer noch nützlich ist, sollten Sie Ihre IC hiervon unverzüglich benachrichtigen. Sie müssen persönlich dort ankommen und in der kürzest möglichen Zeit, um solche Dokumente zur Verfügung zu stellen:

• Ein Zivilpass oder ein anderes Dokument, das Ihre Identität belegt;
• Laufende Vertragsabschlussversicherung;
• Das Original und eine Kopie der Gerichtsentscheidung zur Feststellung der Tatsache der Entfremdung des erworbenen Vermögens.

Nach einer gründlichen Prüfung der Unterlagen ist das Vereinigte Königreich verpflichtet, Ihnen den Gesamtbetrag des Vertrages zu zahlen. Darüber hinaus, wenn ein Artikel in die Versicherung für die Entschädigung anderer Ausgaben, zum Beispiel Rechtskosten enthalten ist, wird dieses Geld auch Ihnen zurückerstattet.

Merkmale der Versicherung

Zu meinem großen Bedauern ist der Vertrag für die Titelversicherung in unserem Land nicht sehr beliebt. Darüber hinaus wissen viele Menschen nicht einmal, dass eine solche Gelegenheit existiert. Wenn also ein Versicherungsvertrag abschließen, werden oft Fehler gemacht, deren Vorliegen im Falle eines versicherten Ereignisses zu schwerwiegenden Konsequenzen führen.

Bei der Vertragsunterzeichnung sollten Sie folgende Punkte beachten:

1. Es ist nicht notwendig, einen Vertrag zu unterzeichnen, in dem es eine abschließende Liste von Versicherungsrisiken gibt. Es gibt eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass eine Situation einfach nicht berücksichtigt wird, was später zu einer Ablehnung des Lohnes führen wird. Es ist am besten, wenn der Vertrag bestimmt, dass der Verlust des Eigentums unterliegt der Entschädigung unabhängig von der Grund.
2. Einige UKs bieten eine Politik an, in der festgelegt wird, dass die Erstattung nur auf Transaktionen mit Ihrer direkten Teilnahme beruht. Dies kann sich auch negativ auf den Eingang der Zahlung auswirken.
3. Ganz oft, beim Abschluss einer Immobilientransaktion, schreibt der Vertrag eine viel kleinere Menge, als es tatsächlich ist. Dies geschieht, um den Steuersatz zu minimieren. Daher ist es bei der Titelversicherung sehr wichtig, in den Vertrag den tatsächlichen Betrag der Transaktion und nicht die, die in den Kaufvertrag vorgeschrieben ist, einzugehen.

Die Feinheiten der Titelversicherung für eine Hypothek

Ganz oft, zusammen mit der Registrierung einer Hypothek, verlangen Banken den Kunden, um Leben und Krankenversicherung zu erteilen. Das ist nicht verwunderlich, denn die Bank ist in jedem Fall daran interessiert, ihr Geld zu bekommen. Keiner hängt gewöhnlich auf Titelversicherung, weil es nicht die Bank ist, die daran interessiert ist, aber du selbst. Immerhin, auch wenn der Kauf für ungültig erklärt wird, muss die Bank das Geld an Sie zurückgeben.

Übrigens, Titelversicherung für eine Hypothek ist sehr vorteilhaft für den Käufer. Schließlich muss der Versicherungsvertreter vor Abschluss des Vertrages sorgfältig alle Nuancen der Transaktion überprüfen und im Falle dessen dem Kunden die Hilfe eines qualifizierten Anwalts geben. Im Allgemeinen alles tun, um das Auftreten eines versicherten Ereignisses zu vermeiden.

Versicherung der Titel der Hypothek, müssen Sie sich daran erinnern, dass der Vertrag in eine Menge nicht weniger als das, was Sie haben, um am Ende zu zahlen eingegeben werden. Und der Versicherungsvertrag selbst sollte für denselben Zeitraum abgeschlossen werden.

Wann hilft die Versicherung nicht?

Titelversicherung ist kein absolutes Allheilmittel. Leider gibt es Risiken, in denen es nicht funktioniert. Wenn nach dem Kauf von Gehäuse gibt es eine Belastung nicht im Zusammenhang mit Verlust von Eigentum, die Titel-Politik wird Ihnen nicht helfen. Was bedeutet das?

Hier ist ein kleines Beispiel. Sie kauften eine Wohnung, und drei Jahre später stellte sich heraus, dass eine andere Person (ohne Besitz) darin registriert wurde. Zum Zeitpunkt der Transaktion war er abwesend (z. B. war er im Gefängnis oder war im Einkommen im Ausland), und jetzt ist er wieder da. Wenn er nirgends zu leben hat, dann wird er in Übereinstimmung mit dem vierzigsten Artikel der Verfassung der Russischen Föderation das Recht haben, in deinem Haus zu wohnen. In diesem Zusammenhang wird die Situation nicht als Versicherungsereignis anerkannt, da niemand behauptet, Eigentum zu besitzen.

Also zähle nicht auf Titelversicherung, als Allheilmittel für alle Krankheiten. Um unangenehme Situationen zu vermeiden, ist es notwendig, sich selbst den maximalen Aufwand einzustellen, um sich gegen alle Risiken zu schützen.