384 Shares 1376 views

ODN – was ist das? Obschedomovye muss. Berechnung

Die Entgegennahme von Zahlungen für die Wohnung erfüllt die Linie genannt ARF. Was ist das? Es steht für „gemeinsame Haus-Bedürfnisse.“ Und das ist, was sie enthalten und wie die Berechnung durchgeführt wird – ich aus diesem Artikel lernen.

ODN: Was ist das?

Jedes Haus, das mit dem Stromnetz verbunden ist, empfängt Energie, wird am Eingang des Gebäudes berücksichtigt wird. Es ist für den Verbrauch in der Wohnung und verwendet den öffentlichen Bereichen. Obschedomovoy Zähler zählt die gesamte elektrische Energie, die das Wohnhaus betritt.

Nicht jeder versteht die Definition von ARF: was es ist und wie sich diese Zahl in der Rechnung niederschlägt. Die Gebühr wird für die Beleuchtung von Eingängen nicht nur geladen. Dazu gehören Stromverbrauch im Keller und Dachgeschoss, die Arbeit der Brandbekämpfungsausrüstung, Sprechanlagen, Pumpen – das heißt, die gesamte elektrische Ausrüstung, die für alle Insassen eine komfortable Unterkunft bietet. Auch berücksichtigt Heizung obschedomovoy Bereich und so weiter.

Jedes Haus hat seinen eigenen Satz von elektrischen Geräten. Darüber hinaus alle technologischen Verluste im Netz innerhalb des Gebäudes sowie ein bezahlten obschedomovye Bedürfnisse.

ODN und OGPU

Es gibt Häuser , die nicht obschedomovoy vorgesehen sind Dosiereinrichtung (OGPU). Dann berechnet ODN getrennt. Selbst mit einem Gerät in der Wohnung Eigentümer muss ODN zahlt die Standards nach. Deshalb, wenn der Zähler in der Wohnung nicht gesetzt ist, werden die Nebenkosten bezahlen nach den Standards mit dem Zusatz von ODN.

Wenn die Strommesswandler eingebaut, zum Beispiel für die Differenz zwischen dem Gesamt die Rate von heißem Wasser wird durch das Bauvolumen erhalten bezahlt, und Wasser von Wohnungen verbraucht. Der Unterschied zwischen den Eigentümern verteilt, da die Fläche ihres Eigentums oder die Menge an lebenden Menschen.

Welche Einrichtungen sind als ODN gewählt?

Auf der Grundlage von Artikel 36 Absatz 1 des Housing-Code der Russischen Föderation an die Unterkunft obschedomovogo Werte sind Räume, die nicht Teil der Wohnung sind. Das:

  • Leitern;
  • Polster dazwischen;
  • Korridore;
  • Technische Zielstockwerken;
  • Lofts;
  • Keller mit Engineering-Dienstleistungen;
  • andere Einrichtungen, die von den einzelnen Eigentümern nicht im Besitz, sondern müssen auf die Bedürfnisse des sozialen Charakters, wie die Dach und nadkrovelnye Strukturen, Ausrüstung für die Lebenserhaltung mehr als eine Wohnung, benachbarte Grundstücke und Gegenstände auf sie gerecht zu werden.

Wie die ODN (allgemeine Informationen) berechnen

ODN Berechnung davon abhängen, wie das Konto Stromverbrauch, Wärme und Wasser, das heißt die Anwesenheit oder Abwesenheit obschedomovyh Zähler. Wenn das Haus Zähler installiert ist, werden die Berechnungen auf der Grundlage des Regierungsbeschluss № 354 vom 6. Mai gemacht, 2011, und wenn nicht – nach der Entscheidung der Regierung № 258 vom 28. März 2012.

Wenn diese Zähler vorhanden sind, sollen sie wie die Lesungen in der Wohnung zusammengefasst werden und abgezogen dann den Betrag aus dem Zeugnis der gemeinsamen Teile.

Wenn das nicht vorhanden ist, dann werden die Kosten berechnet, basierend auf dem Gebiet der öffentlichen Bereiche und die Mieter in der Wohnung nach der Regelung leben, die kommunale Organisation installiert ist. Die Menge über die Wohnungen verteilt, auf ihrem Gebiet abhängig oder in den Häusern der Menschen leben nach den gängigen Normen. Normalerweise ist die Zahlung in Häusern ohne die gemeinsamen Teile ist wesentlich höher als der, in dem sie niedergelassen sind.

Die Berechnungsformel

Wenn der Zähler nicht im Hause ist, werden die Anforderungen an obschedomovye eingeführt Standards berechnet. Zum gleichen oben genannten Dekret genehmigt die Formel und die Vorschriften selbst direkt von den Verwaltungen oder Organisationen Versorgung Ressourcen vorgenommen werden.

Die allgemeine Formel der folgenden: V = ODN ODN-Verhältnis * S. Wo V – Volumen von ODN und S – Verbesserung Bereich der gemeinsamen Eigenschaft besteht.

ODN Vorschriften sind die folgenden Leistungen:

  1. Einheit Standardgas ist immer Null, wenn der Zähler im Haus Nr. Falls vorhanden obschedomovye Bedarf kann einen positiven oder negativen Wert hat.
  2. Standard-Heizeinheit in Gcal / m², berechnet und ist auf die Norm eines flachen gleich.

Strom ODN wird in kWh / m² berechnet.

Einheit Standard für Wasser wird in Würfel pro Quadratmeter und besteht aus zwei Teilen berechnet:

  1. Eine Komponente in Höhe von 0,0903 Würfeln pro Person pro Monat pro Quadratmeter ODN.
  2. Ein anderer Teil wird berechnet nach den technologischen Verlusten im Verhältnis zum Gesamtverbrauch, der auf einer Person von einem Normverbrauch von Kuben besteht in der Wohnung lebt. Verluste werden in Abhängigkeit von der Anzahl der Etagen im Haus. Die Formel ist die folgende: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Zum Beispiel in einem Zehn-Hause Verluste waren etwa einundzwanzig Prozent. Natürlich ist so ein großer Teil scheint deutlich überhöht. A kann sein, wird eingeführt, um die Einstellung von Zählern zu stimulieren. Wenn der Zähler in das Haus gesetzt, besteht die ODN Berechnung der folgenden Volumen von Gas, Wärme, Strom und Gas.

  1. Real Volumen muss außerhalb der Wohnungen (zB Heizung und Beleuchtung Einfahrten).
  2. Die Menge an dem Unfall verbringt.
  3. Verluste in Engineering-Netzwerken.
  4. Die Überschreitung oder Unterdeckungen in Wohnungen, in denen es keine individuellen Zähler.
  5. Die Formel ist wie folgt: V ODN (1) = V Haus (2) – V-Konto (3) – V Regeln (4) – V Rückstand (5). Wo: 1 – das Volumen des ODN; 2 – Verbrauch auf dem Tisch zu Hause; 3 – die Summe der Zähler in allen Wohnungen; 4 – die Höhe der Vorschriften in den Wohnungen, in denen es keine Meter; 5 – ein Abzug von den anderen Diensten.

Das Ergebnis ist das Volumen des ODN, die Berücksichtigung der oben genannten umfasst. Jeder von ihnen wird nicht mehr gesondert berechnet. Aber die Gesamtmenge ist.

Beispiele Berechnungs ODN

Lassen Sie uns einige konkrete Fälle in Betracht ziehen.

Wenn neben dem Haus ein Geschäft ist, das an die Hausnetze angeschlossen ist, werden es sicher Kosten berücksichtigt. Wenn verbraucht Dienstleistungen für einzeln installiert Meter bezahlt werden, wenn seine Daten Berechnung in Abzug enthalten und werden von der ODN ausgeschlossen.

Wenn auf Antrag einer der Wohnungen die Riser trennen (zB beim Batteriewechsel) muss die Menge der Fusion von Wasser als kostenpflichtigen Service aufgenommen wird in dem persönlichen Konto der Wohnung. Er wurde auch von der ODN vertrieben.

Wenn das zentrale Wasser nicht bereitstellt heißes Wasser, wird die Menge an kaltem Wasser für die Heizung von der ODN abgezogen. Kaltes Wasser muss in diesem Fall als Warmwasser bezahlt werden.

Obschedomovoy entgegen erwärmen kann für den Dienst „Heizen“ verwendet werden, deren Volumen Berechnung über die Lieferung von Heißwasser ausgegeben wird.

Wenn keine einzelnen Meter, aber obschedomovoy verwendet wird, dann wird die folgende Formel angewandt: V ODN (1) = (V Haus (2) – V Rückstand (3)) * S-ODN (4) / S Haus (5). Wo: 1 – das Volumen des ODN; 2 – dosierten Verbrauch im Haushalt; 3 – Abzug von anderen Dienstleistungen; 4 – der Bereich des gemeinsamen Eigentums; 5 – die Höhe der persönlichen Konten und die Gesamtfläche der Immobilie.

Für den persönlichen Konten unter Verwendung der folgenden Formel: V ind. (1) = (V Haus (2) -. V calc (3)) * S ind. (4) / S Haus (5). Hier 1 bedeutet die Menge des Kontos und 5 – die Summe der Flächen aller persönlichen Konten zusammen mit den Bereichen der allgemeinen Gebäudewert.

Durch persönliche Konten obschedomovoy Volumenbedarf in Abhängigkeit von einem positiven oder negativen Wert verteilt.

Bei positivem Befund das Volumen unter allen Verbrauchern verteilt, die Wohnungen sind, sowie Büros und Geschäften. Zahlung ODN im Verhältnis zu dem Bereich der persönlichen Konten.

Bei einer negativen Volumenverteilung tritt nur auf den Privatkundenkonten. auf die Stellfläche im Verhältnis – In diesem Fall werden alle Leistungen im Verhältnis zu der Zahl der Menschen, die jeden persönlichen Account und Heizung Service angebracht berechnet.

Warum ist die Gesamtmenge von Bedeutung?

Die normale Höhe der Zahlung für ODN gleich zehn Prozent des gesamten Zahlungswertes für einen Empfang. Wenn die Menge dieser Kategorie dreißig Prozent übersteigt, gibt es Anlass zur Sorge. Zuerst müssen Sie die allgemeinen Informationen zu analysieren, die gesamte Zahlung in Raten Zerschlagung: wie viel Geld auf der Arbeit von Aufzügen ausgegeben, Beleuchtung, Pumpen und so weiter. Basierend auf diesen Ergebnissen ist es wert, um die Energieeffizienz zu denken, und möglicherweise eine Reihe von Maßnahmen zur Energieeinsparung ausgerichtet. In diesem Fall zog die Arbeit Spezialisten entsprechende Ausrichtung, und diejenigen, die wiederum empfehlen und die notwendige Technologie und Ausrüstung zu implementieren.

Insbesondere dann, wenn die elektrische Leistung der gemeinsamen Teile erhalten ODN sehr groß ist, müssen Mieter die Ursache identifizieren teilen.

Signifikante Mengen an obschedomovye Bedürfnissen oft sagen, dass die elektrischen Leitungen sind nicht im besten Zustand. So legt der Zähler viele Kilowattstunden. Die Verantwortung für die eingehende elektrische Energie hat eine Organisation, die mit dem entsprechenden Netzwerk bietet. Wenn die Organisation nicht der Fall ist, dann liegt diese Verantwortung mit den Mietern des Hauses.

Darüber hinaus aufgrund der illegalen Nutzung eines Indikators „Strom ODN“ genannt kann auch erhöhen. Zum Beispiel wurde getrennt, wenn die Bewohner einer bestimmten Wohnung von Strom für nonpayment, aber sie sind illegal mit dem Netzwerk verbunden ist, sollten Sie sich umgehend an Ihren Dienstanbieter, um ihren Zugang zu einem Gebäude ist als der Verbrauch von Energie begrenzt geht durch obschedomovyh Bedürfnisse. Zuvor laden ODN auch auf das Vorhandensein von Insassen Zähler abhing. Wenn das nicht da ist, dann müßten sie für Strom in Übereinstimmung mit dem geltenden Vorschriften, sowie der Anteil der Energie aus dem Verbraucherbedarf des gesamten Hauses zu zahlen hat. Natürlich zeigten die Vorschriften nur einen ungefähren Wert. Derzeit werden in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz №261 «Über die Energieeinsparung», in allen Wohnungen individuelle Zähler installiert werden. So wurde das Problem gelöst.

Die Aussage des ODN kann auch rechtzeitige Übertragung Zähler in der Organisation beeinflussen, sie zu dienen.

Wie die Menge der Ladungen auf dem ARF zu reduzieren?

Wenn die Menge an obschedomovye Bedürfnisse zu groß sind, sollten die folgenden Schritte häufiger getroffen werden.

Strom:

  • für nicht autorisierte Verbindung von Strom durch die Mieter zu prüfen;
  • elektrische Verkabelung ersetzen – es kann übermäßig in alten Häusern getragen werden, sowie Schäden und viele Wendungen aufweisen, und dies auf den Widerstand des Systems führt und zu einem Verlust an elektrischer Leistung (zu diesem Zweck führt, die Eigentümer des Hauses das Recht des Strafgesetzbuch anzuwenden haben, führte die Organisation einen Energie-Audit für die Notwendigkeit zu ersetzen Verdrahtung);
  • installieren LEDs anstelle von Glühlampen.

Auf die Frage der Wasserversorgung:

  • installieren individuelle Zähler für den Verbrauch zu zahlen, nicht den Normen nach;
  • rechtzeitige Zählerablesungen.

Auf die Frage der Heizung – das Vorhandensein der gemeinsamen Teile sollten halten Fugendicht Zwischen-Platten, ersetzen alte Fenster und Isolierung der Rohre in Kellern zu halten.

Mit einer guten Dämmung von Wärmeverlust wird minimal sein. Viele Fenster öffnen im Winter und Hitze freisetzen. Aber es ist ratsam, ein Steuerventil an den Heizkörpern in den Wohnungen zu installieren. Dies wird in der Regel vor Beginn der kalten Jahreszeit durchgeführt, so dass keine Notwendigkeit, das Wasser aus der Steig abzulassen.

Zusätzlich zu den oben genannten Parametern, Gebühr für ODN kann abhängig von:

  • die Zuverlässigkeit der Informationen auf dem Gebiet der allgemeinen bauaufsicht Eigenschaft;
  • die tatsächliche Anzahl der Menschen leben.

Wenn also eine Person zu Strom und Wasser Standards registriert hat läßt viel weniger, als wenn fünf Insassen. Deshalb, wenn die Wohnung für mehr als fünf aufeinander folgende Tage von Menschen bewohnt, müssen die Vorschriften nach leben die tatsächliche Anzahl der Menschen zu zahlen. Wohnung Eigentümer ist verpflichtet, das Strafgesetzbuch zu benachrichtigen.

Wenn die Gewinn- und Verlustrechnung oder die IPU defekt

Bei Ausfall einzelner Einheiten oder öffentlicher Bereiche, sowie Versagen Beweise durch den Eigentümer zur Verfügung zu stellen, wird eine Gebühr ab dem Zeitpunkt gelten, wenn das Gerät defekt wurde, oder von Anfang an der Abrechnungsperiode, wenn das Datum zu berechnen ist nicht möglich.

Bei der Berechnung der durchschnittliche Verbrauch einer Ressource, die von den letzten zwölf Monaten berechnet wird, und für die Heizung – von der Heizperiode. Im Betrieb der Gewinn- und Verlustrechnung oder IMPs weniger als ein Jahr ist, berücksichtigt die tatsächliche Zeit gearbeitet, aber nicht weniger als drei Monate.

Wenn es nicht möglich, Messwert mit ICS für drei Monate ist, und den Gewinn oder Verlust – zwei, werden Gebührendaten auf den aktuellen Normen sein.

Prüfvorrichtungen

AGB und die IMPs sollten mindestens einmal im Jahr überprüft werden, und wenn sie in dem Gelände des Anwenders sind, dann nicht mehr als einmal alle drei Monate.

In diesem Fall müssen alle Hausbesitzer der geplanten Inspektion durch schriftliche Mitteilung mitgeteilt werden, in dem sie eine Nachricht mit dem genauen Datum unterzeichnen und senden müssen. Nach der Mitteilung ist der Besitzer, innerhalb von sieben Tagen Testdaten zu melden, die für ihn bequem sind.

Noch einige Fragen über die ARF

Ab Mitte des Jahres 2012. Die öffentlichen Bereiche (MOS) nicht berücksichtigt wird, wenn die Quittung zu berechnen.

Unabhängig davon, ob jemand in der Wohnung registriert oder nicht, wird die ARF berechnet und verteilt wird entsprechend die Größe der Wohnung. Somit kann eine beliebige Anzahl von verschreibungspflichtigen oder die tatsächliche Anzahl der Menschen nicht dieses Indikators beeinflussen leben.

In Abwesenheit des Eigentümers der Wohnung kostet obschedomovye es noch benötigt hat für das allgemeine Verfahren zu zahlen.

Abschluss

Aus dem Artikel, den wir über die ODN gelernt: was es ist, welche Punkte berücksichtigt in den Berechnungen genommen und wie sie umgesetzt werden. Nach geltendem Recht sichtbare Mängel und Lücken, wie sie mit den gemeinsamen Teile verbunden ist (unabhängige Entscheidung über die Installation oder die Zahlung entsprechend den Standards). In einigen Häusern, wo die Steuerung in einem organisierten durchgeführt, keine Probleme, aber hier zum Beispiel in der HOA können als eine Vielzahl von Missbrauch erscheinen und einfach noch offener Fragen, mit dem Ergebnis, dass direkt Mieter auswirkt.