Erlaubte Nutzung von Land. Land

Sehr oft, wenn Kauf von Immobilien oder wenn Sie wollen etwas auf der Seite der Bürger mit diesem Begriff, wie die Art der erlaubten Nutzung von Land konfrontiert zu bauen. Viele sogar verwechseln oft es mit der Kategorie des Landes, das grundsätzlich falsch ist. Wir versuchen zu verstehen, was die gleichen Arten von Landnutzung sein können, die missbräuchliche Verwendung des Landes ist und wie Land kann von einer Art der Verwendung zu einem anderen übertragen werden.

Kategorien landen – was sind sie?

Nach dem Gesetz abgegrenzt alle Land territorialen Gebiet. Die Liste, insbesondere im Land und Stadtplanung Ordnung der Russischen Föderation enthält. Diese beiden normative Handlungen definieren die folgenden Kategorien von Gebietszonen:

– soziale und Unternehmen;

– Transport und Engineering-Infrastruktur;

– Unterkunft;

– Schutzgebiete;

– Produktion;

– Zweck;

– für landwirtschaftliche Zwecke;

– Erholungs;

– für militärische Ziele lokalisiert;

– andere.

Zur gleichen Zeit eine solche Unterscheidung nicht bedeutet, dass alle Parzellen, die Teil einer Kategorie von Land sind, können nur nach ihren ursprünglichen Zweck verwendet werden. Dies ist in erster Linie auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Struktur bestimmter Kategorien von Land ist nicht einheitlich. Kategorien sind weiter in Arten und Unterarten unterteilt. In einigen Fällen erlaubt das Gesetz die Verwendung von Flächen, die nicht für den vorgesehenen Zweck, sondern als Teil der Kategorie, in der sie sich befinden. Zum Beispiel erlaubt LC auf landwirtschaftliche Flächen des Land zu bauen.

Die zulässige Nutzung

Wenn die Grundkategorien, haben wir uns entschieden, was ist eine Art der erlaubten Nutzung von Land? Die Stadtplanung-Code, gibt es einen Unterschied zwischen:

– Hauptnutzungsarten;

– erlaubt bedingt Nutzungsarten;

– Nebennutzung (obwohl sie nur die grundlegenden und bedingt erlaubten Nutzungen ergänzen können und nur mit ihnen nehmen).

Das heißt, es stellt sich heraus, dass der Gesetzgeber nicht eine Definition jeder dieser Spezies vorsah, und nicht eine bedingte erlaubten Verwendungen angeben. Der Hauptunterschied zwischen den Grund- und bedingt Typen zulässig ist, dass die zweiten Sie die Erlaubnis erhalten müssen. Ein solches Dokument ausgegeben wird, basierend auf der öffentlichen Anhörung, die unter dem Gesetz Gemeinde gehalten werden. Hilfs- und Haupt Verwendungen der Landbesitzer auf ihre eigenen ohne weitere Genehmigungen ausgewählt.

Wer gibt die Erlaubnis?

In der Regel sind die meisten der Land Siedlungen im kommunalen oder staatlichen Besitz besucht. Deshalb ist die Wahl der zulässigen Flächennutzung ist in der Regel der Eintragung von Verträgen bestätigt Baurechts. Ändern Sie eine Art der erlaubten Nutzung zu einem anderen möglich ist, nur auf der Grundlage der Entscheidung des jeweiligen Körpers, die im Hinblick auf die Stadtplanungsvorschriften und unterschiedliche technische Standards hergestellt wurde.

Vor der Einführung von Bauvorschriften und Landnutzungsänderungen Art der erlaubten Nutzung von Flächen ist möglich, erst nach der Entscheidung über diesen Punkt der lokalen Verwaltung.

Weitere Informationen über die Form der Landnutzung sollte von den lokalen Regierungen, staatlichen Behörden, kommunalen Organisationen kostenlos zur Verfügung gestellt werden, wenn die Seite für den Bau entschieden hat. Nach Ansicht des Landes-Code, wenn für den Verkauf von Grundstücken eine Auktion halten müssen Informationen über die Form seiner zulässigen Verwendung angegeben werden. Erlaubte Nutzung – ein definierter Rechtsrahmen für den Bau auf einem Grundstück von Wohn- oder Industriegebäude, Entwässerung oder Bewässerung der Durchführung von Arbeiten, etc. In der Zwischenzeit muss der Eigentümer oder der Besitzer muss Nutzung des Landes in Übereinstimmung mit dem vorgesehenen Zweck machen …

Wie wird die Nutzung des Grundstücks erlaubt?

Wichtig ist auch die Frage, wie es von der Art erlaubt Nutzung des Landes geht Bestimmung. Erstens hängt die rechtliche Regelung des Landes auf der Kategorie des Landes in Übereinstimmung mit den definierten Bereichen der Gebiete und Gesetzgebung. Zweitens: Wenn wir die Regeln des LC RF analysieren, kann gefolgert werden, dass das Land zu einer Kategorie gehört, oder ein andere, hängt von seinem Zweck.

Zoning Regeln

Zoning sollten für die Landsiedlungen durchgeführt werden. Die Stadtplanung-Code ist das Konzept der Zonierung. Es wird auf der Grundlage der Stadtplanung Vorschriften durchgeführt. Als Ergebnis dieser Unterscheidung hängt nicht nur von der rechtlichen Regelung des Landes, sondern auch die Grundlage für die Errichtung und den Betrieb von Anlagen. Zur gleichen Zeit, die Stadt Vorschriften Planung für den Wald nicht eingerichtet ist , Reserve Ländereien, besonders geschützte Gebiete, landwirtschaftliche Flächen etc. Zoning ist nicht nur auf dem Land von Siedlungen, sondern auch auf anderen Landkategorie.

Aus dem Vorstehenden ergibt sich, daß die Art der erlaubten Nutzung von Land hängt auch von Zonierung. Insbesondere in Fällen, in denen der vermeintlichen Wiederaufbau, Bau und Betrieb von Einrichtungen und Strukturen (in anderen Worten – Landentwicklung).

Wie kann ich die Art der Nutzung ändern?

Wie Sie wissen, ändern die Art der erlaubten Nutzung ist nicht einfach, aber immer noch möglich. Dazu bereiten die folgenden Dokumente:

– ein Antrag auf eine solche Änderung (in einer lokalen Verwaltung serviert);

– die Klägerin Reisepass (Kopie);

– Dokumente des Titels (einen Mietvertrag oder Besitzurkunde) zu landen;

– Dokumente auf Strukturen, die auf dem Abschnitt sind (falls vorhanden);

– Kataster Reisepass Abschnitt oder andere Dokumente auf sie;

– technischer Pass des Gebäudes , das auf der Website ist (falls vorhanden);

Wenn Sie das Land für den Bau verwenden möchten, müssen Sie auch einreichen:

– ein Projekt der geplanten Anlage;

– Abschnitt Projekt von der Planung der Organisation;

– Informationen über die geplante Anlage (Gesamtfläche, Anzahl der Stockwerke, bebaute Fläche);

– die Zustimmung der Eigentümer oder die Eigentümer der benachbarten Parzellen, die Ihre Grenze;

– Zustimmung von anderen Rechteinhabern, die das Grundstück.

Zeit für Entscheidung

All diese Papiere können persönlich abgegeben werden, wie und durch die Post senden. Über die Lieferung der Dokumente benötigen Sie eine Quittung zu bekommen. Wenn das Paket von Dokumenten einen Vertreter stellt, wenn er sich zu trauen ist. Die Entscheidung über die Änderung der zulässigen Nutzung von Land kann bei der Verabreichung von bis zu 45 Tagen in Betracht gezogen werden. Zur Durchführung einer solchen Änderung müssen auch zahlen. In jedem Fall wird der Preis anders sein.

Erteilung der Genehmigung für die Änderung der Landnutzung

Nach Ablauf der Laufzeit Berücksichtigung Ihrer Anmeldung erhalten Ihnen eine Entscheidung des Leiters der Verwaltung für die Erlaubnis, die Art der Nutzung zu ändern zulässig gegeben, entweder als schriftlichen Verzicht auf diese. Sie verweigert werden, wenn Sie falsche Dokumente eingereicht haben, oder wenn es, dass durch eine Änderung der zulässigen Art der Nutzung geplant Missbrauch von Land zu finden ist. Wenn Sie feststellen, dass die Ablehnung nicht vertretbar ist, können Sie immer die Entscheidung vor Gericht anfechten. Wenn es eine positive Entscheidung ist, müssen Sie an den Staat Kataster zur Änderung des Einheitlichen Registers von Rechten an unbewegliches Vermögen.

Unterlagen für die Rosreestra

Also, Rosreestr serviert:

– die Bescheinigung über die Eintragung von Rechten an Grundstücken;

– Umfrage Pläne;

– Entscheidung des Leiters der Verwaltung;

– Kataster Pass.

Das Gericht erwägt, ein Paket von Dokumenten bis 20 Tage. Als Ergebnis dieses Verfahrens müssen Sie eine Erklärung über die Region zu bekommen.

The Verdict

Aus dem Vorstehenden kann geschlossen werden, dass das Land die zulässige Verwendung ändern kann, aber das Land Kategorie fast unmöglich. Im Allgemeinen ist die Änderung des Land richtigen Modus auf den folgenden Grundsätzen:

– die Art der erlaubten Nutzung kann nur in Übereinstimmung mit den Planungsvorschriften geändert werden. Wenn die Site nicht Regulierung Standards entspricht, verändern das Aussehen seiner Verwendung ist nur möglich, nachdem sie in Einklang mit den Ansichten der erlaubten Verwendung zu bringen, die in den Verordnungen festgelegt sind;

– nicht die tatsächliche Art der Änderung die Seite, bis die entsprechenden Entscheidungsfindung und Verwaltung von Daten in Rosreestr verwenden. Bei Anwendungen unter Berücksichtigung der Art der erlaubten Nutzung berücksichtigt in erster Linie zu ändern ist Ziel des Landes genommen haben;

– wählen Neben keine andere Wahl von Haupt verboten. Ein solches Verfahren ist für alle lokalen oder Bundesgesetze nicht vorgesehen.

Vergessen Sie nicht auch, dass zusätzlich zu der komplizierten Prozedur der Registrierung ändert sich die Art der Nutzung der Website, müssen Sie auch für eine solche Änderung zahlen.

Notiz

Wenn Sie sich entscheiden, ein Grundstück zu kaufen, das erste, was ich für die Kategorie suchen und Nutzung von Land erlaubt. Schließlich können Sie sofort für Land mit den notwendigen Ansichten suchen für Sie zu nutzen. Wenn Sie das Land für die Landwirtschaft, und in der Bescheinigung über das Recht auf das Grundstück Zum Beispiel müssen an, dass es für die Gartenarbeit bestimmt ist, dann an diesem Standort beschäftigte in der Landwirtschaft wird nicht funktionieren.

Noch schwieriger wäre, wenn Sie die Kategorie von Land ändern mögen. Schließlich wird dies den Abschluss ökologische Expertise erfordern, sowie viele andere Vermerke. Darüber hinaus sind in einigen Fällen HCC und andere Vorschriften sind insbesondere ein Verbot der Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zur anderen. Also, wenn Sie sich entscheiden, die Kategorie, Land, bereit zu ernsten Schwierigkeiten zu ändern. Ändern Sie den Typ der zulässigen Nutzung von Land zu erleichtern, aber, und ein solcher Antrag kann abgelehnt werden, wenn die lokale Regierung festgestellt hat, dass diese Änderung zu Recht oder lokale Handlungen verstoßen würde.