Der Steuerabzug ein Haus Rentner für den Kauf

Im Falle des Erwerbs von Eigentum russischen Bewohner können sie in Form von bezahlten Teil des Betrags Rückeinkommensteuererstattungen. Allerdings ist diese Möglichkeit nicht für jedermann zugänglich, aber nur für diejenigen, die das Einkommen (13%) Steuer zahlen. Dementsprechend lebenden Personen auf Leistungen, Renten und andere nichtsteuerpflichtige Zahlungen aus dieser Kategorie fallen. Doch mit dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr 330-FZ vom 21.11.11 und Rentner (seit 2012) wird in der Lage sein, einen Teil der Einkommensteuer wiederzuerlangen.

Merkmale des Abzugs für Rentner

Zunächst einmal definieren, was ein Steuerabzug. Dies ist die Summe der Kosten für Wohnraum, Einkommensteuer, die zurückgegeben werden können, wenn die Immobilien erwerben. Er verlässt sich für diejenigen, die nicht nur die Wohnung gekauft, sondern auch einen separaten Raum Abschnitt, Haus, Wohnung. Allerdings ist eine Voraussetzung, um die Kunden im Jahr zu bekommen vor dem Kauf, zu versteuerndes Einkommen in Höhe von 13%.

Wenn es keine gab, aber sie sind in der aktuellen (oder angenommen werden in der Zukunft sein) Jahr einreichen eine Erklärung später sein könnte – innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf. Doch in diesem Fall zurückgezogen werden? Nach dem verabschiedeten Gesetz, die eine Wohnung gekauft Rentner auf die Zahlung der Transferperiode berechtigt sind, erhielt die persönliche Einkommensteuer auf das Konto, aber nicht mehr als drei Perioden. Mit anderen Worten, erhalten einen Steuerabzug ein Haus für den Kauf sie konnten, aber nur, wenn Sie die Immobilie erworben haben, nicht später als drei Jahre nach der Pensionierung. Diese Regel gilt nicht in den Fällen, wenn ein Rentner in Höhe von trinadtsatiprotsentnoy Einkommen steuerpflichtig ist (zum Beispiel, wenn sie weiterhin funktionieren).

Genießen Sie das Recht auf eine Rückerstattung der Einkommensteuer nur einmal, also durch Vorlage einer Erklärung über den Kauf einer Wohnung sollte sehr verantwortungsvoll angegangen werden. Schließlich werden die Kosten für Immobilien sind direkt abhängig von der Größe des resultierenden Steuervorteils. Allerdings ist die Steuererstattung nicht unbegrenzt: Steuerabzüge beim Kauf ein Eigenheim begrenzt sein kann oder zwei Millionen Rubel, oder für den Erwerb der Gesamtheit der Immobilienkosten. die vorgesehenen Darlehenszinsen sind in einem separaten Auftrag absetzbar.

Somit ist die maximale Einkommensteuer, die zurückgegeben werden können, wenn der Kauf einer Immobilie gleich 260.000. Rubeln (das ist 13% der 2.000.000.) Oder 13% der tatsächlich Kosten. Das bedeutet, dass, wenn eine Immobilie im Wert von 1,2 Millionen Rubel zu kaufen, Entschädigung 156 000 sein wird, aber wenn in der Wohnung Preis betrug 4.000.000., Wird eine Erstattung nur in Höhe von 260.000.

Wenn in den letzten drei Jahren Kauf der Einkommensteuer bezahlt Rentner wird nicht ausreichen, um die Höhe der Entschädigung zu decken, die nicht abgewickelte Teil einfach „verbrennen“.

Beispiel für Abzug im Ruhestand

Betrachten sie als einen Abzug im folgende Beispiel gegeben: Mamonov DM im Ruhestand seit dem 1. Januar 2011. Im Jahr 2005 durch ein Zimmer in einer Zwei-Zimmer-Wohnung im Wert von 510.000 Rubel gekauft. Im Oktober 2012 wurde der Raum verkauft, sondern ein Studio-Apartment für 2,5 Millionen Rubel gekauft. Im Jahr 2009 betrug die Summe der gezahlten Einkommensteuer Mamonov 39.070 Rubel. In 2010-40 030 Rubel. Im Jahr 2011 Mamonov hat nicht funktioniert und nicht zahlen Einkommensteuer.

Der maximale Steuerabzug für den Erwerb von Wohnungen in diesem Fall:

• 510.000 Rubel – für den Kauf einer Wohnung entstanden Kosten .;
• 2000 Rubel – eine feste Grenze.

Im ersten Fall ist der Betrag der Kompensation gleich nur 66 300 Rubel (510 Tausend. * 13%). In den drei Jahren, eine Wohnung zu kaufen, hat ein Rentner zum Haushalt der Steuern 39 070 (2009) und 40 030 (2010) bezahlt, also 66.300 Rubel werden unter Berufung zurückgewonnen werden. Short von 12 800 Tausend. Wird nicht zurückerstattet! Beachten Sie, dass der gleiche Steuerabzug für den Erwerb von Wohnungen in Höhe von 510.000. Rubeln Mamonov der Lage waren, mit dem Kauf des Raumes im Jahr 2006 zu kommen. In diesem Fall zählt auf einer Rückerstattung der Einkommensteuer aus dem Kauf der zweiten Eigenschaft auf den Rentner konnte nicht.

Im zweiten Fall würde die Berechnung zurückerstattet Einkommensteuer sein: weil die Kosten für Wohnungen (2,5 Mio.) mehr als die eingestellte Grenze, wird die Höhe der Entschädigung auf 260.000 (2 000 000 * 13%) betragen .. Allerdings bezahlt der Betrag für drei Jahre von der Einkommensteuer gleich 79 100 Rubel (39.070. + 40.03 ths.), Dass sie erzielbare verlassen wird. Rest 180-900 (260K – .. 79.100) nicht kompensiert werden.

Wenn die Wohnung Mamonov im Jahr 2014, das Recht auf Steuerabzug für den Kauf eines Hauses Rentner gekauft hätte überhaupt verloren.

So für Rentner wird auf die Steuerperiode beschränkt, für die sie die Einkommensteuer zurückfordern können, und damit erzielbare Betrag. Der Rest der Reihenfolge des Abzugs ist die gleiche wie für andere Kategorien von Bürgern.