Die Realisierung des Programms von bezahlbaren Wohnungen in Russland

Heute ist die wirtschaftliche Situation, die in unserer Gesellschaft entwickelt hat, nicht zulässt, dass die Bürger eine ausreichend hohe Einkommen haben. Deshalb ist eine Heimat für viele Menschen zu kaufen, ist eine schwierige Aufgabe wird. Für die meisten Russen ist es einfach unerschwinglich Hypotheken. Darüber hinaus sind viele einfach Angst in den Bau zu beteiligen an Betrogen Immobilieninvestoren zu suchen, und viele unvollendet. Leider Markt nicht zulässt, dass die heutige den Russen, die durchschnittlichen Einkommen haben, der Besitzer des eigenen Heims werden, denn es einen angemessenen Preis zu bezahlen.

Bundesprogramm

Russische Regierung ergreift alle möglichen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass die Mehrheit der Bürger in der Lage war, ihre eigenen Häuser zu kaufen. So wurde zum Beispiel ein Bundesprogramm „Housing“ genannt 17.09.2001 g genehmigt. Zeitraum der Umsetzung seit 2002 und durch das Jahr 2010. Während dieser Zeit wurde das Land gebildet und durch den Rechtsrahmen, die für die Lösung der vielen Probleme zu Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Wohnen im Zusammenhang genehmigt, und die Bereitstellung von Eigentumsrechten.

05.09.2005 VV Putin skizzierte Möglichkeiten Probleme zu Informationen und Bezug zu lösen soziale Unterstützung für das Militär, im öffentlichen Sektor sowie gefährdete Gruppen. Als Ergebnis wurde die staatliche Wohnungspolitik die wichtigsten Grundsätze, von denen gebildet wird, sind die folgenden Bereiche:

• das Wachstum der Haushaltsausgaben des Landes im Zusammenhang mit den auf der Unterstützung junge Familien in Not gezielt Mitteln;
• Bereitstellung von Wohnraum Bürgern zuzuschreiben Vorzug Kategorien (Behinderte, Veteranen Kriege etc …);
• Unterstützung von jungen Profis Ziel auf dem Land zu arbeiten;
• Staatliche Subventionen für Hypotheken, sowie die Bildung von AHML (Agentur verantwortlich für Wohnungs-und Hypothekenkredite);
• Entwicklung der technischen Infrastruktur, die für die Existenz von Wohngebieten;
• die Entwicklung und Einführung eines Rechtsrahmens, der die Ausgabe von hypothekarisch gesicherten Wertpapieren durchzuführen erlaubt.

Um zu Staat. bezahlbaren Wohnraum Programm wurde Realität wurde der Rat unter dem Präsidenten der Russischen Föderation gegründet. Sein Hauptziel war die Einführung der Top-Priorität Projekte von nationaler Bedeutung. Nach Angaben der Behörde und das Programm „Wohnen“ wurde schließlich genehmigt.

Die Anfangsphase

Die ersten Schritte von bezahlbaren Wohnungen Programmen in Russland wurden von 2006 bis 2007. In diesem Zeitraum durchgeführt wird, solche Probleme zu lösen:

• erhöht die Erschwinglichkeit des Gehäuses;
• niedrigere Zinsen und die Ausweitung der Beleihungsgrenzen;
• die Pflicht des Staates, um sicherzustellen, dass ihre eigenen Quadratmeter gesetzlichen Kategorien von Bürgern.

Das Programm von bezahlbaren Wohnungen geplant, eine Vielzahl von Aktivitäten. In der Anfangsphase seines Bundes-Projekt, das Wohnungen und Häuser zur Verfügung zu stellen wurde entworfen, um 69.500. Honeymooners sowie 76.200. Andere Kategorien von Bürgern. Es sollte die Rate auf der Hypothek zu reduzieren, ist es auf 11% zu bringen, sowie das Ausmaß des Wohnungsbau auf 12,1 Millionen Quadratmeter zu erweitern. m für die ganze Anfangsperiode.

Das Bundesprogramm „Die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraum“ hat eine Menge von Problemen konfrontiert. Die dringendste davon war der Mangel an Produktionskapazität und Mangel an Zement. Diese Situation ist nicht durchzuführen, seinen Plan in vollem Umfang erlaubt. Und es versäumt, die Rate auf die Hypothek zu reduzieren. Statt der geplanten 11% belief sie sich auf 12,8%. Die erfolgreichste Drittanbieter – Programm hat sich zu einer staatlichen Politik, um das Wachstum von Ziel Baudarlehen. 2006 und 2007 dort wurden fast 820 Milliarden Rubel ausgegeben.

Die zweite Stufe der Realisierung des Projektes

Der nächste Schritt war das erschwingliche Wohnraum Programm im Jahr 2008 Während dieser Zeit die Regierung auf die folgenden Prioritäten ausgerichtet:

• junge Familien in Not der notwendigen Subventionen bereitstellt;
• ein Anstieg von 72,5 Mio. Volumen der Auftragswohn Meter;
• die Attraktivität der Baufinanzierung erhöhen und seine Volumen von etwa sechs Milliarden Rubel im Jahr zu erhöhen.

Die Umsetzung von bezahlbaren Wohnungen Programmen erfordert erhebliche finanzielle Investitionen. Zu diesem Zweck aus dem Haushalt zugewiesen 90500000000 Rubel. Die Aufgaben, die die russische Regierung vor diesem Zeitpunkt zu setzen, wurden auch nur zum Teil gelöst. Der Rückgang im Bausektor beobachtet. Statt der geplanten 72 Mrd. verwaltet die Einführung von nur 63,8 Milliarden Quadratmeter zu meistern. m. Wie in der ersten Phase des Programms, ein deutliches Wachstum erzielte nur Hypotheken. Ihr Umfang überschritten sogar die zuvor von fast 30 Milliarden Rubel geplant.

Die dritte Stufe

Weiterhin ist das staatliche Programm „Affordable Housing“ entwickelt hat, in den Jahren 2009-2012 erhält. Die Hauptrichtungen der Regierung der Russischen Föderation begann in diesen Jahren:

• Umsetzung der staatlichen Unterstützung für den Wohnungsmarkt;
• Verbesserung der Qualitätsmerkmale von Wohneinrichtungen und Arbeits HCS;
• groß angelegten Bau von bezahlbaren Wohnungen stimulierend für die Bürger;
• die Erhöhung der Menge des von AHML erstellt genehmigtes Kapital.

Zur Lösung dieser Probleme des Staatshaushalts erhebliche finanzielle Mittel zugewiesen. Die wichtigsten Ausgaben in diesem Fall waren:

• die Wohnungsprobleme lösen der Bürger privilegierte Kategorien ;
• die Richtung von 200 Milliarden Rubel. AHML genehmigtes Kapital zu ergänzen;
• Überholung von Gebäuden und die Verlegung der Bewohner von Notfall- und baufälligen Wohnungen.

In der Praxis des Bundesprogramms verwaltet Bürger Fähigkeit zu stimulieren zu zahlen. Möglich wurde dies durch die Ausgabe des Mutterschaftskapitals und AHML Fonds. Darüber hinaus soll während 2009-2012. 245,5 Quadratmeter in Betrieb genommen wurde. Meter von Wohnungen. Eine spezielle Mittel aus dem Staatshaushalt beliefen sich auf:

• Gehäuse Reparaturen – 70 Milliarden Rubel;.
• auf staatliche Zertifikate „Housing“ – 48,2 Milliarden Rubel.
• auf Wohnungen für das Militär – 48 Milliarden Rubel.
• Gehäuse für Veteranen – 55,8 Milliarden Rubel.
• für die Neuansiedlung von Notfall- und verfallenen Häusern – 41,5 Milliarden Rubel.

Die Gesamtergebnisse des Bundesprogramms

Ein nationales Projekt darauf abzielen, die Lebensbedingungen in Russland in den Jahren 2002-2010 zu verbessern, erlaubt:

• eine neue Ebene Besitzer zu reformieren HCS erforderlich zu bilden;
• verändern die Struktur der Wohneinrichtungen;
• den Anteil der privaten Entwickler erhöhen;
• Vereinfachung des Setup-Verfahrens vor dem Bau von Häusern;
• privaten Wohnungsbau erhöhen, während Staatseigentum Volumen zu reduzieren.

Einstellen neue Aufgaben

ein anderes Programm auf dem Gebiet des Bau von Häusern und Wohnungen für die Bürger des Landes 17.12.2010 wurde von der russischen Regierung genehmigt. Es wurde die „Housing“ genannt und wird für 2011-2015 identifiziert worden.

Dieses Programm hat eine soziale Orientierung und soll in Verbindung mit solchen Bereichen des öffentlichen Lebens, wie Bildung und Gesundheitsversorgung zu entwickeln. Es wird erwartet, dass das Projekt des Bundeshaushalts werden 620 Milliarden Rubel bereitgestellt werden. Und das Geld wird nicht nur auf die Schaffung eines Marktes, bezahlbaren Wohnraum bietet, sondern auch auf die Leistung der staatlichen Verpflichtungen gegenüber den privilegierten Kategorien von Bürgern.

Es ist geplant, dass bis Ende 2015 Quadratmeter von Wohnungen und Häusern erhöhen 90 Millionen Stellen zu erreichen. Und ihre Lebensbedingungen werden auf 86.900 Familien und 172.000 Ehepaare verbessern. Und das alles auf Kosten der Subventionierung lokale und regionale Budgets Darlehen und Kredite für den Kauf der richtig Leute Quadratmeter.

Das Programm „Affordable Housing for Families“ zielt darauf ab, von 12 bis 30 Prozent Erschwinglichkeit von Wohnraum Index zu erhöhen. In diesem Fall wird der Bau geplant, um die Wirtschaft Wohnungen zu erweitern.

Herauszufinden-out die Zwischensumme

Derzeit ist das Programm „Wohnen“ setzt ihre Tätigkeit und ihr endgültiges Ergebnis zu früh zu sagen. Doch im Jahr 2012, die russische Präsident Wladimir Putin schickte eine Botschaft an die Bundesversammlung, die die Zwischenergebnisse des nationalen Projekts skizziert. Es wurde betont, dass die Regierung alle Anstrengungen unternommen hat, die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen, damit ein ehrgeiziges Programm zu implementieren. So Erhöhung der Verfügbarkeit von Hypotheken. Jedes Jahr erhöht sich um 40 bis 50 Prozent. Doch während dies nicht genug ist, um die schmerzhafte Problem zu lösen, weil auf solche Darlehen zurückzahlen sind nur diejenigen, die überdurchschnittlich verdienen. Auch in der Nachricht über die erfolgreiche Lösung des Problems erwähnten Gehäuse für militärisches Personal und Veteranen der Bereitstellung. Ich erwähnte in dem Brief und auf die Erhöhung der Bürger Volumina verfallenen Häusern nieder.

Auch im Jahr 2012 die russische Regierung genehmigt ein neues Programm. Sie erhielt den Namen „komfortable und erschwingliche Wohnungs- und Kommunalwirtschaft der russischen Bürger.“ Die Wirkung dieses Programms erstreckt sich von 2015 bis 2020. Die Umsetzung dieses Projektes wird in der lokalen Regierung beteiligten Platz auf Bundesebene unter Beteiligung der Länder und Einrichtungen der Akteure nehmen.

Die Lösung von zusätzlichen Aufgaben

Programm „Bezahlbarer Wohnraum für junge“ arbeitet im „Housing“ Bund Projekt. Wenn seine Umsetzung in Russland leben Tausende von Familien geholfen.
Das Programm „Jugend – bezahlbarer Wohnraum“ später im Jahr 2006. Fünf Jahre beginnen nahm, sie bekam ihren zweiten Wind, wie man nur 2011 Siedler begannen vor mehr als 2000 junge Bürger des Landes, Scrapie ihr Leben in der Ehe.

Das Programm „Jugend – bezahlbarer Wohnraum“ sorgt für die Verteilung der Mittel aus den Haushalten aller vorhandenen Ebenen. Subventions junge Familien, einschließlich unvollständig. Die Hauptsache ist, dass das Alter des ältesten seiner Mitglieder nicht mehr als 35 Jahre betragen hat. Die Finanzierung wird auf die Hypothek auf die Rückzahlung des Kapitals zugeordnet. Subventionen können verwendet werden, und einen Teil der Kosten für den Bau oder Erwerb von Wohnungen zu zahlen.

Nach den Regeln der Hypothek, ein Haus oder eine Wohnung zu seiner vollen Erlösung ist Eigentum der Bank. Wenn die Familie nicht in der Lage ist, das Geld zurückzuzahlen es gemacht, hat das Finanzinstitut das Recht, das Eigentum von Eigentumsrecht zu verkaufen. Doch das Programm „für junge Familien – bezahlbarer Wohnraum“ nicht zulässt, dass auf diese Weise zu entwickeln. Der Zustand, in diesem Fall übernimmt die Verantwortung, die Rolle des Vermittlers zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber spielen. In diesem Fall suchen die zuständigen regionalen Stellen Stundung oder Umstrukturierung der Schulden, wenn die Schulden objektive Gründe wegen entstanden ist.

Von 2013 bis 2020 das Programm „für junge Familien – bezahlbaren Wohnraum“ werden erhebliche finanzielle Investitionen erfordern, auf 1,9 Billionen Rubel geschätzt. Nur ein Drittel dieser Menge wird auf die Budgets der verschiedenen Ebenen gerichtet werden. Der verbleibende Betrag wird Mittel von privaten Investoren und Nicht-Haushaltsmitteln ausgeliehen werden. Insbesondere wird es eine bestimmte Menge an Sberbank Russland und VTB Bank zuzuordnen.

Geben Sie fast fünfzig Prozent der Russen mit Gehäuse Regierungspläne auf Kosten der sozialen Miete. Für diese Zwecke wird 1/10 des neu gebauten Quadratmetern zugewiesen.

Was sind die grundlegenden Bedingungen, unter denen der Staat. das Programm „Junge Familie – bezahlbarer Wohnraum“ wird zum Leben erweckt werden? Experten schätzen, dass die erfolgreiche Lösung der schmerzhaften Problem vielleicht mit einem Rückgang von 20% der Kosten für den Bau pro Quadratmeter. Dies wird bei der Konstruktion von Wirtschaft Gehäuse, das, trotz allem möglich sein, wurde entwickelt, um mit allen modernen Standards zu entsprechen.

Der Staat plant , auch kommerzielle Unternehmen auf den Bau von fördern den sozialen Wohnungsbau, die dann vermietet werden. Das Interesse der Entwickler ist es, einen bestimmten Prozentsatz der Einnahmen aus Arbeitsverträgen zu erhalten.

Das Programm „Affordable Housing für junge Familien“ bedeutet, ihr vorrangiges Ziel zu erreichen und mit der Verwendung von Subventionen. Sein Angebot für diejenigen, die die Armen anerkannt und sind nicht in der Lage, die Hypothek zu bezahlen. Diese Familien erhalten von den staatlichen Mittel für die Rückzahlung der ersten Tranche des Darlehens zugeordnet. Die Beihilfe wird auf der Grundlage der verfügbaren Gehäuse und der Anzahl der Familienmitglieder. Im Durchschnitt von 900,000 zugeordnet. Um 1,2 Millionen. In einem solchen Bereich ist die Menge für eine Familie von 3-4 Personen. Die maximale Höhe der staatlichen Subventionen können 2,2 Millionen Rubel erreichen.

Projektmitglieder

Bedingungen des Programms „Affordable Housing für junge Familien“ legen nahe, dass:

• Ehe offiziell registriert ist;
• Alte ältere Familienmitglieder nicht überstiegen 35 Jahre;
• gibt es eine konstante Einnahmequelle;
• Bereitstellung von Wohnraum zu dem Zeitpunkt des Eintritts in das Programm nicht mehr als 15 Quadratmeter für jedes Familienmitglied;
• gibt es eine Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation;
• Familie wohnt im Gebiet des Subjekts des Landes, in dem er seine Aussage liefert;
• Es bietet Informationen über Einkommen, die finanzielle Tragfähigkeit der Jugendlichen bestätigt.

Erhalten Sie umfassende Informationen über die Bedingungen des Programms und liefern die notwendigen Angaben in der Abteilung für Wohnungspolitik gestellt werden, sowie die jugendpolitische Organe am Ort der Familie Registrierung entfernt. Typischerweise werden sie in städtischen oder regionalen Verwaltung befindet.

neu auftretende Probleme

Das Programm „Bezahlbarer Wohnraum“ ist attraktiv für viele Familien. Es kann jedoch eine Reihe von Problemen, die vorübergehenden Schwierigkeiten für junge Menschen zu schaffen. Somit staatliche Unterstützung eine große Anzahl von diejenigen, die alle erhalten längt erheblich. Dies führt zu der Tatsache, dass ein Haus zu kaufen für eine bestimmte Zeitspanne verzögert wird.

Es kommt auch vor, dass in dem sekundären Markt, die Familie keine geeignete Wohnung für sich finden kann. In diesem Fall müssen sie bauen oder ein neu gebautes Haus zu kaufen.

Die meisten Riffe im Bereich der Baufinanzierung entfernt. Inhalt einer solchen Vereinbarung ist nicht sehr einfach. Neben der Familie, die aufgrund bestimmter Umstände, können ihre Kreditwürdigkeit verlieren. In einem solchen Fall werden die monatlichen Hypothekenzahlung stark auf junge Menschen, deutlich, ihren Lebensstandard zu senken.

Aber nicht verzweifeln. Die staatliche Unterstützung wird jede junge Familie ermöglichen, eine Wohnung oder ein Haus zu finden.

Apartments in Moskau

Das Programm „Affordable Housing“ wird in allen Regionen Russlands statt. Es gewinnt an Dynamik und in Moskau. Das Projekt der eigenen Quadratmetern können die Bewohner bekommen nicht nur Kapital, sondern auch jede Ecke von Russland, sowie Ausländer.

„- bezahlbarer Wohnraum für junge Familien“ Programm wird hier als das gleiche umgesetzt? Moskau seit 2003 hat es 7700 Wohnungen gebaut, die im Rahmen dieses Projektes wurden verteilt. Diese 462 sq. M. Meter von Wohnungen, mit Mitteln aus dem Stadtkasse gebaut. Es wird angenommen, dass junge Menschen nur die erste Zahlung zu zahlen, deren Höhe von 30% der Kosten der Bauarbeiten ist, sowie Dekoration und die Verbesserung des angrenzenden Gebiets zum Hause.

Der Restbetrag innerhalb von 10 Jahren zur Rückzahlung erlaubt. Wenn ein Kind die Stadtkasse reserviert für die Rückzahlung von 10 qm große Wohnung Fonds geboren. Die Entstehung eines anderen kleinen Mitglied der Familie macht es möglich, den Anteil auf 14 Quadratmeter fallen abzubrechen. m. Die Geburt des dritten und jedes weiteren Kindes macht es möglich, das Darlehen zurückzuzahlen, die auf den 18 Plätzen Eigenschaft fällt.

Das Programm „Bezahlbarer Wohnraum – junge Menschen“ weiter an Dynamik zu gewinnen. In ihrem Rahmen ist geplant, Wohnraum zu schaffen und diejenigen, die in die Kategorie der vielversprechenden und talentierter Menschen fallen würden. Nach Abschluss des Studiums, werden diese jungen Fachleute in den verschiedenen Sektoren der Wirtschaft benötigt werden.