Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde: Eigenschaften und Ordnung

используется в 4 главе ГрК. Das Konzept der Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde wird in Kapitel 4 GrK verwendet. In diesem normativen Akt stellt die Kompetenz von Machtstrukturen, der Entwicklung des Dokuments durchgeführt wird, und offenbarte seine Zwecke. . Betrachten Sie weiteres Detail , was Landnutzung und Entwicklung des Gebietes der Gemeinde ausmacht.

Feature

документ о зонировании. Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde – ein Dokument auf Zoning. Es wird von der autorisierten regionalen Machtstruktur nach öffentlichen Anhörungen akzeptiert. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. Landnutzung und Entwicklung des Gebiets der Gemeinde gelten die Bereiche für öffentliche Zwecke bestimmt sind . Diese GrK umfassen:

1. Parks.
2. Stauseen.
3. Squares.
4. Gardens.
5. Avenues und so weiter.

In den Bereichen der gemeinsamen Nutzung Objekte, die an Organisationen und Einzelpersonen gehören, dürfen nur ausgeliehen werden. Besitzer der Einrichtungen / Gebäude sind verpflichtet, zu halten, und die Reinheit des Mietflächen zu halten. Wie durch die Gesetzgebung festgelegt, Planungsvorschriften für diese Bereiche nicht abgedeckt sind bzw. werden sie in dem Entwicklungsplan nicht enthalten.

Zweck des Dokuments

Für die Annahme eines Rechtsakts durchgeführt öffentliche Anhörung, die zu projizieren scheint. составляются с учетом специфики конкретной местности. Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde sind die Besonderheiten eines bestimmten Ortes unter Berücksichtigung erstellt. Das Dokument ist erforderlich für:

1. Schaffung von Bedingungen für den Zonenbezirk.
2. Die Gewährleistung der Rechte von Organisationen und Einzelpersonen, einschließlich derer, die die Nutzer und Eigentümer der Grundstücke sind.
3. Schaffung von Bedingungen für die Investitionsattraktivität der administrativ-territorialen Einheit zu erhöhen.

Struktur

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die Entwicklung und Genehmigung der Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde Regeln sind in der Verantwortung der zugelassenen regionalen Stellen. Dennoch setzen die Regeln für alle Unternehmen der Dokumentstruktur gemeinsam. включают в себя следующие разделы: Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde umfasst die folgenden Abschnitte:

1. Das Verfahren für die Umsetzung des Dokuments und Änderungen daran vornehmen. In diesem Abschnitt soll geregelt werden:

• Die Zuständigkeit der zugelassenen Stellen.
• Das Verfahren für die Bestimmungen des Dokuments anzupassen.
• Fragen über die Änderung in Form akzeptabel Nutzung des Bodens.
• Das Verfahren für die Organisation von öffentlichen Anhörungen.

2. Zoning Karte. In diesem Abschnitt eingestellt Zonengrenzen. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Grundstück und Gebäude Gemeinde Regeln erlauben es nicht , die Bildung der Zuteilung der in verschiedenen Zonen angeordnet Flecken.

3. Verordnungen. In diesem Abschnitt wird eingerichtet:

• Typ zulässige Nutzung Ort.
• Einschränkungen.
• Die maximal zulässige Grenzwerte.

Ausbildung

Die Entscheidung über die Vorbereitung des Dokuments soll den Kopf des Ministeriums für Verteidigung gemacht werden. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Zum Beispiel entwickelt , basierend Landnutzung und Gemeinde – Entwicklung Uren auf Verordnung von 2015 g. № 170. In Übereinstimmung mit diesem Gesetz eine Sonderkommission gebildet worden ist . In seiner Struktur gab es verschiedene Beamte des Verteidigungsministeriums der Region Nischni Nowgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde Uren hatten mit der Abteilung für Entwicklung der Region vereinbart. Es sollte klar sein, dass die MoD Verwaltung soll innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Entscheidung, die Informationen über diese im Internet und in den Medien zu veröffentlichen.

öffentliche Anhörungen

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde entwickelt sich eine Kommission und leitet die Prüfung. Autorisierte Struktur muss die Übereinstimmung mit dem Dokument Reihe von technischen Vorschriften und Regeln des Rechts überprüfen. Wenn die Handlung untersucht wurde, ist es den Leiter der Verwaltung weitergeleitet. Wenn der Abschluss negativ ist, wird das Projekt in dem Ausschuß zurückgeschickt. Sie muss auf der Grundlage der Kommentare abzuschließen. Nachdem das Dokument Leiter der Verwaltung innerhalb von zehn Tagen nach der Bekanntgabe des Tages der Anhörung erhalten. не будут иметь силы. Wenn dieses Verfahren nicht eingehalten, Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde Regeln werden nicht wirksam sein. Nach dem Ende der Anhörung, macht die Kommission die notwendigen Anpassungen an das Dokument und sendet den Leiter der Verwaltung des Gesetzes. Innerhalb von 10 Tagen. Letztere muss das Dokument an den Gesetzgeber regionalen Stelle senden.

Vereinbarung

Das Verfahren zur Genehmigung der Handlungen der Vertretungsorgane der Macht wird von der Russischen Föderation bestimmt. Parlamentarier das Recht haben, das Dokument oder nach der Diskussion zu übernehmen, oder es zur Überarbeitung zurückzuschicken. Im ersten Fall werden die zuständigen Behörden in den Medien oder auf der offiziellen Website der Verwaltungseinheit erforderlich ist, um Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde zu veröffentlichen. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Spezifische Einzelheiten der Annahme des Dokuments besteht darin , dass zunächst alle Organisationen und Bürger mit der Tat bekannt, das Recht vor, seine Position vor Gericht zu appellieren. Zweitens, wenn die Abweichung von diesen oder anderen Punkte des Dokuments mit den geltenden Vorschriften ermächtigte Einrichtungen können auf Bundesebene die Entscheidung über ihre Harmonisierung herauszufordern.

Vorschriften

Die Grundlage für das Recht jeder Gemeinde nimmt ein Beispieldokument. In dieser Hinsicht enthalten wirkt ähnlich, und in einigen Fällen die gleichen Abschnitte und Absätze. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Zum Beispiel, Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde der Stadt Kursk , die Aktivitäten der operativen regulieren und Umkleidebereiche, Einrichtungen in den Bereichen auf der Karte angezeigt. Für die Richtlinie fallenden jeden. In Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften, unterteilt territorialen Bereich MO in Zonen und Bereichen die Verwendung mit einem bestimmten Modus. Die Verordnung legt die rechtliche Regelung des Landes, sowie alles, was über und unter der Oberfläche befindet. Dieses Dokument ist im Bau und anschließenden Betrieb von Gebäuden verwendet. Für jeden Standort oder andere unbeweglicher Gegenstand erkannt zulässige Nutzung, entspricht die Planungsvorschriften.

Anwendungsbereich

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Vorschriften, die das Recht einschließen , zu gleichen Teilen in den Gebieten Nutzung und Entwicklung der Gemeinde der Stadt Kursk, gilt für alle Bereiche und Objekte zu landen. Die Ausnahmen sind grafische Darstellungen zu finden:

1. Innerhalb der Grenzen der Gebiete und enthalten Denkmäler im staatlichen Register der Objekte des kulturellen Erbes der Völker Russlands stoisch. Dazu gehören einschließlich neu entdeckten Systeme.
2. Innerhalb der Grenzen der öffentlichen Bereiche und eine Straßenstraßennetz für Mitglieder reserviert. Dazu gehören insbesondere umfassen Straßen, Dämme, Straßen, Reisen, Strände, Hallenbäder, Parks, Boulevards und ähnliche Objekte.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Verordnungen , die Landnutzung und Entwicklung Gemeinde Kursk nicht gültig in Bezug auf andere als die oben genannten Grundstücke enthalten, sind gemeinsame Grenzen Zonen. Einige DoD Regelung gilt nicht für den Bereich, in dem die linearen Objekte sowie das Land für den Bergbau gewährt. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Landnutzung und Entwicklung der kommunalen Bildung von Krasnodar etablieren keine Vorschriften für die Objekte der Wasserressourcen, speziell geschützte Gebiete, mit Ausnahme derjenigen in Zusammenhang mit Spas und medizinische Wellness – Bereiche.

ändern Objekte

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde von Tula umfassen Einschränkungen Aktion , um in Bezug auf:

1. Die Reparatur der bestehenden Strukturen, wenn es wirkt sich nicht auf die strukturellen und andere Sicherheitsmerkmale und Zuverlässigkeit von Gebäuden.
2. Rekonstruktion von Objekten auf die Veränderungen in den Parametern nach den Vorschriften festgelegt nicht verwendet.
3. Die Sanierung von Gebäuden.
4. Wartung.
5. Haus Umbau.
6. Der Ersatz der technologischen und technischen Ausrüstung.
7. Errichtung von temporären Bauten. Dazu gehören unter anderem umfassen Strukturen für Bauzwecke verwendet.
8. Innendekoration und andere ähnliche Arbeiten.

Kompetenz von Kontrollstrukturen

Gemäß der bestehenden Ordnung der Macht wird durch die Exekutivorgane zur Verfügung gestellt. Diese Funktion wird im Rahmen der Kompetenz implementiert, die mit einer entsprechenden Struktur ausgestattet ist. обеспечивается при: Somit Kontrolle über die Art und Weise der Ausführung der Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde der Stadt Tomsk, wird zur Verfügung gestellt von:

1. Vorbereitung und Genehmigung von Entscheidungen über die Entwicklung der Dokumentation für die Zonenabgrenzung.
2. Die Ermittlung der Leistungsbeschreibung.
3. Überprüfen Sie die Dokumentation vorbereitet in Übereinstimmung mit der Entscheidung der zugelassenen Strukturen, Zoning Compliance-Anforderungen für in ihrem Recht vorgesehen ist.
4. Genehmigung der Handlungen des Planungsgebietes.
5. Erstellung und Abgabe Organisationen und Bürger GPZU.
6. Gewähren von Berechtigungen bedingt akzeptable Form der Nutzung, das Objekt des Kapitals Bau.
7. Die Leistung der Staatsprüfung der Dokumentation auf dem Bau.
8. Erteilung von Genehmigungen für die Inbetriebnahme der Gebäude / Strukturen.
9. Ausgabe von Wertpapieren, so dass Abweichungen von den zulässigen Grenzwerten Bau oder Umbau.
10. Überwachung Objekte während des Betriebs.
11. Erteilung von Genehmigungen für die Bauarbeiten.

Der allgemeine Teil des Dokuments

Separate MO kann es schaffen, mit Ausnahme der Grund, zusätzlichen Bestimmungen, die die Besonderheit des Gebiets zu berücksichtigen. включают в себя пункты о: Zum Beispiel, Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde der Stadt Pskow Klauseln auf:

1. Verordnung bestimmter Verfahren MO Führungsstrukturen.
2. Der Betrieb von Immobilienbesitzern in den Bereichen, um sie zu gegebener Zeit gehören.
3. Erstellung von Unterlagen für das Raumordnungsführungsstruktur.

Zusammensetzung Vorschriften

Es wird im zweiten Teil der Verordnung. Die Regelungen müssen Folgendes enthalten:

1. Arten von akzeptablen Betrieb von Immobilien. Insbesondere erlaubt der Gruppe bedingt, Haupt-, Hilfs- Modi.
2. Minimum oder Maximum (Grenzwert) die Größe der Parzellen und die Parameter der zulässigen Bau / Renovierungsarbeiten.
3. Einschränkungen bei der Nutzung von Anlagen und Einrichtungen von der Gesetzgebung vorgesehen.

Nuancen

Listen von akzeptablen Nutzung von Flächen und Einrichtungen im Rahmen der Vorschriften spiegelt sich in Form von Tabellen. Sie bieten eine Aufschlüsselung nach Gruppen von Zonen. Für alle Objekte und Standorte zu jedem von ihnen gehören und die Arten von zulässigen Verwendungen einheitlich. In einigen Fällen können sie in einem differenzierten angegeben werden. Dies berücksichtigt die Zulässigkeit der Anwendung von einer bestimmten Spezies in verschiedenen Teilen / Bereich oder Strukturebenen. Sämtliche autorisierten und bedingt zulässigen Formen der Nutzung, vorbehaltlich der Bestimmungen der Vorschriften können gleichzeitig auf einer Zuteilung verwendet werden.

Besondere Bestimmungen

Das Vorhandensein von Arten akzeptablen Nutzung von Standorten und Einrichtungen in der Anlage und bedeutet, dass die Anwendung nicht erforderlich ist, aus Organen von Sondervereinbarungen zu erhalten. Eine andere Situation ist ein konventionell Auflösungsmodus. Um es zu nutzen, benötigen Sie eine spezielle Genehmigung. Die Ausstellung des entsprechenden Dokuments in der Art und Weise von den Regeln der Landnutzung und Entwicklung verschrieben hat. Die Ermächtigung kann eine Reihe von Bedingungen umfassen, deren Umsetzung zur Verhinderung von Schaden für andere (Nachbarn) ausgerichtet ist, eine signifikante Abnahme der Preise von benachbarten Objekten zu verhindern. Verfügbarkeit akzeptablen Form Verwendung Seiten und Strukturen als Teil der Hilfs bedeuten, daß es ausschließlich als zusätzliches Relativ verwendet werden kann, um bedingt zulässig oder Grundmode und umgesetzt mit dem einen oder anderen zusammen auf demselben Grundstück.

Die Liste der Objekte

Die Regeln sehen vor, dass alle Viertel der Bereiche, in die gemeinsame Nutzung von Abdrucken:

1. Auffahrten, Topping Gelände, Zufahrten, Parkplätze.
2. Rasen und andere Landschafts-Elemente.
3. Dienstprogramme.
4. Öffentliche Toiletten.
5. Spielplätze.
6. Sanitärschutzbändern.
7. Seiten zur Entsorgung bringen.

Innerhalb der Zonen, in denen Wohngebäude aller Art angeordnet werden können, unter anderem, Platzierung erlaubt:

1. Spielplätze.
2. Bereiche für Hund zu Fuß.

Größe

Im Rahmen der Begrenzungsparameter Plots und Kapital Bau (Rekonstruktion) sind angegeben:

1. Platz Parzellen.
2. Einkerbungsstrukturen / Gebäude aus der Grundstücksgrenze.
3. Die Abmessungen der Objekte der Investitionstätigkeit.
4. Numerische Eigenschaften setzen Bedienoberfläche.

Komplexe Größenbeschränkungen in der Zusammensetzung der Regeln ist die gleiche für alle Objekte innerhalb einer Zone entsprechenden Teilband zugeordnet liegt, wenn nicht anders speziell im normativen Akt erwähnt.

Inhalt Grenzen

Sie werden im Rahmen der Regelungen gemäß den Bestimmungen der Vorschriften durch die Organe der staatlichen Macht übernommen installiert. Für Gebiete, in dem spezifischen Einsatzbedingungen von Land, können die folgenden Einschränkungen vorgesehen sind:

1. Die Notwendigkeit zur Harmonisierung bestimmte Probleme mit dem Betrieb von Immobilien Exekutive.
2. Die Fähigkeit, diese Strukturen zusätzliche Anforderungen für Personen sind mit den Anlagen und Einrichtungen zu definieren, bei der Entwicklung der Dokumentation zu beachten.

Wenn Sie ein Objekt innerhalb der Grenzen der Zonen mit einem speziellen Regime befindet sich setzen, werden die Betriebsbedingungen durch einen Komplex von Einschränkungen gesetzlich vorgesehen bestimmt, und die von den Exekutivmachtstrukturen festgelegten Anforderungen. In diesem Fall absorbieren strengere Vorschriften weich.

Unterstützende Tätigkeiten

Sie können auf Objekte angewendet werden, die zu den Standorten und Einrichtungen technologisch verbunden sind, die primäre und bedingt zugelassene Verwendungsarten oder das Vorhandensein in der normativen und technischen Dokumentation geregelt wird. Die Liste der Objekte wird durch die Berücksichtigung des besonderen Bereichs bestimmt. So zum Beispiel der Landnutzung und Entwicklung der Gemeinde der Stadt Biisk umfassen darin:

1. Wohneinrichtungen. Dazu gehört vor allem ist das System von Gas, Wasser, Wärme und Strom und sanitären Einrichtungen. Sie werden verwendet, um Objekte zu sichern, bedingt genehmigt, die wichtigsten Modi.
2. Garagen und Parkplätze. Die Liste umfasst unter anderem offene, mehrstöckige und unterirdische Strukturen.

Platzierung von Objekten, die Neben akzeptablen Verwendung bereitstellt, wird gestattet, unter den Voraussetzungen in den technischen Regeln festgelegt. Innerhalb der Zonen mit einem speziellen Modus Befehle werden in der aktuellen Gesetzgebung festgelegt.

Abschluss

Die Regeln für die Landnutzung und Entwicklung in der Gemeinde, – AGB. Es enthält eine Vielzahl von Themen, Regeln, Listen, Status. Typischerweise sind im ersten Teil des Dokuments Begriffe und Definitionen, die in den Texten verwendet werden. Es wird gesagt, dass das Recht zu entwickeln – eine ziemlich zeitraubende Arbeit. Es unbedingt durch speziell geformte Kommission. Wenn die Regeln gezogen werden für eine große Stadt, sollten sie Vertreter aller ihrer Verwaltungs- und Gebietseinheiten umfassen. Besonderes Augenmerk sollte auf die Entwicklung der öffentlichen Anhörungen bezahlt werden. Es lohnt sich zu erinnern, dass dieses Verfahren ist obligatorisch und gesetzlich vorgeschrieben. Ohne ihre Verhaltensregeln nicht in Einklang gebracht werden können, und dementsprechend erwerben keine Rechtskraft. Es ist zwingend notwendig, die gesetzlichen Fristen einzuhalten. Ein weiteres Verfahren ist obligatorische Prüfung. Bericht des Scan, sowie der Entwurf des Geschäft erstellt, in den Medien veröffentlicht (in der Regel ist es die offizielle lokale Zeitung) und das Internet (auf der MO-Site). Dies ist notwendig, um sicherzustellen, dass interessierte Organisationen und Bürger in der Lage, die Dokumente zu lesen waren, ihre Ansichten über ihre Positionen zum Ausdruck bringen. Wenn alle Unstimmigkeiten Rechtsvorschriften erfasst, können Handlungen vor Gericht angefochten werden. Die Regeln müssen nicht auf die Interessen der Nutzer verletzen und Eigentümer von Grundstücken und Anlagen auf ihnen liegt. Die Möglichkeit, Rechtsmittel gegen das Dokument als Ganzes oder einige ihrer Bestimmungen auch Aufsichtsbehörden, die Aufdeckung von Unregelmäßigkeiten bei den Kontrollen.