Aktienbesitz und seine Regeln der Entfremdung

Durch die tägliche Entwicklung der wirtschaftlichen Beziehungen zwischen den Menschen ist nicht ungewöhnlich, nicht nur ein individuelles Eigentum zu erwerben, sondern auch seinen Anteil.

Was wird durch gemeinsames Eigentum gemeint?

Fractional Ownership – ist der bewegliche oder unbewegliche, von mehreren Personen gehört, durch den spezifischen Anteil jeder der Eigentümer geteilt. Diese Eigenschaft verleiht seinem Besitzer nicht nur das Recht, bestimmte Einkommen oder Gewinn zu den besten seiner Aktien im Verhältnis zu erhalten, sondern auch die Verpflichtung, die Kosten in Bezug auf seinen Anteil zu erstatten.

Teileigentum wird in der Regel als Prozentsatz oder Aktienquote ausgedrückt (zB: 1/5 Anteil des Hauses).

Erwerb von Immobilien, die die gemeinsame Eigenschaft ist, auf dem ersten Blick nicht anders aus dem Verkauf von Immobilien, die einen Besitzer hat, aber es ist nur auf dem ersten Blick. Gesetzliche Bestimmungen, bei denen der Verkauf von Gemeineigentum kann verzögert werden oder gar nicht auftreten.

Die Normen des BGB der konsolidierten Position des Vorzugsrechts zum Kauf verkaufen oder zu tauschen Immobilien (Häuser, Hütten, Garagen, Wohnungen und so weiter.). Ein solches Recht besteht nur, wenn eine erstattungsfähige Transaktion machen, wenn Teileigentum angeboten, in der Regel auf Vorkaufsrecht gilt nicht.

Wenn einer der Aktieninhaber seinen Anteil an Immobilien Unbefugter entfremden will, muss sie zunächst bewusst der vorgeschlagenen Transaktion Miteigentümer der Immobilie gemacht werden, beschreibt im Detail die Kosten für Verkauf und ihre Bedingungen. Danach, den Kauf der verbleibenden Immobilien-Investoren können entweder die verfremdeten Aktie oder einen solchen Erwerb zu verweigern.

Wenn eine der Aktionäre den Wunsch zum Ausdruck bringt einen Anteil gehören, an den Verkäufer der Immobilie von der Verkäufer Bedingungen entsorgt zu kaufen, verweigern Verkäufer kein Recht hat. Im Prozess des Erwerbs des Aktienbesitzes der Anteilseigner erhöhte sich im Vergleich zu den anderen Miteigentümern.

Für den Fall, dass der Käufer von Immobilien Aktie Mitinhaber entfremdet ist, und nicht eine dritte Partei, dann die anderen Aktionäre mitteilen nicht gesetzlich vorgeschrieben ist.

Wenn der Miteigentümer oder Miteigentümer weigerte sich, seinen Vorschlag Aktie zu erwerben, kann die Transaktion mit einem potenziellen Käufer ausgeführt werden. Um jedoch jede spätere Rechtsstreitigkeiten oder die Anerkennung zu vermeiden , der Transaktion null und nichtig, ist der Verkäufer ordnungsgemäß die Mitinhaber informieren , indem sie eine schriftliche Mitteilung geben.

Nach dem Empfang wird eine Aktie verpflichtet, eine schriftliche Mitteilung, Mitinhaber, nicht absichtlich einen schriftlichen Verzicht auf Vorkaufsrecht von einem Notar zur Ausgabe zu erwerben vorgeschlagen. Ein solcher Defekt muss vor der Transaktion abgeschlossen werden, entweder direkt bei der Transaktion.

Wenn eine Transaktion zu machen, in dem das Objekt eine gemeinsame Verantwortung ist, zusätzlich zu nicht-Bezugsrechten ist notwendig, um eine Standard-Liste der Dokumente zu sammeln: Pässe aller Teilnehmer an der Transaktion; Unterlagen zum Nachweis der Besitz von Immobilien Bestätigung (Erbschein, Schenkungsurkunde, Privatisierung, Vermietung, Verkauf und so weiter.); ein Auszug aus dem Bureau of Technical Inventory am Stück von Immobilien; wenn die Wohnung verkauft wird, ist es notwendig, eine Bescheinigung über die Anwesenheit / Abwesenheit von registrierten Personen in Immobilien zu erzeugen; alle miteinander verwandt Zustimmung (Zustimmung des Ehegatten, Familienmitglieder, die Vormundschaft).

Wenn das Objekt der Transaktion Teil des Hauses auf den Boden ist, müssen Sie darauf achten, nicht nur über die Gültigkeit der Dokumente auf dem Teil des Hauses, sondern auch die Dokumente auf dem Teil des Landes.