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Wir rechnen mit einer Amortisationszeit von Investitionen

Das Investitionsprojekt sieht Investitionen von erheblichen finanziellen Ressourcen. Die erste Aufgabe des Anlegers – die attraktivsten Ziele für die Cash-Infusionen zu identifizieren. Zweifellos wird es das Unternehmen sein, eine Mindestamortisationszeit hat. Aber diese Praxis ist nicht immer möglich in gewerblichen Immobilien. Auch berücksichtigen:


• klare und gegenwärtige Wert;
• interne Rendite;
• Rentabilität Index.

Das Wesen der Amortisationszeit Berechnung

Um die Risiken von Investitionen Amortisationszeit zu beurteilen berechnet. Dieser Indikator Beurteilung – ist ein Zeitraum, in dem die Investition vollständig zurück und profitabel werden. Berechnen Sie die drei Arten von Projekt Payback:

• Einfach – der erste Schritt zur Rückkehr aller Investitionen;
• für den Betrieb – die Anlage nicht Phase umfassen;
• Amortisationszeit abgezinst – den Moment der Rückkehr des investierten Geld mit Rabatt Raten zu erzielen.

Der erste und der zweite Einsatz, wenn ein Teil des Kapitals gleichmäßig verteilt in der Zeit vorgeschoben. Diese Methoden berücksichtigen die Amortisationszeit, das Verhältnis der anfänglich Kosten für die durchschnittlichen Jahreseinkommen, das heißt, die Amortisationszeit des Projektes zu finden, die Sie Investitionen des durchschnittlichen Jahresbetrages der Einnahmen aus aufgeteilten anfänglichen muss das Projekt.

einfache Berechnungsmethode nimmt Bargeld nicht berücksichtigt fließt für Payback Grenzen, sondern läßt Rückschlüsse auf die Liquidität und Risiko des Projektes ziehen.

Diskontierung

Wenn Einnahmen ungleichmäßig kommen, ist die Amortisationszeit berechnet unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Wert des Geldes im Laufe der Zeit. Diese Methode berechnet die Zeit, in der Hauptstadt der geplanten Rendite voran zurückzukehren erforderlich. Diskontierung – ist die Berechnung des Barwertes des Geldes in der Zukunft erhalten werden.

Um genaue Ergebnisse zu erhalten, müssen Sie Informationen über die geplanten Einnahmen haben, Ausgaben, Investitionen, Verbindlichkeiten, Kosten und Diskontrate. Letzteres wird auf verschiedene Weise definiert:

• Die gewichtete durchschnittliche Kapitalkosten;
• basierend auf der Rate der sichersten Investitionen (für verschiedene angepasst Risikofaktoren und ohne sie);
• auf der Grundlage des Effektivzins Zinssatz für das Darlehen Kapital;
• Risiko und die Kosten der Schulden angepasst;
• auf der Grundlage der Ertragsrate (intern);
• Methode des Peer-Review.

Discounted Amortisationszeit wird durch die Formel in der „teilnehmen“ Diskontierungssatz, die Anzahl der Perioden, die Höhe der Erstinvestition sowie das durchschnittliche Jahreseinkommen aus dem Projekt berechnet.

Der erhaltene Wert die Wirksamkeit der Investitionen und die Höhe des Investitionsrisikos zu bewerten.

Criterion Amortisationszeit ermöglicht die erste Phase der umstrittenste und riskante Angelegenheit zu schneiden. In weiteren Berücksichtigung Anlageobjekten wird empfohlen, es in Kombination zur Bestimmung der Attraktivität mit anderen Methoden zu verwenden.