Privateigentum an Grund und Boden in der Region Moskau: Ein nicht näher beschriebener Problemkategorien.

Die Region Moskau – eine der teuersten und daher attraktiv für Investitionen der Russischen Föderation. Ein umfangreiches Angebot an Investoren, Privat- und Firmen der Suche nach Immobilien erwerben hier im Land. Eine Vielzahl von Zielen: von einzelnen Gehäusen vor der Gründung von großen industriellen und landwirtschaftlichen Unternehmen. Erwerb jedoch Eigentum von Grund und Boden in den Vororten, nur wenige sind sich bewusst , der das gesamte Spektrum von Fragen , die von den Eigentümern nach der Transaktion auftreten können. Die überwältigende Mehrheit der neuen Eigentümer aus Unkenntnis oder Missverständnis der rechtlichen Rahmen zur Regelung Landes Beziehungen, ist in einer sehr schwierigen Situation. Es scheint, dass einige Probleme aus dem neuen Eigentümer entstehen können, wenn die rechtliche Komponente der Transaktion einwandfrei ist, und Sie haben alle Dokumente in einer rechtmäßigen Weise?

Wie die Praxis zeigt, erscheinen die „Fallen“ in der Art und Weise des Eigentümers nach einiger Zeit auch bei der Entwicklung und auch die aktiven Nutzung des Landes. Eines dieser Probleme, die oft in unserer Rechtsabteilung wenden, ist die Schwierigkeit, eine Kategorie von Land, in dem Aufbau Titel Dokumenten oder direkt zu bestellen Land zu kaufen.

In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz „über die Übertragung von Grundstücken und Grundstücken von einer Kategorie zum anderen“ , wenn die Kategorie des Landes wird in den Dokumenten des Staat keine Angabe des Liegenschaftskatasters, Titel Dokumente für das Land oder die Dokumente Bescheinigung über die Rechte auf das Land, normativen Rechtsakt des Körpers zu übernehmen lokale Selbstverwaltung auf dem Zweck je Land in das Land einer bestimmten Kategorie der Zuteilung für den sie erteilt wurde. Auf der Grundlage der Regeln, die Sie als der Eigentümer des Grundstücks muss an die lokalen Behörden mit der Bitte wenden Sie die Kategorie des Landes, wie die Land Siedlungen zu errichten. Die Verwaltung, in den meisten Fällen gibt den Eigentümer eine schriftliche Verzicht von der Anforderung von Dokumenten zu schaffen, die so gut wie unmöglich herzustellen sind, wenn Ihr Land Kategorie nicht eingerichtet ist. Später, nach vielen Versuchen, Anfragen und Gehen auf verschiedene Instanzen in der Regel scheint es, dass das Land durch das Eigentumsrecht zu Ihnen gehört, hat eine Kategorie, aber diese Kategorie „Waldland“. Wie konnte das passieren?

In den frühen 90-er Jahren des XX Jahrhunderts Gemeinden (Gemeinderäte, Räte der Volksdeputierten, etc.) Grundstücke für die Bürger der Waldflächen zugeordnet sind, in diese Kategorie die Ausgabeprozedur des Landes zu umgehen. So kam es, dass die Seiten zu bewegt haben Privateigentum, haben Vermessungen, sondern auf Tafeln des Bundesforstamtes im Wald befindet, ist das Eigentum des Bundes. Es stellt sich heraus, dass Sie ohne Schuld schuldig sind und nicht von der Eigenschaft verfügen, wie Sie wollen, zum Beispiel, Sie haben nicht das Recht, Bäume zu fällen an der Stelle, ohne Einschlag Aufnahmeblatt. Außerdem, selbst wenn man die Bäume nicht während der Konstruktion auf dem Grundstück beseitigen müssen, haben Sie Probleme mit den Aufsichtsgremien der Regierung (zum Beispiel auf dem Gebiet der Architektur, Wildtiere usw.), auf die Sie für den Bau Dokumente anwenden möchten. Als Ergebnis, werden Sie mit einer verzweifelten Situation konfrontiert – die lokalen Behörden verweigern Sie die erforderlichen Unterlagen für den Bau zu gewähren, sich weigern, „Akzeptanz“ errichteten Gebäuden und weigerte sich, die Landbewirtschaftung zu registrieren.

Sie gelten für die Verabreichung an das Gericht, sondern die Entscheidung des Gerichts, in der Regel nicht zu Ihren Gunsten, in Anbetracht der Tatsache, dass die lokale Verwaltung nicht befugt, auf eigener Faust hat Land aus der Kategorie Waldland zurückzuziehen.

Um einen Teufelskreis, aus dem anweisen, wie es scheint, gibt es kein Entkommen gibt.

Aber aussichtslose Situationen in solchen Fällen nicht passieren. Sie haben zwei Möglichkeiten, die bestehenden Probleme zu lösen:

1. Starten Sie Übertragung von Grundstücken aus der Kategorie der Waldflächen in der Kategorie Land Siedlungen. Um dies zu tun, müssen Sie eine Petition an die lokale Regierung einreichen Orany zuvor durchgeführten öffentlichen Anhörungen. in diesem Fall werden Sie jedoch auf die Kompetenz und Integrität der lokalen Beamten angewiesen sind, der seinerseits sollten die regionalen Behörden von der Notwendigkeit einer solchen Übersetzung anzuwenden. Diese Option, 80% der Sackgasse, da die lokalen Behörden eine solche Übertragung selten initiieren an eine höhere Instanz.

2. Heben Sie Ihr Land aus dem Waldland. Dieses Verfahren beinhaltet die Behandlung der Justizbehörden. Bevor jedoch einen Anspruch auf das Gericht zu präsentieren, ist es notwendig, das Vorverfahren für Appelle an eine Reihe von öffentlichen Behörden zu beobachten. Dieser Weg ist die vernünftigste und ein positives Ergebnis in der überwiegenden Mehrheit der Fälle.

Allerdings sollen Sie immer daran denken, dass so auf ihrem eigenen schwierigen Weg aus einem Rechtsstreit vor Gericht zu tun, bis „gehüteten Lösungen“ in Ihren Gunsten der Lage sind, nicht jedermanns Sache. Es muß qualifizierte Hilfe von Experten in diesem Bereich des Rechts. Andernfalls müssen Sie zwangsläufig auf einer soliden Gesundheitsressourcen eindecken, Zeit und Geld.

SA Tolkachev,

Rechtsanwalt – der führende Experte auf dem Gebiet der Land- und Wohnrechte

Legal "jurist" Bureau