Ein kleiner Teil der Wohnung: die Definition, Dokumentation, zu nutzen, das Recht zum Verkauf

Der Aktienbesitz ist heute etwa 95% der Wohnungen. Mit Immobilientransaktionen sind unterschiedlich gemacht. einige von ihnen gibt es einen Anteil von Eigentum an der Wohnung Als Folge. In vielen Fällen ist seine Größe ausreicht, um die normale Nutzung des Gebiets durchzuführen. Manchmal jedoch kann einen kleinen Teil der Wohnung bilden.

Viele Menschen haben Schwierigkeiten, nicht nur bei Transaktionen mit den Immobilien, sondern auch auf seine Verwendung. Ziemlich oft die Übersetzung von Quadratmetern des Zimmers wird unbedeutend, so dass es kaum einen Fuß setzen kann, nicht den normalen Wohnsitz zu erwähnen. Betrachten wir weiter, dass mit der Eigenschaft durchgeführt werden kann.

Überblick

Ein kleiner Teil der Wohnung ist weniger als ein Viertel seiner Fläche und der kleinste isolierte Raum darin. In einigen Fällen kann es nicht als als 1 Quadratmeter groß sein. Wenn zum Beispiel gibt es ein Zehntel der Wohnung, aber die Gesamtobjektfläche von 300 sq. m., und es verfügt über 12 Zimmer, dass es in jeden Raum passen kann. In diesem Fall können Sie die Reihenfolge der Verwendung ohne große Schwierigkeiten eingestellt. Jedoch erzeugt ein kleiner Teil gewisse Schwierigkeiten in der Wohnung. Zunächst einmal sind sie mit der Unfähigkeit verbunden, es zu isolieren.

Die Besonderheiten des Gesetzes

Zuvor Buyout der Wohnung toleriert, wenn es nicht in der Natur isoliert werden kann. Dieses Verfahren wurde unter Art durchgeführt. 247. Das ist, was diese Regel sagt:

• Die Eigenschaft, die im gemeinsamen Besitz ist, kann durch die Teilnehmer einvernehmlich geteilt werden.
• Das Subjekt kann Partition des Bereichs aufgrund es erfordern.
• Im Falle des Scheiterns Einigung über die Bedingungen der Teilnehmer und den Prozess der Aufteilung des Vermögens oder Behandlung eines virtuellen Teil in der realen Interessenten erreichen kann an das Gericht wenden.

In einigen Fällen kann nicht ohne unverhältnismäßig hohen Schaden reales Objekt getrennt werden oder nicht gesetzlich zulässig ist. In diesem Fall Art. 247 des BGB sieht die Aktie in der Wohnung für die Entschädigung. Es wird von anderen Eigentümern mit Zustimmung der betroffenen Person bezahlt. Allerdings ist die Regel Vorbehalt tut: wenn es kein großes Interesse der Teilnehmer ist, und ihr Anteil als vernachlässigbar anerkannt ist, kann die Zahlung von Schadenersatz ohne seine Zustimmung durchgeführt werden. Nach dem Empfang behauptet, das Geld kann das Thema nicht mehr Allgemeingut zu sein.

Die praktische Anwendung der Bestimmungen

Experten, die Technik verwendet werden. 247 in ihren Aktivitäten, las meist, dass ein kleiner Teil der Wohnung kann ohne Zustimmung des Besitzers Abwesenheit erworben werden. Auf den übrigen Bestimmungen Regeln der Aufmerksamkeit, zahlen nur wenige Menschen. Als Ergebnis des Rücknahmeanteil in der Wohnung war einer der beliebtesten Fälle in den Gerichten. In allen Fällen gibt es eine dringende Frage nach dem Preis. Wenn Sie die Kosten für das Zimmer in einer Wohnung ohne allzu große Schwierigkeiten bestimmen können, ist es nicht so glatt mit der virtuellen Umgebung. Im Ergebnis steigt in der Anwendung von Normen zu vielen Möglichkeiten für Korruption.

Klagen

Anerkennung des Anteils der kleinen – ein Verfahren recht zeitaufwendig und langwierig. An erster Stelle der betreffende Person den Anspruch vor Gericht senden. Die Anweisung erstellt nach den Regeln des CPC. Die Klage wurde vor dem Bezirksgericht, befindet sich an der Lage der Immobilie in Frage gestellt. In Anerkennung des Rechts als Gegenstand des Antrags zu handeln. In der Praxis war es eine Reihe von Bedingungen, um die Wahrscheinlichkeit zu gewinnen, den Streit zu gewährleisten. Hier lohnt es sich, die Sonne Schlussfolgerungen zu erwähnen. In seiner Definition der Gerichtshof betont , dass die Möglichkeit der Rücknahme des Aktien Einlassen der Gesetzgeber von der Exklusivität von solchen Situationen vorgegangen.

Dementsprechend ist die erste Instanz zugunsten des Klägers entscheiden kann nicht in allen Fällen, aber nur in Gegenwart einer Reihe von Umständen. Dazu gehören:

1. Unfähigkeit, die Kläger Heizung, entsprechend der Höhe seines Anteils zu identifizieren.
2. Der Antragsteller inspiriert nie das umstrittene Gebiet.
3. Andere Teilnehmer des gemeinsamen Eigentums sind ausländische Kläger Menschen.
4. Am Abschluss des Vertrages (zum Beispiel der Erwerb des Objekts), war die Klägerin die Situation mit der Eigenschaft.
5. Der ehemalige sodolschik nicht das Objekt verwenden.
6. Mitglied vor der Wohnung nicht fragen und nicht bestritten ihre Rechte seine Wirkung zu bringen.

erklärt

In der Praxis wird eine Entscheidung durch Analogie in dieser Situation zu machen äußerst problematisch ist. Angenommen sodolschik mit der Forderung des Universums auf die Präsentation zu ihm eingereicht des Antrags auf Anerkennung der Bedeutungslosigkeit der Aktie. Der letzte Punkt dieses Falles wird die oben ausgeschlossen. Es kann eine Situation entstehen, wenn der ehemalige sodolschik eine gewisse Zeit flach genossen. In diesem Fall hält es nicht n. 5 der Liste. Vorbehaltlich der Verfahren können nicht zugeben, dass er über die Situation mit dem Objekt kannte. Hieraus folgt, dass das Gesetz nur auf einzelnen kleineren Anteil gilt.

Beurteilung des Problems

Der Eigentümer der Wohnung teilt gemeinsam mit der Notwendigkeit, den Preis der virtuellen Eigenschaft zu bestimmen. Um dies zu tun, wird das Gericht den Bewertungsprozess einzuleiten. Die Experten vorgeschlagen Rabattsystem. In Übereinstimmung damit wurde jede Fraktion 2-3 mal billiger im Vergleich zu beurteilen, ob es verkauft wurde, zusammen mit der Wohnung.

Betrachten wir ein Beispiel. Die Wohnung verfügt über 2 Lappen. Der Gesamtpreis des Objekts beträgt 5 Millionen Euro. Rbl. Dementsprechend wird 1/2 in 2,5 Millionen bewertet werden. wenn die Hälfte des Objekts jedoch separat erhältlich, zur gleichen Zeit eines anderen umstrittenen Eigentümer hat, dann kann es nicht einen hohen Preis hat. Das Maximum, das für sie angeboten werden können – 30% der 5 Millionen Rubel .. Als Folge der den Verkauf von Anteilen an der Wohnung wurde in Verbindung mit dem gesamten Objekt vorgenommen. Natürlich ist es mehr rentabel. Die Teilnehmer kamen überein, miteinander die Wohnungen zu verkaufen und den Erlös in Übereinstimmung mit den bestehenden Aktien geteilt.

Jedoch nicht immer möglich, einen solchen Kompromiss zu erreichen. Zugleich ist der Anteil des Problems eher eine Ausnahme. In diesem Zusammenhang auf dem virtuellen Bereich in Bezug auf das gesamte Objekt zu beurteilen. Allerdings gibt es genügend Platz für Korruption. Angenommen, es gibt eine Wohnung mit einem Anteil von 7/8 und 1/8. Letzteres ist kleiner als der kleinste der Raumfläche. Der Besitzer wollte ein größerer Anteil 1/8 zu. Allerdings hat der letzte Besitzer nicht für eine kleine Summe verkaufen wollen. Besitzer 7/8 wendet sich an den Anwalt. Der Anwalt ist eine Klage gegen den Besitzer von 1/8 seiner Erlösung und finanzieller Entschädigung. Das Gericht hat eine Beurteilung Prüfung benennen. In diesem Fall kann es jeden Fachmann nach eigenem Ermessen beziehen.

Wenn der Schätzer für Discount-Prinzip arbeitet, wird der Kläger zu gewinnen ausgewählt. Ergebend:

• 1/8 Acquirer erhalten mit minimalen Verlusten erwünscht ist.
• Der Anwalt wird eine Gebühr bezahlt, und die Bewerter – eine Belohnung für seine Arbeit.

Doch für alle Verfahren, die Eigentümer von 1/8 zu bezahlen. Das Thema trug erhebliche Verluste, da der Verkauf einer Beteiligung in der Wohnung wurde gewaltsam für einen lächerlichen Preis durchgeführt.

Beseitigung der Korruption

Derzeit werden für leichte Rücknahme Aktien als Verlierer eingestuft. Darüber hinaus sind diese Angebote heute nicht möglich. Im Jahr 2012 erklärten die Streitkräfte, Moskau regionale und Moskaueres Stadtgericht, dass der De-minimis-Aktienrückkauf ist nur gültig, wenn der Beklagt die Frage nach der Hervorhebung es in Art erhoben hatte. Allerdings ist die Größe der virtuellen Eigenschaft gegeben, ist es in der Praxis unmöglich. So wählen Sie die notwendige Ausrüstung über einen separaten Eingang, Küche und Bad. Die Wohnung kann dies nicht tun.

Das Verbot der Frühest

Es ist in einer der Definitionen der Sonne. Es ist schwer zu sagen, wie viele der Interessen der Eigentümer diese Handlung berührt. Die Bestimmung wurde bei der Überarbeitung des Rechtsstreits der Besitzer einer kleinen Wohnung gemacht. Allerdings ist der Akt der Bestimmungen an eine unbestimmte Anzahl von Personen betreffen. Die Bedeutung des Gesetzes liegt in der Tatsache, dass nun viele Bürger in die Wohnung Aktie gehört. Vererbung erhielt sie oder als Folge von anderen Transaktionen – keine Rolle spielt.

Probleme ergeben sich im Zusammenhang mit dem unverhältnismäßig virtuellen Raum. Einige Besitzer halten feste Fraktionen. Sie können sich auf ein oder mehrere Zimmer entsprechen. Andere haben einen sehr geringen Anteil an der Wohnung. das Recht auf Eigentum, will inzwischen alle gleich zeigen. Insbesondere Besitzer von kleinen virtuellen Raum erfordern Einführung. Die Prüfung solcher Fälle in den Gerichten beendet, bevor sie eine Entscheidung zugunsten der Kläger zu machen. Als Ergebnis stellte sich die Wohnung in einem so genannten „Rookery“, wo sie keine alten oder neuen Benutzer leben können. Beginnen Sie Konflikte, in denen die stärksten Gewinne. So ist es nicht immer derjenige, der mehr Rechte hat. Sun, die Überprüfung einen dieser Fälle klar Gesetzgebung hat, zu erklären, dass für Check-Equity-Besitzer in einer Wohnung, und wann nicht.

der Streit

In dem Gerichtshof der Moskaueren Region die Bürger gerichtet hat, ist ein Aktie Eigentümer der Wohnung, sowie der Angeklagte. In diesem Fall war die Klägerin 1/40. Der Angeklagte im Besitz 1/2. Ein umstrittenes Objekt ist eine Ein-Zimmer-kleine Wohnung. Das Gericht entschied zugunsten des Klägers. Als Folge zog sie in eine Wohnung. Die Beklagte hat mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, wandte er sich an die Sonne Das Gericht, nach Prüfung des Materials festgestellt, dass das Landgericht Gesetze verstoßen hatte. Dementsprechend werden der Beklagten Ansprüche wohlbegründet.

Während der Studie Materialien wurde festgestellt, dass die Kläger in dem Raum vor der Anwendung am Tag registriert wurden. Der Angeklagte, der wiederum lebte eine lange Zeit in der Wohnung. Die erste Instanz, die Forderung zu erfüllen, basierend auf der folgenden: der Kläger berechtigt war, das Universum zu behaupten, weil der Artikel 30 LC es entsorgen, verwalten und den Verwendungsort. Diese Schlussfolgerung wurde Sun materielle Verletzung genannt. Belegt die Position wie folgt. Das LCD zeigt an, dass sich ein Objekt von Rechten befürwortet Wohnzimmer. Es kann auf drei Arten dargestellt werden. Es kann ein Haus, eine Wohnung oder Teile davon sein, sowie das Bad.

In Übereinstimmung mit Art. 30 rechtmäßige Eigentümer kann entsorgen und besitzen ihr Hab und Gut. Allerdings umstritten Wohnung gehört zu den vier Eigentümer. Daraus folgt, dass Artikel 30 kann nicht allein verwendet werden. Zusammen mit ist es notwendig, Vorteil und eine Norm zu nehmen. Es ist Artikel 247 des BGB. Es wird gesagt, dass das Teileigentums zu entsorgen ist nur durch Vereinbarung der Teilnehmer erlaubt. Wenn es nicht erreicht wird, ist es notwendig, vor Gericht zu gehen. Bei der Untersuchung der Materialien des Falles stellte die letztere, dass es eine entsprechende Entscheidung. Der Kläger, der Besitzer von 1/40, zusammen mit seinem Sohn adressierte bereits mit der Forderung, einen Auftrag Nutzung zu etablieren. Allerdings wies das Gericht diesen Anspruch. In diesem Fall stellte die Entscheidung, dass der Anteil so klein ist sie, dass die Freigabe für den Einsatz unmöglich. Das Bezirksgericht, die wiederum hat nicht das Urteil berücksichtigt.

Befund

Sun betont, dass, wenn eine wichtige Tatsache der Entscheidung nicht berücksichtigt wurde: die Neuberechnung herausgefordert Anteil von 0,5 sq. m. es ist unmöglich, diesen Bereich in Art unter keinen Umständen zu isolieren. Als Ergebnis ist die Situation so, dass das strittige Objekt nicht von allen Eigentümern genutzt werden kann, ohne die Rechte des Inhabers zu verletzen, den größten Anteil hat. Des Weiteren sollte die wichtige Schlussfolgerung Sonne zu beachten, Er weist darauf hin, dass die Umsetzung des Eigentümers der Nutzungsmöglichkeiten und das Eigentum an dem Grundstück auf dem Wert seiner Teile abhängt und die Zustimmung aller Teilnehmer. Da das Weltgericht hat bereits die Klägerin abgelehnt, hatte das Landgericht keinen Grund, den neuen Anspruch gerecht zu werden.

Aber das ist nicht alles. Die Haupt Verletzung der Sonne Ansicht, verletzt die Rechte der anderen Aktionäre. Hier bezieht sich der Gerichtshof auf die Verfassungsbestimmungen. Das Grundgesetz besagt, dass das Recht, den Gegenstand des Wohnorts zu entscheiden, nicht die Interessen anderer Personen verletzen sollte. Sun weist darauf hin, dass das strittige Eigentum nie von der Klägerin verwendet wurde, im Gegensatz zu den Angeklagten. Letzteres ist nicht nur der Inhaber der Mehrheit des Objekts, sondern auch lebt auf seinem Territorium für eine lange Zeit. So entschied sich die Sonne wie folgt: Gemäß Art. 10 GK Rechte des Besitzers nicht nur mit der Absicht ausgeübt werden können Schäden an anderen Bürger zu verursachen, verbotene Handlungen Regeln mit illegalem Zweck, andere als Fehlverhalten umgehen.

Das Gericht betonte, dass die Umstände untersucht sie die Wirkung des Antragstellers, Inhaber von 0,5 Quadratmetern zu betrachten sind erlaubt. m., die sie in den Raum als den Missbrauch ihrer Rechtsfähigkeit zu vermitteln erfordert. Sie verletzen die Rechte der Eigentümer Wohnungen, die Hälfte des Objekts besitzt. Streitkräfte wurden alle bisherigen Entscheidungen aufgehoben und der Fall wurde zur Überprüfung gesendet. Als Ergebnis verweigert Moskau regionalen Kläger.

Geben einer Aktie in einer Wohnung

Alle Immobilien-Transaktion beinhaltet einen schriftlichen Vertrag. In dem Dokument sind folgende Angaben vorhanden sein:

• Beschreibung der Aktie, die als Geschenk gegeben.
• Dieser Pass Deal.
• Adresse der Unterkunft Lage.
• Die Zahl der Quadratmeter, als Geschenk angeboten. Sie werden aus dem Gesamtmaterial berechnet.
• auf dem Boden der Wohnung befindet.
• Anzahl der Etagen im Haus.
• Zusätzliche Bedingungen.

Im letzten Absatz, können Sie zum Beispiel festlegen, dass der Inhaber der Anteile wird noch einige Zeit in einer Wohnung zu leben oder nicht von ihm erhalten werden. Immobilienpreis nicht unbedingt führen.

Anmeldung

Wie eine Aktie in einer Wohnung zu machen? Muss für Immobilien Standort-Adresse an die Zulassungsbehörde beantragen. Der Vertrag vom Fach unterzeichnete zuständiges Gericht. Registrator die folgenden Dokumente werden übertragen:

• Pässe Parteien der Transaktion.
• Vertrag. Anzahl der Instanzen muss größer sein als die Zahl der Parteien, die Transaktion auf 1 Stück. Überschüssiges ist der Registrar.
• Titel Dokument zu diesem Thema. Wie kann es ein Zeugnis, ein Vertrag Übertragung, Verkauf, Investitionen / Miete sein, ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register.
• Zustimmung des Ehegatten / Ehepartner, notariell beglaubigt. Es ist notwendig, wenn die Spende der Anteil der Wohnungen in der Ehe erworben durchgeführt wird.

Wenn im Namen einer Partei wirkenden Vertreter ist ferner eine Vollmacht bestätigt seine Kräfte zur Verfügung gestellt. Wenn sich das Motiv, das einen Anteil geben, eine kleinere oder außer Gefecht gesetzt, Zustimmung wurde Vormundschaftsbehörde und Vormundschaft gewährt. Die Notwendigkeit für die Präsentation des Dokuments soll die Zulassungsbehörden klären. Um festzulegen, angebracht, um das Papier Quittung für die Zahlung der staatlichen Gebühr. Nachdem genommen alle Dokumente, macht der Registrar eine Anwendung in zwei Kopien. Sie überprüften und von den Parteien der Transaktion unterzeichnet. Danach gibt recorder eine Quittung, in dem das Eingangsdatum des Zertifikats.

Appell an den Notar

Dies ist die zweite Version der Eintragung der Übertragung von Aktien in die Wohnung. Diese Methode ist zwar teurer, aber in einigen Fällen ist es gerechtfertigt, als regpalatu gehen. Notar die folgenden Dokumente:

• Pässe Parteien der Transaktion.
• Titel Dokument bestätigt die Legitimität der Amtszeit.
• Vertragsbasis.
• Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register.

In einigen Fällen verlangt Notar auch ein Zertifikat in den Gehäuseflächen registriert. Schenkungsvertrag wird in mehreren Kopien erstellt werden. In diesem Fall wird das Dokument mit dem Preis der Immobilie zeigen. Es ist auf der Grundlage seiner Gebühr und die Kosten für Notar Dienstleistungen berechnet werden. Er kann auch die Zustimmung Mann / Frau versichern.

Abschluss

Um sich anzumelden, nimmt der Notar die Original-Dokumente (mit Ausnahme der Pässe) und den Vertrag der Spende. Als regpalata, gibt er eine Quittung, das Datum des Eingangs der Wertpapiere unter Angabe. Sie abholen kann ein Notar oder Registrierungsstelle sein. Ausstellen eines Zertifikats wird nach Vorlage von Pässen durchgeführt wird. Darüber hinaus wird der neue Besitzer einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register mit dem entsprechenden Datensatz erhalten.