Der Marktwert von Grundstücken. Kataster- und Marktwert

Kataster- und Marktwert des Landes – zwei Begriffe, die wichtig, um zu wissen, sind auf den Verkauf zu konzentrieren. Der erste Typ drückt den Preis des Landes Regelungen, die je nach Standort und berechnet Land Kategorie. Es wird als Regulator des Landes Beziehungen von Miet- und Verkaufstransaktionen sowie für die Berechnung der Höhe der Steuer verwendet, die an den Staat gezahlt werden würde. Kataster und Landmarktwert wird mindestens einmal alle fünf Jahre bewertet. Die Daten werden auf der Grundlage einer solchen Beurteilung erhalten werden von der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie gehalten im Staat Immobilienkataster gemacht werden.

Die Beziehung der Begriffe

Vorausgesetzt , nicht nur in der russischen Gesetzgebung des Katasterwert, sondern auch regulatorische und Markt. Der Standard wird in den Fällen verwendet, wenn es nicht unter die Definition des Landes produziert wird. Es wird in einer Reihe von Fällen berechnet, die durch die Gesetzgebung festgelegt ist: die Empfängerbank Darlehen im Rahmen der Zusage des Landes, die Rücknahme von kommunalen und staatlichen Ländereien und in anderen Fällen. Die Berechnung des Wertes des Landes in diesem Fall in der Regel als das 200-fache der Grundsteuer Rate pro Quadratmeter Fläche definiert ist, auf der Grundlage des Ziel Ziel berechnet wird, erfolgt dies in Faktoren Rechnung multipliziert die Steuervorteile nicht berücksichtigt.

Jedes Jahr setzen die lokalen Behörden den Wert des Landes durch die Regulierungs anerkannt, die innerhalb von 25% variieren. Der Marktwert von Grundstücken ist in der Regel um 25% höher als die normativen. Kontaktieren Sie bitte Ihre Stadt oder Kreisausschuß auf Landmanagement und Bodenressourcen Ein Dokument, das für einen bestimmten Bereich als Beweis für den Standardpreis dient.

Features

Der Marktwert von Grundstücken in der Regel wird in Abhängigkeit von solchen Faktoren wie Angebot und Nachfrage auf dem Boden einer bestimmten Kategorie in einer bestimmten Region zu der aktuellen Zeit. In Größe sollte es nicht die Wahrscheinlichkeit des Kaufpreises von ähnlichem Bereich nicht überschreiten. Veränderte Marktbedingungen und die Zielstelle Ausrichtung kann einen Einfluss auf die Größe haben. Der Marktwert von Grundstücken ist charakteristisch für den Sekundärmarkt, die den Weiterverkauf von Landflächen im Besitz von privaten Eigentümern gemacht. Primärmarkt, die Rücknahme von kommunalem und staatlichem Land in Privateigentum durchgeführt wird, empfiehlt die Verwendung von Standardkosten. Alle diese Arten können einige Unterschiede. Im Kataster und normativen Wert Ähnlichkeit mit Lagerkosten beobachtet und auf dem Markt – mit dem traditionellen Angebote und Nachfrage.

Der Evaluierungsprozess

Der Marktwert von Grundstücken wird durchgeführt, um den tatsächlichen Preis des Objekts zu kennen. Normalerweise wird der Preis auf der Grundlage der territorialen Lage des Grundstücks gebildet, die Marktsituation, die Dynamik von Angebot und Nachfrage, sowie die Situation in der Wirtschaft zum Zeitpunkt der Transaktion. Dank Durchführung umfassende Definition all dieser Faktoren können Sie den Wert des Landes berechnen, weil die Beurteilung Unternehmen zusammen bringen, die relevantesten Daten, die für eine objektive Beurteilung von Nutzen sein können.

Die Notwendigkeit für die Beurteilung Aktivität

Typischerweise ist die Umwandlung in ein spezialisiertes Unternehmen für die Beurteilung empfiehlt es sich in vielen Fällen, unter denen hervorgehoben werden:

– die Notwendigkeit, die Bestandsbewertung;

– wenn die Site vom Staat zum Kauf von Immobilien zu erwarten ist;

– Falls erforderlich, in dem Stammkapital des Unternehmens Beitrag einschreiben;

– im Falle einer Hypothek oder Pfand;

– den Verkaufspreis des Grundstücks, falls erforderlich, um zu bestimmen;

– Berechnung des Betrags der geschuldeten Steuer auf der Spende.

Aufteilung des Vermögens

Der Marktwert von Grundstücken für die Aufteilung des Vermögens erforderlich. Dies wird in der Regel auf die natürlichen und juristischen Personen zurückzuführen. Wenn wir über Personen reden, wird der Evaluierungsprozess in einer Scheidung führen und das Paar berechnet wird unter Berücksichtigung der Strukturen auf der Website befindet. Im Falle von juristischen Personen des Landes Auswertung besteht aus Isolation und den Anteil eines jeden Aktionärs oder Mitinhaber des Unternehmens mit Rechtsstatus zu schätzen. Oft durch eine Aufteilung des Vermögens Rechtsstreitigkeiten vor Gericht begleitet, aufgrund dessen, was der Marktwert des Landes wiederholt bestimmt werden.

Wenn Sie das Erbe von mehreren Nachfolgern beitreten machte auch eine vollständige Bewertung von Grundstücken. Wenn eine der Parteien nicht mit den Ergebnissen der Prüfung zustimmen, wird der Fall vor Gericht bezeichnet.

Die Ermittlung der Kosten für die Anmietung

Diese Art der Beurteilung kann sehr oft nützlich sein. In dieser Situation, wenn die Basis einer Differenz zwischen dem realen Wert ihres Markt dem Wert des Landes zu berechnen und katalysierte den Mietpreis für das Gebiet dieser Art. Kosten der Mietrechte ist direkt abhängig von dem Mieter der Befugnisse und Ladungen der Mietrechte, die Rechte an der geschätzten Objekt an Dritte, sowie das Ziel Zielland.

Der Marktwert von Grundstücken ist direkt abhängig von Faktoren wie zum Beispiel: die Lage der Gebiete; Zugänglichkeit für Fahrzeuge; Verfügbarkeit der Kommunikation, sowie deren qualitative und quantitative Zusammensetzung. Darüber hinaus nehmen die Notwendigkeit der Berücksichtigung der Daten von geodätischen und geotechnischen Studien, die recht hohen Wert, vor allem bei der Planung der Bauarbeiten auf der Baustelle.

Ein spezifisches Datum

Da der Bodenmarkt durch ständige Veränderung der Preise gekennzeichnet ist, wird eine Beurteilung ab einem bestimmten Zeitpunkt machen erforderlich. Variiert den Marktwert von Grundstücken und je nach Zweck von Wertpapieren, dh den Anwendungsfall erlaubt. Verwendungszweck beinhaltet die effektivste oder wahrscheinlich Entsorgungsbereich. All dies wird verwendet, um die Kosten des Grunderwerbs zu bestimmen. In diesem Fall wird die Beurteilung in separate Bereiche unterteilt, in Form und Natur des Landes unterscheiden.

Bewertungsmethoden

Also, bevor Sie den Wert des Antworten geben auf einige Fragen erforderlich Landes bestimmen:

– in einem Land Zweck bestimmt ist, als auch, wie es gab erlaubt Gebrauch;

– die sich in unmittelbarer Nähe der Bereiche sie die vorherrschenden Methoden und Bodennutzung;

– die in dem Bodenmarkt Veränderungen kommen;

– welche Art von Landnutzung ist zu diesem Zeitpunkt erwartet.

Der Marktwert von Grundstücken wird auf der Grundlage spezifischer Informationen erfolgen. Dies erfordert in der Regel: die Ziele der Auswertung bestimmen; Stellen Sie einen bestimmten Zeitpunkt für die Berechnung; die Details des Kunden zu kennen; haben Dokumente, die als Nachweis des Rechts auf das Gebiet der Website-Eigentümer dienen, kann es einen Mieter oder Eigentümer sein.

Auch wissen müssen:

– der Zweck der bewerteten Gebieten;

– die zulässige Nutzung des Bodens;

– die Art der Nutzung für den Moment;

– die geschätzte Position des Objekts in territorial, dh ihre Zugänglichkeit und die unmittelbare Umgebung;

– die wichtigsten Methoden der Landnutzung in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus müssen Sie anwesend sein:

– der Grundriss des Geländes;

– Informationen über die Konsolidierung der territorialen Grenzen;

– Daten über das Vorhandensein einiger Verbesserungen, wie Gebäude, Einrichtungen, Kommunikation, auf dem Gebiet der Website stationiert, sowie detaillierte Informationen über sie;

– Details von Belastungen in Form von Gebäuden und Kommunikationseinrichtungen, auf dem Territorium der Website befinden, Detaillierung Informationen über sie.

Der Marktwert von Grundstücken wird die vielen Nuancen unter Berücksichtigung berechnet. Wenn unter der Anleitung von erfahrenen Fachleuten eine genaue Beurteilung der Durchführung kann mit dem Boden eine finanzielle Transaktion sicher umzusetzen.

Faktoren, die die Beurteilung beeinflussen

Verschiedene Arten von Grund und Boden sind mit den gleichen Faktoren beeinflusst, wenn es um ihre Bewertung kommt: Lage, externe Faktoren, Marktbedingungen, Zweck und die Wahrscheinlichkeit von Änderungen möglich, Gewinne aus ihrer Nutzung. Es hat einen Wert des geschätzten Werts des letzteren.

Der Marktwert des Grundstücks wird von einem bestimmten Zeitpunkt durchgeführt. Im Laufe der Zeit kann diese Zahl ändern. Es wird empfohlen, auf der Grundlage der effizientesten Nutzung zu bewerten. Das heißt, Experten in der Forschung, die Annahme der Rationalität der Nutzung dieser Einrichtung in Einklang mit dem Gesetz, sowie die finanziellen und physische Realitäten. Es stellt sich heraus, dass die Bewertung nicht den Mittelwert und das Maximum berechnet. Manchmal kann es bedingt sein, aber eine vernünftige Aufteilung des Objekts in eine Anzahl von Teilen, die durch verschiedene Arten gekennzeichnet sind, Formen und sonstige Funktionen. Oft unterscheiden sich Forschungsergebnisse von den erwarteten aufgrund der Tatsache, dass die derzeitige Art der Nutzung nicht gleich so effektiv wie möglich ist. Mit diesem Konzept zu verstehen, benötigt wird.

Maximaler Einsatz

In dem Fall, in dem die Bestimmung des Marktwertes des Landes gemacht, ist es erforderlich, berücksichtigt die folgenden Faktoren zu nehmen:

– Verwendung sowie das Vorhandensein einer bestimmten Art der Verwendung zulässt bestimmt sind;

– Nutzung der Website in der Tat;

– die bevorzugte Art der Landnutzung in diesem Bezirk;

– Prognosen Preisänderungen auf diesen Seiten über.

Befund

Die Bewertung berücksichtigt die durchschnittlichen Kosten Bereiche im Untersuchungsgebiet, die Verfügbarkeit von Verkehrsnetzen, Abwesenheit oder Anwesenheit von Gebäuden, Versorgungsnetze auf dem Land, Umgebungsbedingungen, die Abgeschiedenheit der Infrastruktur sowie andere. Für landwirtschaftliche Flächen erforderlich , um die tatsächlichen Ernteerträge, Produktionskosten, Kosten der Produktverkäufe in der Region sowie eine Reihe von ebenso wichtigen Faktoren zu beurteilen. In ähnlicher Weise ausgewertet werden, und andere Arten von Grundstücken.