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Wie man eine Wohnung auf eigene Faust verkaufen? Steuer für die verkaufte Wohnung. Verkauf von Immobilien ohne Vermittler

Ob Immobilienverkaufschancen ohne Vermittler? Um diese Frage zu beantworten, ist es notwendig, die Gründe, warum Hausbesitzer wenden sich an ihn zu verstehen. Der Rückgriff auf die Dienste von Agenturen, glauben viele Menschen fälschlicherweise, dass es für die Wohnung gekauft, um mit ihm die volle Verantwortung übernimmt. Dieser Grund der Rückgriff auf Vermittlungsleistungen ist nicht sinnvoll. In Übereinstimmung mit dem Gesetz des Kaufvertrages ist der Käufer und Verkäufer, und das Bureau of Eigentum abgeschlossen – einen Mediator. Es übernimmt keinerlei Verantwortung und Haftung. Es ist sicher in der Servicevereinbarung zwischen dem Kunden und der Agentur festgelegt. Bestenfalls kann er die Interessen des Verkäufers in dem Verfahren vertreten.

Viele Menschen nutzen die Dienste von Vermittlern, unvorhergesehene Situationen oder Betrug zu vermeiden. Zu wissen, wie man eine Wohnung auf eigene Faust zu verkaufen, nämlich die Bedrohungen und Feinheit in jeder Phase der Transaktion können wir selbst am besten schützen und ohne die Hilfe der Agentur zu tun.

Makler tut die harte Arbeit, so dass eine hohe Honorare. Aber ein großer Prozentsatz der Menschen bereit, sich zu bemühen, Geld zu sparen, verwendet immer noch die Dienste von Vermittlern. Ein Grund – sie weiß nicht, wie die Wohnung ohne Makler zu verkaufen. Nach der Überprüfung einer Wohnung alle Phasen des Verfahrens für den Kauf, können Sie ohne die Vermittlung sicher zu tun.

Erste Schritte: wie zu bewerten, die Wohnung zu verkaufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren

Wie man eine Wohnung auf eigene Faust zu verkaufen, und wo anfangen? Vor der Transaktion ist notwendig, die durch die ersten drei Schritte des Verkauf eines Immobilien zu gehen:

  1. Zunächst einmal müssen Sie richtig den Preis der Wohnung gesetzt. Dazu untersuchen die Vorschläge für ähnliche Eigenschaft. Mit Hilfe von Werbezeitungen, finden im Internet die Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen in der Umgebung der Stadt mit etwa ähnlichen Parametern: Zustand, Fläche, Lage und andere. Sie können ein paar ähnliche Optionen anrufen und alle Details mehr zu klären und fragen, wie lange die Wohnung verkauft wird. Die Gestaltung der Kosten sollte berücksichtigt werden, dass der Käufer verhandeln. Normalerweise Verhandlungen bis zu 5% der gewünschten Preisen.
  2. Nachdem die ungefähr Kosten für eine Wohnung eingerichtet, sollte es die Aufmerksamkeit von einer wachsenden Zahl von potenziellen Käufern gewinnen. Es ist notwendig, eine Anzeige in einer beliebten Werbe Publikationen, kostenlose Zeitungen zu platzieren, per Post auf einer Web-Seite, und fügen Sie oben auf spezielle Brettern mit den Informationen. Werbung soll kurz enthält alle Informationen über die Wohnung und Telefonkontakt. So dass potenzielle Käufer rund um die Uhr nicht anrufen, können Sie eine bestimmte Zeit zu nennen angeben. Anzeigen müssen so oft wie möglich aktualisiert werden.
  3. Alle Anbieter, und insbesondere Frauen, die daran interessiert sind, wie die Wohnung selbst, nützliche Ratschläge zu diesem Zeitpunkt zu verkaufen. Zu besuchen Kunden sollten mit Vorsicht behandelt werden:
  • Treffen im Laufe des Tages zu ernennen, ist es besser, an einem Tag;
  • sein in der Sitzung, ist es wünschenswert, zusammen mit jemandem vertraut;
  • die Wertsachen und Geld von prominenten Plätzen entfernen;
  • nie zeigen die Originaldokumente an den Deal, nur Kopien.

Erhalt der Anzahlung

Kein Grund zur Eile Anzeigen zu entfernen, plötzlich ein Mann seine Meinung ändert, und der Verkäufer einen potenziellen Kunden verlieren. Nach einem Preis vereinbaren, ist es notwendig, die Käufer zu bieten, eine Vorauszahlung zu machen. Diejenigen, die in ihrem eigenen Geschäft tätig sind und lernen, wie man die Wohnung zu verkaufen, ohne einen Makler, was Sie wissen müssen – rechtlich kann diese Zeit auf verschiedene Weise angeordnet werden: schreiben die Voraus Vereinbarung (Quittung für den Voraus) oder eine vorläufige Vereinbarung über den Fortschritt zu machen. Für die Bequemlichkeit und Sicherheit in dem Kaufvertrag ist notwendig, um eine vollständige Beschreibung der verkauften Objekt und Vorauszahlungsbedingung zu machen. Dann im Fall des Scheiterns der Transaktion wird der Käufer verpflichtet, die nach wie vor und Strafen zu erstatten.

Wie ist der Kaufvertrag?

Ein wichtiger Schritt in diesem Prozess – es ist richtig, einen Kaufvertrag zu machen, die in 2-3 Tagen vor dem geplanten Zeitpunkt der Transaktion bereit sein sollten. Wählen Sie die Form des Dokuments: Beurkundung oder eine einfache schriftliche (PPF). Beiden Arten der Registrierung haben die gleiche Rechtskraft. Doch diejenigen, die lernen, wie man unabhängig eine Wohnung in der Hypothek zu verkaufen, sollten Sie, dass in diesem Fall wissen, nach dem Recht des Vertragsform nur von einem Notar durchgeführt werden soll.

PPF Vertragsgestaltung – sparsame und kostet etwa 50 bis 70 Dollar. Wenn der Notar notarielle Form Dokument nimmt auch einen zusätzlichen Prozentsatz des Verkaufsmenge. Natürlich werden die Kosten für diese Art von Design viel teurer kosten, so sollten Sie nicht ohne notarielle Vertragsform wählen müssen und das zusätzliche Geld ausgeben.

PPD-Vertrag können Sie Ihre eigenen, oder suchen Sie Hilfe von einem Anwalt erstellen. In jedem Fall müssen Sie sorgfältig den Kaufvertrag von Immobilien prüfen und sorgfältig jeden seiner Stelle überprüfen:

  • jeder, der (Name und Passdaten) verkauft;
  • Adresse und volle Übereinstimmung mit der grundlegenden Vertrag Anfragen BTI vorgeschriebenen Parameter – Nummer f 11A und Klavier Nummer 22A;
  • Bedingungen des Verkaufs, der Preis der Wohnungen und Form der gegenseitigen Siedlungen;
  • richtig in den Verdingungsunterlagen Titel beschrieben;
  • Zeit für die Freigabe der Wohnung und Auszugs aus ihm den registrierten Personen, die in der Regel 14 Tage.

Registrierung des Kaufvertrages

Der einfachste und sicherste Weg, um die gegenseitige Siedlung – ein Schließfach. Es ist ratsam, sie in einer sicheren Bank zu eröffnen, im neutralen Bereich befindet. Deposit Box wird sichergestellt, dass der Verkäufer das Geld sofort nach der Registrierung aller notwendigen Unterlagen erhalten.

Sobald das Geld in einer Zellbank platziert ist, müssen Sie die Registrierung in dem Föderalen Dienst für staatliche Registrierung (FSGRKK) Kauf einen Vertrag mit den Unterschriften Immobilien hat passieren und die folgenden Dokumente:

  • Titel Dokument in der Wohnung verkauft (Kaufvertrag, Erbschein, sowie jeder anderen Beweis für die Rechte der Inhaber);
  • Kataster Pass Wohnung von Experten BTI erhalten;
  • eine Kopie des Finanzkontos (AKC) im Original oder einen Auszug aus dem Hause;
  • ursprüngliche Referenz № F 22A (optional), und F № 11A in BTI erhalten (je nach Bedarf);
  • Kopien der Pässe aller Parteien der Transaktion;
  • für Frauen zu untersuchen, wie die Wohnung selbst zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass es Zustimmung ihres Mannes nimmt, in der Wohnung, und für Männer – die Zustimmung seiner Frau;
  • wenn es Kinder, in einigen Fällen sind, brauchen die Erlaubnis der Vormundschaft;
  • wenn die Wohngemeinschaft, müssen die Nachbarn einen Verzicht oder die Stadt (wenn sie die Besitzer des anderen Zimmers) sind (wenn der Rest des Raumes wird nicht privatisiert);
  • andere Dokumente im Ermessen des zuständigen Offiziers der Registrierung (Geburt, Tod, etc.).

Wenn der Registrar das Dokument zu akzeptieren, bedeutet dies alles bis zu Schnupftabak. Der Offizier wird eine Quittung geben, die Dokumente zu übernehmen und eine Zeit arrangieren, wenn Sie abholen müssen. Als allgemeine Regel aufgezeichneten Dokumente FSGRKK durchschnittlich zwei Wochen, dann der Käufer und der Verkäufer gab eine registrierte Dokument des Verkaufs. Beide Seiten müssen sorgfältig den endgültigen Vertrag für Tippfehler und Fehler überprüfen. Wenn alles gut ist, ist der Verkäufer, der Käufer , den Schlüssel für die bekommen Safe.

Warum brauchen Sie den Transfer Akt?

Die Befreiung der Wohnung erfolgt in Übereinstimmung mit den im Kaufvertrag vorgesehenen Regelungen. Der Akt der Übertragung – das ist ein wichtiges Dokument, während der Transaktion in irgendeiner Form erstellt. Es baut auf den Zustand der Wohnung. Manchmal ersetzt der Kaufvertrag, aber es ist besser, ein separates Papier zu erstellen. Sie können, natürlich, zu erreichen und mündlichen Vereinbarungen, aber es ist sinnvoll, sich zu schützen. Der wichtige Punkt für Verkäufer, die lernen, wie man die Wohnung ohne Makler verkaufen: noch nicht die Übertragungsurkunde für den physischen Zustand der Immobilie unterzeichnet an den Verkäufer entspricht (Hochwasser, Feuer, Diebstahl), und zahlt den Dienstprogramme.

In einigen Fällen wird die Steuer bezahlt?

Alle Anbieter interessieren sich für die Frage, ob eine Steuer für die verkaufte Wohnung zu bezahlen brauchte. gibt es wichtige Fragen in der Gesetzgebung:

  • wenn eine Person im Besitz einer Wohnung hatte 3 Jahre oder mehr, wenn es an den Eigentümer verkauft wird, ist von der Besteuerung ausgenommen gemäß Absatz 17.1 des Artikels 217 der Abgabenordnung, aber immer noch eine Steuererklärung null einreichen müssen;
  • wenn die Verkäufer Gehäuse in weniger als 3 Jahren im Besitz, ist es, gemäß Absatz 1 des Artikels 220 der Abgabenordnung, ist verpflichtet, 13% Steuer auf dem Betrag der Berechnung des Systems zu zahlen, wenn der Eigentümer nach eigenem Ermessen entscheidet.

Zwei Formeln für die Berechnung der Steuer:

  • Formel 1: der Gewinn für den Verkauf von Wohnungen , die Kosten für den Erwerb abzuziehen;
  • Formel 2: auf dem Betrag des Verkaufs von Wohnungen wegzunehmen einer Million Rubel.

Diejenigen, die in der Frage beteiligt „wie eine Wohnung auf eigene Faust zu verkaufen“, und weiß nicht, alle Details der Gesetzgebung, einige nützliche Informationen bereit:

  1. Wenn die Wohnung wurde zu einem Preis über dem aktuellen Verkauf erworben, oder es ist besser, die erste Berechnungsformel zu verwenden, da die Höhe der Steuer negativ sein wird, und daher nichts bezahlen. Zum Beispiel kaufte der Besitzer vor zwei Jahren, die Wohnung für 2 Millionen Rubel., Und jetzt 1,8 Millionen Rubel verkauft., Dann von 1,8 Millionen Rubel. – 2 Millionen Rubel. = -0,2 Mio. Rubel. – ein Verlust von Steuer bezahlt nicht.
  2. Wenn die Wohnung fast frei ging (durch Vererbung, abgebende), ist es sinnvoll, eine zweite Berechnungsformel zu nehmen.
  3. Nach Absatz 1 von Artikel 229 der Abgabenordnung einer Steuererklärung am Ort der Registrierung des Verkäufers ist in jedem Fall notwendig bis zum 30. April des Jahres nach dem Jahr nach dem Verkauf einzureichen. Die geschätzte nicht Null Steuer muss bis zum 15. Juli zu zahlen.

Verkauf von Wohnungen durch einen Bevollmächtigten

Wenn nicht genügend zeitraubend ist Prozess für den Verkauf von Wohnungen ziehen oft eine Vollmacht auf. Zum Beispiel wäre es eine vernünftige Lösung sein, wenn mehrere Eigentümer eine Eigenschaft besitzen. Wohnungen zum Verkauf in einem solchen Fall wird wie folgt durchgeführt: alle Eigentümer auf eine weniger beschäftigte Person mit der Transaktion alle Angelegenheiten ausmachen. Unabhängig von den Gründen für die Erstellung eine Vollmacht bis hat einen sehr wichtigen Punkt: die Mühe und Obdachlosigkeit zu vermeiden, ist es notwendig, klar die Befugnisse des Treuhänders zu definieren.

Sehr ernst und halten die Generalvollmacht zu nähern. Es ermöglicht den Treuhänder alle Arten von Geschäften mit Immobilien auszuführen und entsorgen Sie es in ihrem Ermessen, zum Beispiel, es zu verkaufen und ihnen Geld. Generalvollmacht ist nur nach sorgfältiger Prüfung des Auftraggebers von einem Notar ausgestellt, wie er ist sich der Zweck der Unterzeichnung eines so wichtigen Dokumenttyp.

Es gibt Gelegenheiten, wenn ein Kunde sichern möchte und erfordert den Abschluss eines Vertrages den Deal Vermieter von Verkaufsstellen zu bestätigen. Dann verkauft die Wohnung durch einen Bevollmächtigten ist nur möglich, nach der Anweisung des Auftraggebers, von einem Notar geschrieben, über die Gültigkeit der Verkaufstransaktion.

Wenn die Notwendigkeit, die Dienste eines Treuhänder zu verwenden, ist nicht mehr aktuell ist, kann die Vollmacht schon vor dem Zeitpunkt ihres Ablauf widerrufen werden. Daten über den Widerruf aufgezeichnet in der Informationsbasis der Notariatskammer Daten.

Wohnung zum Verkauf, in dem das Kind lebt

Fast jede Familie hat Kinder. Daher ist für Eltern-Verkäufer sehr relevante Frage: „Und in diesem Fall ? Wie die Wohnung zu verkaufen“ Mit einem Kind mit der man rechnen muss, und in jedem Fall verletzt nicht seine Interessen, oder der Verkauf von Immobilien ist problematisch. Sie beobachten die Vormundschaft. Das Verfahren der Transaktion des Verkaufs ist von zwei Arten: das Kind in der Wohnung oder den Eigentümer des Anteils der Immobilien eingetragen.

Nach den Bestimmungen des Art. 26, 28 des BGB jugendlichen und minderjähriger Kinder nur mit Zustimmung der gesetzlichen Vertreter haben die Möglichkeit, einen streng festgelegten Bereich von Transaktionen zu machen, auch solche, in denen Eigentum beteiligt ist. Verkauf eines Hauses, in dem ein kleiner registriert ist, ist aber nicht der Besitzer, ist es möglich, ohne die Genehmigung der Vormundschaftsorgane. Die Ausnahmen sind Kinder ohne elterliche Fürsorge oder unter Vormundschaft. In dieser Situation ist eine Sondergenehmigung erforderlich Dienstleistungen freiheitsberaube. Auf jedem Fall vor dem Verkauf einer Wohnung benötigen Sie einen neuen Wohnort für das Kind zu finden, weil die Kinder bei der Entlassung am selben Ort auf einmal, Sie auf einem anderen registrieren müssen. Mit diesem neuen Gehäuse soll mit dem gleichen oder einer größeren Fläche und mit ähnlichen Lebensbedingungen sein. Wenn die Nebenrechte etwas nicht verletzt wurden, gibt es keine Probleme mit dem Verkauf von Wohnungen werden nicht sein.

Wenn das Kind – der Eigentümer der Wohnung, dann die entsprechende Zustimmung Behörden Vormundschaft und Sorgerecht erforderlich ist . Dies sollte im Voraus kümmern, vor dem Verkauf von Immobilien. Sollte die Vormundschaft Organisationen wenden am Ort der Registrierung eines minderjährigen Kindes und herauszufinden, ob es eine Wohnung verkauft, abhängig von den Eigenschaften des jeweiligen Falles möglich. Wenn die Transaktion durch das Gesetz vorgesehen ist, dann müssen Sie in welchem Zeitrahmen über die Zulassung bereit sein wird, um herauszufinden, und die erforderlichen Zertifikate zu sammeln. Dann, wenn Sie einen Kauf und Verkauf Dokument machen, ist der Verkäufer ohne Kind (wenn unter 14 Jahren) oder mit ihm (wenn er mehr als 14 Jahre alt war) kommt auf den Körpern der Vormundschaft und Pflegschaft auszufüllen und unterzeichnet den Antrag. Der zweite Wächter (Ehepartner, auch wenn das Paar geschieden) sollte ebenfalls vorhanden sein Einverständnis zu geben. Dann an dem bestimmten Tag können Sie eine fertige Lösung erhalten.

Ausnahmefälle:

  • Wenn Sie planen, in Verbindung Wohnsitz zu ändern, um einen anderen Ort mit bewegt, dann wird die Transaktion nur mit der Erlaubnis der Verwahrungsorganisation und die Menge für die Wohnung empfangen wird auf das Bankkonto eines Minderjährigen übertragen. Die Eltern werden von 3 Monaten ab dem Zeitpunkt des Verkaufs für den Kauf von neuen Wohnungen und Durchführung eines ähnlichen Anteil am Vermögen des Kindes gegeben. Andernfalls behält Vormundschaftsbehörde das Recht, den Kaufvertrag zu kündigen.
  • Wenn Sie im Ausland auf einen ständigen Wohnsitz bewegen muss die Guardian Liste der Organisation bestimmter Dokumente aus OVIR vorlegen.
  • Wenn Sie ein neues Haus bauen, dann die Zustimmung der Vormundschaft zu erhalten, sollte es in der Endphase der Konstruktion sein. Minor müssen vorübergehend einen Platz registrieren (Freunde, Verwandte). Wenn für die Erlaubnis der Vormundschaft Organisationen Anwendung gebracht, einen Vertrag mit der Entwicklungsgesellschaft, die den Anteil des Kindes widerspiegelt.

Optionen Verkauf der privatisierten Wohnungen

Der einfachste Möglichkeit, den Verkauf von privatisierten Wohnungs – sie in ihrer Gesamtheit an einen Käufer zu verkaufen und Gewinn aufgeteilt nach dem Anteil der einzelnen. Es ist auch möglich, dass einer der Eigentümer alle restlichen Anteile von anderen Eigentümern einlösen. Es ist einfach, und Standard-Transaktionsschema. Aber oft der Fall ist, dass einer der Eigentümer sich weigern, aus dem Verkauf zu. Wie privatisierte Wohnung in diesem Fall verkaufen? Es hängt alles davon ab, wie die Eigenschaft unterteilt.

Wenn die Wohnung in Teile durch das Messgerät unterteilt ist, müssen Sie zunächst eine notarielle Verkaufsbekanntmachung schreiben, um die gewünschte Größe und den Wert ihrer verkauft Bereichsspezifiziermodus und per Einschreiben an den Rest des Eigentümer senden. In Übereinstimmung mit Art. 250 des BGB haben sie den Vorteil gegenüber anderen Käufern. Wenn innerhalb von 30 Tagen der anderen Eigentümer reagierten nicht auf der Annahme oder Ablehnung des Kaufs, die die Kunst. 250 des BGB, können Sie von ihrem Recht nehmen ihre Beteiligung an der gemeinsamen Wohnung an andere Personen zu verkaufen.

Wenn die Wohnung in Prozentsatz geteilt wird, dann verkaufen sie an andere, ohne den Wunsch unmöglich ist, aber man kann das Geld freiwillig oder unfreiwillig für seinen Anteil erhalten, vor Gericht gehen.

Wenn die privatisierten Wohnungs ein kleines Kind einen Anteil hat, dann verkauft die Wohnung möglich ist, Vormundschaft Körper der Erlaubnis erhalten hat.

Verkauf von gespendeten Wohnung

Der Mann, der eine Spendenbescheinigung hat, kann nach eigenem Ermessen der Immobilie verfügen. Wenn der Eigentümer das gespendete Wohnung verkaufen will, in dem er der einzige Besitzer war, nimmt der Verkauf auf dem allgemeinen Standard-Schema. Nachdem das Geld für die Eigenschaft empfängt, muss der Verkäufer die Steuer zahlen. Wie man richtig und gewinnbringend die Steuerformel zu wählen, haben wir oben betrachtet.

Wenn ein Geschenk, den Anteil der Wohnungen erhalten wird, die in Prozent oder als Meterware unterteilt ist, ist der Verkauf Schema ähnlich jenem im Abschnitt diskutiert „Möglicher Verkauf der privatisierten Wohnung.“

Verkauf Wohnung in der Hypothek

Trotz einiger Hindernisse, die das Geschäft mit der Hypothek Eigentum begleiten, eine Wohnung in der Hypothek real zu verkaufen. Zur Durchführung dieser Operation in mehrfacher Hinsicht:

  1. Vorzeitig das Darlehen schließen, es mit ihren Ersparnissen Rückzahlung, oder wenn der Käufer verpflichtet, erhalten aufgrund der Fortschritte von ihm.
  2. Sie können die Wohnung ohne vorherige Rückzahlung von Kredit-Schulden verkaufen. Um dies zu tun, müssen Sie eine Anweisung an die Bank schreiben und für die Genehmigung warten. Er verweigern kann, wenn der Verkauf während der Laufzeit des Moratoriums für die vorzeitige Schließung des Darlehens erfolgt. Wenn die Bank zustimmt, besteht jedoch darauf, in der Transaktion über die Teilnahme, dann öffnete sie zwei Bank Boxen: der erste Käufer die Höhe der Rückzahlung des Kredits gestellt, die zweiten – die verbleibende Differenz. die Belastung des Eigentums nach dem Entfernen die Kosten für Kauf und Verkauf gemacht. In diesem Fall wird auch der Verkauf der Wohnung ohne Makler hätte die Bank eine Gebühr für das Öffnen der Zellen und Unterstützung zu zahlen.
  3. Wenn der Kreditgeber ohne vorherige Rückzahlung des Darlehens mit dem Verkauf einverstanden und stimmte nicht Teil der Transaktion zu übernehmen, ist es notwendig, in ein vorläufigen Kauf und Verkauf Dokument einzugeben. Dann wird für die vom Käufer Geld erhalten Darlehen gezahlt hat, erhält der Besitzer ein Dokument über die Aufhebung des Verbots und geht an Companies House. Ferner schließt der Verkäufer das Geschäft beim Notar.
  4. Sie können eine Wohnung zusammen mit dem Kredit verkaufen. Der Käufer muss bei der Bank einreichen alle erforderlichen Unterlagen seine Solvenz bestätigt, und er hatte bereits beschlossen, die Frage der Ersatzversion des Kreditnehmers. Wenn eine positive Entscheidung zur Umstrukturierung Eigentumsrecht, Immobilien und ist in der Hypothek, und der Verkäufer erhält die Differenz zwischen dem Wert der verkauften Wohnungen und dem Rest der Schulden ohne Beteiligung des Gläubigers.

Abschluss

Es stellt sich heraus, dass die verschiedenen Wohnungen: das Privateigentum, derjenige, dessen Besitzer – ein Kind, eine Hypothek, ein Geschenk – können ohne die Hilfe eines Maklers verkauft werden, alle Schritte der Transaktion zu wissen, durch die Preisfestsetzung einen Geldbetrag zu erhalten. eine Vorstellung von den Gefahren und Feinheiten des Prozesses und setzen den Deal viel Mühe und Zeit haben, können Sie Ihre eigene Wohnung zu verkaufen.