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Haupttypen von Immobilien

Das Eigentum an Immobilien ist eines der wichtigsten Merkmale der Zivilgesellschaft. Der Besitz von Häusern, Wohnungen, Büroräumen und Grundstücken ist in den zuständigen Gremien eingetragen und bildet so ein Katasterregister. In der Regel Immobilien ist mit Wohnimmobilien verbunden, aber das Spektrum dieser Kategorie von Eigentum ist viel breiter. Zusätzlich zu den Hauptvarianten gibt es getrennte Gruppen von Immobilien, deren Positionierung oft Schwierigkeiten bei der Bewertung des Marktwertes darstellt. Dennoch hat die Rechtspraxis eine Reihe von Parametern entwickelt, mit denen es möglich ist, Immobilien relativ genau zu klassifizieren . Das Konzept und die Art dieser Art von Eigentum wird dazu beitragen, die Merkmale der Finanz-und Wohn-Einrichtungen zu identifizieren, sowie zu bestimmen, ihre Investition Attraktivität, die wichtig ist. Aber zuerst müssen Sie verstehen, welche Objekte grundsätzlich für die Definition von Immobilien geeignet sind.

Eigenschaften von Immobilien

Spezialisten unterscheiden drei Grundmerkmale, auf denen es möglich ist, ein Immobilienobjekt zu unterscheiden – Stationarität, Materialwert und Haltbarkeit. Vielleicht ist das Hauptmerkmal die Stationarität, aus der der Name dieser Art von Eigentum als solche auftritt. Diese Eigenschaft bedeutet, dass das Objekt eine untrennbare physikalische Verbindung mit der Erdoberfläche hat. Das heißt, die Eigenschaft ist ständig an einem Ort und bewegt sich nicht ohne zerstörerische Prozesse. Obwohl die häufigsten Arten von Immobilien in der Russischen Föderation diesem Merkmal entsprechen, wird diese Eigenschaft allmählich erweicht und Ausnahmen erscheinen. Zumindest gibt es irgendeine Art von Grenze Kategorien, die einige der Eigenschaften inhärent in Immobilien in seinem traditionellen Sinne haben.

Das nächste Zeichen ist Materialität. Zunächst ist anzumerken, dass jeder Gegenstand dieser Eigenschaft anfällig für Beurteilungen hinsichtlich der physikalischen Eigenschaften ist. Dies können Daten über den Bereich, Standort, Qualität der Strukturen und Materialien sein. Gemeinsam gibt diese Information eine Vorstellung von der möglichen Verwendung des Objekts – dementsprechend entsteht auch der materielle Wert. Im Hinblick auf die Langlebigkeit, dann ist diese Eigenschaft zunächst bedingt, so klärt es das Gesetz. So können nach den Vorschriften auch alle Arten von Immobilien je nach technischem Zustand und Betriebsmittel in 6 Gruppen eingeteilt werden. Die Mindestlebensdauer von Immobilien beträgt 15 Jahre und das Maximum – 150 Jahre.

Klassifikationen von Immobilien

Es gibt viele Ansätze zur Trennung von Immobilien aus verschiedenen Gründen. Zum Beispiel, realtors, die mit Wohnungen arbeiten, in erster Linie, leiten Parameter wie das Prestige der Fläche, die Anzahl der Zimmer, die Anzahl der Geschosse und andere Merkmale. Ein etwas anderer Ansatz wird angewandt, wenn es geplant ist, die für die gewerbliche Nutzung bestimmten Immobilienarten zu klassifizieren. In diesem Fall erfolgt die Division primär in Bezug auf Liquidität und Rentabilität. Allerdings bestimmen die physikalischen Eigenschaften solcher Anlagen und ihre Entfernung vom Stadtzentrum nicht in geringerem Maße ihre Investitionsattraktivität auf dem Markt.

Wenn wir uns der Teilung des Eigentums im weiteren Sinne nähern, dann ist der Hauptfaktor in der Klassifikation der Ursprung. Insbesondere unterscheiden sie die Arten von Immobilienobjekten, die durch die Natur geschaffen wurden, sowie mit der menschlichen Beteiligung. Es gibt auch eine dritte Kategorie – das ist Immobilien, die durch die Bemühungen der Menschen geschaffen wurde, aber im Prozess der Ausbeutung impliziert eine unentwirrbare Verbindung mit der Natur. Zum Beispiel sind Mineralien und Land Ressourcen, aus denen Objekte von Immobilien von natürlicher Herkunft gebildet werden. In der Regel sind sie zunächst in Staatsbesitz, können aber auch auf Privatbesitz übertragen werden.

Haupttypen von Immobilien

Bis heute sind alle Immobilien in drei Hauptgruppen aufgeteilt – Grundstücke, Gewerbeeinrichtungen und Wohnungsbau. Jede Kategorie übernimmt wiederum ihre eigenen Klassifikationen und Besonderheiten. Beispielsweise kann ein Grundstück in Bezug auf den Betrieb einen anderen Zweck haben. Wir können sagen, dass dies die zweideutigste Art von Eigentum ist, was durch eine breite Palette von Möglichkeiten ihrer Anwendung erklärt wird. Auf der anderen Seite haben Wohn- und Gewerbeimmobilien dieser Art ihre eigenen Besonderheiten. Beispielsweise können derartige Objekte unterschiedliche Betriebsbereitschaftsgrade aufweisen. Für das Land ist dieses Eigentum irrelevant. Es kann gefolgert werden, dass die Merkmale, Typen und Merkmale von Immobilien eng miteinander verknüpft sind und bei der Bestimmung einander helfen. Aber wenn Sie sich mit den Unterschieden zwischen den einzelnen Arten von Immobilien vertraut machen, dann werden ihre Besonderheiten stärker ausgeprägt. Es ist auch erwähnenswert, dass eine Art von Eigentum auf eine andere übertragen werden kann. Zum Beispiel kann ein landwirtschaftlicher Standort in Land für den individuellen Bau umgeschult werden und schließlich wird ein Landhaus an seinem Platz erscheinen.

Wohnimmobilien

Zuerst müssen Sie feststellen, welche Objekte als Gehäuse bezeichnet werden können. In der Regel bedeutet dieser Begriff ein Gebäude mit Annehmlichkeiten, die das Leben einer Person bieten. In der Regel unterscheiden sich Arten von Wohnimmobilien in ihren technischen und betrieblichen Eigenschaften. In Kombination, die Eigenschaften von Wohnungen und Häusern erlauben sie, in der Kategorie der Elite, Standard, Business-Eigenschaften, etc. zugeteilt werden. Entsprechend unterscheiden sich die Kosten je nach der Eigenschaft, die zu einer der bezeichneten Gruppen gehört. Es bietet auch die Aufteilung der Wohnraum in städtischen und suburbanen Gehäuse. Im ersten Fall handelt es sich in der Regel um Wohnungen in einzelnen Häusern und Komplexen, und in der zweiten – zu Cottages. Es gibt auch Grenzanlagen. Zum Beispiel in Städten werden Stadthäuser gebaut, die für die Residenz von mehreren Familien bestimmt sind. Obwohl ähnliche Objekte die Merkmale der Stadtwohnungen behalten, können die Besitzer einen individuellen Eingang und ein eigenes Grundstück in der Nähe des Hauses haben.

Getrennt davon lohnt es sich, eine Kondominium zu betrachten – das ist die Art von Wohnraum, die in verschiedene Kategorien eintreten kann. Um die Eigenschaften dieser Eigenschaft zu verstehen, lohnt es sich, die Arten von Immobilien in Einzel- und Allgemeines zu teilen. Die Kondominium zeichnet sich durch die Möglichkeit aus, mehrere Häuser oder Teile eines Gebäudes in seiner Struktur zu erhalten, wobei die Räumlichkeiten von verschiedenen Besitzern genutzt werden. Auch diese Art von Eigentum kann für die Anwesenheit von Grundstücken zur Verfügung stellen. Das heißt, in diesem Fall kann ein Objekt verschiedene Einheiten von Immobilien enthalten, die zu einer gemeinsamen Infrastruktur zusammengefasst sind.

Arten von Gewerbeimmobilien

Auf dem Immobilienmarkt gibt es in der Regel vier Hauptkategorien von kommerziellen Objekten, die sich in der Art ihrer Operation unterscheiden. Hierbei handelt es sich um Gewerbe-, Lager-, Büro- und Industriegebäude oder Komplexe von Gebieten. Oft ist ein einziges Objekt mehrere Einheiten von Immobilien aus verschiedenen Kategorien. Zum Beispiel ist ein Verkaufsbereich mit Räumlichkeiten für die Lagerung von Waren verbunden. Ein gemeinsames Merkmal dieser Kategorien von Objekten ist die Orientierung auf die Gewinnung von materiellen Vorteilen. Sie können sagen, dass es sich um Arten von Finanzimmobilien handelt, die in der einen oder anderen Weise zur Akkumulation von Geldern beitragen. Beispielsweise sind Produktionskomplexe für die Herstellung von Produkten konzipiert, die Lagereinrichtungen werden zur Lagerung von fertigen Produkten zum Verkauf oder zur weiteren logistischen Abwicklung von Produkten und Einzelhandelseinrichtungen direkt verkauft. Getrennt ist es notwendig, Bürogebäude zuzuordnen, die verschiedene Aufgaben von der Erteilung dieser oder anderer Leistungen zur Erfüllung von Betriebsfunktionen ausführen können – zum Beispiel auf denselben Industrie- und Handelsgegenständen. Auch Wohnimmobilien können in manchen Fällen als gewerblich angesehen werden. Zum Beispiel, wenn der Vermieter die Fläche vermietet und damit den finanziellen Gewinn extrahiert.

Land als eine Art Immobilien

Wie oben erwähnt, ist Land ein Objekt von Immobilien von natürlicher Herkunft und es kann als eine grundlegende Eigenschaft betrachtet werden. Je nachdem, welchen rechtlichen Status ein bestimmter Standort hat, wird sein Zweck bestimmt. Die am weitesten verbreiteten Immobilien sind für den landwirtschaftlichen Gebrauch bestimmt. Insbesondere werden Flächen für Weiden, Weiden, Heuhaufen, Pflanzung von mehrjährigen Plantagen usw. zugeteilt. Die für die Instandhaltung der subsidiären Landwirtschaft entwickelten Standorte können beispielsweise nicht zum Anbau von Anbauflächen genutzt werden, sondern auch zum Bau von Scheunen, Bädern, Seniken Und andere Infrastruktur von Wohneigentum. Sehr beliebt und die Kategorie der Ferienhäuser. Sie unterscheiden sich darin, dass der Besitzer das Recht hat, kleine Häuser in ihrem Gebiet zu bauen. Aber solche Gebäude gehören nicht zu Wohnobjekten, das heißt, sie sind nicht für ständigen Wohnsitz ausgelegt. Diese Gebäude haben auch gewisse Einschränkungen in Bezug auf die Kommunikationsunterstützung.

Getrennt davon gibt es eine Kategorie von Grundstücken, die für den individuellen Bau bestimmt sind. Wenn landwirtschaftliche Arten von Immobilien nicht mit Wohngebäuden aufgebaut werden können, dann erlauben die Objekte für IZHS den Bau von Privathäusern und Hütten. Es ist bemerkenswert, dass viele moderne Hüttensiedlungen auf ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen organisiert werden, die heutzutage den Status von IZHS erworben haben. Zu einer bestimmten und wenig verbreiteten Gruppe sind Standorte für wissenschaftliche Stationen. In solchen Ländern werden Forschungskomplexe und Basen organisiert.

Mobile Immobilien

Dies ist nur der Fall, wenn man über den Ausschluss von den Regeln reden kann, während die Verwaltung der Immobilien von Immobilien als solche. Mobile Objekte, die sich auf Immobilien beziehen, werden durch sogenannte Häuser auf Rädern repräsentiert. Als vollwertige Immobilien sind solche Entwürfe nicht so lange her, erhielten massiven Vertrieb in den USA. Weniger populär sind solche Arten von Immobilien in Russland, aber sie sind auch verwendet, um Dörfer auf abgelegenen Baustellen zu besiedeln. Die Vorteile von Mobilheime sind kostengünstige, anspruchslose Wahl der Lage der Struktur sowie die Vielseitigkeit im Betrieb. Unter den Mängeln sind ein niedriges Maß an Komfort, durchschnittliche Merkmale der Haltbarkeit und Unzuverlässigkeit. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass die meisten dieser Arten von Konstruktionen noch nicht für ständigen Wohnsitz berechnet sind.

Es gibt auch rechtliche Feinheiten, die uns in keiner Weise erlauben, solche Konstruktionen als vollwertige Immobilien zu betrachten. Das Konzept und die Typen solcher Objekte können je nach Methode des technischen Gerätes abweichen. So ist die Registrierung von Dokumenten für Eigentumsrecht heute für mobile Strukturen erlaubt, die auf dem Fundament innerhalb der Grenzen der Website im Besitz des Eigentümers des Objekts basieren. In einigen Fällen ist auch die Eintragung in das "Haus auf Rädern" erlaubt. Natürlich macht der Aufbau eines Fundaments für eine solche Struktur uns die Eigenschaften der Beweglichkeit zu vergessen, wenn auch der Benutzer das Haus mit minimalen Verlusten an einen anderen Ort bringen kann. Schiffsschiffe, die auch zu den Objekten der staatlichen Immobilien gehören, fallen teilweise in die gleiche Kategorie, obwohl sie die Möglichkeit haben, sich tatsächlich zu bewegen.

Das wirtschaftliche Wesen der Immobilien

Die gezielte Extraktion von Materialvorteilen ist charakteristischer für Finanzimmobilien. Dies ist der Grund für die Existenz solcher Gegenstände. Kommerzielle Arten von Immobilien, seine Anlageimmobilien und Merkmale werden durch die Attraktivität des Marktes bestimmt. Das heißt, Indikatoren, die die Liquidität der Anlage und ihre mögliche Rentabilität in den Augen eines potenziellen Käufers oder Mieters bestimmen. Die Errichtung eines Mehrwohnungs-Wohngebäudes ist auch ein Investitionsprojekt und gehört zur Sphäre der Gewerbeimmobilien.

Die Fachleute in diesem Bereich beschäftigen sich mit der architektonischen Planung, dem technischen Design des Hauses und dem direkten Aufbau und konzentrieren sich auf die zukünftige Investitionsattraktivität. Aber auch nach der Fertigstellung des Baues, der Inbetriebnahme und dem Umzug der Wohnungen in den Status der Wohnimmobilien, bleiben die Anlagemerkmale bestehen. Zum Beispiel kann selbst der erste Kunde eines Unternehmens, das den Wohnraum dieses Hauses verwirklicht, den Kauf nicht als Ort für seinen zukünftigen Wohnsitz sehen, sondern als Werkzeug für Finanzinvestitionen mit anschließender Profitgewinnung im Verkauf.

Eigentumsarten von Immobilien

Die häufigste Form der Eigentumsverhältnisse ist Privateigentum. Ein Dokument, das dieses Recht bestätigt, erlaubt es einer bestimmten Person, ein bestimmtes Objekt von unbeweglichem Eigentum nach eigenem Ermessen zu entsorgen. In diesem Fall gibt es verschiedene Arten von Eigentumsrechten in Bezug auf Privateigentum. So geben Sie individuelle und gemeinsame Eigenschaft. Die zweite Variante findet in den Fällen statt, in denen ein unzertrennlicher Gegenstand die Anwesenheit von zwei oder mehr Eigentümern annimmt. In diesem Zusammenhang lohnt es sich, auf eine gemeinsame Eigentumsform zu gelangen, die auch als gemeinsame, aber ohne die Zuteilung bestimmter Aktien gilt. Wenn es das Eigentum zwischen den Besitzern teilen soll, dann können wir über eine andere Form des Eigentums – Gerechtigkeit sprechen. Gemeinsames Eigentum impliziert die Bildung von Stammaktien zwischen Eigentümern, aber ihre spezifischen Größen sind nicht angegeben. Dies kann eine Ehepaar-Wohnung sein, die in der Ehe für allgemeine finanzielle Mittel gekauft wurde.

Schlussfolgerung

Dennoch ist die Grundlage für die Trennung von Immobilien in verschiedene Arten und Kategorien die Art der Nutzung. Basierend auf den Merkmalen des zukünftigen Termins bilden Architekten und Bauherren die operativen Qualitäten der Anlage, die im Rahmen der Projektentwicklung gelegt und bereits auf der Baustelle umgesetzt werden. Bereitstellung und besondere rechtliche Eigenschaften, die verschiedene Arten von Immobilien haben. Das Zivilrecht sieht gesonderte Bedingungen für die Instandhaltung, den Betrieb und die Inbetriebnahme von Markttransaktionen für verschiedene Kategorien von Immobilien vor. Zum Beispiel kann die Besteuerung unterschiedliche Auswirkungen auf Wohn- und Gewerbeimmobilien haben. Darüber hinaus gibt es auch innerhalb bestimmter Kategorien oft eine Unterscheidung in den Ansätzen zur Bildung von normativen Dokumenten über die Instandhaltung und Wartung bestimmter Gegenstände. Dies betrifft insbesondere die Einhaltung von Hygienevorschriften, Regeln des öffentlichen Dienstes, Fragen der Brandschutzsicherheit usw.