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Allgemeingut eines Mehrfamilienhauses – was ist das? Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums des Wohnhauses

Mehrfamilienhäuser verfügen über eine große Fläche, mit der gemeinsamen Immobilie. Was sind die Besonderheiten der mit ihnen? Wie Bürger Entscheidungen auf den Inhalt der allgemeinen bauaufsichtlichen Immobilie machen?

Was wird durch die gemeinsame Eigenschaft im Hause gemeint?

Im Einklang mit den Rechtsakten in der Russischen Föderation, die gemeinsame Eigenschaft eines Mehrfamilienhauses angenommen – eine gemeinsame Ressource Eigentümer von Wohnungen, in der Unterkunft entfernt. Grundelemente der Infrastruktur können in einem weiten Bereich präsentiert. Typischerweise wird dieser Raum, der nicht die Wohnung enthalten, sowie:

– verwendet, um mehrere Räume im Haus der Objekte zu bedienen;

– Landungen;

– Aufzüge;

– Korridore;

– Dachböden;

– technische Böden und Keller;

– verschiedene Dienstprogramme;

– das Dach;

– Design, Durchführung umschließenden Lagerfunktion;

– verschiedene Arten von Geräten, in einem Haus außerhalb der Wohnungen;

– ein Grundstück, wo das Haus ist, Pflanzen, die auf sie gepflanzt wurden, legte sie auf die Elemente der Verbesserung.

Die wichtigsten Rechtsakte Rechtsbeziehungen in diesem Bereich regeln, – Housing-Code, sowie ein Dekret der Regierung von 13.08.2006 № 491. In der Regel sollten Sie den Bestimmungen des Housing-Code beziehen. In Angelegenheiten der entsprechenden Objekte hat die Regierung Dekret sagt zu lesen. Allgemeingut eines Mehrfamilienhauses wird durch eine große Anzahl von Nuancen in Bezug auf die Verwendung und den Inhalt aus.

Lassen Sie uns sie studieren.

Merkmale der Verwendung von Ressourcen obschedomovyh

Die Besitzer der jeweiligen Einrichtungen nutzen sie in Übereinstimmung mit den Bundesgesetzen der Russischen Föderation. Ändern Sie den Wert der gemeinsamen Eigenschaft zu Hause ist möglich, nur mit Zustimmung aller Eigentümer dieser Infrastruktur. Darüber hinaus ist die mögliche Übertragung von geeigneten Räumlichkeiten im Eigentum anderer Personen. Die Hauptsache ist, dass die Umsetzung solcher Beziehungen, die Kriterien zu erfüllen – das gemeinsame Eigentum des Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Betrieb gehen kann, nur dann, wenn dieses Verfahren nicht die Rechte und Interessen der Bürger und Organisationen verstößt.

Grundstücke, auf denen die Wohngebäude, können auf eine begrenzte Verwendung von anderen Personen übertragen werden. Wenn vor dem Erlass von Rechtsvorschriften über die Verwendung von gemeinsamen internen Ressourcen reguliert, Diagramme werden von jedermann benutzt worden, den Zugang zu ihnen kann nicht geleugnet werden. Neue Belastung des Objekts wird in Übereinstimmung mit der Vereinbarung zwischen den Wohnungseigentümer und der Person bestimmt, die die Website verwenden wird. Alle Streitigkeiten unter diesen Beziehungen sind vor Gericht gelöst.

Merkmale der Wartung von gemeinsamen Haus Einrichtungen

Wir untersuchen jetzt die Art und Weise, in der Wartung von Gemeingut in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt.

In Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation auf dem Gebiet des Wohnrechts, tragen Wohnungseigentümer die Kosten für die Lösung des Problems zusammen. Der Anteil dieser Kosten entfallen auf einem bestimmten Eigentümer, auf dem Anteil an den ermittelten anhand Allgemeingut im Besitz der Person. Auch wenn der Wohnungseigentümer nicht in ihm lebt, muss er dennoch eine Gebühr für die Aufrechterhaltung des Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus bezahlen. Wenn eine Person nicht den Aufzug benutzen, zum Beispiel aus dem Grunde, dass im 1. Stock lebt, muss es für das entsprechende Element der Wohnanlage Infrastruktur zahlen.

Eine spezielle Liste der Aktivitäten, die die gemeinsam genutzten Ressourcen im Haus bilden, hängt von den Eigenschaften des jeweiligen Wohnanlage, die klimatischen Bedingungen in dem er sich befindet. In der Regel enthalten sie:

– regelmäßige Überprüfung der Eigenschaft, die Eigentümer von Wohnungen und anderen Entscheidungsträgern durchgeführt, um sich Defekte in der Struktur der relevanten Einrichtungen zu identifizieren;

– Gewährleistung der Funktionalität der elektrischen Systeme;

– Durchführung Reinigungs- und Hygienebehandlungsanlagen, auf dem Land das Haus befindet;

– Müll und Abfälle als Folge der Unternehmen, die verschiedenen Räume im Haus verwenden;

– Verwendung von Brandschutzmaßnahmen durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen ist;

– kümmert sich um Pflanzen, auf dem Land gepflanzt, die in das Haus angrenzt;

– Wartung Landschaftsbau Elemente auf dem jeweiligen Gebiet;

– die Durchführung von Wartungseinrichtungen, Ausbildung sie in einer bestimmten Jahreszeit zu verwenden;

– Durchführung von Maßnahmen zur Förderung der Energieeffizienz eines Hauses zu verbessern.

Es sei bemerkt, dass die Liste der Aktivitäten, die die Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums des Wohnhauses bilden, ist nicht enthalten:

– die Funktionalität der Türen zu gewährleisten, um die Mieter der Wohnungen gehören, – innen und außen, Fenster;

– Erwärmung Balkone;

– Austausch von Gläsern;

– Versorgung des Landes, sind nicht in die gemeinsame Eigenschaft der Struktur, einschließlich der Anbau von Pflanzen auf sie enthalten.

Diese Probleme werden durch die Wohnungseigentümer gelöst.

Die Hauptaktivitäten im Rahmen der Nutzung des gemeinsamen Eigentums durchgeführt wird, umfasst Reparatur. Es kann immer wieder und Kapital sein. Entdecken Sie seine Funktionen.

Reparatureinrichtungen obschedomovyh

Reparaturen durchgeführt in Übereinstimmung mit der Entscheidung der Eigentümer Sitzungen. Aktuelle ist so konzipiert, um Verschleiß zu vermeiden und die Funktionalität der betreffenden Objekte beizubehalten. Größere Reparaturen von Gemeingut in einem Mehrfamilienhaus umfassen den Ersatz oder Rekonstruktion der einzelnen Elemente der Wohnung Infrastruktur. Er auch, wenn die Frist der verwandten Objekten.

Strom (und große) Reparaturen von Gemeingut in einem Mehrfamilienhaus können von einer Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden, wenn diese Verpflichtung für sie Eigentümer der Entscheidungen aufgebaut wird. Die Teilnahme an diesen Rechtsbeziehungen – die ausschließliche Zuständigkeit der Wohnungseigentümer. Die Bewohner schaffen auch den Inhalt und den Zeitplan für die Reparatur von gemeinsamen Ressourcen im Hause.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Verwaltungsgesellschaft mit aktueller und drängender Arbeit erfüllen muß erforderlich, um die Funktionalität der Objekte zu erhalten, auch wenn der Vertrag mit den Eigentümern nicht eine bestimmte Liste von relevanten Arbeiten eingestellt. Eigentümer von Wohnungen, um diese Aktivitäten zu finanzieren bilden die Grundlage Überholung des gemeinsamen Eigentums von Mehrfamilienhäuser. Betrachten wir seine Spezifität.

Unter Verwendung des allgemeinen Fonds von Fonds der Wohnungseigentümer

Fonds in Frage wird in einem Sonderkonto. Es öffnet sich in der Kredit- und Finanzorganisation, die die Zuständigkeit der jeweiligen Transaktion durchzuführen hat. Fonds in einem gesonderten Konto hinterlegt und gehört Eigentümer von Wohnungen, verwendet, wodurch der Zweck der Überholung Ressourcen.

Die Bildung eines Fonds durch die Beiträge der Bewohner sowie Strafen auf die Menge an Daten, die in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise abgegrenzt. In einigen Fällen ist es auch möglich, Abgrenzung von Bankzinsen für die Zuteilung der Mittel auf dem Konto in Frage. Reformierte Pool wird zwischen den Wohnungseigentümer im Verhältnis zur Größe ihrer Beiträge geteilt werden.

Das Eigentum an diesen Fonds gehört zum Eigentümer einer bestimmten Wohnung. Wenn eine Person eine Wohnung verkauft, dann wird es einen Käufer als Eigentümer der Anteile des Fonds Überholung. Es ist erwähnenswert, dass die Mittel in einem separaten Kontoinhaber können sie nicht für andere Zwecke verwendet wird, mit Ausnahme der Generalüberholung der Ressourcen im eigenen Hause.

Wir untersuchen jetzt, wie die Veranstaltungen stattfinden, in denen die Eigentümer die Regeln der gemeinsamen Eigenschaft in einem Mehrfamilienhaus Inhalt eingestellt. Wir sprechen über die Generalversammlung der Wohnungseigentümer.

Die Sitzung der Generalversammlung der Wohnungseigentümer: Eigenschaften der Veranstaltung

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden in Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation auf dem Gebiet der Wohnrechte – das Haupthaus Kontrolle. In der Tat ist es auch das Treffen, und daher kann als ein Ereignis betrachtet werden. Treffen der Besitzer hat eine Agenda und beinhaltet die Bildung einer Liste von Entscheidungen durch Abstimmungen getroffen.

Allgemeingut eines Mehrfamilienhauses – sind Objekte, die im Einklang mit dem Ergebnis der Sitzung der Wohnungseigentümer sind, könnten sein:

– rekonstruiert;

– ergänzt Nebengebäude für verschiedene Zwecke;

– gebraucht – einschließlich der Nutzung der Fonds Überholung.

Entscheidungen können bei einer Sitzung der Generalversammlung der Wohnungseigentümer getroffen werden:

– der Fonds Überholung der Schaffung;

– auf der Höhe der Zahlung für die Reparatur – ein Mindestmaß;

– über die Wahl der Bürger, die ein spezielles Konto des jeweiligen Fonds öffnen und Transaktionen auf diesem Konto durchzuführen;

– eine Auswahl der Bank, die die finanzielle Transaktionen auf die Abwicklung von Eigentümer von Wohnungen mit den Dienstleistern des Inhalts der gemeinsamen Ressourcen im Zusammenhang dienen;

– der Empfang des HOA, das Strafgesetzbuch oder einer anderen zuständigen Behörde zur Durchführung von Überholung von Kredit im Haus;

– über die Gestaltung von Garantien für die Umsetzung dieser Finanztransaktionen;

– über die Verwendung des Hauses neben dem Land;

– die Verwendung von Objekten auf die gemeinsamen Ressourcen zu Hause von Dritten gehören, – zum Beispiel für Zwecke der Werbung;

– Ermächtigung der Personen in der Unterzeichnung der Verträge für die Nutzung der Anlagen beteiligt sind;

– die Einführung von Informationssystemen im Rahmen der Zusammenarbeit der Wohnungseigentümer sowie die Definition der Personen, die diese technischen Lösungen zu verwenden berechtigt;

– Kosten für die Finanzierung der mit der Gründung der Montage im Zusammenhang mit der Beteiligung des Strafgesetzbuches, HOA oder eine andere zuständige Behörde;

– über die Wahl der Kontrollmechanismen zu Hause;

– die Notwendigkeit für die Wartung der Immobilie.

Lassen Sie uns die Art und Weise untersuchen, in dem das Treffen stattfinden kann, in Frage.

Form und Verfahren für das Treffen der Wohnungseigentümer

Adressen-Aktivitäten durchgeführt werden können:

– in der Form der Abstimmung persönlich – wenn der Eigentümer ihn persönlich anwesend ist, zu diskutieren und auf sie treffen Entscheidungen;

– durch Briefwahl der Mieter – in dem von Normativakten der RF vorgeschrieben;

– in gemischter Form.

Normative Rechtsakte der Russischen Föderation festgelegt auch die Reihenfolge des betrachteten Ereignisses. Vor allem das Gesetz festgestellt, dass, wie oft Sitzungen abhalten sollten, den Weg zur Gründung, in der Hausbesitzer die gemeinsame Eigenschaft des Wohnhauses nutzen. Es ist sehr wichtiges Kriterium im Hinblick auf die Effizienz der Verwaltung entsprechende Objekte.

Daher muss unbedingt die fraglichen Treffen einmal im Jahr durchgeführt werden, sofern nicht anders von den lokalen Standards durch die Wohnungseigentümer eingerichtet vorgeschrieben. Neben der Hauptbaugruppe des Eigentümer halten kann außergewöhnliche Ereignisse im Zusammenhang mit der Diskussion der verschiedenen Aspekte der Heimleitung. Sie können von jedem Bürger der Zahl der Wohnungseigentümer eingeleitet werden.

Hauptversammlung erkennt legitime Besitzer im Falle der Einhaltung des Quorums. Unter Gehäuse Gesetzgebung der Russischen Föderation, sollte es 50% der Gesamtzahl der Stimmen sein. Wenn das Quorum nicht erfüllt ist – eine weitere Hauptversammlung.

Wenn eine des Wohnungseigentümer für die Diskussion um die Frage zu bringen beschlossen, zum Beispiel, wie sollte es in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt laufende Reparaturen von Allgemeingut wird, in einer außergewöhnlichen Art und Weise, so hat er die anderen Mieter auf eigene Initiative innerhalb von 10 Tagen vor der entsprechenden Sitzung informieren . Eine Person muss Informationen über die Veranstaltung zu Nachbarn schriftlich senden oder an speziellen Ständen wurde auf dem Treffen der Wohnungseigentümer zu veröffentlichen. Das Dokument muss enthalten:

– Angaben über den Initiator einer außerordentlichen Sitzung des Eigentümer;

– Daten über die Form der Sitzung;

-Datum, Ort und Zeit des Ereignisses;

– die wichtigsten Themen auf der Tagesordnung der Sitzung des Eigentümer;

– das Verfahren für die Untersuchung der Wohnungseigentümer mit Informationen, die auf der Tagung berücksichtigt werden.

Eigentümer von Wohnungen, die mit 10% der Stimmen und mehr Sitzungen haben, kann ein Ersuchen des Strafgesetzbuches oder der HOA gilt eine Hauptversammlung zu halten. Dieser Einspruch muss schriftlich und umfasst die Themen auf der Tagesordnung erfolgen. Kriminelle oder HOA innerhalb von 45 Tagen nach Erhalt des Dokuments, aber nicht später als 10 Tage vor der Hauptversammlung müssen die jeweiligen Mieter Veranstaltung informieren.

Solche Initiativen können auch mit der Diskussion über die Nuancen verknüpft werden, die die Reparatur von Gemeingut in Mehrfamilienhäuser oder zum Beispiel der Verwendung der Fonds Überholung charakterisiert. Der Initiator der jeweiligen Baugruppe kann sich der Eigentümer eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Partnerschaft sein. Zur gleichen Zeit in die Tagesordnung aufgenommen werden können, Fragen, die in der Regel in den Eigentümern gefunden treffen Kompetenz Wohnungen.

Betrachten wir nun die Art und Weise betrachten, in denen Entscheidungen Hausbesitzer sind.

Vor allem der Entscheidungstreffen des Hausbesitzers

Wie oben erwähnt, ist die Durchführung der Tätigkeiten auf den Inhalt der gemeinsamen Ressourcen im Haus bezogen, auf dem Treffen der Wohnungseigentümer auf der Grundlage der Ergebnisse der Abstimmung durchgeführt. Relevante Entscheidungen getroffen werden Besitzer in der Regel mit einfacher Stimmenmehrheit, aber manchmal brauchen die Unterstützung von zwei Dritteln der Bewohner eines bestimmten Themas.

Verfügt über eine Abstimmung bei einem Treffen der Eigentümer von Wohnungen

Es wird nützlich sein, die Art und Weise zu untersuchen, in dem eine Abstimmung über die Themen auf der Tagesordnung im Rahmen der entsprechenden Sitzungen getroffen wird. Zum Beispiel in Bezug auf Verfahren wie Überholung des gemeinsamen Eigentums von Mehrfamilienhäuser oder der Auszahlung von Mitteln, die für geeignete Zwecke verwendet werden sollen. Die Abstimmung in der Sitzung des Eigentümer der Wohnungen kann persönlich oder durch einen Vertreter erfolgen, die auf der Grundlage der Vollmacht wirkt. Jeder Eigentümer hat eine Anzahl von Stimmen im Verhältnis zu seinem Anteil des Eigentums an Aktien im Hause. Informationen über Personen , die an der Abstimmung werden in dem aufgezeichnete Protokoll der Sitzung der Wohnungseigentümer.

Ergebnisse der Abstimmung im Rahmen des Treffens der Wohnungseigentümer im Protokoll festgelegt sind, ist ein offizielles Dokument. Ihre Herstellung und Anwendung der darin enthaltenen Bestimmungen können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Präsentation der Ergebnisse der Eigentümerversammlung

Kopien der entsprechenden Protokolle müssen von den berechtigten Bürgern im Strafgesetzbuch, die HOA oder eine anderen zuständigen Stelle innerhalb von 10 Tagen nach dem Treffen der Wohnungseigentümer eingereicht werden. Im Gegenzug das Strafgesetzbuch, die HOA oder jede andere Struktur innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt dieser Dokumente einen Bericht an die Aufsichtsbehörden senden. Wenn die Daten staatlichen Stellen 2 erhalten oder mehrere der entsprechenden Quellentyp für drei aufeinanderfolgende Monate, sollten sie eine außerplanmäßige Überprüfung der Bürger Aktivitäten im Zusammenhang mit der Verwaltung des Hauses beginnen. Zum Beispiel – wenn der Mieter aktiv diskutieren, welche Leistungen über den Inhalt des gemeinsamen Eigentums des Wohnung Bautätigkeiten soll, können den Inhalt der relevanten Objekte, die zuständigen nationalen Behörden bilden überprüfen, wie legitim die Aktionen der Bürger im Rahmen solche Probleme zu lösen.

Protokoll der Sitzung der Wohnungseigentümer sollten keine Entscheidungen über Angelegenheiten enthalten , die nicht in den Initiatoren der Veranstaltung Tagesordnung enthalten sind. Über die Ergebnisse der Sitzung des Eigentümer der Wohnung Mieter innerhalb von 10 Tagen nach der Anmeldung des betreffenden Dokuments informiert. In der Regel – durch auf Sonderstände veröffentlichen. Protokolle, die Festsetzung der Sitzung der Wohnungseigentümer auf, an Ort und Stelle gehalten, die die Mieter bestimmen. Besitzer die Art und Weise, in der Sitzung Protokolle regeln, sollten gemeinsame Eigenschaft eines Mehrfamilienhaus verwendet werden – eine Quelle von Normen, obligatorisch für alle Bewohner, sofern die auf der Tagesordnung der Sitzung erörterten Fragen, in der Zuständigkeit der Home Control waren.

Die Entscheidungen der Eigentümer von Wohnungen in die Sitzung ein Protokoll kann an die Eigentümer der Immobilie vor Gericht angefochten werden. Zum Beispiel wird, wenn jemand von den Bürgern nicht mit der Art und Weise zufrieden, in dem das Verfahren zur Ausgabe von Mitteln für die Reparatur des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses ohne seine Beteiligung oder im Fall, dass er dagegen gestimmt und glaubt, ihre Rechte verletzt wurden. Wenden Sie an das Gericht eine Person kann innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Einarbeitung in die Entscheidung der Versammlung der Eigentümer.

Somit werden die gesamten Immobilieneigentümer in einem Mehrfamilienhaus im Interesse eines jeden Mieters verwendet werden. Er hat das Recht, sie persönlich zum Ausdruck zu bringen – in den Sitzungen der Wohnungseigentümer oder die Gerichte.