Eigentum Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung: die Bedingungen der Dokumente erhalten

Kauf einer Wohnung – es ist teuer. Viele Bürger erwerben Gehäuse Hypotheken. Der Staat bietet eine Reihe von Fördermaßnahmen für die Russen, die das Eigentum an Immobilien erworben haben. Eines der beliebtesten ist die Fähigkeit, Eigentum Steuerabzug zu verwenden. Was sind die Merkmale des Designs? Wie groß können Sie zahlen?

Das Wesen des Abzugs

Was ist eine Eigenschaft Steuerabzug eine Wohnung für den Kauf? Russische Bürger, die ihre eigenen Kosten für Wohnimmobilien kaufen, haben das Recht, 13% der Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigentum verbunden zurückzukehren. Doch diese Funktion zu implementieren ist nur zulässig , wenn die Bürger die Staat Einkommensteuer zahlen, die 13% des Gehalts oder anderer Einkommen. Mit den entsprechenden Abzügen und bildet einen Teil der Rendite auf den Kauf einer Wohnung Kosten. Somit werden die Zahlungen in Frage, die als „Steuer“.

Die Kosten werden erstattet

Kauf einer Wohnung kann durch einige der damit verbundenen Kosten begleitet werden. Wie zum Beispiel zahlt der Kauf von Baumaterial und Fertigelementen für die Reparatur, entsprechende Know-how. Eigentlich sind diese beiden Arten von Kosten, zusammen mit denen, die den Betrag für die Wohnung bezahlt reflektieren, kann auch in der Steuerabzug enthalten sein.

In einigen Fällen ist es auch möglich, auf dem Ersatz der Kosten für den Erwerb von Grundstücken für individuelle Konstruktion mit Bezug zu zählen. Eigentum Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung gilt auch für die Zinsaufwendungen für Bankhypothek. Der Kapitalbetrag der Schulden zur gleichen Zeit in den Wohnkosten einbezogen werden.

Nur das Recht der Bürger

Damit eine solche Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung haben wir lesen. Nur wenn die Bürger, die natürliche Personen sind, können das Recht auf einen solchen Ausgleich ausüben? Ja das stimmt. Der Empfänger der Rückkehr – es ist nur natürliche Personen. PIT – die einzige Art von Steuer, die berücksichtigt bei der Berechnung der Dividendenzahlung genommen wird. die Rückkehr der Mehrwertsteuer Wenn zum Beispiel eine Wohnung für die Organisation Kauf ist nicht möglich. Darüber hinaus ist die Wohnung, der Abzug ist, sollte auf dem Territorium der Russischen Föderation befindet. Beachten Sie auch , dass das Recht auf eine Rückerstattung der Einkommensteuer nur sind Steuerinländer von der Russischen Föderation. Das heißt, die Bürger, die mehr Tage im Jahr leben in Russland als im Ausland. Wenn eine Person den Status eines Nicht-Bewohner, die Steuer, die es sich lohnt – 30%.

Somit ist die Mehrwertsteuer-Rückerstattung, wenn eine Wohnung und Ausführung Abzug für Menschen kaufen, die die meiste Zeit im Ausland leben, ist rechtlich nicht möglich. Aber das ist nicht alle rechtlichen Nuancen auf die Umsetzung der Rechte der Russen in den entsprechenden Berechtigungen im Zusammenhang beim Kauf eines Eigenheims. Betrachten wir andere bemerkenswerte Aspekte. Zum Beispiel Vorschriften, die die Definition der Größe des Abzugs auf der Grundlage der jüngsten Änderungen in der Abgabenordnung.

Die Größe der Abzug und rechtlichen Nuancen

Wie groß kann eine Eigenschaft Abzug beim Kauf einer Wohnung? Zur Beantwortung dieser Frage recht gut, werden wir einige der Nuancen des Gesetzes erkunden. Die Tatsache, dass bis zum 01.01.2014, dem amtierenden ein Satz von Regeln für den Abzugsbetrag zu berechnen, nach – etwas anders. Änderungen im Zusammenhang mit der Anpassung bestimmter Vorschriften der Abgabenordnung.

Der Rahmen war angemessen Legislativreformen bestimmt wird, dass die maximale Menge des Abzugs auf dem Erwerb einer oder mehrere Eigenschaften verbrachten bis zu 13% der Summe von 2 Millionen Rubel (einschließlich Reparaturkosten und Land). Wie für die Zinsen auf die Hypothek, dann ist der Grenzwert der Rückkehr auf sie nach der Reform – 13% der 3 Millionen Rubel an die Bank gezahlt.

Was geschah mit den Änderungen in der Abgabenordnung? Der Grundbetrag die Kosten für Wohnraum reflektiert war die gleiche – 2 Millionen, aber 13% davon in vollem Umfang erhalten, dass 260 Tausend Rubel, es für eine Eigenschaft war nur möglich … In diesem Fall, wenn der Preis für eine Wohnung oder ein Haus ist weniger als 2 Millionen, der dopoluchit 13% der Differenz zwischen dieser Figur und der gesetzlichen Höchst war unmöglich. In Bezug auf die Zinsen, jedoch haben keine Beschränkungen für die Menge nicht nachgewiesen.

Wie die beiden beziehen sich auf das „Regime“, in dem für den Kauf einer Wohnung Eigentum Steuerabzug geregelt? Ist das Gesetz in diesem Fall die entgegengesetzte Wirkung hat? Es hängt alles davon ab, wann genau die Person zum ersten Mal den Abzug ausgestellt hat, beim Kauf einer Wohnung.

Wenn er es zu den Änderungen des Steuergesetzes gemacht in Kraft treten, in Bezug auf seinen Fall, die Normen in Kraft vor der Reform. Das heißt, es kann ein Maximum von 13% der 2 Millionen Rubel von den Kosten für den Kauf nur eine Eigenschaft zurückgeben und reparieren, wenn sie jeweils in diese Höhe oder größer als. Doch er in der Lage sein wird, mit Interesse an einer Hypothek so viel wie ihr „nabezhit“, bezahlt zurückzukehren – die Spitze ist keine Grenze hier. Während die Person Zahlung für ein Darlehen an die Bank sendet, kann er auf der Grundlage der entsprechenden Höhe der Abzüge berechnet erhalten.

Wenn eine Person zunächst auf die Federal Tax Service angewandt wird, um den Abzug zu ziehen, wenn eine Wohnung nach 01.01.2014 Jahren zu kaufen, ist bereits in der neuen Fassung des Gesetzes auch auf seinen Fall anzuwenden. Das heißt, er wurde auf Abzug von 13% der 2 soll Millionen – mit den Kosten für den Kauf einer oder mehreren Eigenschaften von 3 Millionen – auf Hypothekenzinsen.

Damit ist der Kauf eines Eigenheims Zeit – zu reformieren oder nach – keine Rolle spielt. Am wichtigsten ist, wenn eine Person für den ersten Abzug angewandt. Nun, eigentlich, wie dies in der Praxis zu tun – an die Federal Tax Service für eine angemessene Entschädigung zu beantragen.

Um Kontakt mit Netz

Eigentum Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung, in der Regel nicht zur gleichen Zeit bezahlt. Ausgleich perioden finden einmal im Jahr – im Verhältnis zum Wert der persönlichen Einkommensteuer, die von den Bürgern an das Finanzministerium für das Steuerjahr gezahlt wurde. Theoretisch natürlich ein Full-Size-Positions-Return-Teil der Kosten ist möglich, aber nur, wenn die Einkommensteuer Abzüge vom Gehalt oder sonstigen Einkünften gleich oder überschritt 260.000. Rbl. Wenn es ausgegeben wird , einen Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung in der Hypothek und es ist ein Prozentsatz, der Bestimmung der Beträge , die auf einem ähnlichen Prinzip zurückerstattet, durchgeführt werden – der Wert der Zahlungen an die Bank für das Jahr aufsummiert.

Somit wird die zu zahlende Betrag der Berechnung auf der Grundlage der folgenden Kriterien durchgeführt, wenn an die Federal Tax Service Anwendung: Fügen Sie Abzüge im Rahmen der Einkommensteuer und Bankzinsen für das Jahr vorausgegangen, in dem die Bürger FTS wird. Bewerben Sie sich für eine Rückerstattung beim Kauf einer Wohnung an jedem Tag sein kann. Es gibt eine Version, die es bis zum 30. April getan werden soll, ist es aber nicht. Dieses Datum – die Frist, innerhalb derer der Arbeitgeber die Federal Tax Service Informationen über Steuern für ihre Angestellten bezahlt bieten müssen. Für die Bürger selbst in der Regel ähnliche Verpflichtungen entstehen. Die FNS braucht ein Paket von mehreren Dokumenten zu bringen. Was ist das?

Unterlagen

Zunächst einmal ist es eine Steuererklärung, 3-PIT nach Form hergestellt. Es kann in den Konten des Arbeitgebers Unternehmen verlangen. Es gibt ein weiteres ähnliches Dokument – Zertifikat 2-PIT, das Gehalt für das Jahr wird darin wider. Es ist auch notwendig, in einem gemeinsamen Satz von Wertpapieren für die Registrierung von Abzug zu investieren.

FNS benötigen Dokumente das Recht eines Bürgers Wohneigentums bestätigt. Sie werden auch den Kaufvertrag für eine Wohnung benötigen, oder eine Vereinbarung über Aktienbeteiligung am Bau (wenn das Haus noch gebaut wird). Wenn der neu in Auftrag gegeben, wird es einen Akt der Annahme und Übermittlung von fertigen Gehäusen nehmen. Obwohl einige Experten glauben, dass der Tax Service nicht das letzte Dokument gleichzeitig mit dem Kaufvertrag oder „dolevku“ erfordern sollte. aber viel hängt von der spezifischen Politik der territorialen Abteilungen des Föderalen Steuerdienstes.

Wir haben die Dokumente aufgeführt, die Wohnung reflektierenden dem Eigentümer gehört. Aber die Steuererklärung beim Kauf einer Wohnung – das ist eine finanzielle Transaktion. FNS müssen Zahlungsdokumente zur Verfügung zu stellen, die den Betrag der Ausgaben widerspiegeln. Es kann Kontoauszüge, Quittungen, Schecks, Bescheinigungen usw., die in einigen Fällen – .. Eine Quittung vom Verkäufer, dass er eine solche Summe Geld erhalten hat. Wenn der Steuerabzug vorgenommen wird, wenn eine Wohnung in der Hypothek zu kaufen, wird die Federal Tax Service einen Kreditvertrag mit der Bank beantragen. Benötigen Sie auch Details, die FNS den Abzug auflistet.

Bereiten Sie alle diese Dokumente, müssen Sie Ihren Pass und besuchen Sie die territoriale Abteilung der Steuerbehörde nehmen. Es FTS-Experten eine Erklärung abgeben, die abgeschlossen sein werden und mit dem Rest der Papiere angebracht. Ein Teil der Informationen kann mit den Bürgern Minister nicht so debug die Federal Tax Service über das Portal „Gosuslugi.Ru“, aber das Verfahren der elektronischen Wechselwirkung übertragen werden – immer noch angewandt werden muß „off-line“ Besuch in die Struktur. Geben Sie die Dokumente, können Sie warten, bis der Abzug für den Kauf von Wohnungen auf dem angegebenen Bankkonto aufgeführt ist. Zeiten, in denen die Federal Tax Service sollten angemessene Banktransaktion durchführt – nicht mehr als 3 Monate ab dem Datum des Eingangs der Anmeldung.

Alternativszenario

Es ist eine weitere Alternative, eine Option, die verwendet werden können, für den Kauf einer Wohnung Eigentum Steuerabzug auszustellen. Wir haben schon gesagt, dass es ein entsprechendes Recht eines Bürgers ist durch die Zahlung der Einkommensteuer auf Löhne und Einkommen. Aber das Gesetz erlaubt eine Alternative persönlichen Einkommensteueraufwand Abzug zurück – nicht diese Steuer zu zahlen. Das heißt, der Arbeitgeber einfach nicht halten ihn, Löhne und rechnete. Um die Vorteile dieses Mechanismus zu nehmen, ist es notwendig, die Federal Tax Service anzuwenden, zu suchen, ein Dokument, das das Recht reflektiert abzuziehen, und bringen an die Buchhaltung. Sie können jedoch nur einmal pro Jahr. Und wenn eine Person den Job gewechselt, dann neu implementieren diese Operation wird nicht funktionieren. Wenn jedoch die Bürger an mehreren Stellen verwendet wird, dann können Sie nicht die persönliche Einkommensteuer auf jedem zahlen. Failure zahlen Steuern auf Löhne kann so lange dauern wie der Betrag nicht abgezogen nicht erreicht 260.000. Rubeln, bezogen auf die Menge auf dem flachen verbracht, oder Schwellen (wenn die Anmeldung vor 01.01.2014 Jahr eingereicht worden ist) für die Darlehenszinsen. Diese Option ist auch nützlich, wenn der Kontakt die Eigenschaft Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung in der Hypothek gemacht wird. Dokumente – das gleiche wie im ersten Szenario.

Beachten Sie, dass die Entschädigung von der Federal Tax Service im Rahmen der Regelung über die aktuelle Arbeits Entschädigung nur Nichtzahlung der Einkommensteuer vermuten läßt. Wenn eine Person „unrealisierte“ Abzüge in der Vergangenheit – wird im ersten Szenario handeln muß.

der Verjährungsfrist für den Abzug

Es gibt keine Beschränkungen auf, wann genau für einen Steuerabzug anzuwenden. Es spielt keine Rolle, wie lange sie die Wohnung gekauft. Zur gleichen Zeit, die persönliche Einkommensteuer auf Einkommen gezahlt entfielen nur drei Jahre, für die voran, dass, wenn eine Person für einen Abzug gilt in der Federal Tax Service.

Deduktion – nur auf persönliche Ausgaben

Das Recht auf einen Abzug, wenn ein Bürger Wohnung Kauf erfolgt nur, wenn Gehäuse ihre persönlichen Fonds erworben. Sie können keine PIT im Rahmen dieses Mechanismus zurückkehren, wenn die Wohnung von jemandem gespendet wurde, oder eine Subvention vom Staat oder dem Arbeitgeber gekauft. Dokumente an die Steuerbehörde vorgelegt werden sollen ausdrücklich die Tatsache bestätigen, dass die Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigentum verbunden ist, ein Bürger selbst gemacht.

Vielleicht, natürlich, dass ein Teil der Kosten für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses Leute übernahm, aber zur gleichen Zeit nutzte der staatlichen Unterstützung. In diesem Fall hat die Berechnung des Abzugs auf der Grundlage der Beträge, die die Bürger persönlich verbracht hatten. In der Praxis ist ein solches Szenario möglich, wenn die Zahlung Wohnungen in bestimmten Anteilen wurde auf Kosten der Stammkapitals durchgeführt. In diesem Fall wird der Betrag vom Staat empfangen wird, wird von der Summe abgezogen, was die Kosten für den Erwerb von Wohnungen. Das Ergebnis ist die Basis für die Berechnung des finanziellen Abzugs.

Wohnung in einem neu gebauten Haus

Was sind die Nuancen ein Steuerabzug beinhaltet in einem neu gebauten Haus, eine Wohnung für den Kauf? Die Hauptschwierigkeit hier – bestimmte Arten von Verträgen für gemeinsame Konstruktion so ausgelegt, dass die Bürger zu dem Moment , wenn die Eigenschaft nicht geliefert wird, sind auf dem Status eines Co-Investoren, aber nicht der Eigentümer der Anlage.

Der Akt der Annahme und Übermittlung von fertigen Gehäuse, bis das Haus nicht abgeschlossen ist, ist es der Auftragnehmer wird wahrscheinlich nicht geben. Um für den Kauf einer Wohnung Steuerabzug ausstellen zu können, müssen die Dokumente Eigentum beweisen. Ohne sie ist die Federal Tax Service hat das Recht, nicht auf die Umsetzung eines nationalen des Franchise beizutragen.

Abzug und die Hypothek

Welche Merkmale aus dem Steuerabzug für eine Wohnung in der Hypothek zu kaufen, nicht mit denen, die wir oben erwähnt haben? Key Nuancen in diesem Fall beziehen sich auf die Sammlung von Dokumenten. Das erste, was die Federal Tax Service wird beantragen – einen Kreditvertrag. Weiter – Zahlungsquellen der Natur. Um die Höhe der Zahlungen auf der Hypothek zu bestätigen, die im Laufe des Jahres durchgeführt wurden, soll der Bürger an die Bank eine Erklärung zu erhalten, die Zahlungen von Kapital und Zinsen berücksichtigt werden separat müssen. Dies sind die wichtigsten, die notwendig sind, um einen Steuerabzug für die Erteilung einer Wohnung in der Hypothek Dokumente kaufen.

Es gibt eine Reihe von Nuancen. Es handelt sich, wie die Kriterien sollten den Kreditvertrag erfüllen, auf deren Grundlage die die Eigenschaft Steuerabzug vorgenommen wird, um eine Wohnung in der Hypothek für den Kauf. Hat die Bank, die ein Darlehen Bürger genommen hat? Experten gehen davon aus, dass es. Darüber hinaus kann das Darlehen kann in dem Nicht-Banken-Finanzinstitut ausgegeben. Am wichtigsten ist, hatte er einen Zweck. Das ist die Vereinbarung mit der Bank festgelegt werden soll, dass eine Person verpflichtet, die geliehenen Mittel zu verwenden, so und so eine Wohnung zu kaufen, ein Haus oder bauen sie (oder Reparaturen).

Ist es möglich, Option, mit denen Menschen einen Steuerabzug ausmachen basierend allein auf die Zinsen für die Hypothek? Das heißt, zum Beispiel in Fällen, in denen es noch nicht in den Händen von einem Akt der Empfangs- und Sende Wohnung und anderen notwendiger Dokumente offiziell das Recht sobstvennno bestätigen? Experten gehen davon aus, dass diese Praxis nicht möglich ist. Außerdem, wenn eine Person für einen Abzug in dem Steuerdienst gilt, auf einer Prioritätsreihenfolge der Zahlung wird die Kosten für den Kauf einer Wohnung und Reparatur auf die Basis berechnet werden. Sobald 13% der 2.000.000 oder den Betrag, der die entsprechenden Kosten reflektiert werden Bürger übertragen werden, werden nur dann berücksichtigt Hypothekarzinsen genommen.

Gemeinsames und Gemeineigentum

In einigen Fällen kauft eine Person ein Haus auf einem gemeinsamen Rechte (oder Mit-) Eigentum. In diesem Fall hat der Bürger das Recht auf Abzug behalten. Aber die „Formel“ zur Berechnung auf welcher Art von Beziehung abhängen existieren – aber es wird geteilt oder Miteigentum im Besonderen. Im ersten Fall wird die finanzielle Basis für die Berechnung der Einkommensteuererklärung der Beträge wird auf den Anteil des Eigentums proportional sein. Das heißt, wenn die Wohnung im Wert von 3,5 Millionen Rubel, und die Person besitzt 20% davon, dass die FTS den Abzug von 13% von 700 Tausenden zählen. Rub.

Wenn die Eigenschaft zusammen, haben die Eigentümer auf der Verteilung des Wertes der finanziellen Basis für den Abzug zu vereinbaren, sowie die ihren Kompromiss formell durch einen entsprechenden Antrag bei der Federal Tax Service einreichen. Vielleicht wird es nicht zustimmen kann, – in diesem Fall kann die Gerechtigkeit durch das Gericht festgestellt werden. Beachten Sie, dass der Aktienbesitz ist irgendwie die finanzielle Grundlage für den Abzug umverteilen kann nicht sein.

Der Steuerabzug für Rentner

In einigen Fällen gibt es eine Frage, wie sich der Steuerabzug vorgenommen wird, wenn eine Wohnung Rentner kaufen. Nach dem, was in diesem Szenario die Interaktion mit der Federal Tax Service-Regeln? Die Tatsache, dass eine Person im Ruhestand nicht zahlen Einkommensteuer. Und wenn es die einzige Einnahmequelle eines Bürger ist, der Grund für den Abzug in der Regel nicht auf. Aber es gibt Möglichkeiten, die Sie noch auf einen gewissen Ausgleich für den Kauf von Wohnkosten rechnen. Welche sind die am ehesten?

• Die erste Option – der Rentner parallel läuft. In diesem Fall hat er das Recht, vollständig das entsprechende Recht umzusetzen im Rahmen der Verfahren abzuziehen, die wir oben beschrieben haben.
• Die zweite Option – der Rentner hatte die Transaktion unter der verpflichtet die Regierung der persönliche Einkommensteuer in Höhe von 13% zu zahlen braucht. Es kann als Alternative auch andere Immobilien zum Verkauf. Und in diesem Fall das Recht auf Vorsteuerabzug auf den Kauf von Wohnungen und die Steuerpflicht auf der verkauft wird, kann für beide Seiten Weise ausgeglichen werden.
• Die dritte Option setzt voraus, dass der Rentner keine Steuern für drei Jahre gezahlt hat, die das vorausging, als er für einen Abzug angewandt. In diesem Fall kann die FTS Entschädigung auf der Grundlage der für die vergangenen Jahre an den Fiskus im Rahmen der Einkommensteuer übertragenen Beträge berechnen. Die gleiche Regel gilt, wenn der Rentner gearbeitet hat – können Abzüge für die persönliche Einkommensteuer in den letzten drei Jahren ausgeglichen werden.

Abzug für diejenigen, die keine Einkommensteuer zahlen

Es gibt zwischen einem und der anderen Kategorie von Personen, die ein Einkommen haben, aber zahlen keine Steuern auf, und daher nicht für einen Steuerabzug qualifizieren. Zum Beispiel können sie einzelne Unternehmer, Unternehmer, nicht in jedem Büro bestellt, Studenten ein Stipendium erhalten. Darüber hinaus wird der Abzug nicht auf die Bürger berechtigt, die ein Gehalt erhalten „in einem Umschlag.“ Doch in Bezug auf sie die gleichen Regeln, die wir oben erwähnt, – wenn die Arbeit oder andere Einkünfte für die drei Jahre vor dem Zeitpunkt mit dem IRS Anmeldetag – Korrelat Abzug der Einkommensteuer gezahlten Beträge gutgeschrieben. Die gleichen Gesetze, durch die Art und Weise, diese für die Bürger, die arbeitslos gelten.