Standard Lebensdauer von Fertighäusern

Bauplatte fünfstöckigen Gebäude in unserem Land begannen etwa in der Mitte des letzten Jahrhunderts. Das erste derartige Haus in der Sowjetunion im Jahr 1948 auf der 5th Street Mount Falcon Moskau errichtet. Es war ein Rahmen-Panel-Konstruktion in vier Stockwerke hoch.

Die Hauptaufgabe der Zeit, dass die Führung des Landes zu entscheiden, erforderlich war, war die niedrigsten Kosten der Projektentwicklung zu schaffen. Benötigte Häuser, in denen Menschen in Familien leben konnten, im Gegensatz zu kommunaler Belegung.

„Chruschtschow“ in unseren Tagen

Nach vielen Jahrzehnten der Wohnungen in Paneeltafelhäuse alle gleich, dass wir mit der Billigkeit und Verfügbarkeit in Verbindung bringen. Dies ist derzeit ein beliebtes Gehäuse. Der Immobilienmarkt Analysten nennen die wichtigsten Gründe dafür, dass solche Wohnungen auch weiterhin verkauft werden: zuvor veröffentlichten die rasche Tempo der Bau, niedriger Preis und bester Qualität Panels einige der neuesten Generation im Vergleich zu.

Dennoch belegen heute im Primärmarkt von Fertighäuser nicht mehr als 5%. Die Tatsache, dass die meisten seiner modernen Versionen auf dem Markt verkauft werden und solche, die geplant sind, existieren nur in monolithischer Technologie. Jetzt bereits Großprojekte Wirtschaft, die die gesamten Wohnanlagen entwickelt.

Wenn wir nur den Sekundärmarkt betrachten, dann zum Beispiel in Moskau, etwa 45% es dargestellt „socket“, in verschiedenen Jahren gebaut. Auf der ältesten von Fertighäusern machen nur wenige Prozent des Gesamtvolumens von Vorschlägen. Und die Nachfrage ist gering. Kauf solcher Wohnungen – vor allem das Schicksal derer, die nicht die Mittel haben, um etwas besser zu kaufen.

Warum sind sie billiger

Wie erklärt sich die wirtschaftliche Zugänglichkeit von Gebäuden aus vorgefertigten Platten? Die Sache ist, dass die Hauptproduktionslast in den Bau eines Gebäudes im Gebiet der Anlage Betonwerk übertragen wird, die unmittelbar auf die Kosten reduziert. Neben den wirtschaftlichen Faktoren das Klima beeinflussen, weil die Produkte in den Geschäften Betonelemente ohne Rücksicht auf die Wetterbedingungen sind viel einfacher, und die Qualitätskontrolle viel einfacher in der Fabrik ist.

Wir alle lieben zu retten, aber dass der Geizige zweimal bezahlt, vergessen Sie es noch nicht wert. Diese Regel gilt auch für Tafelbauweise. Es gibt viele Fälle, wenn sie in ein neues Haus nach dem Absetzen typische Probleme nur ein paar Jahren beginnen in.

Mängel können von leichten bis sehr schweren reichen. In einigen Wohnungen Wandfliesen bröckelt, zeigen andere aus der Spritzwand Nähte durch. Was ist der Grund für diese Alterung deutlich verfrüht ist? Nach definitions Aufbau muss eine viel größere Lebensdauer ausgelegt sein.

Was wirkt sich auf das Leben von Fertighäusern?

Die Tatsache, dass es ein Konzept der Schrumpfung ist, und in dem Panel den Prozess untergebracht ist, leider, ist ziemlich uneben. Ein weiterer wunder Punkt des Hauses – ist die Nähte. Nach den Maßstäben der europäischen Konstruktion, Grundgelenke sind aus rostfreiem Stahl gefertigt, da sie eines der wichtigsten Elemente erfaßt, in die Haltbarkeit und Zuverlässigkeit der Strukturen gewährleistet. Aber diese Entscheidung der Entwickler kosten zu teuer ist, und Fertighäuser mit denen verlieren die wichtigsten Trumpf – niedrig Kosten.

Es ist aus diesem Grunde in unserem Land, diese Technologie hat ihre Anwendung nicht gefunden. In Russland, malt die Verbindungsabdeckung Korrosionsschutz, die, natürlich, nicht die Frage der Zuverlässigkeit garantiert.

andere Nachteile

Darüber hinaus haben wir alle wissen, dass die thermische Leistung von Fertighäusern schlecht ist. Besonders deutlich wird dies im Vergleich zu monolithischen und Backsteinbauten. Die Wärme aus den „Steckdosen“ einfach verlässt. Im Zusammenhang mit schweren Wintern Russisch die Wohnung in einem solchen Haus Erwärmung ist ein ernstes Problem.

Ein weiteres klassisches Problem jedes derartiges Gebäude – das Dach. Lofts in das Panel fünfstöckige Gebäude gibt es in der Regel nicht, und das Dach ist oft Gegenstand von Leckagen. Selbst wenn sie Giebel tun, wird es das Problem nicht lösen, da die Schott Nähte schnell ihre Dichtheit verlieren. Part Entwickler zurückgegriffen modernen Dichtstoffe, aber der Anteil eines solchen Schutzes zu niedrig ist, diese wieder mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Über moralischen Verschleiß

Die Tatsache, dass das Leben von Fertighäuser aus der Frühzeit (das Volk „Xruschevka“ genannt) tatsächlich stattgefunden hat, und sie sind längst überholt, da in moralischer Hinsicht, es ist kein Geheimnis. Seine geringe Größe Küchen, Badezimmer mit Toilette, niedrige Decken, und entfernt sich weigern, sie Rutschen haben lange müde des Sehens. Moderne Käufer sind in der Lage, mehr oder weniger anständige Menge Geld, lieber ein wenig teurer als die Kosteneinsparungen zahlen, um ein minderwertigen Gehäuse zu kaufen.

Es ist seit langem offiziell anerkannt, dass städtische Gebiete, bebaut, „Chruschtschow“ ineffizienten sehr verwendet wird. Diese Gebäude sind nicht mit Stadtlandschaften eingerichtet und Stadtwerke sind eine hohe Anzahl von Wärmeverlust. Die Ratsamkeit der Abriss und Neubau eines Sitzes der neuen modernen Gebäude haben lange niemand Zweifel.

Was ist das Leben von Fertighäusern 80 Jahre?

Lebensdauer – das ist das Kriterium, das die Beurteilung der Liquidität zu Hause mit maximaler Objektivität ermöglicht. Lassen Sie uns versuchen, unsere „Panels“ aus dieser Sicht zu bewerten. Wenn wir den ersten dünnwandige „Chruschtschow“, dass die Lebensdauer von Fertighäuser 80 Jahre betrachten – etwa 50 Jahren. Es ist klar, dass in den physischen und moralischen Begriffe wie Gehäuse lange erschöpft sich vor.

Eine weitere Kategorie von Wohnungen – Panel und Wohnblock. Dies ist etwas mehr „Erweitert“ Option. Jedes Haus verfügt über 9-16 Etagen. Der Bau begann in ihrem Bereich 1965-1980. Die Lebensdauer eines 9-stöckigen Gebäude seit 100 Jahren.

Wie sonst kann er sein

Experten sagen, dass das Leben des modernen Fertighäusern verschiedener Serien in etwa gleich ist. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass der Bau sie die gleichen Standards und Bauvorschriften verwendet.

Relativ neue Plattenhäuser haben etwas längere Betriebszeit erklärt. Die Lebensdauer der Plattenmehrfamilienhäuser sind für den Zeitraum von 50 bis 70 Jahren in der Regel entworfen. Eine separate Reihe (z.B. R 44) aktiven Periode zu 100 Jahre zugeordnet. Es gibt eine Menge C 220, die die Struktur der Platten untergebracht werden zusammengebaut, aber das Material der Außenwände – Mauerwerk. Das Aussehen des Gebäudes ist wie ein Monolith-Ziegel. Standard Lebensdauer von Fertighäuser dieser Serie ist in 150 Jahren geprägt. Es soll beachtet werden, dass diese Variante des Wohnungsmarkt nicht allzu üblich ist.

Wie können wir es erweitern

Nach dem Projekt legte der Betrieb von neu gebauten Fertighäuser der geplante Zeit zwischen obligatorischen Überholungen, und es von 20 bis 25 Jahren. In der Tat, die tatsächlichen Kosten des Gebäudes ohne Generalüberholung für 10-15 Jahren mehr als geplant. Soweit das Leben des Hauses Panel erhöht werden kann? Tacit Mehrheit Meinung der Experten heißt es, dass das Konzept der Norm hier sehr bedingt ist, und sich seine Fähigkeit zu reparieren und Respekt. Natürlich sprechen wir über die Reparatur des Gebäudes, und nicht eine einzige Wohnung. Im letzteren Fall keine ernsthaften Auswirkungen auf den Zustand obschedomovoe ein solches Ereignis machen nicht.

So ist nach Ansicht von Experten, beherbergt das Bedienfeld die Hauptsache – Zeit größere Reparaturen durchzuführen und eng an der Instandhaltung der gesamten Kommunikation zu überwachen. Es gibt Vorschriften über die Zahl der Menschen auf einer Fläche von bestimmten Aufnahmen zu leben erlaubt. Im Zusammenhang mit der russischen Wirklichkeit wurden diese Standards seit Jahrzehnten verletzt, beschleunigt somit die Verschlechterung der meisten Gebäude.

Anzeichen eines Notfalls Gebäude

Auch das Aussehen eines Panel Haus kann eine Notwendigkeit zur Reparatur an. Dies ist Sie eloquent zahlreiche Risse sagen und nicht nur geflickt Nähte zwischen den Platten. Wenn Sie im Inneren des Hauses gehen, feuchte Wände mit Schimmel und Gerüchen sowie verfallene Kommunikation eloquent vollständiges Bild.

Eine zusätzliche Komplikation für Werkstätten ist, dass nach den Konstruktionsmerkmalen solcher Reparaturen sind nicht immer. Beispielsweise umfasst ein Teil des Projekts die Installation der Batterien und innerhalb der Wände der Rohre direkt. Tragen Sie die gleiche Datenkommunikation schneller als die Lebensdauer von Fertighäusern endet.

Die Kosten für die Wohnungen in dem Immobilienmarkt renoviert um ca. 15% erhöht werden, aber dies gilt vor allem für die Gebäude, die umfassenden Reparatur unterzogen wurden. Dieses Konzept geht davon aus Aktivitäten beim Erwärmen mit Basis Fassade, Dach, Reparatur Treppenaufgängen und Dachboden (falls vorhanden), die Verglasung der Balkone und die Ersatzrohr Aufzugsanlagen und Gasindustrie sowie Kapital procleaning Kanäle.

Höchstzahlen

Eine solche komplette Reparaturverfahren ist in der Lage, die Qualität des Hauses zu verbessern und signifikant die Zeit seines Betriebs zu verlängern. Darüber hinaus als Folge der Änderungen das Erscheinungsbild des Gebäudes wird deutlich verbessert, was sofort erhöht den Preis auf dem sekundären Immobilienmarkt.

Was ist die Dienstzeit von Fertighäuser kann auf das Maximum gezählt werden? Nach den Normen, den Bau von Stahlbeton kann auf 125 Jahre betrieben werden, aber unter strikter Einhaltung bestimmter Bedingungen, nämlich mindestens einmal in den 25 Jahren größere Reparaturen durchgeführt werden, der Strom – alle sieben Jahre. In der Praxis von den Behörden dieser Aktivitäten zu erhalten – eine Aufgabe fast unmöglich. Prävention und der technische Zustand der einzelnen Gebäude befindet sich in einem nicht beschäftigt. Reparaturen können erst nach zahlreichen Beschwerden aus wichtigem Grund erfolgen.

Auf dem Wiederaufbau der alten Häuser

In der Hauptstadt ist es seit langem Neuansiedlungsprogramm von alten und fünfstöckigen Gebäuden entwickelt. Die erste wird erwartet, dass die älteste Tafel fünfstöckigen Gebäude zu regeln, dessen Dienst hat seine Nützlichkeit lange überlebt. Sowohl in Moskau und in den Regionen von Zeit zu Zeit gab es Versuche, einzelnes „Chruschtschow“ zu rekonstruieren. Leider kann diese Praxis sagen, es ist fehlgeschlagen.

Sie waren, dass Haus eine bestimmte Reihe von freiliegenden Aufbau und Bau weiterer Abschnitte zu versuchen. Als Ergebnis wurde festgestellt, dass das Projekt unwirtschaftlich abgeschlossen. Nachdem die maximale Anzahl der Etagen gebaut – ein oder zwei, nicht mehr. Der Prozess des Bau weiterer Anlagen auf dem Dach verursachte heftige Proteste der Bewohner. Die Nachfrage bei den Käufern solcher Wohnungen sind auch nicht verwendet. Als Ergebnis wurde beschlossen, dass es viel mehr profitabel auf den Abriss von Altbauten ist, durch den Bau an der Stelle der neuen gefolgt.

Weder der Einbau von Aufzügen oder vollständigen Ersatz der Kommunikation oder der Sanierung des gesamten Gebäudelebens von 70 Jahren Fertighäuser werden nicht erneuern und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nicht Chruschtschow hinzufügen. Schließlich ist die Qualität der Platten, sowie das Original-Layout der Wohnungen, ist es unmöglich zu ändern. Fazit – komfortable Gehäuse „Chruschtschow“ wird nicht immer.

Wie sieht es aus

Wie zufällig Pre-Notfallstatus des Hauses Panel bestimmt werden? In solchen Fällen wird das Auge immer außerhalb der Mauern von gerissenen und gebrochen geworfen Dehnfugen. Gutachten und sofort berechnen die Ritzen der Stiftung, die viel gefährlicher ist. Korrosion der Bewehrung führt zur Zerstörung der Platten, die den Zusammenbruch des gesamten Gebäudes droht. Alte Kommunikation provozieren uneben Schmutzablagerungen, die das Problem weiter verschärft und verkürzt die Lebensdauer von Fertighäusern. Rohre und elektrische Netze in diesen Häusern erheblich überlastet und schlecht getragen. Und die Frage gestellt werden, nicht nur für den Komfort und das Prestige des Lebens. Auf dem Spiel ist viel wichtige Sache – die Sicherheit der Menschen.