Darlehen Darlehen: Banken. Re-Gutschrift der Hypothek in "Sberbank": Bewertungen

Die Zinsen auf Bankkreditprodukte steigern die Kreditnehmer, um rentable Angebote zu finden. Aus diesem Grund wird die On-Lending immer mehr gefragt. Aber bevor wir diesen Vorschlägen zustimmen, ist es notwendig, herauszufinden, und sind sie in Wirklichkeit wirklich vorteilhaft?

Gründe für die Refinanzierung

Refinanzierung einer Hypothek ist die Ausführung eines anderen Darlehens mit besseren Bedingungen, deren Zweck ist es, die bestehenden Wohnungsbaudarlehen zu schließen. In diesem Schritt werden diejenigen, die die Angebote anderer Banken als rentabler betrachten, als diejenigen, die sie zuvor abonniert haben, entschieden.

Wenn frühere Hypothekarkredite mit 13% pro Jahr ausgegeben wurden, bieten heute die meisten Banken denselben Service bereits bei 10-11% an. Natürlich wird eine solche Hypothek billiger sein. Deshalb, vernünftige Kreditnehmer beginnen auf der Suche nach Finanzinstituten, die in der Lage sein, sie neu zu vergeben. Da die Banken nicht in Eile sind, bestehende Kredite umzustrukturieren, wird die Suche nach Möglichkeiten zur Refinanzierung zu einer logischen und korrekten Entscheidung.

Angesichts der Bedingungen, für die Wohnungsbaudarlehen ausgegeben werden, ist die Kreditvergabe sehr rentabel. Eine Abnahme der Rate auch für ein paar Prozent wird in diesem Fall erheblich zu sparen. Wenn die Zinsdifferenz geringer ist, dann ist es besser, nicht zu übergeben. Nach der Refinanzierung wird die Registrierung einer Hypothek in einer anderen Bank mit all den folgenden Konsequenzen verlangen: die Formulierung der Versicherung, die Zahlung aller notwendigen Gebühren und Provisionen. Und vergiss nicht, wie viel Zeit und Mühe ausgegeben werden

Bedingungen für die Refinanzierung

Nicht alle Banken können ihren Kunden Kredite anbieten. Ein solcher Vorschlag bezieht sich auf Hochrisiko, so dass eine zusätzliche Reserve erforderlich ist, um solche Kredite auszustellen, und nicht jeder Gläubiger kann es bilden.

Trotz der Tatsache, dass die finanzielle Lage des Kreditnehmers bei der Registrierung des Wohnungsbaudarlehens überprüft wurde, verlangt die Kreditvergabe an eine andere Bank einen zweiten Scheck.

Refinanzierungsanforderungen

Wie für jedes Darlehen, eine Kredit-Geschichte ist wichtig, wenn Refinanzierung. Zusätzlich zu dem Standard-Paket von Dokumenten, die für die Beantragung eines Darlehens erforderlich sind, verlangt die Bank eine gültige Hypothek und eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Delinquenz und eine sorgfältige Erfüllung der Darlehensverpflichtungen. Auch die schriftliche Zustimmung der aktuellen Kreditgeber für die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek wird erforderlich sein .

Kundenanforderungen

Die derzeitige Hypothekendarlehen muss vor mindestens 1 Jahr ausgestellt werden und während der Zeit der Nutzung der Wohnungsbaudarlehen, sollte es keine Verzögerung bei Zahlungen. Wenn Sie die Re-Gutschrift von Hypotheken in der Sparkasse betrachten, können Sie sehr verlockende Bedingungen beachten. Aber nur zuverlässige Bieter können auf Refinanzierung zählen.

Verschiedene Möglichkeiten der Kreditvergabe

Wie im Fall des anfänglichen Wohnungsbaudarlehens, um die Kreditvergabe von Hypotheken zu formalisieren, verlangen die Banken ein Pfand, das das erworbene Eigentum bedient. Aus diesem Grund muss der Kunde Dokumente einreichen, die seine finanzielle Situation bestätigen und den Abschluss der Gutachter in Bezug auf die Wohnkosten.

Die Bank, die die Hypothek erteilt wird eine schriftliche schriftliche Zustimmung, um das Darlehen vor dem Zeitplan zu schließen. Der Gläubiger, der die Refinanzierung ausführt, ist verpflichtet, Geld auf das erforderliche Konto der Bank zu übertragen, die bei Erhalt der Mittel den Kredit schließt und das Pfand von einem bewohnten Gegenstand entfernt.

Für einen kurzen Zeitraum, in dem ein Kreditinstitut das Versprechen aus dem Grundstück zurückgezogen hat und das andere es noch nicht auferlegt hat, muss der Kunde höhere Zinsen für das Darlehen zahlen . Eine solche Maßnahme ist eine Art Versicherung für eine Refinanzierungsbank. Immerhin gibt es keine andere Sicherheit für dieses Darlehen. Aber sobald die Eintragung des Pfandes vorbei ist, beginnt ein reduzierter Zinssatz zu betreiben.

Mögliche Vorschläge für die Refinanzierung von Hypotheken

Diejenigen, die sich entscheiden, eine Hypothek zu refinanzieren, ist es sinnvoll, sich zuerst mit den Vorschlägen mehrerer Banken vertraut zu machen. Sie können sich in folgenden Parametern unterscheiden:

• Zinssätze;
• Bedingungen für die Anrechnung;
• Anzahl der Darlehen

Es gibt nur eine unveränderte Bedingung, die alle Gläubiger aussetzen. Es handelt sich um den Zweck des Darlehens, der nur bei voller Rückzahlung der Hypothek in einer anderen Bank gerichtet ist. Und manchmal werden die Mittel nur geschickt, um den Hauptbetrag zurückzuzahlen, und Zinsen und andere obligatorische Zahlungen an den Kreditnehmer müssen separat gemacht werden.

Eine weitere Option zur Refinanzierung beinhaltet nicht nur die Zahlung der Hauptschulden, sondern auch die Rückzahlung von Zins- und sonstigen Darlehenszahlungen. Weniger oft wird ein Darlehen ausgegeben, das die Höhe der Zahlungen im Rahmen des aktuellen Hypothekarvertrages übersteigt. In diesem Fall hat der Kunde das Recht, die verbleibenden Mittel zu verwenden, wie er will.

Der Gebotsunterschied

Hypothekendarlehen beinhalten große Mengen an Schulden, so dass vor der Auswahl einer Bank, müssen Sie sorgfältig studieren alle Vorschläge und ersparen keine Zeit bei der Berechnung der Vorteile.

Die von Banken angebotenen Darlehen können feste und variabel verzinsliche Raten haben. Bereits namentlich ist klar, dass die ersteren für die gesamte Anrechnungsperiode unverändert bleiben. Es ist sehr bequem und erlaubt Ihnen, Ihre Kosten im Voraus zu planen.

Die Floating Rate hat zwei Komponenten: eine Konstante und eine Variable. Man wird gleich bleiben, das andere hängt direkt von externen Faktoren ab, die im Vertrag angegeben werden. Für eine Rubel-Hypothek ist es üblich, eine Floating Rate mit dem Mosprime-Indikator zu berechnen, die täglich Schwankungen verursachen kann.

Neben den Bankzinsen gibt es einen Refinanzierungssatz, der von der Zentralbank festgelegt wird. Dies ist das wichtigste Instrument, mit dem Sie die von der CBR selbst eingesetzten Kreditinteressen bei der Kreditvergabe an Banken kontrollieren können. Diese Rate unterliegt der Änderung, aber nicht öfter als einmal im Jahr.

Währung Hypothek

Die Kreditvergabe an Fremdwährungshypotheken ist oft nicht so rentabel. Kredit in Fremdwährung kann zum Zeitpunkt der Registrierung attraktiver erscheinen, aber der Devisenmarkt ist instabil und die Situation kann sich jederzeit radikal ändern. Gleichzeitig werden die Zahlungen erhöht.

In einigen Fällen sind die Banken verpflichtet, die Kreditwährung zu ändern, aber nicht alle gehen zu diesem. Ja, und abhängen von allem wird von einem bestimmten Kreditnehmer sein.

Arten der Refinanzierung

Ein Darlehen zu einem anderen ändern, können Sie ändern und seine wichtigsten Bedingungen. Zum Beispiel, um zu reduzieren oder zu erhöhen, die Laufzeit einer Hypothek, ändern Sie die Darlehen Währung, reduzieren den Zinssatz oder reduzieren die Höhe der monatlichen Zahlungen.

Die letztgenannte Option ist am wenigsten rentabel, da mit der Verringerung der obligatorischen Zahlungen die Laufzeit der Hypothek steigt und folglich die Höhe der Überzahlung des Darlehens.

Bankangebote

Die profitabelste ist die Ausleihe in der Sberbank. Das Feedback der Kunden über diese Organisation ist meist positiv. Refinanzierung betrifft den gesamten Teil der Schulden in einer anderen Bank, und die Darlehenslaufzeit kann 30 Jahre erreichen.

Wenn die Höhe der Schulden nicht mehr als 1,5 Millionen Rubel, ist es sinnvoll, auf RosEvroBank gelten. Die Vertragslaufzeit beträgt bis zu 20 Jahre, verlangt jedoch eine Provision von 0,8% des erhaltenen Betrages.

Die Kreditvergabe in der "Bank of Moscow" ist auch bei geringem Ausgleich der Schulden, bei einem sehr geringen Zinsniveau von 11,95-12,95% und einer langen Laufzeit von bis zu 30 Jahren möglich.

In Fällen, in denen die Hypothek sehr groß ist, wird die Absolut Bank zur Rettung kommen. Er arbeitet mit Darlehen bis zu 15 Millionen Rubel. Die Leihfrist beträgt bis zu 25 Jahre. Aber du musst eine Versicherung vom Kunden haben und eine Provision bezahlen.

Verlassen Sie sich nicht sehr auf die Ehrlichkeit und Offenheit der Kreditinstitute. Nicht alle Banken informieren über alle bevorstehenden Zahlungen im Rahmen eines Darlehensvertrags, der in Wirklichkeit viele Fallstricke verbergen kann. Bei der Entscheidung über die Kreditvergabe ist es daher notwendig, alle Vorschläge, Anforderungen an die Versicherung, die Zahlung von Provisionen usw. genau zu untersuchen, so dass der gewünschte Vorteil nicht imaginär ist.